Решение № 02-0682/2026 02-0682/2026(02-6193/2025)~М-5003/2025 02-6193/2025 2-682/2026 М-5003/2025 М-6572/2025 от 6 апреля 2026 г. по делу № 02-0682/2026

Дело № 2-682/2026 УИД 77RS0009-02-2025-009834-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-682/2026 по иску СНТ «Заокская Долина» к фио о взыскании денежных средств, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Заокская Долина» обралось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к фио о взыскании задолженности по оплате целевого взноса (платы - для лиц, нe являющихся членами Товарищества) на выкуп (приобретение) земельных участков общего назначения и имущества общего пользования у адрес долина» в размере сумма., пени за период с 01.06.2025 по 11.02.2026 в размере сумма, расходов на оказание юридической помощи в размере сумма., расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что фио с 06.05.2013 является собственником земельного участка с кадастровым № 50:32:0090113:269 общей площадью 1 054,0 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Принадлежащий ответчику земельный участок находится в границах территории адрес долина», где осуществляет свою деятельность СНТ «Заокская долина». СНТ «Заокская долина» (ИHH <***>), находящееся по адресу: адрес, г.адрес, адрес «Заокская долина», дом 1А, было создано в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.2017 № 217-Ф3 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Приложением к Уставу определены границы адрес «Заокская долина», куда вошла территория адрес долина» и адрес. Устав СНТ был зарегистрирован должным образом и не оспорен, как и создание самого CHT. Ответчик членом Товарищества не являлся и не является, ведет садовое хозяйство (садоводство) на адрес в индивидуальном порядке. 05.05.2025 фио погасила задолженность перед СНТ «Заокская долина» за содержание и пользование общим имуществом Товарищества, по оплате услуг по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию и текущему ремонту объектов водоснабжения и объектов газоснабжения и газопотребления в размере сумма за период с 01.04.2022 по 31.03.2025. Таким образом, фио подтвердила, что ее земельный участок расположен в границах территории адрес долина», где осуществляет свою деятельность истец. 12.04.2025 было проведено очередное общее собрание членов СНТ «Заокская долина» совместно с собственниками земельных участков, расположенных в границах адрес и ведущих свое хозяйство без участия в Товариществе. По вопросу 4 повестки дня Общим собранием было принято решение о выкупе (приобретении) имущества общего пользования у адрес долина» (земельные участки под инфраструктурой, сети водоснабжения и газоснабжения, ВЗУ и т.п.) и об утверждении целевого взноса (платы - для лиц, не являющихся членами Товарищества) в pазмepe сумма с 1 кв.м на выкуп (приобретение) земельных участков общего назначения и имущества общего пользования, срок внесения целевого взноса - не позднее 31.05.2025 (приложение № 16, протокол № 12-04-25 от 18.04.2025, п.4 повестки дня). Также Общим собранием было решено, что при условии внесения не менеe 20 % от размера целевого взноса (платы - для лиц, не являющихся членами Товарищества) но не позднее 31.05.2025, председателю Товарищества предоставляется право заключить с таким собственником земельного участка, расположенного в границах СНТ «Заокская долина», соглашение о рассрочке оплаты остатка на срок не позднее 13.10.2025. Описание и условия проекта по выкупу имущества общего пользования у адрес долина» были заблаговременно представлены для ознакомления вместе c другими материалами, планируемыми к рассмотрению на Общем собрании и проектами документов. Ответчик был извещен о проведении Общего собрания членов CHT «Заокская долина» путем направления на адрес электронной почты Ответчика информационного письма от 28.03.2025, а 22.04.2025 он был уведомлен о принятых на нем решениях, что подтверждается скриншотами почты, принадлежащей СНТ «Заокская долина». Копия протокола Общего собрания членов СНТ № 12-04-25 от 18.04.2025 прилагалась к письму. адрес земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности - 1 054,0 кв.адрес, размер платы за выкуп (приобретение) земельных участков общего назначения и имущества общего пользования составляет: 1054 кв.м*69,сумма./кв.м=72 сумма. 18.06.2025 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с исх. № 211от 14.06.2025 и квитанция на оплату платы за выкуп (приобретение) земельных участков общего назначения и имущества общего пользования, равной целевому взносу для членов Товарищества, которая была вручена ответчику 29.06.2025 (ШПИ 80514109327617). До настоящего времени обязательства по внесению целевого взноса (платы) зa выкуп (приобретение) земельных участков общего назначения и имущества общего пользования взносов ответчик не исполнил, что привело к образованию задолженности и послужило поводом для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, и по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил в удовлетворении требований истцу отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ООО «Управляющая компания «Заокская долина» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся, в частности, вопросы: установления размеров целевых фондов и соответствующих взносов, установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения, утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений относительно ее исполнения и другие вопросы. Общее собрание членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 4 статьи 16 указанного Федерального закона в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указывается порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению этих взносов.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

По требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, решением суда может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно ч. 5 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действует с 01.01.2019 г.), имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действует с 01.01.2019 г.) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального Закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, в случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 указанного закона, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и сроки внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества

Таким образом, изменение законодательства с 01 января 2019 года не изменило правового регулирования правоотношений между собственником земельного участка, находящегося в границах территории садоводства и не являющегося членом товарищества и товариществом, в границах которого расположен земельный участок, пользование общим имуществом как в соответствии с Федеральным Законом № 66-ФЗ, так и в соответствии с действующим в настоящее время Федеральным законом № 217-ФЗ, предполагается платным.

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

Плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что фио с 06.05.2013 является собственником земельного участка с кадастровым № 50:32:0090113:269 общей площадью 1 054,0 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Принадлежащий ответчику земельный участок находится в границах территории адрес долина», где осуществляет свою деятельность СНТ «Заокская долина».

СНТ «Заокская долина» (ИHH <***>), находящееся по адресу: адрес, г.адрес, адрес «Заокская долина», дом 1А, было создано в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.2017 № 217-Ф3 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Приложением к Уставу определены границы адрес «Заокская долина», куда вошла территория адрес долина» и адрес.

Устав СНТ был зарегистрирован должным образом и не оспорен, как и создание самого CHT.

Ответчик членом Товарищества не являлся и не является, ведет садовое хозяйство (садоводство) на адрес в индивидуальном порядке.

05.05.2025 фио погасила задолженность перед СНТ «Заокская долина» за содержание и пользование общим имуществом Товарищества, пo оплате услуг по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию и текущему ремонту объектов водоснабжения и объектов газоснабжения и газопотребления в размере сумма за период с 01.04.2022 по 31.03.2025, что подтверждается реестром банковских документов CHТ «Заокская долина» за май 2025 - июль 2025 и платежными поручениями от 05.05.2025 № 628812 на сумму сумма и № 628738 на сумму сумма

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНТ и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНТ, являются обязательными платежами.

Из протокола № 12-04-25 Общего собрания членов СНТ «Заокская долина» следует, что 12.04.2025 проведено общее собрание членов СНТ в форме очного голосования. На дату проведения общего собрания, общее количество голосов, принадлежащих лицам, участвующим в собрании, составляет 238733 голоса (100%), из которых 12699 голосов принадлежит членам Товарищества, 226034 голоса - принадлежит лицам, ведущим индивидуальное хозяйство на адрес.

Решения общего собрания принимаются очным голосованием по всем вопросaм повестки дня: по вопросам № 4 и № 5 в голосовании принимают участие лица, ведущие индивидуальное хозяйство на адрес без участия в Товариществе.

Согласно повестке дня, отраженной в протоколе, на собрании рассматривались вопросы: 1) Заслушивание регламента общего собрания и порядка голосования; 2) Избрание председательствующего на общем собрании членов товарищества, секретаря cобрания и членов счетной комиссии; 3) Заслушивание и утверждение Отчета о проделанной работе Правления и председателя Правления Товарищества; 4) Обсуждение вопроса по выкупу имущества у адрес долина» (земельные участки под инфраструктурой, сети водоснабжения и газоснабжения, ВЗУ и т.п.). Принятие решения по одобрению общим собранием Товарищества существенных условий сделки - заключение договора купли-продажи имущества (заключения договора купли-продажи, перечню объектов, цене имущества, сроке оплаты). Установление размера целевого взноса на выкуп имущества у адрес долина», сроков и порядка его уплаты, утверждение лица, ответственного за подачу документов на регистрацию. Принятие решения о последующей безвозмездной передаче выкупленного имущества в долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории CHT «Зaокская долина». Принятие решения о догазификации после выкупа имущества; 5) Утверждение сметы Товарищества на 2025 и последующие годы и финансовое, экономическое обоснования размера соответствующей им платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Закона № 217-ФЗ. Установление сроков их оплаты и ответственности за нарушение сроков оплаты; 6) Заслушивание и утверждение Отчета о проведенной работе Ревизионной комиссии Товарищества; 7) Разное. Обсуждение вопросов и предложений от лиц, участвующих в Общем собрании.

По результатам собрания приняты решения по всем вопросам.

По четвертому вопросу принято решение о заключение крупной сделки по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества (список прилагается), с указанием конкретных условий относительно цены сделки (цены договора) сумма, порядка оплаты по договору: путем открытия аккредитива в Сбербанке России, условием раскрытия которого (списания денежных средств в пользу Продавца) будет регистрация перехода права собственности на указанное в приложении недвижимое имущество к СНТ «Заокская долина», срока оплаты цены договора в полном объеме - не позднее 13.12.2025, предмета договора-недвижимое имущество, находящиеся в собственности адрес долина», порядка подачи документов на государственную регистрацию права собственности СНТ «Заокская долина» - не позднее пяти рабочих дней с даты перечисления покупателем всей суммы по договору на аккредитив.

С учетом принятия решения о выкупе недвижимого имущества, утвержден целевой взнос в соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ΦЗ в размере сумма с 1 кв.м. земельного участка, с указанием срока внесения целевого взноса - не позднее 31.05.2025 года.

Одновременно указано, что при условии внесения не менее 20 % размера целевого взноса, Председателю Правления Товарищества предоставляется право заключить с таким собственником земельного участка в границax CHT «Заокская долина» соглашение о рассрочке оплаты остатка на срок не позднее 13.10.2025.

Председателю СНТ «Заокская долина» фио использовать отдельный расчетный счет в Сбербанке России для сбора целевых взносов и опубликовать реквизиты для сбора денежных средств не позднее 15.04.2025. До даты платежа по договору купли-продажи, денежные средства могут быть размещены в депозит в Сбербанке России, с последующим использованием поступивших доходов для оплаты по договору купли-продажи. Отчеты о собранных целевых взносах еженедельно публиковать в группе СНТ.

Принято решение уполномочить Председателя СНТ «Заокская долина» фио Подписать договор купли-продажи имущества на указанных выше условиях и подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности в пользу СНТ на указанное выше имущество, избрав его представителем, уполномоченным на – подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрации прав согласно п. 29 ст. 17 Закона 217-ФЗ. Одобрить использование для оплаты по договору купли-продажи денежных средств, поступивших на, счета СНТ «Заокская долина» по основаниям, отличным от внесения целевого взноса и текущих членских взносов, а так же оплаты за пользование инфраструктурой поселка, лицами, указанными в ч.1 ст.5 Федерального закона от29.07.2017 № 217-ФЗ, с последующим возмещением потраченных денежных средств зa счет средств целевого взноса.

После государственной регистрации права собственности на имущество, полной оплаты цены договора, в соответствии с п.15 ст. 54 Φ3 от 29.07.2017 No 217-Ф3 передать, по заявлению лиц, уплативших целевой взнос, являющихся членами СНТ «Заокская долина» либо являющихся собственниками земельных участков в границах СНТ «Заокская долина», указанных в ч.1 ст. 5 федерального закона от 29.07.2017 № 217-ΦЗ долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, находящееся B собственности СНТ «Заокская долина», включая имущество, являющееся предметом указанного выше договора купли-продажи. Размер доли определяется как отношение площади земельного участка к общей площади земельных участков правообладателей, включенных в адрес «Заокская долина» (765610 кв.м).

В приложении № 1 к Протоколу указан перечень земельных участков и имущества общего пользования, предложенного к выкупу адрес долина». Указанное решение общего собрания СНТ «Заокская долина» истцом не оспаривается.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН о принадлежности адрес долина» объектов недвижимости.

Из сообщения от 28.02.2025 следует, что между СНТ и ДНП заключен договор № 31-12/18 аренды земельных участков, предметом которого является аренда земельных участков, адрес долина» предлагает СНТ «Заокская долина» рассмотреть возможность приобретения объектов инфраструктуры и земель общего пользования по цене сумма

Согласно выписке из ЕГРЮЛ адрес долина» зарегистрировано 24.06.2015. Адрес юридического лица адрес, г.адрес, адрес Заокская долина, адрес. Основной вид деятельности - Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Председатель правления фио

B материалы дела представлен Устав адрес долина» из которого следует, что Партнерство является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами РФ для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом (п.1.1.).

Пунктом 3.1. Устава предусмотрено, что предметом деятельности Партнерства является содействие его членам в осуществлении функций, обеспечивающих достижение управленческих, социальных, культурных целей, указанных в настоящем пункте, а так же защиту прав и охраняемых законом интересов членов Партнерства, решение общих социально-хозяйственных задач в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией прав членов Партнерства.

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Партнерством на взносы его членов и доходы от предпринимательской деятельности, является собственностыю Партнерства как юридического лица. В собственности Партнерства могут так же находится денежные средства, другое имущество и иные объекты прав, переданные физическими и юридическими лицами в форме дара, пожертвования, по завещанию или другими способами в соответствии с законодательством (п.4.1.).

Партнерство, осуществляя правомочия собственника своего имущества, вправе по своему усмотрению в соответствии с уставными целями совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и охраняемые законы интересы других лиц ... (п.4.2.).

Членами Партнерства являются учредители, а так же иные вступившие в него в установленном порядке физические и юридические лица, принятые по решению Общего собрания (собрания уполномоченных) членов Партнерства (п.п.6.1., 6.3.).

Высшим органом управления Партнерством является Общее собрание (собрание уполномоченных) членов Партнерства, основной функцией которого является обеспечение соблюдения Партнерством целей, установленных Уставом (п.9.1.).

Из протокола № 16-10/2013 внеочередного общего собрания членов Дачного потребительского кооператива адрес от 16.10.2013 усматривается, что в повестку дня включен доклад по мероприятиям по оформлению в собственность ДПК адрес мест общего пользования и реструктуризации заемных обязательств ДПК адрес перед третьими лицами. По третьему вопросу принято решение выкупить у ООО «Заречье-Ока» земельные участки под дорогами, объектами инфраструктуры и местами общего пользования. Стоимость земельных участков будет составлять сумма

По сообщению председателя Правления Кооператива фио у кооператива нет собственных денежных средств для погашения долга ООО «Исьма» и денежных средств для оплаты земельных участков. Принято решение привлечь ООО «Комола» по инвестированию денежных средств в размере сумма

24.06.2013, 02.08.2013 ООО «Заречье-Ока» направляло в адрес ДПК адрес уведомления о преимущественном праве выкупа земельных участков.

Решением Арбитражного суда адрес от 05.06.2019, вынесенным по делу по исковому заявлению ДПК адрес к адрес при установлении права ограниченного пользования (сервитута) на земельные участки, встречному иску адрес к ДПК адрес об установлении платы за сервитут, исковые требования ДПК адрес удовлетворены частично. Требования адрес удовлетворены в полном объеме. Решением суда установлено бессрочное право ограниченного пользования (частный сервитут) в пользу ДПК адрес в целях обслуживания и эксплуатации опор сетей электроснабжения и дорог, для прохода (проезда) к объектам недвижимости (дорог протяженностью 3542 м кадастровый номер 50:32:0090113:1001, сетями электроснабжения протяженностью 3578 м кадастровый номep 50:32:0090113:999, водопроводной сети 3340 м кадастровый номер 50:32:0090113:1030, водоснабжение 3200 м кадастровый номер 50:32:0090113:991, газоснабжение 6147 м кадастровый номеp 50:32:0090113:996) за который производится оплата в пользу адрес.

Решением Пушкинского городского суда от 10.05.2018 исковые требования ДПК адрес о взыскании неосновательного обогащения, предъявленные к фио, оставлены без удовлетворения, при этом выводами судебного решения, вступившего в законную силу, установлено, что на территории поселка, где расположен земельный участок ответчика, созданы и осуществляют свою деятельность два некоммерческих объединения ДПК адрес и адрес долина», согласно установленных судом обстоятельств и представленных письменных доказательств, в частной собственности членов ДПК находятся земельные участки при отсутствии земель общего пользования, объекты инфраструктуры ДПК расположены на землях, принадлежащих адрес долина».

Согласно Уставу СНТ «Заокская долина», утвержденному протоколом общего собрания СНТ № 2 от 29.12.2018, товарищество является некоммерческой организацией, зарегистрировано в качестве юридического лица, имеет самостоятельный баланс, создано в адрес долина», границы адрес определяются в соответствии с приложением к Уставу.

Решением общего собрания членов СНТ «Заокская долина», согласно протоколу № 12-04-25 от 12.04.2025 был установлен целевой взнос на выкуп имущества общего пользования у адрес долина» в размере сумма с 1 кв.м земельного участка, принадлежащего собственнику. По состоянию на 03.08.2025 года на расчетный счет Товарищества поступило сумма, по 277 участкам целевой взнос на выкуп имущества общего пользования (плата за выкуп имущества общего пользования) оплачены полностью, по 310 участкам собственники оплачивают целевой взнос в рассрочку ежемесячно, по 96 участкам собственниками целевой взнос не оплачены. Соответственно неплательщики по внесению платы за выкуп имущества общего пользования составляют 15% от общего количества собственников участков, а 85% собственников производят оплату добровольно. Всем неплательщикам разосланы досудебные претензии, при отсутствии досудебного урегулирования подаются иски, подписаны первые мировые соглашения.

По обращению председателя СНТ «Заокская долина» в Серпуховскую прокуратуру 19.05.2025 по факту отсутствия проекта планировки и межевания СНТ «Заокская долина», а так же несоответствия адреса СНТ данным, указанным в ЕРГЮЛ, городской прокуратурой проводилась проверка, по результатам которой установлено, что постановлением главы адрес от 06.12.2010 № 2082 утвержден проект планировки адрес на территории земель, переданных ДПК в аренду, а так же утверждено межевание земельного участка с кадастровым номером 50:32:0090113:155 и образованием из него нескольких земельных участков с целью размещения 581 единиц жилья, таким образом, граница территории адрес адрес является установленной.

ДПК адрес свою деятельность прекратило 30.11.2022, юридическое лицо ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В рамках конкурсного производства в 2020 году имущество ДПК было реализовано с торгов, впоследствии перешло в собственность адрес, которое было создано 24.06.2015, СНТ адрес создано 25.12.2018 решением общего собрания, в целях управления всей территорией товарищества на уже существующей территории садоводства, для чего между СНТ и ДНП заключены договоры аренды земель общего пользования, помещения КПП, административного здания для СНТ-ДНП, а так же договоры с ООО «УК «Заокская долина». Согласно документам, представленным в прокуратуру, в границы адрес «Заокская долина» вошла как территория адрес долина», так и бывшая адрес, таким образом, в настоящее время всем имуществом управляет СНТ «Заокская долина».

Указанные обстоятельства подтверждены так же копией постановления Главы адрес от 06.12.2010 № 2082, копией постановления Главы городского адрес от 15.02.2019 № 669, копией решения заместителя Главы городского адрес от 03.05.2024 № 539.

Судом так же установлено что услуги по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию и текущему ремонту водопроводных сетей, водозаборного узлa, иных услуг, направленных на создание условий функционирования и жизнеобеспечения собственников земельных участков, расположенных на адрес «Заокская долина», оказывает ООО «Управляющая компания «Заокская долина» на основании заключенных с собственниками договоров в 2020-2021 годах.

Право на заключение договоров аренды с ДНП на объекты газо - и водоснабжения и техническое облуживание коммуникаций, договоров с членами СНТ и лицами, ведущими индивидуальное хозяйство на адрес, ООО «Управляющая компания «Заокская долина» предоставлено на основании решения общего собрания членов СHT «3аокская долина», оформленного протоколом № 8 от 15.01.2022.

Решением общего собрания членов СНТ «Заокская долина», оформленным протоколом № 12-04-25 oт 12.04.2025 (п.4), по результатам обсуждения предложения адрес долина» по выкупу имущества общего пользования поселка, принято решение о заключении крупной сделки по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества согласно приложенного списка, стоимостью сумма, на основании которого право собственности на указанное в приложении недвижимое имущество должно перейти к СНТ; с учетом принятия решения о выкупе, утвержден целевой взнос на указанные цели, в размере сумма за 1 кв.м. В материалы дела представлены выписки из ЕГРЮЛ в отношении СНТ «Заокская долина.

Решением внеочередного общего собрания членов адрес долина», оформленного протоколом от 31.10.2025 № 31-10/25, одобрено заключение крупной сделки - договора купли-продажи объектов между адрес долина» и СНТ «Заокская долина», предметом которой являются объекты недвижимого имущества, состоящие из зeмeльныx участков c кадастровыми номерами 50:32:0000000:38879, 50:32:0000000:39284, 50:32:0000000:3616,50:32:0090103:1030,50:32:0090103:1130,50:32:0090103:31031,50:32:0090103:31032,50:32:0090113:1001,50:32:0090113:1008,50:32:0090113:1048,50:32:0090113:1122,50:32:0090113:1123,50:32:0090113:1124,50:32:0090113:1125,50:32:0090113:1126,50:32:0090113:1127,50:32:0090113:1128,50:32:0090113:1145,50:32:0090113:1559,50:32:0090113:423,50:32:0090113:445,50:32:0090113:501,50:32:0090113:513,50:32:0090113:532,50:32:0090113:504,50:32:0090113:534,50:32:0090113:539,50:32:0090113:546,50:32:0090113:564;50:32:0090113:577,50:32:0090113:579, 50:32:0090113:884,50:32:0090113:885,50:32:0090113:918,50:32:0090113:940,50:32:0090113:977, 50:32:0090113:980,50:32:0090113:991,50:32:0090113:993, сооружения (газоснабжения) с кадастровым номером 50:32:0090113:996, сооружения нежилого (водозаборный узел) c кадастровым номером 50:32:0090113:998, а так же объекты, не подлежащие государственной регистрации в виде дорожного покрытия, системы молниезащиты объекта капитального строительства, с указанием 43 наименований, находящиеся на балансе у адрес долина».

адрес ответчика расположен в границах адрес «3aокская долина».

Из актов сверки взаимных расчетов между фио и СНТ «Заокскaя долина» по состоянию на март 2026 усматривается, что фио вносится ежемесячная плата за пользование инфраструктурой СНТ, а также плата зa оказание услуг по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию и текущему ремонту объектов водоснабжения, систем газораспределения и газопотребления СНТ.

12.04.2025 было проведено общее собрание членов СНТ совместно с собственниками земельных участков, оформленное протоколом № 12-04-25, на котором принято решение о выкупе имущества общего пользования у адрес долина» (земельные участки по инфраструктурой, сети водоснабжения и газоснабжения, ВЗУ и т.д.) и об утверждении целевого взноса на выкуп в размере сумма с 1 кв.м, со сроком внесения целевого взноса – не позднее 31.05.2025.

01.11.2025 между адрес долина» и СНГ «Заокская долина» заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с ч.10 ст. 25 Федерального закона oт 29.07.2017 № 217-ΦЗ право собственности на земельные участки общeгo назначения и имущество общего пользования, перечень которого приведен в приложении к протоколу Общего собрания членов СHT от 12.04.2025.

В период с 10 по 12 ноября 2025 переход права собственности на имущество общего пользования был зарегистрирован на СНТ «Заокская долина», что подтверждается выпиской из EГРН от 20.11.2025 № KУBИ-001/2025-208686730.

Вопреки утверждению ответчика, доказательства того, что вышеуказанные решения общего собрания от 12.04.2025, оформленные протоколом № 12-04-25, оспорены и признаны недействительным, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, поскольку ответчик не произвел оплату обязательного платежа, к которому относится целевой взнос, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы целевого взноса в размере сумма, рассчитанный исходя из площади его участка.

Доказательств обратного, представлено не было.

Разрешая требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, суд приходит к выводу, что Уставом СНТ «Заокская долина» установлена пеня за несвоевременную уплату взносов, соответственно стороны пришли к соглашению о неустойке, применение которого приоритетно и исключительно к положениям статьи 395 ГК РФ.

Таким образом, истцом безосновательно заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, тогда как договором, заключенным между сторонами по делу были предусмотрены проценты за ненадлежащее исполнение обязательств, ввиду чего требования в данной части удовлетворению не подлежат как не основанные на законе.

В силу положений ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, категории спора, объема и характера оказанной правовой помощи, количества судебных заседаний с участием представителя, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, результата рассмотрения дела, суд находит обоснованными исковые требования о взыскании расходов за услуги представителя и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет расходов на оплату услуг представителя денежные средства в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, в счет возврата государственной пошлины, оплаченных истцом при обращении в суд с иском сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Заокская Долина» к фио о взыскании денежных средств, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу СНТ «Заокская Долина» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 июня 2026 года