Определение от 31 октября 2016 г. по делу № А51-18336/2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 303-ЭС16-13835


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 31.10.2016

Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив кассационную жалобу Союза «Приморская торгово-промышленная палата» на решение Арбитражного суда Приморского края от 11.12.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2016 и постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 04.08.2016 по делу

№ А51-18336/2015,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Владивостока (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Восток Бизнес Инвест» (далее - ООО «Восток Бизнес Инвест», общество) о признании права собственности муниципального образования город Владивосток на нежилые помещения общей площадью 17,3 кв. м; номера на поэтажном плане 1-3 (V), этаж: цокольный и нежилые помещения общей площадью 281,2 кв. м; номера на поэтажном плане: 1-19 (V); этаж: второй, расположенные в здании (Лит.Б) по адресу: <...> а.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» (далее - МКУ «АПМЗН»).

На основании статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, уточненными в соответствии со статьей 49 названного Кодекса, относительно предмета спора о признании права собственности на нежилое помещение площадью 286 кв. м, кадастровый номер 25:25:020017:285, второй этаж, кадастровый номер здания 25:28:020017:90, по адресу: г. Владивосток, Океанский пр-т, 13 а, согласно кадастровому паспорту, выданному 22.05.2013 филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, привлечен Союз «Приморская торгово-промышленная палата» (далее - Приморская ТПП, палата).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 11.12.2015, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2016 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 04.08.2016, в удовлетворении исковых требований администрации, Приморской ТПП отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Приморская ТПП просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты в части отказа в заявленном требовании о признании права собственности на указанные нежилые помещения и принять в этой части новый судебный акт об удовлетворении данного требования, ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя жалобы, регистрация права аренды на недвижимое имущество от 26.02.1990 на помещение второго этажа по адресу: <...> площадью 286 кв.м., подтверждает права Союза «Приморская ТПП» на помещения второго этажа ,которые были переданы правопреемнику Приморскому отделению ТПП СССР в 1979 году на основании решения горисполкома № 1379, и которое в 1981 году исполнило указанное решение горисполкома путем расселения жильцов за счет собственных средств.

В период рассмотрения дела № А51-20358\2011 по иску ООО «Восток Бизнес Инвест» к МКУ «Восток Бизнес Инвест» о государственной регистрации перехода права собственности 17 января 2012 года Муниципальное Казенное Учреждение в одностороннем порядке подало в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю заявление о государственной регистрации перехода права собственности на спорные помещения, о чем уведомило ООО «Восток Бизнес Инвест» письмом от 20.01.2012.

17.02.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произведена государственная регистрация права собственности ООО «Восток Бизнес Инвест» на нежилые помещения площадью 298,5 кв.м. в <...> а, в состав которых вошло помещение площадью 286,0 кв.м.

Помещения площадью 286, 0 кв.м., занимаемые Союзом Примормск5ас ТПП, вошли в площадь 298,5 кв.м. и были отчуждены сначала с аукциона в 2005 году, признанного незаконным постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.12.2014 по делу № А51-4154\2006.

17 февраля 2012 года Муниципальное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости», не имея прав на помещение площадью 286,0 кв.м., передало указанное помещение в составе помещения площадью 298,5 кв.м. ООО «Восток Бизнес Инвест».

С 1983 года по настоящее время Приморская ТПП находится и осуществляет деятельность в спорных помещениях, и в силу статей 218, 235, 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации заявитель полагает, что у него возникло право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

При изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.

Как следует из обжалуемых судебных актов, в соответствии с решением Думы города Владивостока от 21.07.2005 № 87 «О предварительном согласовании решения об условиях приватизации муниципального имущества в городе Владивостоке на 2005 год» главой администрации города Владивостока вынесено постановление от 18.11.2005 № 1496 «О приватизации муниципального имущества, включенного в Программу приватизации на 2005 год по адресу: <...> а», и принято решение о приватизации муниципального имущества - нежилых помещений площадью 298,50 кв. м (цоколь - 17,3 кв. м, второй этаж - 281,2 кв. м), расположенного по названному адресу, арендуемых Приморской ТПП на основании договора аренды.

По результатам проведенного аукциона 26.12.2005 между МУ «АПМЗН» (организатор торгов, правопреемник - МКУ «АПМЗН», продавец), действующим на основании договора поручения от 22.07.2005 № 003, и ООО «Восток Бизнес Инвест» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости № 191-КП, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя спорные нежилые помещения, существующие ограничения (обременения) права: аренда до 31.12.2005, в здании являющимся

памятником истории и культуры, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора указанное недвижимое имущество.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 17.02.2012, ООО «Восток Бизнес Инвест» выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АБ № 720350.

Постановлением кассационного суда от 29.12.2014 решение от 15.07.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2014 по делу № А51-4154/2006 Арбитражного суда Приморского края в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительными аукциона по продаже муниципального имущества по лоту № 19, проведенного 22.12.2005, а также договора купли-продажи от 29.12.2005 № 191-КП, отменены. Аукцион по продаже муниципального имущества по лоту № 19, проведенный 22.12.2005, а также договор купли-продажи от 29.12.2005 № 191- КП, заключенный с победителем торгов - ООО «Восток Бизнес Инвест» признаны недействительными, в остальном судебные акты оставлены без изменения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь, Приморская ТПП, вступало в спор в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями о признании права собственности на спорные помещения.

Суды при рассмотрении настоящего спора, установив, что последствия недействительности договора купли-продажи спорного имущества от 29.12.2005 № 191-КП, заключенного с победителем торгов - ООО «Восток Бизнес Инвест», не применены, и доказательств обратного не представлено, сделали вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования администрации о признании права муниципальной собственности на заявленные объекты недвижимости.

При этом суды приняли во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 34,52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же

время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП .

Требование о применении последствий недействительности сделки администрацией в рассматриваемом деле не заявлено.

Отказывая в удовлетворении требования Приморской ТПП о признании права собственности на нежилые помещения, суды правомерно указали, что предоставление правопредшественнику истца спорных помещений носило временный характер владения и пользования, не предполагающий переход права собственности на арендованное имущество к арендатору.

Факты осуществления за счет собственных средств капитального ремонта спорных помещений, а также несения расходов на расселение жильцов квартир в жилом доме не свидетельствуют о возникновении права собственности Приморского отделения ТПП СССР на спорные помещения и обязанности исполкома по передаче спорных помещений в собственность правопредшественника истца; несение расходов на капитальный ремонт помещений и выделение квартир с учетом лимитов жилья Приморского отделения ТПП СССР было одним из условий предоставления в аренду спорных помещений.

Судами также отмечено, что обстоятельство, на которое ссылается палата о том, что решением Президиума ТПП СССР от 04.04.1991 все имущество, находящееся на балансе Приморского отделения ТПП СССР, передано в собственность истцу как правопреемнику, не влечет возникновения права собственности истца на спорные помещения, поскольку ТПП СССР, не являясь собственником указанного имущества, не была уполномочена передавать их в собственность истцу.

Доводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отказать в передаче кассационной жалобы Союза «Приморская торгово- промышленная палата» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда

Российской Федерации Н.С. Чучунова