Решение № 2-783/2018 2-783/2018~М-744/2018 М-744/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-783/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

Председательствующего судьи Пестрецова Н.А.,

при секретаре Исмаиловой М.В.,

с участием: представителя истца ФИО6, действующей в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО7;

представителя ответчика - администрации муниципального образования город Алексин, действующего на основании доверенности, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-783/2018 по иску ФИО6 к садоводческому товариществу <адрес>», администрации МО г. Алексин о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к садоводческому товариществу <адрес>», администрации МО г. Алексин о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что ей с ФИО1. в виде расписки заключен договор купли-продажи земельного участка № в садоводческом товариществе <адрес>», согласно которой последний получил от ФИО6 7000 рублей за продажу спорного земельного участка. Своевременно свое право на указанный земельный участок истицей не оформлено. ФИО1. скончался, что исключает возможность их совместного обращения для государственной регистрации перехода права на земельный участок к истице. С учетом изложенного истица просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

истец ФИО6 не явилась, о дате, времени и месте проведения заседения уведомлена надлежащим образом, в ходе ранее состоявшегося заседания исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика председатель СТ <адрес> ФИО10 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал (полномочия ФИО10 подтверждены протоколом общего собрания членов СТ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель администрации МО г. Алексин по доверенности ФИО8 не возражал против удовлетворения, заявленных требований.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, №, площадью 597 кв.м, расположенный в СТ <адрес> (согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд, руководствуясь статьей 28 Федерального закона РФ от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определяющей случаи предоставления в собственность земельных участков для садоводства, статьей 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусматривающей возможность регистрации гражданином права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, пунктом 9 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» определяющей, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считает, что у ФИО1. возникло право собственности на указанный земельный участок, которым он в соответствии со ст. 209 ГК РФ распорядился, продав земельный участок истице. Право собственности ФИО1. на спорный земельный участок не оспаривалось сторонами.

Суду представлена расписка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1. получил от ФИО6 7000 рублей за продажу принадлежащего ему участка № в СТ <адрес>.

ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем свидетельствует копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщениям нотариусов <адрес> нотариального округа <адрес> наследственные дела к имуществу ФИО1. не заводились.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового №.

При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости произведена не была.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Как указывалось выше, между ФИО6 и ФИО1. достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно положениям ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.

Между тем, гражданское законодательство не содержит требований к обязательной государственной регистрации договора купли-продажи такого вида недвижимого имущества, как земельный участок.

Правила о том, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации, установлены только в отношении продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартир и продажи предприятия (статьи 558, 560 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что расписка ФИО1. от ДД.ММ.ГГГГ по своей форме и содержанию является договором купли-продажи указанного участка, поскольку в названной расписке имеются установленные законом все существенные условия договора купли-продажи, в том числе, полные и достоверные сведения о предмете сделки - участке, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество. Действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи, о волеизъявлении свидетельствует уплата денежных средств за участок, их принятие в качестве расчета за продажу, предоставление участка в фактическое владение и пользование истца указанным участком более 17 лет, несение им бремени его содержания.

В этой связи договор от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный в виде расписки между ФИО6 и ФИО1. является заключенным.

ФИО6 на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принята в члены СТ <адрес>», ей как члену товарищества, выдана членская книжка, из которой усматривается, что ей ежегодно оплачиваются членские взносы.

Свидетель ФИО2., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что с 1996 года является казначеем в указанном садоводческом товариществе. В 2001 году ФИО6 принята в члены товарищества и исправно с 2001 года платит членские взносы, обрабатывает земельный участок, который ранее принадлежал ФИО1., сажает овощные культуры, собирает урожай. Также на земельном участке имеет дача, которой пользуются в летний период времени. Земельный участок огорожен. Споров относительно указанного участка в кооперативе никогда не возникало.

Свидетель ФИО3., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что имеет в собственности земельный участок с расположенной на нем дачей № в указанном садоводческом товариществе. ФИО6 она знает с 2001 года – с момента приобретения последней дачи и земельного участка у ФИО1. ФИО6 принята в члены товарищества и исправно с 2001 года платит членские взносы, обрабатывает земельный участок, который ранее принадлежал ФИО1., сажает овощные культуры, собирает урожай. Земельный участок огорожен. Споров относительно указанного участка в кооперативе никогда не возникало. ФИО6 регулярно посещает общие собрания членов садоводческого товарищества.

Свидетель ФИО4., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что имеет в собственности земельный участок с расположенной на нем дачей № в указанном садоводческом товариществе. ФИО6 она знает с 2001 года – с момента приобретения последней дачи и земельного участка у ФИО1. ФИО6 принята в члены товарищества и исправно с 2001 года платит членские взносы, обрабатывает земельный участок, который ранее принадлежал ФИО1., сажает овощные культуры, собирает урожай. Земельный участок огорожен. Споров относительно указанного участка в кооперативе никогда не возникало. ФИО6 регулярно посещает общие собрания членов садоводческого товарищества. О наличии наследников у ФИО1. ей не ничего известно.

Свидетель ФИО5., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что имеет в собственности земельный участок с расположенной на нем дачей № в указанном садоводческом товариществе. ФИО6 она знает с 2001 года – с момента приобретения последней дачи и земельного участка у ФИО1. ФИО6 принята в члены товарищества и исправно с 2001 года платит членские взносы, обрабатывает земельный участок, который ранее принадлежал ФИО1., сажает овощные культуры, собирает урожай. Земельный участок огорожен. Споров относительно указанного участка в кооперативе никогда не возникало. ФИО6 регулярно посещает общие собрания членов садоводческого товарищества. О наличии наследников у ФИО1. ей не ничего известно.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правдивости показаний свидетелей, поскольку они последовательны и согласуются между собой.

При таких обстоятельствах, исходя из положений статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 3 статьи 433, статьи 551 ГК РФ исковые требования ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Таким образом, поскольку арестов и запрещений на спорное недвижимое имущество не значится, при отсутствии возражений у ответчиков суд приходит к выводу, что договор купли-продажи участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, следует считать состоявшимся, признать за ФИО6 право собственности на указанный объект недвижимости.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области, в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Н.А. Пестрецов