Решение № 2-1170/2020 2-1170/2020~М-612/2020 М-612/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-1170/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.10.2020 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Демченковой С.В., при секретаре Букловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущества Администрации города Норильска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Управление имущества Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что 23.07.2005 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Норильска в настоящее время - Управление имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск и ФИО2 был заключен договор № 465 аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок №, гараж-бокс №, общей площадью 71,5 кв.м. (50,0 кв.м. - площадь гаража, 21,5 кв.м. - техническая зона обслуживания), для использования в целях: под строительство гаража-бокса № на земельном участке №.

Пунктами 1.4, 1.5 Договора Стороны определили, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента перехода к арендатору права аренды земельного участка в результате сделки с недвижимы имуществом. Срок действия договора был установлен с 23.07.2005 по 01.02.2008.

Согласно выписке из ЕГРН Ответчику на праве собственности принадлежит гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.2 Договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 17.02.2009 № 17-394 было утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с которым размер годовой суммы арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определялся по формуле: А = Кс х К1 х К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Значение К1 признается равным коэффициенту, учитывающему вид разрешенного использования земельного участка, применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Значение К2 признается равным коэффициенту, учитывающему категорию арендатора и применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена Решением № 17-394 были определены: коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1) (Приложение № 2); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2) (Приложение №3).

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.01.2015 № В/4-459 утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и Решение № 17-394 было признано утратившим силу с 01.03.2015.

Также данным решением для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определены: коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1) (приложение 2); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2) (приложение 3), коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (КЗ) (приложение 4).

Учитывая, что арендатором принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате и пени, которая по состоянию на 16.07.2018 составила 128 858 руб. 14 коп.

07.08.2018 Истец за исх. № 150-3374/152 в адрес Ответчика направил претензию о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность. Указанная претензия была получена Ответчиком 18.08.2018.

Пунктом 4.2 Договора стороны установили, что при неоплате Арендатором арендной платы за текущий квартал в срок до пятого числа первого месяца следующего квартала, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы.

06.02.2018 Ответчиком был продан гараж-бокс, площадью 54,3 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу гр. ФИО1, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

В этой связи, за период с 22.07.2005 по 25.02.2018 (на момент продажи гаража-бокса) за Ответчиком числится задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 87 753,83 рублей.

На основании изложенного, Управление имущества Администрации города Норильска просило взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 22.07.2005 по 25.02.2018 в размере 87 753,83 рублей рубля 83 коп., пени за аналогичный период в размере в размере 37 232,00 рублей рубля 00 коп.

Управление имущества Администрации города Норильска своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о дне слушания дела надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Применяя названные положения, судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В пункте 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено что достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы и возмещению арендодателю расходов по уборке прилегающей к арендуемому зданию территории свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из заявления от ФИО2 от 05.05.2005 следует, что он обращался в к председателю Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства гаража – бокса № для автомобиля на земельном участке № в районе ГКНС (л.д. 12).

Согласно материалам дела Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Норильска (в настоящее время - Управление имущества Администрации города Норильска), действующим от имени муниципального образования город Норильск, и ФИО2 был заключен договор аренды № 465 от 23.07.2005 - земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, общей площадью 71,5 кв.м. (50,0 кв.м. - площадь гаража, 21,5 кв.м. - техническая зона обслуживания), для использования в целях: под строительство гаража-бокса № на земельном участке № (л.д. 9 - 12).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала.

В силу п. 4.2 при неуплате арендатором арендной платы за текущий квартал в срок до 5 числа первого месяца следующего квартала, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0, 1 процента от просроченной суммы (л.д. 10).

Пунктами 1.4, 1.5 Договора стороны определили, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента перехода к арендатору права аренды земельного участка в результате сделки с недвижимым имуществом. Срок действия договора был установлен с 23.07.2005 по 01.02.2008 (л.д. 9).

В соответствии с постановлением от 22.07.2005 № 1530 утвержден проект границ земельного участка №, сформированного из земель поселения под строительство индивидуальных гаражей в районе <адрес>, постановлено предоставить гражданам согласно приложению №1 к договору в аренду земельный участок с целью использования под строительство индивидуальных гаражей В указанный список арендаторов земельного участка был включен и ФИО2 (л.д. 13).

Факт принадлежности ответчику гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, стороной ответчика не оспаривался.

Впоследствии на основании договора купли-продажи от 06.02.2018 гараж – бокс, площадью 54,3 кв.м. был продан ответчиком ФИО2 покупателю ФИО1. Регистрация права собственности за новым владельцем гаража произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно абз. 2 п. 14 постановления Пленума Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Предъявление своего иска истец мотивировал тем, что за период с 22.07.2005 по 25.02.2018 (на момент продажи гаража-бокса) за ответчиком числится задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 87 753,83 рублей. Задолженность по арендной плате и пени до настоящего времени ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Истцом представлены расчет задолженности по арендной плате и пени (л.д. 16-22), согласно которым задолженность ответчика за фактическое использование земельного участка составляет 87 753,83 руб., пени – 37 232 руб. Расчет представленный истцом, суд находит правильным.

Ответчик в судебном заседании просил применить срок исковой давности к заявленному требованию.

Согласно ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно материалам дела исковое заявление направлено истцом в суд 03.03.2020 (л.д. 41).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Следовательно, применив срок исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженности по арендной плате по договору аренды в сумме за период с 03.03.2017 года по 16.07.2018 года в размере 12 701, 14 руб. и пени в размере 884,5 рублей, исходя из следующего расчета :

- за период с 03.03.2017 по 31.03. 2017 г. ( 808,20х10%: 360 х 29= 6,51);

- за период с 01.04.2017 по 01.05.2017 г. ( 3350,63х9,75%: 360 х 31=28,13);

- за период с 02.05.2017 по 18.06.2017 г. ( 3350,63х9,75%:360 х 48= 43,55);

- за период с 19.06.2017 по 30.06.2017г. (3350,63х9%:360х12=10);

- за период с 01.07.2017 по 17.09.2017 г. (5921,31 х9%: 360 х 79=116,94);

- за период с 18.09.2017 по 30.09.2017 г. ( 5921,31 х 8,5%:360х13=18,17);

-за период с 01.10.2017 по 29.10.2017г. ( 8520,24х8,5%:360х29 = 58,33);

- за период с 30.10.2017 по 17.122017 г. ( 8520,24 х8,5%: 360х49=98,57);

- за период с 18.12.2017 по 31.12.2017 г. ( 8520,24х7,75%:360 х14=25,67);

-за период с 01.01.2018 по 11.02.2018г. (11119,18 х7,75%:360х42=100,53);

- за период с 12.02.2018 по 25.02.2018 г. (11119,18х7,75%:360х13=13,11);

-за период с 26.02.2018 по 25.03.2018 г. (1119,18х7,75%:360х28=67,02);

-за период с 26.03.2018 по 02.04.2018 г. ( 11119,18х7,25:360х8=17,91);

-за период с 03.04.2018 по 16.07.2018 г. (12701,14х7,25%:360х105=268,57).

Поскольку в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 543, 43 руб. ((12 701, 14 +884,5 )х4%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате по договору аренды в сумме 12 701, 14 руб., пени в размере 884,5 рублей, а всего 13 585 руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 543, 43 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Демченкова

В окончательной форме решение суда изготовлено 08.10.2020 г.

1версия для печати