Решение № 2-438/2018 2-438/2018 (2-6597/2017;) ~ М-5968/2017 2-6597/2017 М-5968/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-438/2018

Дело № 2-438/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 февраля 2018 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Вершининой Т.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением, признании права на приватизацию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании за ней и несовершеннолетним сыном право пользования жилым помещением – жилой комнатой № <адрес> в <адрес>, площадью 12,9 кв.м, а также признать за ними право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указала, что она в ДД.ММ.ГГГГ г. была принята на работу в ФГУГП «Дальгеофизика» на должность <данные изъяты>. В <данные изъяты> г. в связи с отсутствием жилья и с трудовыми отношениями ей была предоставлена жилая изолированная комната площадью 12.9 кв.м в двухкомнатной квартире в общежитии по адресу: <адрес> По данному адресу она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ г. в данной комнате был прописан и ее малолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Истец на протяжении всего периода проживания в спорном жилом помещении производит оплату за электроэнергию, другие коммунальные платежи, несет бремя по содержанию и ремонту комнаты, то есть добросовестно исполняет свои обязанности как наниматель. Общежитие ранее находилось в федеральной собственности и находилось в хозяйственном ведении государственного предприятия «Хабаровскгеология», которое в ДД.ММ.ГГГГ г. реорганизовалась в ОАО «Дальгеофизика», общежитие оставалось за ним в хозяйственном ведении, а в дальнейшем было передано в собственность администрации г. Хабаровска. Истец считает, что спорное жилое помещение занимает на законных основаниях. В приватизации жилых помещений ранее не участвовала, иного жилья, кроме спорной квартиры ни на праве пользования, ни на праве собственности не имеет.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, неявка которой не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, просит признать за ФИО5 и ФИО2 право пользования жилым помещением – жилой комнатой № <адрес> в <адрес>, площадью 12,9 кв.м на условиях социального найма, а также признать за ними право на приватизацию указанного жилого помещения, указав, что ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ г. была принята на работу в ФГУГП «Дальгеофизика» на должность техника-оператора ЭВМ. В ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с отсутствием жилья и с трудовыми отношениями, что подтверждается трудовой книжкой, ей была предоставлена жилая изолированная комната, площадью 12.9 кв.м в двухкомнатной квартире в общежитии по адресу: <адрес>. Данная комната была предоставлена прежним собственником ФГУГП «Дальгеофизика». Истцы приобрели право пользования данным помещением еще до передачи данного жилья в муниципальный фонд. По данному адресу истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ г. в данной комнате вместе с истцом был прописан ее малолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Истец на протяжении всего периода проживания в спорном жилом помещении производит оплату за электроэнергию и коммунальные платежи, несет бремя по содержанию и ремонту комнаты, то есть добросовестно исполняет свои обязанности как наниматель, пользуясь квартирой на условиях социального найма. Ранее указанный жилой дом являлся общежитием. Общежитие находилось в государственной собственности и было закреплено за Федеральным государственным унитарным предприятием «Дальгеофизика». Квартира, в которой расположена спорная комната, согласно техническому паспорту имеет общую площадь 32,9 кв.м, состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 12,0 и 12,9 кв.м, а также подсобных помещений. На данный момент здание, расположенное по адресу: <адрес>, передано в ведение органа местного самоуправления и утратило статус общежития. Истец спорное жилое помещение занимает на законных основаниях. В приватизации жилых помещений ранее не участвовала, иного жилья, кроме спорной квартиры, истец ни на праве пользования, ни на праве собственности, не имеет. Истец не может предоставить ордер либо другой документ на спорное жилое помещение, поэтому не может в досудебном порядке приватизировать данное жилое помещение, путем обращения к ответчику с просьбой дать согласие на приватизацию занимаемой комнаты. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано долевая собственность 50/100 за ФИО3, а также за городским округом «город Хабаровск», №. К общежитиям, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, доводы которых поддержала, дополнений не имела.

Заслушав указанных лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 указанной статьи, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статьей 64 ЖК РФ предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При рассмотрении дела установлено, и не оспорено ответчиком, что ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ г. была принята на работу в ФГУГП «Дальгеофизика» на должность техника-оператора ЭВМ. В ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с отсутствием жилья ей была предоставлена жилая изолированная комната, площадью 12.9 кв.м в двухкомнатной квартире - в общежитии по адресу: <адрес>7. Данная комната была предоставлена прежним собственником ФГУГП «Дальгеофизика».

По указанному адресу истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ г. по данному адресу зарегистрирован несовершеннолетний сын истца ФИО2

Истец, проживая в спорном жилом помещении, производит оплату коммунальных платежей, несет бремя по содержанию и ремонту комнаты.

Квартира, в которой расположена спорная комната, согласно техническому паспорту имеет общую площадь 32,9 кв.м, состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 12,0 и 12,9 кв.м, а также подсобных помещений.

В настоящее время здание, расположенное по адресу: <адрес>, передано в ведение органа местного самоуправления и утратило статус общежития.

Истец в приватизации жилых помещений ранее не участвовала, иного жилья, кроме спорной квартире не имеет, что не опровергнуто ответчиком.

Указанные обстоятельства подтверждаются документами, представленными в отношении спорного жилого помещения: поквартирной карточкой, финансово-лицевым счетом, техническим паспортом, карточкой регистрации, выпиской из ЕГРП, уведомлением об отсутствии в ЕГР недвижимости запрашиваемых сведений в отношении ФИО5, а также трудовой книжкой истца.

Общежитие по <адрес> было закреплено за государственным предприятием «Хабаровскгеология» («Дальгеофизика») на праве хозяйственного ведения и находилось в государственной собственности.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае от ДД.ММ.ГГГГ № указанное общежитие передано в муниципальную собственность.

В результате передачи <адрес> в <адрес>, а соответственно и <адрес> данном доме, в муниципальную собственность, к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Доказательств, подтверждающих, что после передачи спорного помещения в муниципальную собственность, соответствующим органом принято решение о включении занимаемого истцом жилого помещения в число служебных, не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО7 и ее несовершеннолетний сын ФИО2 обладают всеми правами и обязанностями, вытекающими из правоотношений социального жилищного найма спорной квартиры, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований суд не находит. Суд считает, что ФИО7 и ее несовершеннолетний сын ФИО2 приобрел право пользования спорной квартирой, которая является изолированной, имеют право на ее приватизацию.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, не являются основанием для отказа в заявленных исковых требованиях. Требования истца основаны на законе.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения и несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения право пользования жилым помещением – жилой комнатой № <адрес> в <адрес>, площадью 12,9 кв.м на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения и несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения право на приватизацию жилого помещения – жилой комнатой № <адрес> в <адрес>, площадью 12,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 21.02.2018.

Судья О.В. Шевцова