Решение № 2-709/2019 2-709/2019~М-583/2019 М-583/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-709/2019

50RS0004-01-2019-000754-12

Дело № 2-709/19 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волоколамск 04 сентября 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе :

председательствующего Кочновой И.С., при секретаре Хлебниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении границ земельного участка, о признании права собственности на жилой дом, о реальном разделе жилых домов, земельного участка,

У с т а н о в и л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 с учетом уточненных исковых требований об определении границ земельного участка, о признании права собственности на жилой дом, о реальном разделе дома, земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что она и ответчик имеют в собственности каждый 1/2 долю жилого дома и ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040602:106 площадью 1500 кв м по адресу : Московская область Волоколамский район д.Аксеново <адрес>. Границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством. Не имеется границ общего земельного участка к домовладению. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Просит определить границы земельного участка площадью 1500 кв м с кадастровым номером 50:07:0040602:106, произвести раздел жилого дома, выделив ей в собственность в жилом доме комнату площадью 18,1 кв м и тамбур площадью 13,9 кв м и 9,8 кв м, а также произвести раздел земельного участка, выделив истице земельный участок площадью 750 кв м, при возможном установлении сервитута.

Истица ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования вновь уточнили, просят определить границы земельного участка общей площадью 1500 кв м, признать за истцом и ответчиком право собственности на жилой дом площадью 41,7 кв м ( лит. Б, б2), произвести раздел жилого дома, выделив истцу жилой дом лит. Б, б2, ответчику – жилой дом лит. А, А1, а6,а7,Г5,Г6. Просят произвести раздел земельного участка в соответствии с вариантом раздела, предложенным экспертом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещены.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, в том числе представленное заключение эксперта, заключение специалиста, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что часть домовладения и земельный участок общей площадью 1500 кв м, расположенные по адресу: Московская область, Волоколамский район, д.Аксеново, <адрес> находятся в общей долевой собственности : ФИО2 – 1/2 доля, ФИО1 – 1/2 доля. Часть домовладения площадью 65,8 кв м, состоящая из части лит.А – жилое помещение общей площадью 24,0 кв м, в том числе жилой площадью – 24,0 кв м, лит.а6 – веранда общей площадью 13,9 кв м, лит.а5 – нежилая пристройка площадью 18,1 кв м, часть лит. А – нежилая пристройка площадью 9,8 кв м, а также служебные строения и сооружения : лит. Г5 – уборная площадью 3,3 кв м, лит.Г6 – сарай площадью 13,2 кв м принадлежит сторонам на основании договора дарения земельного участка с размещенной на нем ? долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решения Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, решения Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ При реконструкции части жилого дома лит.А,А1,а6,а7 ( на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ состоящего из части основного строения лит.А, части пристройки лита, пристройки лит.5, веранды лит.6) были проведены следующие работы : переоборудована веранда лит. А5 в основную пристройку лит.А1. Земельный участок с кадастровым номером 50:07:0040602:106 имеет площадь 1500 кв м, границы не установлены в установленном законом порядке. Истцом на земельном участке построен жилой дом ( лит.Б,б,б1). При реконструкции жилого дома лит. Б,б2 ( на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ были проведены следующие работы: снос веранды лит. Б, мансарды лит.б1, увеличение объема основного строения лит. Б, возведение холодной пристройки лит. б2).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040602:97 площадью 1940 кв м по адресу : <адрес>, д.Аксеново, <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО6 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040602:88 площадью 1500 кв м по адресу : <адрес>, д.Аксеново, <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по согласию между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 и 3.2 указанной статьи (в редакции на момент рассмотрения дела), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для выяснения технической и фактической возможности раздела спорных жилого дома и земельного участка, вариантов их раздела, перечня и стоимости работ по разделу и иных вопросов, требующих специальных познаний, в рамках рассматриваемого дела проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Экспертами установлено, что часть жилого дома лит. А,А1,а6,а7, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2, на дату экспертного обследования имеет следующие характеристики : площадь с учетом не отапливаемых помещений – 65,7 кв м, общая площадь жилых помещений - 51,5 кв м, жилая площадь 41,6 кв м. Часть жилого дома оборудована следующими инженерными коммуникациями : отопление печное, электроснабжение. Данная часть дома не подлежит разделу, так как при разделе части жилого дома на изолированные автономные жилые блоки, отапливаемая площадь, которая должна отойти в изолированный жилой блок ответчику составляет 17,7 кв м, что меньше минимальной площади, допустимой к выделу, и основные конструктивные элементы здания, в частности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в ограниченно работоспособном и недопустимом техническом состоянии и имеют значительные и критические дефекты. Проведение работ по переоборудованию части дома невозможно.

На земельном участке возведен жилой дом лит.Б,б2, находящийся в фактическом пользовании ФИО1, который имеет следующие характеристики : площадь с учетом не отапливаемых помещений – 41,7 кв м, общая площадь жилых помещений - 41,7 кв м, жилая площадь 36,9 кв м. В жилом доме отсутствуют какие-либо инженерные коммуникации.

Площадь земельного участка на дату обследования по внешним границам земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040602:106 составляет 1 520 кв м.

Экспертом предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040602:106 по адресу : <адрес>, д.Аксеново, <адрес> площадью 1 501 кв м.

№ имя точки X, м Y, м S, м

1 н50 500829,77 1296312,42

13,07

2 н51 500836,23 1296323,77

33,02

3 3 500807,87 1296340,69

14,81

4 49 500795,13 1296348,24

20,35

5 48 500778,17 1296359,48

10,13

6 47 500769,34 1296364,45

17,78

7 46 500753,48 1296372,48

20,78

8 45 500735,84 1296383,46

0,25

9 н15 500735,63 1296383,59

12,68

10 16 500728,81 1296372,9

8,72

11 17 500736,14 1296368,17

0,2

12 н18 500736,33 1296368,25

8,21

13 н19 500743,59 1296364,42

0,12

14 30 500743,54 1296364,32

3,79

15 29 500746,73 1296362,27

0,22

16 н21 500746,87 1296362,44

17,26

17 н22 500761,64 1296353,52

21,83

18 28 500780,47 1296342,48

8,55

19 27 500787,82 1296338,11

49,19

1 н50 500829,77 1296312,42

Экспертом представлен вариант раздела земельного участка, согласно которому образуются два земельных участка площадью 751 кв м и 750 кв м в соответствии с долями в праве.

По данному варианту раздела земельного участка ФИО1 выделяется земельный участок по адресу : <адрес>, д.Аксеново, <адрес> площадью 751 кв м в следующем каталоге координат :

№ имя точки X, м Y, м S, м

1 н50 500829,77 1296312,42

13,06

2 н51 500836,23 1296323,77

33,02

3 3 500807,87 1296340,69

14,81

4 49 500795,13 1296348,24

10,59

5 н52 500786,3 1296354,09

12,98

6 н53 500779,13 1296343,27

1,56

7 28 500780,47 1296342,48

8,55

8 27 500787,82 1296338,11

49,19

1 н50 500829,77 1296312,42

По данному варианту раздела земельного участка ФИО2 выделяется земельный участок по адресу : <адрес>, д.Аксеново, <адрес> площадью 750 кв м в следующем каталоге координат :

№ имя точки X, м Y, м S, м

1 н53 500779,13 1296343,27

12,98

2 н52 500786,3 1296354,09

9,75

3 48 500778,17 1296359,48

10,13

4 47 500769,34 1296364,45

17,78

5 46 500753,48 1296372,48

20,78

6 45 500735,84 1296383,46

0,25

7 н15 500735,63 1296383,59

12,68

8 16 500728,81 1296372,9

8,72

9 17 500736,14 1296368,17

0,21

10 н18 500736,33 1296368,25

8,21

11 н19 500743,59 1296364,42

0,11

12 30 500743,54 1296364,32

3,79

13 29 500746,73 1296362,27

0,22

14 н21 500746,87 1296362,44

17,25

15 н22 500761,64 1296353,52

20,27

1 н53 500779,13 1296343,27

Согласно заключению специалиста АНО Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № г. дом по адресу : <адрес>, д.Аксеново, <адрес> площадью 41,7 кв м соответствует требуемым строительным и градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к данного рода объектам, с технической точки зрения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью собственника и иных лиц.

Суд считает возможным признать за истцом и ответчиком в равных долях право собственности на самовольно возведенный дом лит. Б,б2, поскольку он возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу и ответчику, с соблюдением градостроительных, пожарных и санитарных норм и правил, без нарушения прав и свобод других лиц.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, в соответствии со сложившимся порядком пользования дома и земельным участком, суд считает возможным произвести раздел жилых домов, расположенных по адресу : <адрес>, д.Аксеново, <адрес>, в результате которого выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью 51,5 кв м лит. А,А1,а6,а7,Г5,Г6, ФИО1 выделить в собственность жилой дом общей площадью 41,7 кв м лит. Б,б2.

Экспертное заключение и заключение специалиста суд принимает в качестве относимых и допустимых доказательств, которые являются законными, полными, достоверными, научно-обоснованными и отвечающими требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении границ земельного участка, о признании права собственности на жилой дом, о реальном разделе жилых домов, земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доле за каждым на жилой дом общей площадью 41,7 кв м (лит. Б,б2), расположенный по адресу : <адрес>, д.Аксеново, <адрес>.

Произвести раздел жилых домов, расположенных по адресу : <адрес>, д.Аксеново, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома площадью с учетом не отапливаемых помещений 65,7 кв м, общей площадью жилых помещений 51,5 кв м, жилой площадью 41,6 кв м ( лит. А,А1,а6,а7,Г5,Г6).

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома площадью с учетом не отапливаемых помещений 41,7 кв м, общей площадью жилых помещений 41,7 кв м, жилой площадью 36,9 кв м ( лит. Б,б2).

Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040602:106 по адресу : <адрес>, д.Аксеново, <адрес> площадью 1 501 кв м, принадлежащего на праве собственности по ? доле каждому ФИО1 и ФИО2 в следующем каталоге координат :

№ имя точки X, м Y, м S, м

1 н50 500829,77 1296312,42

13,07

2 н51 500836,23 1296323,77

33,02

3 3 500807,87 1296340,69

14,81

4 49 500795,13 1296348,24

20,35

5 48 500778,17 1296359,48

10,13

6 47 500769,34 1296364,45

17,78

7 46 500753,48 1296372,48

20,78

8 45 500735,84 1296383,46

0,25

9 н15 500735,63 1296383,59

12,68

10 16 500728,81 1296372,9

8,72

11 17 500736,14 1296368,17

0,2

12 н18 500736,33 1296368,25

8,21

13 н19 500743,59 1296364,42

0,12

14 30 500743,54 1296364,32

3,79

15 29 500746,73 1296362,27

0,22

16 н21 500746,87 1296362,44

17,26

17 н22 500761,64 1296353,52

21,83

18 28 500780,47 1296342,48

8,55

19 27 500787,82 1296338,11

49,19

1 н50 500829,77 1296312,42

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040602:106 по адресу : <адрес>, д.Аксеново, <адрес> площадью 1 501 кв м, принадлежащего на праве собственности по ? доле каждому ФИО1 и ФИО2.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок по адресу : <адрес>, д.Аксеново, <адрес> площадью 751 кв м в следующем каталоге координат :

№ имя точки X, м Y, м S, м

1 н50 500829,77 1296312,42

13,06

2 н51 500836,23 1296323,77

33,02

3 3 500807,87 1296340,69

14,81

4 49 500795,13 1296348,24

10,59

5 н52 500786,3 1296354,09

12,98

6 н53 500779,13 1296343,27

1,56

7 28 500780,47 1296342,48

8,55

8 27 500787,82 1296338,11

49,19

1 н50 500829,77 1296312,42

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок по адресу : <адрес>, д.Аксеново, <адрес> площадью 750 кв м в следующем каталоге координат :

№ имя точки X, м Y, м S, м

1 н53 500779,13 1296343,27

12,98

2 н52 500786,3 1296354,09

9,75

3 48 500778,17 1296359,48

10,13

4 47 500769,34 1296364,45

17,78

5 46 500753,48 1296372,48

20,78

6 45 500735,84 1296383,46

0,25

7 н15 500735,63 1296383,59

12,68

8 16 500728,81 1296372,9

8,72

9 17 500736,14 1296368,17

0,21

10 н18 500736,33 1296368,25

8,21

11 н19 500743,59 1296364,42

0,11

12 30 500743,54 1296364,32

3,79

13 29 500746,73 1296362,27

0,22

14 н21 500746,87 1296362,44

17,25

15 н22 500761,64 1296353,52

20,27

1 н53 500779,13 1296343,27

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области со дня составления решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья :