Решение № 2-402/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-402/2019

Гражданское дело №

№

Решение

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области 15 ноября 2019 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Н.В.,

при секретаре Старухиной Е.В.,

помощника судьи Топоровой И.П.,

помощника прокурора г. Стрежевой Томской области Петрушина А.И.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на года

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Алеева Р.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на года, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

без участия истца ФИО1, ответчика ФИО3, ответчика ФИО4, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права на квартиру отсутствующим, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1, обратилась в Стрежевской городской суд с исковым заявлением с учетом привлечении в качестве соответчика ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, мотивируя требования следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, распложенной по адресу: При оформлении сделки купли-продажи квартиры от имени истца действовала ФИО4, на основании нотариально заверенной доверенности. Доверенность выдавалась на имя ФИО4 без права получения денежных средств по договору купли-продажи.

Согласно условиям договора цена отчуждаемой квартиры составила в сумме рублей. При подписании договора купли-продажи и до настоящего времени денежные средства истцу не переданы. На момент приобретения квартиры у ответчика денежных средств не имелось, в связи с чем, стороны договорились об отсрочке оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно обращалась к ответчику по вопросу передачи денежных средств. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 стала избегать общения с истцом. В связи с тем, что ответчиком ФИО3 допущено нарушение условий договора по оплате квартиры, данное обстоятельство повлекло для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Кроме того, истец усматривает нарушение её прав со стороны представителя ФИО4, которая без согласования с истцом, текста договора, заключила договор купли-продажи квартиры, в котором имелось условие о том, что денежные средства в счет оплаты квартиры переданы продавцу до подписания договора. Поскольку оспариваемый договор был подписан ФИО4, истец считает, что денежные средства за квартиру получила ФИО4, заверив своей подписью в договоре, однако согласно доверенности ФИО4 не имела полномочий на получение денежных средств за проданную квартиру.

Истец просит суд:

- расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 в отношении

-признать право ФИО3 на , отсутствующим.

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Истец, ответчики не сообщили о причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо ФИО5, представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 на требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что факт не получения денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения, установлен постановлением президиума Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а потому, имеют преюдициальное значение и данные обстоятельства не доказываются вновь, что является основанием, для расторжения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Действительно, в ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира ФИО3, по договору купли-продажи продана ФИО5, и который, зарегистрировал право собственности на данное жилое помещение, тем самым ФИО3, не является собственником и сведения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской в отношении ФИО3, как собственнике спорного жилого помещения, отсутствуют. Иные требования истцом, представителем истца к ответчикам не предъявляются. Просил суд взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в пользу истца в размере 300 руб.00 коп.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 адвокат Алеев Р.А. требования истца не признал, поскольку считает, что факт передачи денежных средств от продавца к покупателю, установлен, несмотря на то, что постановлением президиума Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ из мотивировочной части решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, исключен факт оплаты ФИО3 по договору купли-продажи ФИО1 денежных средств. ФИО3 продала спорное жилое помещение ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрировал право собственности, поэтому ФИО3 не является собственником , а

потому, не требуется признавать отсутствующим её права на данную квартиру.

Заслушав участников судебного заседания, заключение помощника прокурора г. Стрежевого Томской области Петрушина А.И., полагавшего об удовлетворении требований в полном объеме, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Разновидностью сделки в силу п. 3 ст. 154 ГК РФ является договор.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 131, п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствие с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 выполнен предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ порядок расторжения договора, что подтверждается письменной претензией направленной в адрес ФИО3 и полученной последней ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Ответчиком предложение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без ответа.

В судебном заседании уставлено, что ФИО1, являлась собственником квартиры № расположенной по адресу: , на основании договора передачи в собственность жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариально удостоверенной доверенностью №, уполномочила ФИО4 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ей квартиры № по адресу: .

В выданной доверенности, предусмотрены следующие полномочия ФИО4: подписание договора купли-продажи, передаточного акта, с правом заключения и подписания предварительного договора без передачи аванса, без права получения следуемых истцу денежных средств за проданную квартиру, регистрацию договора, перехода права собственности и ранее возникшего права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. Указанная доверенность выдана сроком на один месяц с запретом на передоверие (т. № л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ от супруга ФИО1 – ФИО7 оформлено нотариально удостоверенное согласие на отчуждение спорной квартиры (т. № л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО4 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: .

Согласно п. № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязалась передать, а ФИО3 принять в собственность указанное жилое помещение.

В соответствии с п. № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет рублей, сумма окончательная и не может быть пересмотрена. Никаких дополнительных выплат по заявлению сторон не предусматривается. Расчет между сторонами произведен до подписания договора за счет собственных денежных средств.

В соответствии с п. № договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящий договор на крайне не выгодных для себя условиях (т. № л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора купли-продажи квартиры ФИО1 в лице ФИО4 и ФИО3 подписан передаточный акт жилого помещения, Согласно которому, ФИО1 (продавец) в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО3 (покупатель) в собственность квартиру №, расположенную по адресу: .

Пункты № передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ содержат указание на то, что расчет между покупателем и продавцом произведен в соответствии с п. № договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства сторон по договору выполнены полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (т.№ л.д. №).

Право собственности ответчика ФИО3 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № (т. № л.д.№).

Решением Стрежевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании права на жилое помещение, восстановлении записи о регистрации права собственности на квартиру, признании действий недобросовестными, оставлены без удовлетворения (т. № л.д.№).

Постановлением президиума Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании права на жилое помещение, восстановлении записи о регистрации права собственности на квартиру, было отменено и дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда (т№, л.д. №).

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда решение Стрежевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения с исключением из мотивировочной части решения суда выводы о том, что ФИО3 произвела оплату ФИО1 по договору купли-продажи (т.№. л.д. №).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ оставленным без изменения апелляционным определением Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права на квартиру отсутствующим оставлено без удовлетворения (т. № л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Стрежевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (т.№.л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ возвратил без рассмотрения заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Стрежевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратилась в с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения от ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д. №)

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам оставлено без удовлетворения (т. № л.д. №).

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ определение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, заявление ФИО1 о пересмотре решения от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено.

Решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права на квартиру отсутствующим направлено в Стрежевской городской суд для рассмотрения по существу (т. № л.д. №).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, с исключением из мотивировочной части решения суда выводы о том, что ФИО3 произвела оплату ФИО1 по договору купли-продажи, данные обстоятельства не доказываются вновь (преюдициальные факторы), что является основанием, для расторжения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: , в соответствии с положениями ч.1 ст. 450 ГК РФ.

Рассматривая требование истца о признании права ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: , отсутствующим суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить на условиях настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, площадь кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (п. №). Вышеуказанная квартира, принадлежит продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (п.№). Цена объекта недвижимости составляет рублей копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п. №). Расчёт между сторонами производится в день заключения настоящего договора (п.№).

Покупатель приобретает право собственности на указанное в п. № недвижимое имущество, после государственной регистрации перехода права собственности (п.№). До подписания настоящего договора, указанное недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит и может отчуждаться собственником (п.№). Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (п. №). Настоящий договор имеет силу передаточного акта (п. №) (т. № л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т.№, л.д.№).

Таким образом, требование истца о признании права ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: , отсутствующим не подлежит удовлетворению, поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО5

При удовлетворении основных требований истца в его пользу подлежат взысканию с ответчика согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из представленного в суд чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп. (т. № л.д. №). В связи с удовлетворением требований истца с ответчика подлежат взысканию в полном объеме судебные расходы по оплате государственной пошлины

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права на квартиру отсутствующим, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: , кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано, опротестовано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Родионова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ