Решение № 2-24/2026 2-24/2026(2-446/2025;)~М-499/2025 2-446/2025 М-499/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-24/2026

УИД 59RS0022-01-2025-000947-96

Дело №2-24/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года город Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Володиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Горн Н.Л.,

с участием истца ФИО5, паспорт,

представителя администрации Кизеловского муниципального округа З., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-24/2026 по иску ФИО5 к Администрации Кизеловского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давностина земельный участок,

установил:

ФИО5 обратилась в Кизеловский городской суд Пермского края с исковым заявлением к Администрации Кизеловского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 03.09.2025 года Кизеловским городским судом Пермского края принято решение по гражданскому делу № о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МФЦ за регистрацией права собственности на указанный жилой дом, однако ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием границ земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ она заключило договор № с <...> на подготовку межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Готовый межевой план земельного участка ДД.ММ.ГГГГ сдала в МФЦ, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостанавливается в связи с тем, что на регистрацию обратилось ненадлежащее лицо. В связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, который ДД.ММ.ГГГГ приобрела за 1000 рублей у ФИО по расписке земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. С 2005 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, облагораживает, удобряет, делая почву плодородной, производит посадки, несет бремя его содержания. За указанное время требований о законности владения на земельный участок никем не предъявлялось.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении иска, по доводам искового заявления, уточнив площадь земельного участка согласно выписке из Росреестра 556 кв.м. Пояснила, что продавец ФИО. жила одна в доме. Продала дом и земельный участок, уехала из Кизела. Больше никто не приходил, не претендовал на дом и земельный участок.

Представитель ответчика в судебном заседании право истца не оспаривает, иск не признает.

Суд, выслушав стороны по делу, показания свидетелей, проанализировав представленные доказательства, пришел к следующему решению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Категория земель: земли населенных пунктов. Площадь 556 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных вещных правах на объект недвижимости и описание местоположения земельного участка, отсутствуют. (л.д.8).

Из копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО5, жене – ФИО5 (л.д.6).

Как следует из копии расписки, ФИО ДД.ММ.ГГГГ продала земельный участок ФИО6 за 1 000 руб. (л.д. 7).

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Из копии плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что указанный участок предоставлялся в собственность ФИО2 для личного подсобного хозяйства, на землях населенного пункта, площадь участка – 556 кв.м. (л.д.21).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживал с ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>. Умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Решением Кизеловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Признать за ФИО5 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <...>, код подразделения № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним» (л.д.10-14).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты к имуществу ФИО2, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел, не имеется (л.д.55).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 постановления №, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, предпринимались ли ответчиком меры по получению правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, как на выморочное либо бесхозяйное имущество. В судебном заседании представитель ответчика право истца не оспаривал.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МФЦ за регистрацией права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснокамского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ государственная регистрация права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> приостановлена в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка, на котором расположено здание (л.д.18-19).

14.10.2025 года ФИО5 заключила договор № с <...> на подготовку межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.22, 23).

Межевой план земельного участка ДД.ММ.ГГГГ представлен в МФЦ, с заявлением об изменении основных характеристик объекта на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.33),однако государственная регистрация заявленных действий ДД.ММ.ГГГГ приостановлена в связи с тем, что на регистрацию обратилось ненадлежащее лицо (л.д.32).

В судебном заседании установлено, что владение земельным участком истцом осуществлялось, открыто, как своим собственным. В материалы дела представлены фото- дома и земельного участка, а также копии платежных документов на покупку садового инвентаря, садовых фигур, удобрений. Никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок, не проявляло интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства также подтвердили свидетели. Свидетель ФИО3 пояснила, что с 2006 года проживает в МКД, который находится рядом с частным сектором. С 2006 года в летний период времени видит истицу, которая ходит в частный сектор к себе на огород. Видела, что на огороде появились парники. Свидетель ФИО4 пояснила, что истец ее дочь, которая в 2005 году купила дом по адресу: <адрес>. Дом купила по расписке у женщины, которая уехала из города. По настоящее время занимаются домом и земельным участком.

Проанализировав письменные доказательства по делу с учетом свидетельских показаний, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным земельным участком добросовестно. Также давностное владение ФИО5 на земельный участок является открытым. Предыдущие фактические владельцы отказались от прав на спорный жилой дом и земельный участок, а органы местного самоуправления на протяжении всего периода его пользования ФИО5 притязаний на земельный участок не имеют.

В связи с изложенным, а также учитывая общий срок владения ФИО5 земельным участком, как своим собственным (более 18 лет), суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО5 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме-26.01.2026 года.

Судья Е.А. Володина