Решение № 2-3386/2024 2-61/2025 2-61/2025(2-3386/2024;)~М-2922/2024 М-2922/2024 от 1 июня 2025 г. по делу № 2-3386/2024

Дело № 2-61/2025

УИД 74RS0031-01-2024-005456-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Жердевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации г. Магнитогорска о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В окончательных требованиях ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации г. Магнитогорска о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома.

В обоснование требований указано, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, который расположен на двух земельных участках, принадлежащих истцам и ответчикам. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блокированных домов, реконструирован. У сторон сложился порядок пользования домом, с учетом которого просят произвести раздел жилого дома в натуре. При формировании земельных участков допущена реестровая ошибка

Просят признать жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: площадью <данные изъяты> кв. м и площадью <данные изъяты> кв. м, сохранить жилой дом в реконструированном виде; прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом; признать за истцами право собственности в <данные изъяты> доли за каждым на объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование объекта – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>; признать за ответчиками право совместной собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>; снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, внести сведения о границах земельного участка согласно характерным точкам границ (том 1 л.д. 3-6, том 2 л.д. 242-248, том 4 л.д. 113-115).

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены МП трест «Водоканал», ФИО5, ООО «МФК «Займер», ФИО6 (том 1 л.д. 137), МП трест «Теплофикация», АКБ «АК Барс» (ПАО), ООО ПКО «Фабула», ООО «Право Онлайн», ООО ПКО «Интел коллект», ООО ПКО «ДА «Фемида», ООО СФО «Легал Финанс» (том 3 л.д. 9).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МИФНС № 32 по Челябинской области. ФИО5, ООО «МФК «Займер», ФИО6 исключены из числа лиц, участвующих в деле (том 4 л.д. 30).

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель – ФИО7, действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей от <дата обезличена> и от <дата обезличена> (том 1 л.д. 8-10,11-12), о слушании извещены (том 4 л.д. 95,96,97), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались. Истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие (том 4 л.д. 101,112).

Ответчики ФИО3, ФИО4 извещены надлежащим образом (том 4 л.д. 98-99), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались. Представили заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором указали несогласие с требованиями об изменении конфигурации принадлежащего им земельного участка (том 4 л.д. 125).

Ответчик Администрация г. Магнитогорска Челябинской области о слушании извещены (том 4 л.д. 124), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил отзыв на исковое заявление (том 1 л.д. 114-116), в котором указал, что поскольку реконструкция спорного жилого дома произведена без полученных в установленном порядке разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, то есть самовольно, в связи с этим реконструированный объект является самовольной постройкой. Поэтому такая постройка, в свою очередь подлежит сносу или приведению (путем реконструкции) в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территорий, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом. Жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер обезличен>, <номер обезличен>. Согласно информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации г. Магнитогорска земельные участки расположены в территориальной зоне <данные изъяты> (зона индивидуальной жилой застройки). В соответствии с правилами землепользования и застройки г. Магнитогорска, утвержденным решением Магнитогорского городского собрания депутатов от <дата обезличена><номер обезличен>, зона индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг. Объекты блокированной жилой застройки являются условно разрешенным видом использования в зоне <данные изъяты>. В соответствии с Правилами минимальная площадь земельного участка для одного жилого блока блокированного дома – <данные изъяты> кв. м. Администрация г. Магнитогорска считает, что удовлетворение требований возможно только после изучения судом всех обстоятельств дела, а также после предоставления истцом доказательств о том, что реконструированный жилой дом является домом блокированной застройки и соответствует требованиям законодательства, установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства, а также доказательств, подтверждающих, что сохранение спорного объекта не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о слушании извещены (том 4 л.д. 124), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил письменное мнение (том 1 л.д. 77-78) в котором возражений по существу требований не высказал. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие (том 4 л.д. 110).

Третьи лица АКБ «АК Барс» (ПАО), МП трест «Теплофикация», ООО ПКО «Фабула», ООО «Право Онлайн», ООО ПКО «Интел коллект», ООО ПКО «ДА «Фемида», ООО СФО «Легал Финанс», ООО «Ситиус», МП трест «Водоканал», МИФНС № 32 по Челябинской области о слушании извещены (том 4 л.д. 123), представители в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались, отзыв не представили.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к следующему.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносят в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п.4 ч.3, п.3 ч.5 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью данного объекта. Отнесение судом помещений сторон к частям жилого дома не влияет на изменение характеристик этих помещений и не наделяет таковые признаками отдельно стоящего здания.

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращения существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В силу ч.1 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

На основании п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является снованием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> являются ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждая (<данные изъяты> + <данные изъяты> каждая); ФИО3, ФИО4 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности – совместная собственность (том 4 л.д. 79-86).

ФИО8 изменила фамилию «Воропаева» на «Белобородова», что подтверждается копией свидетельства о перемене имени (том 1 л.д. 20).

Указанный дом расположен на двух земельных участках: площадью <данные изъяты> + кв. м кадастровый <номер обезличен>, принадлежащем истцам (том 4 л.д. 73-75) и площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый <номер обезличен>, принадлежащем ответчикам (том 4 л.д. 65-70).

Согласно копии технического плана здания с кадастровым номером <номер обезличен>, составленного по состоянию на <дата обезличена> (том 4 л.д. 128-143), площадь блока <номер обезличен> составляет <данные изъяты> кв. м, площадь блока <номер обезличен> составляет <данные изъяты> кв. м.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от <дата обезличена> признаны недействительными акт координирования <номер обезличен>, выполненный МП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро», постановление Администрации г. Магнитогорска Челябинской области <номер обезличен>-П от <дата обезличена> «Об утверждении границ земельного участка» (том 1 л.д. 175-178).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от <дата обезличена> решение от <дата обезличена> оставлено без изменения (том 3 л.д.197-201).

Указанные судебные акты предусматривают исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> с сохранением права на него.

С учетом изложенного, земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> в настоящее время не имеет координат границ, поскольку указанные границы установлены постановлением Администрации г. Магнитогорска Челябинской области <номер обезличен>-П от <дата обезличена>, которое отменено вышеуказанным решением суда.

Копией технического плана, составленного по состоянию на <дата обезличена> (том 1 л.д. 28-34), копией технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (том 2 л.д. 76-84), копией технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес обезличен> а в <адрес обезличен> по состоянию на <дата обезличена> (том 2 л.д. 85-92), копией технического плана здания (том 4 л.д. 128-143), заключением судебной строительно-технической экспертизы (том 2 л.д. 98-160), заключением дополнительной строительно-технической экспертизы (том 4 л.д. 2-64), пояснениями лиц, участвующих в деле, установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования помещениями в указанном жилом доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вместе с тем, согласно заключению эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена> (том 2 л.д. 98-160), Объект исследования, с учетом содержания ст.2 Федерального закона <номер обезличен> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п<номер обезличен> «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» - представляет собой здание, так как является объектом отдельно стоящим, имеет надземную и подземную части, включающую в себя фундамент, несущие стены, перегородки, перекрытие, кровлю и сети инженерно-технического обеспечения.

Объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, предназначен для проживания или деятельности людей и рассчитанный на длительный срок службы, что, с учетом содержания ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ и <номер обезличен> – характеризует его как жилой дом.

В соответствии с требованиями «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений» (Общая часть, инструкция по переоценке и определению износа, консультации по вопросам оценки недвижимости), как объект гражданского строительства, объект исследования представляет собой объект массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеет капитальный характер (имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов <данные изъяты> группы).

В соответствии с п.<данные изъяты> и приложением А <номер обезличен> «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», спорный объект относится к нормальному (<данные изъяты>) классу (уровню) ответственности сооружений по надежности строительных конструкций и имеет все необходимые признаки недвижимой вещи: капитальный характер, прочную связь с землей, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба назначению, подведение к объекту стационарных коммуникаций (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация).

Учитывая содержание п.5,6 Постановления Правительства РФ от <дата обезличена> N <номер обезличен> п. <номер обезличен>. и <номер обезличен>. СП <номер обезличен>. «Дома жилые одноквартирные. СНиП <номер обезличен>", п. 40 ст.1 ГрК РФ, п. 3.1.6 СП <номер обезличен> «Здания жилые многоквартирные», СП <номер обезличен> «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» - объект исследования обладает необходимыми признаками дома блокированной застройки: образованные объекты не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы отдельными самостоятельными входами; каждый образованный объект имеет выход на отдельный сформированный участок; отсутствуют помещения, расположенные над / под помещениями соседних блоков; отсутствуют «общие» чердаки и техподполья, общие конструкции крыши (наличие общей стены – не придает объектам классификационного признака многоквартирного дома), «общий» земельный участок; оборудованы системами газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации.

Исследованный жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <номер обезличен>, <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, изначально соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки. При таких обстоятельствах существует один вариант раздела, обусловленный сложившимся порядком, при котором переоборудование жилого дома и земельного участка между собственниками не требуется.

Соответственно переоборудование не проектировалось, смета не составлялась.

Объекты исследования жилые блоки, образованные в результате раздела жилого дома соответствует строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым условиям. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества. Не нарушают права и законные интересы других лиц, поскольку: техническое состояние конструкций жилого дома, с учетом требований СП <номер обезличен> «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается экспертом как «работоспособное», накопленный физический износ не превышает <данные изъяты>%. Несущие строительные конструкции объекта исследования соответствуют требованиям СП <номер обезличен> «Бетонные и железобетонные конструкции», СП <номер обезличен> «Каменные и армокаменные конструкции», СП <номер обезличен> «Деревянные конструкции», видимые значительные дефекты и деформации отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объекта, недопущение обрушения его конструкций, т.е. его эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, т.е. данный объект обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества. Требования противопожарных норм и правил – соблюдены, поскольку расстояния от наиболее приближенного здания к спорному объекту составляет более <данные изъяты> м (а именно <данные изъяты> м). Кроме того, ширина проездов для пожарной техники для исследуемого земельного участка составляет более <данные изъяты> м, что в полной мере соответствует требованиям п. <данные изъяты>. СП <номер обезличен> «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Окна жилого дома ориентированы на разные стороны. Вблизи жилого дома на расстоянии ? <данные изъяты> м расположен жилой дом высотой ? <данные изъяты> м, который создаёт тень. Из графика видно, что длины тени стремительно меняются в утреннее и вечернее время, в дневное время с <данные изъяты> до <данные изъяты> длина тени относительно стабильна, и ее длина не более <данные изъяты> м, что является меньшим, чем расстояние между объектом исследования и домом, создающим тень. Продолжительность инсоляции обеспечена не менее, чем в одной комнате, согласно СанПин 1.<номер обезличен>.

Таким образом, каждый из сформированных блоков соответствует требованиям по продолжительности инсоляции для жилых зданий по СанПин <дата обезличена>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Требования санитарно-эпидемиологических нормативов соблюдены: кратность воздухообмена в помещениях соблюдена; сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции достаточное; продолжительность инсоляции помещений жилого дома достаточна; помещения здания защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами; размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не предусмотрено; снабжение дома питьевой водой предусмотрено от централизованной сети водоснабжения; канализация автономно; мусоропровод не предусмотрен.

В части градостроительных норм выявлено нарушение минимальных отступов от границ земельных участков: объект исследования – блок <номер обезличен> с северо-восточной и юго-западной стороны имеет отступ менее <данные изъяты> м, а именно <данные изъяты>, со всех остальных сторон имеет отступ более <данные изъяты> м. Объект исследования – блок <номер обезличен> с северо-восточной и юго-западной стороны имеет отступ менее <данные изъяты> м, а именно 0<данные изъяты> со всех остальных сторон имеет отступ более <данные изъяты> м.

Учитывая содержание п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, п.29 Пленума Верховного суда РФ постановление от <дата обезличена> N <номер обезличен> эксперт классифицирует выявленные нарушения градостроительных норм и правил как «не значительные» или не существенные, не несущие угрозу жизни и здоровью граждан, не влекущие повреждение или уничтожение имущества других лиц.

По результатам геодезической съемки выявлено, что блок <номер обезличен> имеет заступ за границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> до <данные изъяты> м.

Наложение границ блока <номер обезличен> на территорию земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>

Координаты поворотных точек границ наложения блока <номер обезличен> на границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> – (МСК-74, зона 1):

№ Координаты Средняя

квадратическая погрешность

определения координат

характерных точек границ, м

Х У

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв. м

Данное отклонение в <данные изъяты> см входит в диапазон погрешности, указанной в Приложении 2, Приказа Росреестра от <дата обезличена> № П<номер обезличен>

Объект исследования с кадастровым номером <номер обезличен> стоит на кадастровом учёте с заступом за границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>

Согласно дополнительному заключению строительно-технической экспертизы (том 4 л.д. 2-64), учитывая решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от <дата обезличена>, земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> на дату проведения экспертизы не имеет координат границ, установленных на местности, следовательно реестровой ошибки, допущенной при формировании участка с кадастровым номером <номер обезличен>, не имеется.

С учетом узаконенной площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> – <данные изъяты> кв. м, и фактического землепользования, а также местоположения блоков, формирование границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> составит:

Координаты сформированных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат

характерных точек границ, м

Х У

(1)

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

(2)

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

Площадь двухконтурного участка составит: <данные изъяты> кв. м, где (<данные изъяты>): <данные изъяты> кв. м, а (<данные изъяты>): <данные изъяты> кв. м

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>:

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат, м

Х У

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

Площадь земельного участка (ЗУ2) составляет <данные изъяты> кв. м

Координаты поворотных точек границ жилого дома блокированной застройки (Блок <номер обезличен>) с кадастровым номером <номер обезличен>:

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат, м

Х У

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

Площадь застройки объекта исследования (Блок <данные изъяты>) составляет <данные изъяты> кв. м

Координаты поворотных точек границ жилого дома блокированной застройки (Блок <номер обезличен>) с кадастровым номером <номер обезличен>:

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат, м

Х У

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

Площадь застройки объекта исследования (Блок 2) составляет <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о том, что представленные заключения эксперта являются полными, последовательными, противоречий не содержат, отвечают требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ и принимает их в качестве допустимых доказательства по делу.

Эксперт пришел к выводу о том, что спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Суд соглашается с указанным выводом, иными доказательствами по делу он под сомнение не ставится и не опровергается.

Кроме того, эксперт пришел к выводу о возможности раздела спорного помещения между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования и их долями.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата обезличена><номер обезличен> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Оснований для применения положений п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата обезличена><номер обезличен> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Доводы стороны ответчиков ФИО3 и ФИО4 в части того, что изменение конфигурации принадлежащего им земельного участка на двухконтурный земельный участок нарушает их права, не основаны на законе, с учетом вступившего в законную силу решения суда от <дата обезличена>.

Требования о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> заявлены излишне, поскольку снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока общей площадью <данные изъяты> кв. м и жилого блока общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 (ИНН <номер обезличен>), ФИО2 (ИНН <номер обезличен>) право собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (блок <номер обезличен>).

Признать за ФИО3 (ИНН <номер обезличен>), ФИО4 (ИНН <номер обезличен>) право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (блок <номер обезличен>).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>:

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат

характерных точек границ земельного участка, м

Х У

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

Внести новые сведения в Единый государственный реестр недвижимости, о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат

характерных точек границ земельного участка, м

(1)

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

(2)

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости праве обратиться любая сторона (ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 16 июня 2025 года.