Решение № 2-1123/2017 2-1123/2017~М-862/2017 М-862/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1123/2017

Дело № 2-1123/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 декабря 2017 года г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Загорной Т.А.,

при секретаре Барановой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение Суздальского района Владимирской области, администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на здание мясоперерабатывающего цеха, общей площадью <...> кв.м., здание убойного цеха, общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...>

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> на котором расположен мясобойный цех, общей площадью <...> кв.м. В настоящее время на земельном участке дополнительно возведены отдельно стоящие строения: мясоперерабатывающий цех, общей площадью <...> кв.м. и здание убойного цеха, общей площадью <...> кв.м. Данные постройки в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ являются самовольными строениями. Администрацией Суздальского района Владимирской области, письмом от 11 октября 2017 года ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного мясоперерабатывающего цеха и здания убойного цеха в связи с отсутствием необходимых документов для разрешения на ввод. Данные обстоятельства явились основанием обращения с настоящим иском.

Определением суда от 14 ноября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Суздальского района Владимирской области.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение Суздальского района Владимирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации Суздальского района Владимирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв. м., расположенный по адресу: <...>

Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> от <...>, выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Собственником на земельном участке без разрешения на строительство возведены отдельно стоящие строения: мясоперерабатывающий цех, общей площадью <...> кв.м. и здание убойного цеха, общей площадью <...> кв.м.

Из технического паспорта здания (строения) мясоперерабатывающего цеха, расположенного по адресу: <...>, 2014 года постройки, следует, что является одноэтажным, имеет площадь <...> кв.м., состоит из помещений под лит Б <...> разрешение на возведение и переоборудование которых не предъявлено.

Из технического паспорта здания (строения) убойного цеха, расположенного по адресу: <...>, 2015 года постройки, следует, что оно состоит из двух этажей, имеет площадь <...> кв.м., разрешение на возведение или переоборудование лит В не предъявлено.

Администрацией Суздальского района Владимирской области письмом от 11 октября 2017 года ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного мясоперерабатывающего цеха и здания убойного цеха в связи с отсутствием необходимых документов для разрешения на ввод.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 данной нормы закона право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Истцом в ходе рассмотрения дела представлено техническое заключение специалиста отдела <...>, из которого следует, что возведенные объекты мясоперерабатывающий цех и убойный цех по адресу: <...>, выполнены в соответствии с нормативными документами; не угрожают здоровью и жизни граждан, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации; располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, соответствуют противопожарным нормам и правилам.

Предприятие имеет санитарно-защитную зону 100 м., с низким уровнем шума и загрязнения.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: пищевая промышленность.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки муниципального образования Новоалександровское сельское поселение Суздальского района Владимирской области, земельный участок, расположенный по адресу: <...>, находится в зоне П-4 (зона объектов производственного и коммунально-складского назначения).

Оценив представленные письменные доказательства, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения заявленных требований.

Принимая во внимание, что возведенные здания, находятся в границах данного земельного участка, собственником которого является ФИО1, а сохранение построек не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины, уплаченные при подаче иска, с учетом характера спора, суд оставляет за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание мясоперерабатывающего цеха, общей площадью <...> кв.м., на здание убойного цеха, общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...>

Исковые требования к администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение Суздальского района Владимирской области оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Загорная

.