Решение № 2-1632/2019 2-1632/2019~М-1337/2019 М-1337/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-1632/2019

Дело №

УИД №RS0№-77

Резолютивная часть
решение оглашена 23.09.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре

с участием представителя истца администрации муниципального образования «<адрес>» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования « <адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно условиям которого ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 01:05:2900013:6528, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>. Согласно п.2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 9 068,90 рублей и арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала за счет администрации (пункт 2.4. договора). Администрация исполнила свои обязательства в полном объеме, а ответчик ФИО1 до настоящего времени не исполнил свои обязательства и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы у него образовалась задолженность в сумме 37 984 рублей, на которую начислены пени в размере 17 753,10 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и требование о расторжении договора аренды, которые остались без удовлетворения. Просилат расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 37 984 рублей, пени за нарушение по внесению арендной плате в размере 17 753,10 рублей, обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить запись о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

Представитель истца администрации муниципального образования «<адрес>» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст.ст.167, 223-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав мнение сторон, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу:

На основании ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором ( ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 614,622 ГК РФ и п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды №.

Согласно п.1.1 договора администрация передала ФИО1 в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 01:05:2900013:6528, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>.

В силу п.2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 9 068,90 рублей и арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала за счет администрации ( пункт 2.4. договора).

Согласно п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пени в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки.

На основании п.3.2.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более двух кварталов подряд.

Ответчик ФИО1 нарушил условия договора по своевременному внесению арендной платы, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 37 984 рублей, на которую начислены пени за нарушение условий по внесению арендной плате в размере 17 753,10 рублей. Расчет представленный истцом судом проверен, составлен верно, ответчиком по делу не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. №. в адрес ФИО1 направлена претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которое было ответчиком ФИО1 получено ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ФИО1 было направлено требование о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которое также было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и осталось без удовлетворения. Таким образом, наличие задолженности ответчика ФИО1 в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено и поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 37 984 рублей и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 17 753,10 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, разрешая иск в части требований о расторжении договора аренды, суд с учетом изложенной выше правовой позиции находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обязании Управления Росреестра по <адрес> погасить запись о расторгнутом договоре аренды в ЕГРН.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку такое требование может быть заявлено при наличии доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий со стороны регистрирующего органа осуществить внесение изменений в ЕГРН, т.е. в случае возникновения спора по данному поводу.

Как установлено в судебном заседании такой спор между сторонами по делу отсутствует. Управление Росреестра по <адрес> ответчиком по делу не привлечено.

Вместе с этим, в соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи о расторжении договора аренды в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 172,11 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взысканию задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1, с кадастровым номером 01:05:2900013:6528, расположенного по адресу: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 37 984 рублей, пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 17 753,10 рублей, общая задолженность по договору аренды в размере 55 737,10 рублей.

Взыскать с ответчика с ФИО1 ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 172,11 рублей.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:6528, расположенного по адресу: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>., заключенного с ФИО1.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья М.С. Горюнова