Решение от 3 апреля 2023 г. по делу № А76-36177/2022

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-36177/2022
03 апреля 2023 года
город Челябинск


Резолютивная часть решения оглашена 03 апреля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 апреля 2023 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Челябинскавтотранс», г. Челябинск, ИНН <***> в лице конкурсного управляющего ФИО2

к администрации города Челябинска, г. Челябинск, ИНН

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска

о признании права собственности на земельный участок

в судебном заседании присутствуют представители истца: ФИО2, конкурсный управляющий; ФИО3, доверенность от 01.10.2022,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Челябинскавтотранс», г. Челябинск (далее- истец, общество) 01.11.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к администрации г. Челябинска (далее- ответчик, администрация) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0405007:31, расположенный по адресу <...>, прекращении права общей долевой собственности на указанный участок.

В обоснование иска указано, что общество приобрело право собственности на жилые помещения в жилом доме, расположенном на спорном участке. Жилой дом был признан аварийным, жильцы дома расселены, дом снесен. Однако, право общество является собственником участка в силу прямого указания норм гражданского и жилищного законодательства.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, требования не оспорил.

Определениями суда от 03.11.2022 и от 12.12.2022 к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.

От третьих лиц мнение не поступило.

Дело слушается в отсутствие надлежащим образом извещённых ответчика и третьих лиц.

Заявлением от 03.04.2023 истец отказался от требования о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

Изучив представленный отказ суд считает его (отказ) подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответстви с ч.2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Как следует из пункта 5 статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

О наличии обстоятельств, препятствующих принятию судом отказа от иска, поименованных в части 5 статьи 49 АПК РФ, лицами, участвующими в деле, не заявлено (доказательства обратного не представлены, из материалов дела не следует).

Отказ от иска подписан конкурсным управляющим.

Суд считает, что данный отказ, как не противоречащий требованиям закона и не нарушающий права других лиц, подлежит принятию.

При указанных обстоятельствах в силу п. 4 ст. 150 АПК РФ производство по делу подлежит прекращению.

Изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего:

Как следует из материалов дела, и установлено вступившим в законную силу решением суда по делу №А76-23291/2016, 24.09.2007 между администрацией города Челябинска и обществом «Челябинскавтотранс» заключен договор № 157, предметом которого явилось осуществление обществом участия в Городской целевой программе по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье -гражданам России» в г. Челябинске на 2006 - 2010 годы, и в силу которого общество обязуется осуществить снос жилых домов, расположенных по адресам: <...> и Блюхера, 11-6, которые могут быть признаны непригодными для проживания и в установленном законом порядке произвести расселение жителей с предоставлением 1 157,52 м2 общей площади.

Согласно заключению №3 от 17.05.2010 жилые помещения, расположенные в доме №11-6 по ул. Блюхера в Советском районе г. Челябинска №№ 1/1, 1/15, 1/16, 1/17, 2/19,2/22, 2/33, 2/34 признаны непригодными для проживания.

Обществу «Челябинскавтотранс» на праве собственности принадлежит часть квартиры (две комнаты) общей площадью 27,7 м2, комната, площадью 14,3 м2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2015 (выданное взамен свидетельства от 12.11.2010) и от 17.07.2015.

26 февраля 2016 общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым №74:36:0405007:31, расположенный по ул. Блюхера, 11-Б, в г. Челябинске.

К данному заявлению обществом приложены следующие документы:

- свидетельства о государственной регистрации права от 12.11.2010, от 15.01.2016;

- кадастровая выписка о земельном участке от 05.02.2016, согласно которой разрешенное использование спорного земельного участка - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, для строительства подземной автостоянки, объекты хранения автотранспорта;

- решение собственников от 05.05.2011, согласно которому муниципальное образование «Город Челябинск» и общество как собственники помещений в многоквартирном доме по ул. Блюхера, 11-6, решили: обществу осуществить снос и расселение жителей жилого дома собственными силами за счет собственных средств;

- письмо Комитета от 25.12.2015 № 31392, в котором Комитет сообщает, что в реестре муниципального имущества помещения, расположенные по ул. Блюхера, 11-6, не учитываются, и у Комитета отсутствуют основания для прав требования, владения, пользования и распоряжения общим имуществом;

- письмо Комитета от 08.12.2015 № 29697, согласно которому жилой дом, а также жилые и нежилые помещения, расположенные по ул. Блюхера, 11-6, в реестре муниципального имущества не учитываются;

- письмо Комитета от 08.12.2015 № 29698, согласно которому по состоянию на 04.12.2015 в архиве отдела приватизации Комитета приватизированы следующие помещения: комнаты № 9 и № 10 квартиры № 1 в доме № 11-6 по ул. Блюхера, площадью 27,7 м2 и 14,3 м2 (соответственно);

- распоряжение от 29.05.2014 №3040;

- градостроительный план земельного участка от 07.04.2014, в котором в качестве назначения объекта капитального строительства указана подземная автопарковка.

Сообщением № 001/233/2016-3798 от 22.07.2016г. Росреестр отказал в государственной регистрации права собственности на весь земельный участок, указав на следующее:

- в силу положений пункта 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации спорный земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. Блюхера, 11-б,

- в Едином государственном реестре прав сведения общества на помещения, расположенные указанном многоквартирном доме, не погашены, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о сносе данного жилого дома,

- отсутствуют сведения и документы, подтверждающие, что обществу принадлежат все помещения в указанном многоквартирном доме.

Из технического паспорта на многоквартирный дом 1951 года постройки № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска, составленным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 01.12.2008г., в многоквартирном доме № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска две квартиры № 1 и № 2.

В многоквартирном доме № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска квартира № 1 включала комнаты 1-17, квартира №2 включала комнаты № 18-35.

По сведениям из ЕГРН по состоянию на 01.12.2008г. зарегистрировано право собственности на комнаты № 9 общей площадью 27,7кв.м и №10 общей площадью 14,3 кв.м квартиры № 1 многоквартирного дома № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска.

ООО «Челябинскавтотранс», заключив договоры купли-продажи с собственниками, купило комнаты №9, №10 квартиры №1 многоквартирного дома №11-Б ул. Блюхера г. Челябинска, что подтверждается:

- по комнате № 9 квартиры № 1 дома № 11-Б по ул. Блюхера - договором купли-продажи от 01.11.2010г. (дата регистрации 12.11.2010г. рег.№74:74-01/485/2010-37) свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16.07.2015г. (запись № 74-74-01/485/2010-38);

- по комнате 10 квартиры № 1 дома 11-Б по ул. Блюхера - договором купли-продажи от 01.12.2009г (дата регистрации 15.01.2010г., рег.№74:74-01/957/2009-339), свидетельством о государственной регистрации пр^ва от 17.07.2015г. (запись №74-74-01/957/2009-340).

В письме от 08.12.2015г. № 29698 КУИЗО г. Челябинска не отрицает, что комната №9 общей площадью 27,7кв.м и комната №10 общей площадью 14,3 кв.м квартиры № 1 многоквартирного дома № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска были приватизированы, иные сведения о приватизации комнат в указанном доме у КУИЗО г. Челябинска отсутствуют.

По состоянию на 01.12.2008г. сведения о государственной регистрации прав, в том числе права муниципальной собственности, на комнаты №1-8, №11-17 квартиры №1, на комнаты №18-35 квартиры №2 многоквартирного дома № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска отсутствовали.

Письмом от 25.12.2015г. № 31932 КУИЗО г. Челябинска подтверждает, что комнаты № 1-17 квартиры № 1, комнаты №18-35 квартиры № 2 многоквартирного дома № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска в реестре муниципального имущества не учитывались, основания для права требования владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома у КУИЗО г. Челябинска отсутствуют.

Как было указано выше, в соответствии с договором № 157 от 24.07.2007г. ООО «Челябинскавтотранс» приняло обязательства по расселению жильцов дома №11-Б ул. Блюхера г. Челябинска.

На основании Распоряжений администрации г. Челябинска от 26.02.2010г. №1330, от 11.03.2010г. № 1651, от 21.07.2010г. № 5281, распоряжения Главы администрации Советского района г. Челябинска от 25.03.2010г. № 299 ООО «Челябинскавтотранс» исполнило обязательство по расселению жильцов дома №11-Б ул. Блюхера г. Челябинска, в том числе, проживавших в комнатах 1-8, 11-17 квартиры №1, комнатах 18-35 квартиры №2, что подтверждаются Актами приема-передачи с распоряжениями Главы Советского района г .Челябинска.

При этом, в соответствии с Приложением к распоряжению Главы Советского района г. Челябинска от 25.03.2010г. №299 ООО «Челябинскавтотранс» расселено в переданные в муниципальную собственность жилые помещения всего 62 человека, из них 9 человек проживали в доме №11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска без документов, подтверждающих право на проживание, остальные - проживали по ордерам социального найма 1989 года и 2005 года.

Решением собственников от 05.05.2011г., согласно которому муниципальное образование «Город Челябинск» и общество как собственник помещений в многоквартирном доме по ул. Блюхера, 11-Б, установлено: ООО «Челябинскавтотранс» осуществит снос и расселение жителей жилого дома собственными силами за счет собственных средств. До сноса дома №11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска возместить муниципальному образованию «Город Челябинск» жилые помещения путем передачи в муниципальную собственность квартир.

ООО «Челябинскавтотранс» снесло многоквартирный дом № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска, что участниками спора не отрицается.

Согласно Справке Челябинского управления ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 12.05.2011г. дом 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска был снесен.

ООО «Челябинскавтотранс», являясь законным собственником комнат №9 и №10 квартиры №1 многоквартирного дома № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска, сформировало земельный участок под многоквартирным домом № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска.

06 июня 2011 г. Распоряжением администрации г. Челябинска № 1100-м утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Блюхера д. №11-Б в Советском районе города Челябинска для постановки на кадастровый учет.

18 июля 2011 земельный участок по адресу <...> -Б поставлен на кадастровый учет с кадастровым №74:36:0405007:31 в установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска письмом от 25.12.2015 № 31392 «О предоставлении информации», сообщил, что в реестре муниципального имущества города Челябинска помещения, расположенные по ул. Блюхера, 11-Б, не учитываются. Общим имуществом в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством в пределах распоряжаются собственники помещений в данном доме. С учетом изложенного, основания для права требования владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома у КУИЗО г. Челябинска отсутствуют.

29 мая 2014г. Распоряжением администрации г. Челябинска № 3040 был утвержден Градостроительный план земельного участка с кадастровым № 74:36:0405007:31 для строительства подземной автостоянки.

26 августа 2014 внесены изменения в разрешенное использование данного земельного участка. Согласно кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 74:36:0405007:31 от 26.08.2014г. разрешенное использование спорного земельного участка - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, для строительства подземной автостоянки, объекты хранения автотранспорта.

16 июля 2015г. ООО «Челябинскавтотранс» зарегистрировало право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 74:36:0405007:31 (peгистрационная запись № 74 01 122181, №74 01 122673). На момент регистрации право общей долевой собственности на земельный участок под МКД иные, зарегистрированные в ЕГРН, собственники помещений в указанном доме отсутствовали.

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности от 25.1 1.2017 № 37852 земельный участок с кадастровым номером 74:36:0405007:31, расположенный по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности не учитывается.

Считая, что с момента приобретения права собственности на все жилые помещения в МКД у общества возникло право собственности на участок с кадастровым номером 74:36:0405007:31, последнее обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Надлежащим способом защиты нарушенных или оспариваемых прав считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав, кроме того, отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права.

По смыслу статей 4, 40, 41, 44, 49, 125 АПК РФ исключительное право определения предмета исковых требований принадлежит истцу, арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

В рамках настоящего дела общество заявило требования о признании права собственности на земельный участок в порядке ст. 289 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 214 Гражданского кодекса РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из части 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из положений статей 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно положениям части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Федерального закона N 189-ФЗ решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в соответствии с которым при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Деятельность по развитию застроенной территории регулируется Градостроительным кодексом РФ, а также Жилищным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ в части вопросов, связанных с изъятием жилых помещений и земельных участков.

Согласно части 1 статьи 46.1 Градостроительного кодекса РФ развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

Согласно части 3 статьи 46.1 Градостроительного кодекса РФ решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены: многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса РФ по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В пункте 4 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса РФ установлено, что существенным условием договора о развитии застроенных территорий является обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать, или приобрести и передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на соответствующей территории.

В пункте 5 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса РФ установлено также, что существенным условием договора о развитии застроенной территории является обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, по уплате возмещения за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на территории, в отношении которой принято решение о развитии, а в подпункте 8 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса РФ закреплена корреспондирующая обязанность органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа соответствующих жилых помещений и земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Согласно пункту 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 11 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.

Следовательно, в случае, если публично-правовым образованием осуществлены мероприятия по расселению граждан, проживающих в аварийных домах, то застройщиком, заключившим договор о развитии застроенной территории, должна быть осуществлена компенсация (возмещение), в виде уплаты выкупной стоимости за изъятые жилые помещения, расположенные в границах застроенной территории, а также компенсация затрат, понесенных публично-правовым образованием на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений для расселения граждан.

При этом право требования с застройщика уплаты выкупной стоимости за изымаемые у собственников жилые помещения и компенсации затрат, понесенных на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений для расселения граждан, проживающих в аварийных домах, появляется у публично-правового образования после осуществления последним фактического расселения граждан, поскольку данные выплаты носят характер возмещения фактически понесенных расходов.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений отнесены управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из положений ст.ст. 35, 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

а также при переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на участке.

Перечень оснований для передачи участка в собственность является исчерпывающим.

Таким образом, из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что правом собственности на участок для размещения на нем МКД и его эксплуатации, обладают собственники жилых помещений в таком МКД, а в случае сноса аварийного дома после расселения – права на жилые помещения в нем и как следствие, земельный участок, переходят к муниципальному образованию.

Дом №11Б по ул. Блюхера в г. Челябинске физически отсутствует по причине его сноса в результате расселения жильцов истцом.

Доказательств того, что у общества «Челябинскавтотранс» имеется финансовая и физическая возможность строительства или реконструкции снесённого дома, суду не представлено, в том числе по причине признания истца несостоятельным (банкротом). Суду также не представлено доказательств того, что истцом получено от уполномоченного на то органа в установленном градостроительным законодательством порядке разрешение на строительство или реконструкцию снесённого МКД.

Следовательно, истец просит признать за ним право собственности на участок для эксплуатации и размещения жилого дома, который на участке отсутствует.

Тот факт, что в отсутствующем доме за истцом зарегистрировано право собственности на физически отсутствующие квартиры, не является основанием для признания за ним права собственности на участок.

В соответствии с пунктом 6 статьи 36 ЖК РФ в случае сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Следовательно, при сносе спорного дома за обществом сохраняется право собственности на долю в земельном участке, пропорциональном площади принадлежавших ему жилых помещений в доме.

То обстоятельство, что в отношении иных жилых помещений право собственности за иными лицами не зарегистрировано, не свидетельствует о том, что общество автоматически приобрело на такие помещения и оставшуюся часть земельного участка право собственности.

Невнесение в ЕГРН записи о праве муниципальной собственности на земельный участок под снесённым МКД, возникшем в силу закона по вышеуказанным основаниям, в данном случае также не позволяет считать земельный участок отнесённым к неразграниченной государственной собственности.

В связи с изложенным, суд считает, что оснований для удовлетворения требования истца не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу при обращении в суд предоставлена отсрочка по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. Так как решение принято не в пользу истца, то с него в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказ от требования о прекращении права общей долевой собственности ООО «Челябинскавтотранс» на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0405007:314, принять, производство по делу в указанной части прекратить.

В удовлетворении требования отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Челябинскавтотранс», г. Челябинск, ИНН <***> в лице конкурсного управляющего ФИО2 в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.



Судья Л.Д. Мухлынина


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.