Решение № 2-1207/2020 2-1207/2020~М-1085/2020 М-1085/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-1207/2020

<данные изъяты>

дело №2-1207/2020

УИД 56RS0033-01-2020-002052-73


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 сентября 2020 года г.Орск Оренбургской области

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,

при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру № по ул. <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения и земельного участка по указанному адресу. Жилой дом реконструирован, в связи с чем его общая площадь составила №. Работы по строительству проведены без получения соответствующих разрешений от компетентных органов.

Истец считает, что поскольку по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций эксплуатация самовольно реконструированного объекта и его сохранение не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему по праву собственности, то по основаниям пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, за ним может быть признано право собственности на реконструированный объект.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, о чем имеются почтовые уведомления.

Представитель ответчика администрации г.Орска в суд не явился, о судебном разбирательстве извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве в удовлетворении иска не возражал при подтверждении фактов, изложенных в иске.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры №, жилой площадью №, расположенной по ул. <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по ул.<адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договором купли – продажи земельного участка № от 13 мая 2020 года. В доме возведен кирпичный пристрой и произведена замена ненесущих перегородок в новых границах, в результате которых общая площадь квартиры составила №, жилая площадь – №

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Истцом реконструкция дома осуществлена без получения разрешения на строительство.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с приведенными выше нормами законодательства, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома после проведенной реконструкции, составленному ООО «<данные изъяты>», конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация реконструированных и перепланированных квартир, а также многоквартирного дома возможна. Сохранение постройки возможно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г.Орска, размещение квартиры № по ул. <адрес> в существующей застройке не противоречит градостроительным нормам и регламентам, предусмотренным «Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа «город Орск» для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», усматривается, что условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом после самовольно выполненной реконструкции квартиры №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

Учитывая, что спорное жилое помещение в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ является самовольным строением, которое по техническому состоянию пригодно для использования по назначению, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности строения соблюдены, сохранение указанного самовольно реконструированнного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект расположен в границах земельного участка, находящегося в пользовании у истца, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в жилом доме № по ул. <адрес> (литер АА3А4) общей площадью №., жилой площадью №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Курносова

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2020 года

<данные изъяты>