Решение № 2-763/2018 2-763/2018~М-612/2018 М-612/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-763/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО5 на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к СПК колхоз «Колос», ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Большесальского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, о признании здания жилым домом блокированной постройки, признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к СПК колхоз «Колос», указав, что в соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК колхоз «Колос», им оплачена денежная сумма в размере 150 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, за квартиру № 2 площадью 103,1 кв. м, литер А, инвентарным номером №, назначением - нежилое, этажностью - 1, год ввода в эксплуатацию - 1982, местоположением: <адрес>. Далее по неизвестным ему причинам ответчик начал уклоняться от подачи документов в Мясниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. ФИО5 самостоятельно обратился в Мясниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с намерением подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Однако, как выяснилось, для государственной регистрации перехода права собственности необходимо заявление обоих сторон договора и более того у колхоза отсутствует государственная регистрация права собственности на передаваемый истцу объект. На его обращения о регистрации колхозом своих прав, был получен отказ, в связи с трудным финансовым состоянием. Все его действия, направленные на приобретение недвижимого имущества у ответчика, были совершены после принятия решений о продаже уполномоченными органами ответчика. Считает, что бездействием колхоза его право нарушено. На основании изложенного, ФИО5 просил суд признать за ним право собственности на <адрес> площадью 103,1 кв. м, литер А, инвентарным номером №, назначением - нежилое, этажностью - 1, год ввода в эксплуатацию - 1982, местоположением: <адрес>.

Впоследствии ФИО5 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил свои исковые требования, просил привлечь к участию в деле в качестве соответчика ФИО3, а также просил суд:

- признать жилой дом площадью 190,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- здание, назначением: жилой дом, наименование: блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 87 кв. м, состоящее из жилых и нежилых помещений: комната 1 площадью 12,8 кв. м, комната 2 площадью 10,3 кв. м, комната 3 площадью 10,2 кв. м, комната 4 площадью 19,4 кв. м, комната 5 площадью 19,6 кв. м, комната 6 площадью 8,4 кв. м, комната 7 площадью 6,3 кв. м, по адресу: <адрес>;

- здание, назначением: жилой дом, наименование: блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 103,1 кв. м, состоящее из жилых и нежилых помещений: комната 1 площадью 13,6 кв. м, комната 2 площадью 9,8 кв. м, комната 3 площадью 8,2 кв. м, комната 4 площадью 20,3 кв. м, комната 5 площадью 10 кв. м, комната 6 площадью 9,1 кв. м, комната 7 площадью 9,5 кв. м, комната 8 площадью 10 кв. м, комната 9 площадью 4 кв. м, комната 10 площадью 1,3 кв. м, комната 11 площадью 7,3 кв. м, по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО5 право собственности здание, назначением: жилой дом, наименованием: блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 103,1 кв. м, состоящего из жилых и нежилых помещений: комната 1 площадью 13,6 кв. м, комната 2 площадью 9,8 кв. м, комната 3 площадью 8,2 кв. м, комната 4 площадью 20,3 кв. м, комната 5 площадью 10 кв. м, комната 6 площадью 9,1 кв. м, комната 7 площадью 9,5 кв. м, комната 8 площадью 10 кв. м, комната 9 площадью 4 кв. м, комната 10 площадью 1,3 кв. м, комната 11 площадью 7,3 кв. м, по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его присутствия, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения уточненных исковых требований ФИО5

Представитель ответчика СПК колхоз «Колос» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Третьи лица: представитель Администрации Большесальского сельского поселения, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 573 кв. м, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК колхоз «Колос» ФИО1 оплачена денежная сумма в размере 150 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, за <адрес> местоположением: <адрес> (л.д.11).

Согласно справке СПК колхоз «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), <адрес> (стены кирпичные, перегородки кирпичные, крыша шиферная) общей площадью 103,1 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в собственности СПК колхоз «Колос» до ДД.ММ.ГГГГ По договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35) указанная квартира выбыла из собственности СПК колхоз «Колос», в связи с ее продажей Акопяну В.С.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, где были проведены кадастровые работы. В результате выполненных работ было выявлено, что вышеуказанный объект располагается на двух земельных участках: кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и кадастровым номером № по адресу: <адрес> объекта капитального строительства составляет 190,1 кв. м. Площадь части объекта, расположенной в пределах земельного участка №, составляет 103,1 кв. м, площадь части объекта, расположенной в пределах земельного участка №, составляет 87 кв. м. В здании имеется общая стена без проемов, каждая часть здания имеет свой выход на территорию общего пользования. В результате выполненных кадастровых работ было выявлено, что данный объект имеет характеристики жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Большесальского сельского поселения Мясниковского района, спорный жилой дом находится в зоне жилой застройки. Основные виды разрешенного использования земельных участков, в соответствии с данными Правилами, следующие: для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства; блокированная жилая застройка; земельные участки общего пользования. То есть спорный жилой дом расположен в территориальной зоне, одним из основных видов разрешенного использования которой является блокированная застройка (л.д.16).

При таких обстоятельствах, суд полагает иск ФИО5 к СПК колхоз «Колос», ФИО3 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к СПК колхоз «Колос», ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 190,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- здание, назначением: жилой дом, наименование: блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 87 кв. м, состоящее из жилых и нежилых помещений: комната 1 площадью 12,8 кв. м, комната 2 площадью 10,3 кв. м, комната 3 площадью 10,2 кв. м, комната 4 площадью 19,4 кв. м, комната 5 площадью 19,6 кв. м, комната 6 площадью 8,4 кв. м, комната 7 площадью 6,3 кв. м, по адресу: <адрес>;

- здание, назначением: жилой дом, наименование: блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 103,1 кв. м, состоящее из жилых и нежилых помещений: комната 1 площадью 13,6 кв. м, комната 2 площадью 9,8 кв. м, комната 3 площадью 8,2 кв. м, комната 4 площадью 20,3 кв. м, комната 5 площадью 10 кв. м, комната 6 площадью 9,1 кв. м, комната 7 площадью 9,5 кв. м, комната 8 площадью 10 кв. м, комната 9 площадью 4 кв. м, комната 10 площадью 1,3 кв. м, комната 11 площадью 7,3 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности здание, назначением: жилой дом, наименованием: блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 103,1 кв. м, состоящего из жилых и нежилых помещений: комната 1 площадью 13,6 кв. м, комната 2 площадью 9,8 кв. м, комната 3 площадью 8,2 кв. м, комната 4 площадью 20,3 кв. м, комната 5 площадью 10 кв. м, комната 6 площадью 9,1 кв. м, комната 7 площадью 9,5 кв. м, комната 8 площадью 10 кв. м, комната 9 площадью 4 кв. м, комната 10 площадью 1,3 кв. м, комната 11 площадью 7,3 кв. м, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 декабря 2018 года.

Судья Даглдян М.Г.