Решение № 2-133/2018 2-133/2018~М-84/2018 М-84/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-133/2018

Дело № 2-133/2018 29 мая 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Вышинской О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А, с кадастровым номером 78:38:22374:0:46, указав, что с ним был заключен договор приватизации жилого дома, но в связи с отсутствием порядка одновременной передачи в собственность земельного участка Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в регистрации права собственности на жилой дом отказано.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо <адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, разрешение спора оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, возражений по иску не представило.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Санкт-Петербургское государственной бюджетное учреждение «ГОРЖИЛОБМЕН» в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено.

В порядке ст.167 ГПК РФсуд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела доказано, что между истцом и Жилищный комитетом Правительства Санкт-Петербурга заключен договор передачи жилого дома в собственность граждан № МЩ 10036 от 23.08.2011г. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А с ранее присвоенным государственным учетным номером 78:38:22374:0:46.

ФИО5 от участия в приватизации отказался, о чем представлен нотариально удостоверенный отказ.

В государственной регистрации права на основании указанного договора передачи жилого дома в собственность граждан от 23.08.2011г. Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу истцу отказано по тем основаниям, что со дня введения в действие ЗК РФ допускается только одновременная приватизация земельных участков и зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках.

Ранее в передаче в собственность земельного участка <адрес> Санкт-Петербурга истцу отказано в связи с отсутствием соответствующих нормативных правовых актов, регламентирующих порядок передачи в собственность земельных участков при приватизации жилого дома.

В настоящее время истец намерен воспользоваться правом на приватизацию.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется соответствующим органом (учреждением, предприятием), в оперативном управлении (хозяйственном ведении) которого находится данный жилищный фонд.

В соответствии с Положением об организации взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций при приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и принятии в государственную собственность Санкт-Петербурга ранее приватизированных гражданами жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 1509, передача государственных жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, заключение договоров передачи государственных жилых помещений в собственность граждан с 01.03.2011г. осуществляется Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга.

В данном случае он, как сторона сделки, не обеспечил ее исполнение, поскольку договор передачи жилого дома на безвозмездной основе в собственность ФИО2 зарегистрирован не был, государственная регистрация права собственности не произошла.

Согласно п.2 указанного Положения передачу Жилищным комитетом жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации и заключение договоров приватизации обеспечивает Санкт-Петербургское государственное учреждение «Горжилобмен».

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 1 указанного выше закона, приватизация жилых помещений-бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 4 названного Закона определен полный перечень жилых помещений, не подлежащих или имеющих ограничения на приватизацию. В частности установлено, что приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в домах закрытых военных городков.

Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

Занимаемое истцом жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В связи с этим ограничений для приватизации жилого дома законом не установлено.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24

августа 1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если он обратился с таким требованием.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Анализ Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность осуществления этого права.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Поскольку истец был вселен в спорное жилое помещение на законном основании, приобрел право проживания в данном жилом помещении на условиях найма, соответственно, на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Доказательств обратного стороной ответчика в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Истец, заявив в суд настоящий иск, тем самым выразил намерение приобрести жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, в собственность путем безвозмездной передачи (приватизации) жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ур.<адрес>, пол-мужской, гражданином РФ, имеющим паспорт, выданный ТП № отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> 12.12.2008г., зарегистрированным поадресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> А, общей площадью 65,9 кв.м., этажностью-1, ранее присвоенный государственный учетный №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено 09.06.2018г.

Судья: