Определение от 13 декабря 2016 г. по делу № А64-5745/2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 310-ЭС16-14179


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 13.12.2016

Судья Верховного Суда Российской Федерации Шилохвост О.Ю., изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) (истец) от 30.08.2016 № 9295/КФК на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 24.11.2015 по делу № А64-5745/2015, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2016 и постановление Арбитражного суда Центрального округа от 04.07.2016,

установил:

КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) (г. Санкт-Петербург, далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «городской округ город Тамбов» в лице Администрации города Тамбова (далее – муниципальное образование) об обращении взыскания на имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <...>, являющееся предметом залога по кредитному договору от 25.01.2008 <***>, в пользу общества в пределах суммы долга в размере 2 332 059 руб. 95 коп., путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 277 600 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО1 (далее – ФИО1), конкурсный управляющий ФИО2, Управление Росреестра по Тамбовской области.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.11.2015, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2016 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 04.07.2016, в удовлетворении иска отказано.

Общество 31.08.2016 обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой просит решение от 24.11.2015, постановление от 29.03.2016 и постановление от 04.07.2016 отменить, ссылаясь на существенные нарушения судами норм материального права, повлиявшие на исход дела, и принять новый судебный акт об отказе в иске.

Для проверки доводов кассационной жалобы и решения вопроса о наличии оснований для пересмотра судебных актов дело 28.10.2016 истребовано судьей Верховного Суда Российской Федерации из Арбитражного суда Тамбовской области.

Изучив материалы истребованного дела, судья приходит к выводу о наличии оснований для передачи кассационной жалобы общества вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 25.01.2008 между КИТ Финанс инвестиционный банк (ОАО) (далее – банк) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор <***> (далее - кредитный договор), по условиям которого банк обязался предоставить ФИО1 в целях финансирования личных потребностей заемщика денежные средства в размере 950 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях предусмотренных договором, а ФИО1 обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях, предусмотренных договором. Кредитным договором предусмотрено, что сумма кредита предоставляется заемщику под залог квартиры, находящейся по адресу: <...>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 43,50 кв. м, в т.ч. жилой площадью 29 кв. м, расположенной на 2-м этаже 5-этажного дома (далее - предмет ипотеки, квартира). Собственником квартиры является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 22.05.2006, зарегистрированного в ЕГРП 13.06.2006 за № 68-68-01/019/2006-239, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2006 серия 68 АА 562943.

Согласно договору об ипотеке квартиры от 25.01.2008, зарегистрированному Управлением Росреестра по Тамбовской области 28.01.2008 ( № регистрации 68-68-01/005/2008-397), Иванов М.В (залогодатель) в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору от 25.01.2008, передает в ипотеку (залог) банку (залогодержателю) квартиру, заложенное имущество остается у залогодателя в его владении и пользовании. В удостоверение прав банка по договору ипотеки Иванов М.В. составил закладную, которая была выдана банку органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тамбовской области. Договор ипотеки и закладная от 25.01.2008 зарегистрированы в установленном законом порядке 28.01.2008.

Между банком (продавец) и обществом (покупатель) 16.12.2010 заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым, права по закладной от 25.01.2008 переданы обществу.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 08.08.2011 по делу № А64-767/2011 индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 Судами установлено, что общество не обращалось в арбитражный суд с заявлением о включении его требований по кредитному договору от 25.01.2008, обеспеченному залогом квартиры, в реестр кредиторов предпринимателя, вследствие чего специальных прав, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), оно не имеет.

Апелляционным определением Тамбовского областного суда от 01.10.2014 по делу № 33-890 договор купли-продажи квартиры, заключенный 22.05.2006 между ФИО3 и ФИО1, признан ничтожным как притворная сделка, прикрывающая договор залога указанной квартиры, заключенный в обеспечение исполнения ФИО3 договора займа с ФИО1 Ввиду смерти ФИО3 и отсутствия у него наследников, указанная квартира признана выморочным имуществом, подлежащим передаче в собственность муниципального образования.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.09.2015 по делу № А64-767/2011 конкурсное производство в отношении индивидуального предпринимателя завершено. Из определения следует, что в конкурсную массу включены и реализованы принадлежащие должнику транспортные средства. Спорная квартира не включена в конкурсную массу.

Общество, считая себя добросовестным залогодержателем квартиры, на основании пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая во удовлетворении иска, суды руководствовались статьями 146-147, 168, 334, 335, 349, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 13, 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о ничтожности договора об ипотеке квартиры от 25.01.2008, поскольку на дату заключения этого договора и выдачи закладной Иванов М.В. не приобрел право собственности квартиру и не вправе был распоряжаться ею. При этом ссылку общества на добросовестность банка, как залогодержателя, в обоснование довода о сохранении залога при переходе права собственности на квартиру к муниципальному образованию, суды отклонили, сославшись на то, что соответствующие положения абзаца второго пункта 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применении, поскольку договор об ипотеке заключен 25.01.2008, то есть до даты введения в действия названных положений Кодекса (01.07.2014).

Ссылка общества на судебную практику, которая должна учитываться при оценке добросовестности участников сделок, совершенных до 01.07.2014 (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.03.2015), отклонена судами по мотиву установления этой практики применительно к сделкам, оспаривавшимся по специальным основаниям, предусмотренным законодательством о банкротстве.

В кассационной жалобе общество ссылается на правовые позиции, сформулированные в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.07.2011 № 2763/11 и от 07.06.2012 № 16513/11, которые, по его мнению, допускали в период до 01.07.2014 толкование действовавшего законодательства в пользу сохранения залога в случае недействительности сделки, на которой основывалось право собственности залогодателя на предмет залога, при добросовестности залогодержателя, не имевшего возможности, действуя разумно и проявляя требующуюся осмотрительность, установить соответствующие пороки такой сделки. Следовательно, заявленное требование подлежало, по мнению общества, удовлетворению за счет предмета ипотеки, перешедшего к муниципальному образованию, а у судов отсутствовали основания для вывода о недействительности договора об ипотеке.

Указанные доводы о существенном нарушении судами нижестоящих инстанций норм материального права заслуживают внимания, в связи с чем кассационная жалоба общества с делом подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

кассационную жалобу КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) с делом № А64-5745/2015 Арбитражного суда Тамбовской области передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Назначить рассмотрение кассационной жалобы КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации на 19 января 2017 года на 14 часов 00 минут в помещении суда по адресу: Москва, улица Поварская, дом 15, зал № 3048 (подъезд 5).

Судья Верховного Суда Российской Федерации О.Ю. Шилохвост