Решение № 2-38/2024 2-38/2024(2-663/2023;)~М-643/2023 2-663/2023 М-643/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-38/2024

УИД № 58RS0026-01-2023-000817-73

Дело № 2-38/2024 (2-663/2023)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2024 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Сёминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд, в котором указали, что на праве собственности по договору приватизации №<№> от 20.05.2002 года принадлежит квартира общей площадью 64,2 кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в надлежащем порядке, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от 26 июня 2002 года. Квартира расположена на земельном участке общей площадью 1100 кв.м. С момента вселения в данную квартиру они пользуются земельным участком, как своим собственным, однако зарегистрировать свои права на него не могут, т.к. ранее на данный земельный участок было выдано свидетельство <№> на имя ФИО13, который умер 24.07.2001 года. Его наследником является ФИО5, который в наследство на данный участок не вступал, и свои права на него не заявлял. Квартира была им предоставлена администрацией Ильминского сельсовета на основании ордера №<№> от 19.02.2002 года, уже после смерти ФИО1, а затем они её приватизировали. В связи с тем, что в течение 22 лет ФИО5 в права наследования на земельный участок не вступил, имущество считается выморочным, и должно принадлежать муниципальному образованию. Считают, что т.к. им на праве собственности принадлежит жилое помещение и хозяйственные постройки, расположенные на этом земельном участке, то они имеют право и на земельный участок. На протяжении более 22 лет они обрабатывают земельный участок, оплачивают все налоги на него, что подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанциями. В похозяйственных книгах Ильминского сельсовета имеется запись об Истцах, как о пользователях этим участком.

Ссылаясь на ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ, ст.131,132, просят:

- признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 1100 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- прекратить право собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1, согласно ранее выданного свидетельства на право собственности <№>

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчик ФИО5 и представитель ответчика администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области ФИО6, в судебном заседании не присутствовали, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В заявлении от 19.01.2024 г. ФИО5 указал, что с исковыми требованиями согласен, вступать в наследство не желает.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела третье лицо, ФИО7, извещенный надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.4 ст. 167, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, и оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин и юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности, в силу приобретательской давности, лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а так же не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п.19 указано о возможности обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности, которое вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении сока приобретательской давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В силу ст.268 ГК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательской давности так же является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Из свидетельства о заключении брака IV-ИК №<№> от 04.08.2018 г., следует, что ФИО14. и ФИО15 А.А. заключили брак 04.08.2018 г., о чем составлена запись акта о заключении брака №<№>. После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО4.

В похозяйственных книгах Ильминской сельской администрации – с. Ильмино, имеются следующие сведения:

- книга № 2 за период с 2023-2027 годы – в <адрес> указаны члены хозяйства: ФИО2, <дата> г.р., работает в <адрес>, ФИО3, <дата> г.р., не работает. В хозяйстве 6 кур-несушек и 5 водоплавающих птиц.

- книга №5, период с 2018-2022 годы в <адрес> указаны члены хозяйства: ФИО2, <дата> г.р., работает в <адрес>, ФИО3, <дата> г.р., не работает, ФИО16 А.А., <дата> г.р. В хозяйстве 1 свинья, 1 свиноматка, 1 коза, 6 птиц, в том числе куры-несушки.

- книга № 3 за период с 2002 – 2006 годы, по данному адресу указаны: ФИО2, <дата> г.р., ФИО3, <дата> г.р., ФИО17 А.А., <дата> г.р. В хозяйстве 1 корова, 2 свиньи, 6 птиц.

- книга №3 за период с 2008 – 2012 годы, по данному адресу указаны: ФИО2, <дата> г.р., ФИО3, <дата> г.р., ФИО18 А.А., <дата> г.р. В 10 кур-несушек, 9 водоплавающих птиц. Площадь дома 64,2 кв.м..

Из свидетельств о государственной регистрации права: <№> от 26.06.2002 г., следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО19 А.А. принадлежат по 1/3 доли каждому на квартиру, состоящая из трех жилых комнат. Общая площадь 64,2 кв.м. Жилая площадь 39,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В выписке из ЕГРН от 05.12.2023 года КУВИ-001/2023-273749904, указано, что земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1100 кв.м., с кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с 05.06.1992 года. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО1, <дата> г.р., умершему 24.07.2001 г., на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге Администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области №1 за 1997-2001 г., лицевой счет №<№> 05.06.1992 г. сделана запись на основании Постановления №6 Ильминской администрации Никольского района Пензенской области от 05.06.1992 г.

Ордером на жилое помещение № <№> от 19.02.2002 г., выданным администрацией Ильминского сельсовета, предоставлено ФИО2 на семью из 3 человек право занятия жилого помещения размером общей площадью 64,2 кв.м., жилой площади 99,6 кв.м., состоящей из 3 комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>. Основание для выдачи ордера явилось Постановление главы администрации Ильминского сельсовета от 29.02.2022 г. №4..

Из договора № <№> на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.05.2002 г., следует, что Ильминская сельская Администрация, передала, а граждане: ФИО2, ФИО3, ФИО20 А.А., приобрели бесплатно, в долевую собственность, каждому по 1/3 доли, квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 64,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 39,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Никольского района 20.05.2002 г..

Технический паспорт от 14.02.2002 г. на дом №<адрес>, инвентарный номер <№>, содержит сведения о том, что общая площадь дома составляет 64,2 кв.м., жилая 39,6 кв.м., подсобное 24,6. Домовладение состоит из 3 жилых комнат, кухни, туалета, ванной и прихожей.

Исследованными в судебном заседании налоговыми уведомлениями и квитанциями, подтвержден факт оплаты ФИО2 земельного налога и налога на имущество (жилой дом), которые расположены по адресу: <адрес>, в разные периоды.

Заявлением от 19.01.2024 г. ответчик ФИО5 иск признал.

Администрация Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области, так же, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что истцы получили в 2002 году квартиру, которую впоследствии приватизировали. Земельный участок, которым они пользовались в течение 22 лет, ранее был предоставлен в собственность ФИО1, умершему 24.07.2001 года, который свои права на него надлежащим образом не регистрировал. Наследник ФИО10 – ФИО5 в наследство не вступал, и на данный земельный участок не претендует. С момента получения квартиры, в течение 22 лет, истцы несли бремя содержания спорного земельного участка, обрабатывали и удобряли землю, сажали картофель и овощи, собирали урожай, оплачивали земельный налог. В течение указанного периода никто своих прав на него не заявлял.

Таким образом, судом установлено, что истцы ФИО8, и А.А.., в течение срока приобретательной давности – более 22 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком, как своим собственным. Данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, и никем не оспорен.

Учитывая, что заявленные требования не затрагивают права, и не нарушают интересы третьих лиц, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 1100 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Прекратить право собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО21, согласно ранее выданного свидетельства на право собственности <№>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2024 года.

Судья :