Решение № 2-562/2017 2-562/2017~М-519/2017 М-519/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-562/2017

Дело № 2-562/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Дальнереченск ДД.ММ.ГГГГ

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Тур И. А., при секретаре Гуменюк О. Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, требуя признать сделку купли-продажи жилого дома состоявшейся и принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на приобретённый по договору купли-продажи жилой дом по <адрес>ёная, 9, <адрес> края. В обоснование указал, что условия договора выполнены – истец как покупатель принял жилой дом и проживает в нём, распоряжается как своим собственным, ответчик как покупатель получила за дом оговорённую сумму, она и члены её семьи снялись с регистрационного учёта. Однако зарегистрировать переход права собственности он не может по причине уклонения ответчика.

Ответчик письменных доводов не представила.

Истец в судебном заседании требования уменьшил, исключив как излишне заявленное требование о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости состоявшейся. На остальных требованиях настаивал в полном объёме, ссылаясь на доводы искового заявления, просит зарегистрировать переход права собственности на приобретённую по договору купли-продажи часть жилого дома.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не заявила.

С согласия истца суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующее лицо, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом в качестве покупателя и ответчиком в качестве продавца был заключён договор купли-продажи части жилого дома по адресу: <адрес>ёная, 9, <адрес>. По условиям договора после его подписания часть жилого дома перешла в собственность истца, ответчик получила оговорённую цену покупки. Договор подписан сторонами, дополнительные соглашения сторонами не заключались. Истец вселился в купленную часть жилого дома, пользуется ей, однако лишён возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества из-за уклонения продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество. Поведение ответчика явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Доводы истца заслуживают внимания, так как им представлены доказательства, подтверждающие выполнение сторонами договора купли-продажи его условий, и подтверждающие уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 продала, а покупатель ФИО1 купил часть жилого дома площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, на момент продажи части жилого дома, являлась её собственником, что подтверждено свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ изменила фамилию на ФИО5 в связи с вступлением в брак.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено получение ответчицей цены проданной части жилого дома по договору.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 подтвердила, что после приобретения части жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ истец переехал в него на постоянное место жительства.

Приведенные доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи части жилого дома совершена в надлежащей форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права.

Истец лишён возможности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества в связи с уклонением продавца, что подтверждено оставленной без удовлетворения претензией ФИО1 в адрес ФИО3

Согласно ч. 2 ст. 165, ч. 3 ст. 551 ГК РФ когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. При объявленной цене иска в <данные изъяты> размер государственной пошлины составляет <данные изъяты>. Ответчик не освобождена от уплаты государственной пошлины, с неё в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина в размере <данные изъяты> по основаниям ст. 98 ГПК РФ.

Излишне уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты> подлежит возврату истцу по правилам, установленным ст. 93 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 98, 93, 194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить полностью требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на объект недвижимого имущества – часть жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>ёная, 9, <адрес> края, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Возвратить истцу ФИО1 излишне уплаченную по чеку-ордеру ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> через терминал 3, операция <данные изъяты> в Приморском отделении № филиала № государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Дальнереченский районный суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Дальнереченский районный суд.

Судья И. А. Тур