Решение № 2-648/2020 2-648/2020~М-4/2020 М-4/2020 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-648/2020

Дело № 2-1-648/2020 64RS0042-01-2019-000004-11


Решение

Именем Российской Федерации

04.02.2020 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Шкитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание гаража. Требования мотивирует тем, что является членом ГСК «Автолюбитель» и владельцем нежилого здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на гараж, так как паевые взносы за указанный объект выплачены полностью, однако не имеет возможности произвести данные действия, так как отсутствует разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию. Факт отсутствия угрозы жизни или здоровья человека, для окружающей среды подтверждается заключением ООО «Эксперт-Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать за ней право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 22,4 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК «Автолюбитель», гараж №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика администрации Энгельсского муниципального района, третьего лица ГСК «Автолюбитель» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Представитель администрации предоставил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан… В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на 5 лет передан земельный участок площадью 0,14 га под строительство подземных гаражей предприятию «Энгельсское проектно-промышленно-строительное объединение» в <адрес> (л.д. 13).

Гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель» зарегистрирован в налоговом органе, как отдельное юридическое лицо, в 2014 г. (л.д. 32-37).

ФИО1 является членом ГСК «Автолюбитель», владеет и пользуется нежилым помещением гаража №, расположенным по адресу: <адрес>, подземные гаражи-сараи в районе жилого <адрес>, пай полностью выплачен, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно техническому паспорту ООО «Межрегиональный кадастровый центр – бюро техников и инженеров» спорное нежилое помещение гаража № имеет площадь 22,4 кв. м., инвентарный №:Б (л.д. 7-12).

Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Эксперт-Консалтинг», нежилое здание гаража №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес> общей площадью 22,4 кв.м., соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц (л.д. 15-22).

Представленными в дело доказательствами подтверждено, что истец обращалась в уполномоченные органы с целью оформления прав на нежилое здание гаража, администрацией Энгельсского муниципального района <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на строительство.

С учетом изложенного, суд полагает, что истцом были предприняты достаточные меры к легализации возведенной постройки.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража №, общей площадью 22,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ФИО2, в районе жилого <адрес>, ГСК «Автолюбитель».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно

Судья С.А. Никишова

Секретарь А.В. Шкитина