Решение № 2-1347/2020 2-1347/2020~М-769/2020 М-769/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1347/2020

к делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года ст. Северская

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Емельянова А.А.,

при секретаре судебного заседания Щербатой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Черноморского городского поселения Северского района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

решил:

Администрация Черноморского городского поселения Северского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал о том, что 10.08.2018 года (соглашение о переуступке от 17.06.2019 года) между администрацией Черноморского городского поселения Северского района и ФИО1 на основании постановления администрации Черноморского городского поселения Северского района № 214 от 08.06.2018 года был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> сроком на 3 года. Договор аренды вступил в силу со дня его государственной регистрации 17.08.2018 года. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 6648 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, с видом разрешенного использования – склады. В соответствии с п. 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации. Согласно п. 2.1 договора аренды, размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет <данные изъяты> рублей в год. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного по результатам аукциона размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. При подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроке оплаты аренды земельного участка. Однако ответчиком обязанность по уплате арендной платы исполняются ненадлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия от 06.05.2020 года с предложением расторгнуть договор и требованием об оплате образовавшейся задолженности в пятидневный срок со дня получения претензии. Ответчик ФИО1 получила отправленную ей претензию 08.05.2020 года. Обязанность по оплате задолженности ответчиком не исполнена. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 10.08.2018 года, заключенный между администрацией Черноморского городского поселения Северского района и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Черноморского городского поселения Северского района в счет погашения задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды <данные изъяты> от 10.08.2018 года <данные изъяты> за период с 01.01.2019 года по 30.06.2020 года, пени в размере <данные изъяты> за период с 11.01.2020 года по 18.05.2020 года.

В судебное заседание представитель истца администрации Черноморского городского поселения Северского района не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила. При таких обстоятельствах в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что 10.08.2018 года на основании постановления администрации Черноморского городского поселения Северского района № 214 от 08.06.2018 года «О проведении торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, сроком на 3 года, площадью 6648 кв.м, расположенного в пос. Черноморском», между администрацией Черноморского городского поселения Северского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым администрация Черноморского городского поселения Северского района предоставила ФИО2 во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 6 648 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору аренды и являющимся его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования «склады» (Л.д. 9-14).

Договор аренды земельного участка № от 10.08.2018 года зарегистрирован в установленном законом порядке 17.08.2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, размер ежегодной арендной платы за земельный участок определен по результатам аукциона и составляет <данные изъяты>, с учетом задатка в размере <данные изъяты>, доплата составляет <данные изъяты>. Арендная плата за текущий год, подлежащая уплате, исчисляется от установленного по результатам аукциона размера ежегодной арендной платы за участок и вносится в течение десяти дней со дня подписания договора аренды земельного участка и до его государственной регистрации в полном объеме. В последующие годы арендная плата, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала (п. 2.2. договора аренды).

В силу п. 2.3 договора аренды, размер арендной платы за участок, определенный по результатом аукциона, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований и оформляется дополнительным соглашением к договору.

В соответствии с п.п. 4.3.1 и 4.3.2 договора, арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

17.06.2019 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.08.2018 года № <данные изъяты> согласно которому ФИО2 передал, а ФИО1 приняла с 17.06.2019 года права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 6 648 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Черноморском, с видом разрешенного использования «склады» (Л.д. 7-8).

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 21.06.2019 года.

Как указано в соглашении, передача прав и обязанностей осуществляется в полном объеме и на условиях, установленных договором аренды земельного участка от 10.08.2018 года № <данные изъяты>. Таким образом, право аренды перешло к ответчику ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из искового заявления, расчета задолженности по договору аренды от 10.08.2018 года следует, что ФИО1 условия договора аренды по оплате арендной платы не выполняла, платежи производила не надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 18.05.2020 года образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере <данные изъяты> рублей. За нарушение срока внесения арендной платы, арендодателем были начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора) в размере <данные изъяты> рублей.

06.05.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с установлением пятидневного срока для погашения задолженности и предложением расторгнуть договор аренды в случае не оплаты задолженности (л.д. 16).

Согласно почтовому уведомлению, претензия была получена ответчиком 08.05.2020 года (Л.д. 17). Однако, требования администрации Черноморского городского поселения Северского района ответчиком оставлены без удовлетворения.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям договора.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, представленных и исследованных в судебном заседании документов, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от 10.08.2018 года № № и пени в общей сумме <данные изъяты> рублей суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1.4 договора, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора, направив арендатору не менее чем за 30 календарных дней письменное предложение, при следующих существенных нарушениях условий договора: использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию; нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п.п. 4.2, 4.3 договора; невнесение арендной платы в течении 1 квартала; использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку ответчиком ФИО1 с января 2020 года не вносится арендная плата, что является существенным нарушением условий договора, истец обращался в адрес ответчика с письменным предложением о расторжении договора аренды, требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Черноморского городского поселения Северского района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Черноморского городского поселения Северского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 10 августа 2018 года № № за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2020 года в размере <данные изъяты>, пени за период 11 января 2020 года по 18 мая 2020 года в размере <данные изъяты>, а всего подлежит взысканию <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10 августа 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 648 кв.м, с видом разрешенного использования «склады», расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 31.07.2020 года.

Председательствующий А.А. Емельянов