Решение № 2-216/2026 2-2804/2025 2-341/2026 2-341/2026(2-2804/2025;)~М-2371/2025 М-2371/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-216/2026

К делу № 2-341/2026

УИД: 23RS0044-01-2025-003397-46

Категория спора: 2.137 - Споры, возникающие из жилищного законодательства –

> Иные жилищные споры

Вводная и резолютивная части оглашены 08 апреля 2026 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2026 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Крючковой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Калинине Д.Н.,

с участием:

истца (по встречному иску – ответчика) ФИО5,

представителя истца (по встречному иску – представителя ответчика) ФИО5 по заявлению ФИО12,

ответчика (по встречному иску – истца) ФИО1,

представителя ответчика (по встречному иску – представителя истца) ФИО1 по заявлению ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/2026 по иску ФИО5 к ФИО1 о вселении, сохранении права пожизненного проживания в жилом помещении, обязании не чинить препятствий, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Новодмитриевского сельского поселения Северского района Краснодарского края, по встречному иску ФИО1 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о вселении истца в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сохранении за ней право пожизненного проживания в данном жилом помещении; обязании ответчика не чинить препятствий истцу во вселении и использовании жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 являлась сожительницей ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ За период совместного проживания у ФИО5 и ФИО8 родился сын ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Сожитель истца ФИО8 в период совместного проживания был трудоустроен в колхозе «Путь к коммунизму», находящийся на территории ст.Новодмитриевской, в должности тракториста и комбайнера. В связи с отсутствием собственного жилья, ФИО8 обратился к председателю колхоза «ФИО14», который, в свою очередь, предложил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По данному адресу проживала ФИО1, которая по соглашению с председателем колхоза «ФИО15», обменяла спорный жилой дом с земельным участком на квартиру, выехав из дома, освободив его для семьи ФИО8

В марте ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей вселились в спорный дом, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировались по указанному адресу. Истец проживала в указанном домовладении более 33-х лет. Весной ДД.ММ.ГГГГ. к истцу пришел супруг ответчика ФИО9, проживающий по адресу: <адрес>, пояснил, что истец в данном домовладении не имеет никаких прав, угрожая расправой, сменил замки.

В указанном домовладении остались все вещи истца, нажитые за 33 года. В результате действий супруга ответчика, истец вынуждена проживать в доме чужих людей, которые ее приютили, поскольку родственников она не имеет, единственный сын в ДД.ММ.ГГГГ уехал для трудоустройства, в настоящее время его местонахождение неизвестно. Истец не имеет возможности приобрести жилье в виду пенсионного возраста и состояния здоровья.

В копии похозяйственной книги № имеется список членов хозяйства: ФИО8 (тракторист), ФИО5 - жена (колхозница), ФИО2 – сын.

По мнению истца, ответчик и ее супруг самовольничают, устроили самозахват домовладения, незаконными действиями нарушают ее права, в связи с чем, истец обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями.

Представитель ФИО1, действующая по заявлению, ФИО11 обратилась в суд со встречным иском к ФИО5 о признании прекратившей права пользования и снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мотивируя требование тем, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом передан ФИО3 в дар дочери ФИО1 При этом, ФИО5 собственником спорного домовладения и земельного участка не является, право пользования у нее отсутствует, членом семьи собственника не является, оплату коммунальных услуг не производит, имущество не содержит, общее хозяйство совместно с ФИО1 не ведет, соглашений о пользовании жилым домом не заключено, какие-либо личные вещи ФИО5 в указанном домовладении отсутствуют. Наличие регистрации ФИО5 по вышеуказанному адресу не позволяет ФИО1, как собственнику, в полной мере осуществлять законные права по владению, пользованию, распоряжению, в связи с чем, заявлено встречное исковое заявление.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление ФИО1 принято к производству суда.

В судебном заседании истец (по встречному иску ответчик) ФИО5 и ее представитель по заявлению ФИО12 исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения встречных исковых требований, поскольку право собственности у ФИО1 на спорное домовладение и земельный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., тогда как ФИО5 и ее сожитель ФИО8 зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ., когда ответчик (по встречному иску истец) не являлась собственником. В ДД.ММ.ГГГГ истец (по встречному иску ответчик) не по своей инициативе прекратила право пользования спорным жилым домом и с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время в указанном домовладении никто не проживает. Полагали, что требование о снятии истца (по встречному иску ответчика) с регистрационного учета являются нарушением конституционного права на жилище, лишение ФИО5 возможности регистрации по месту жительства создаст сложности, включая невозможность получения ряда социальных гарантий, привязанных к месту регистрации.

Ответчик (по встречному иску истец) ФИО1 и ее представитель по заявлению ФИО11 в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначально заявленных исковых требований на основании доводов, указанных в возражении, поддержали заявленные встречные исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Новодмитриевского сельского поселения Северского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрения дела в его отсутствие суду не представил.

Информация о движении дела была размещена в сети «Интернет» на официальном сайте суда http://seversky.krd.sudrf.ru, что в силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ является надлежащим извещением.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенного судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 подарил домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, своей дочери - ФИО4.

ФИО4 и ФИО1 является одним и тем же лицом, что подтверждается свидетельством о заключении брака между ФИО9 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, серии: №, где указано, что после заключения брака присвоена фамилии жене: «ФИО13».

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 37 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, вид разрешенного использования: жилое, право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной ДД.ММ.ГГГГ., государственная регистрация права собственности № ДД.ММ.ГГГГ

Кроме этого, как подтверждено выпиской из ЕГРН, ФИО1 также является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № площадью 887 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений ответчика (по встречному иску истца) ФИО1 следует, что после переезда ее семьи в новое домовладение, она позволила ФИО8 проживать в принадлежащем ей домовладении по адресу: <адрес>, без заключения договора найма, при условии, что ФИО8 будет следить за состоянием домовладения и земельного участка, оплачивать коммунальные услуги, при этом оплату за проживание он не осуществлял. Однако из-за образовавшейся задолженности по вине истца (по встречному иску ответчика), коммунальные службы принудительно отключили поставку электроэнергии и водоснабжение по вышеуказанному адресу.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства фотографий, судом визуально установлено, сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что домовладение находится в запущенном, непригодном для проживания состоянии.

Из представленной в материалы дела адресной справки из ОМВД России по Северскому району от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>.

Кроме этого, данный факт отражен в представленной справке из администрации Новодмитриевского сельского поселения Северского муниципального района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, из поступивших в адрес суда из Межрайонной ИФНС России №11 по Краснодарскому краю сведений, следует, что ФИО5 являлась правообладателем объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером: № с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 40000/8344138 доли земельного участка с кадастровым номером: №. Расчет земельного налога произведен за налоговый период ДД.ММ.ГГГГ со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ в размере 186,00 руб., указанный расчет включен в налоговое уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ Обязанность по уплате земельного налога исполнена ДД.ММ.ГГГГ

Указанное налоговое уведомление представлено в материалы дела стороной истца (по встречному иску ответчика), при этом, судом установлено, что к спорному земельному участку с кадастровым номером: №, данное уведомление не относится.

При этом стороной ответчика (по встречному иску истца) ФИО1 в материалы дела представлены копии налоговых уведомлений и копии чеков, подтверждающих уплату земельного налога и налога на имущество физических лиц, где в расчете земельного налога указан земельный участок с кадастровым номером: №, и в расчете налога на имущество физических лиц в ряду объектов указан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Путь к коммунизму» в лице председателя колхоза ФИО10 продал, а ФИО9, проживающий по адресу: <адрес>, купил домовладение по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, довод истца (по встречному иску ответчика) о том, что семья ФИО13 обменяла жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на какой-либо иной объект недвижимости, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов, в том числе указанного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что председателем колхоза «Путь к коммунизму» в указанный период времени являлся ФИО10, а не «ФИО16», как утверждала истец (по встречному иску ответчику) и ее представитель в своих пояснениях.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Положением ч. 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из положения ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Так, в соответствии ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как указано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если указанный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что право пользования жилым помещением собственника может возникнуть у иного лица по волеизъявлению самого собственника и может быть прекращено также по соответствующему требованию собственника, отвечающему требованиям закона.

Положение ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец (по встречному иску ответчик) ФИО5 не проживает в жилом помещении ответчика (по встречному иску истца), членом семьи собственника жилого помещения не является, сведений, подтверждающих наличие личных вещей в спорном домовладении, несение бремени содержания имущества, выражающееся в оплате коммунальных услуг и налогов, суду не представлено, соглашения о том, что за истцом (по встречному иску ответчиком) сохраняется право на пользование жилым помещением между собственником жилого помещения и ФИО5 заключено не было, в связи с чем право на спорное жилое помещение она не имеет. При этом регистрация истца по встречному иску ответчика) по указанному адресу ограничивает права ответчика (по встречному иску истца) в полном объеме распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, которая являясь собственником указанного имущества, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, следовательно, действуя в своем интересе, ответчик (по встречному иску истец) вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством, в связи с чем суд полагает, что истец (по встречному иску ответчик) ФИО5 утратила право пользования жилым помещением.

В соответствии с в подп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО5 не подлежат удовлетворению, при этом встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1 о вселении, сохранении права пожизненного проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, обязании не чинить препятствий – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО5 (<данные изъяты>) прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО5 (<данные изъяты>.) с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированный текст решения суда

в окончательной форме изготовлен 17.04.2026г.

Председательствующий: