Решение от 28 июля 2025 г. по делу № А83-13882/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13882/2024
29 июля 2025 года
город  Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2025 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черницовой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению


Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРИУМФ» (ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

- ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым»,

- Совет Министров Республики Крым,

- Государственный Совет Республики Крым,

- Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым,

- Администрация города Ялты Республики Крым,

- ООО «Инвест-Торг Груп»,

о взыскании,


с участием представителей сторон:

от участников процесса – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРИУМФ», в котором (с учетом уточненных требований, принятых судом к рассмотрению протокольным определением от 03.06.2025) просит суд взыскать с ответчика в пользу истца:

- задолженность по арендной плате за период с 09.03.2023 по 17.12.2023  в размере 330 681,08 руб., пени за период с 11.04.2023 по 27.05.2025  в размере 209 863,02 руб.

Определением суда от 26.07.2024 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 20.09.2024 года суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.

Определением от 17.10.2024 суд, в порядке ст. 137 АПК РФ, назначил судебное разбирательство по делу.

Определением суда от 26.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены  ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», Совет Министров Республики Крым,  Государственный Совет Республики Крым,  Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым; Администрацию города Ялты Республики Крым, определением от 17.02.2025 - ООО «Инвест-Торг Груп».

04.07.2025 (дата обработки судом – 07.07.2025) от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание 17 июля 2025 года явку полномочных представителей лица, участвующие в деле, не обеспечили, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, своевременно.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1, ч. 2, п. 2 ч. 4 ст. 123, ст. 163 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления и почтовые конверты, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация ими своих процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение лиц, в нем участвующих, о наличии в производстве арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом уведомленными.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц на адрес суда не поступало, на основании чего суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта и Обществом с ограниченной ответственностью «ТРИУМФ» 29.04.2022 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2589 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе, д. 60, лит. Ц, зарегистрированный в установленном порядке 09.03.2023 под № 90:25:020103:765-91/018/2023-3 (далее -Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2589 кв. м, кадастровый номер 90:25:020103:765, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе, д. 60, лит. Ц.

Вид разрешенного использования земельного участка - «Туристическое обслуживание» (п. 1.2. Договора).

Договор заключен сроком до 27.10.2054 года. На дату подачи настоящего заявления Договор не расторгнут и не прекращен, ни одной из сторон не совершены действия, направленные на досрочное расторжение Договора. Таким образом, Договор является действующим, обязательства сторон по нему актуальны и действительны.

Согласно п. 3.2 Договора размер ежегодной арендной платы составляет 168 388,56 рублей в год и вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств на указанный Арендодателем расчетный счет (п. 3.3. Договора).

Размер арендной платы может изменяться Арендатором в одностороннем порядке в случаях: инфляции и индексации цен, изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялта, изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочивании его границ, изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую, пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год, но не более одного раза в год (п. 3.2., п.п. 3.2.1.-3.2.5. Договора).

Арендодатель вправе требовать от Арендатора надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 4.4. Договора.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором (п.п. 4.4.7. Договора)

В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Тем не менее, как указывает истец, ответчик ООО «ТРИУМФ» длительное время не производил оплату арендной платы в полном объеме по Договору аренды.

В целях соблюдения досудебного порядка Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым в адрес ответчика была отправлена претензия № 12252/02.1-25 от 24.11.2023, которая оставлена без ответа.

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с требованием о выдаче судебного приказа на взыскание с Общества с ограниченной ответственностью «Триумф» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

Судебным приказом Арбитражного суда Республики Крым от 5 апреля 2024 с ООО «ТРИУМФ» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым взыскана задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с 09.03.2023 по 30.11.2023 в размере 320 135,95 рублей, пени за нарушение должником обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.04.2023 по 22.12.2023 в размере 39 574,25 (дело №А83-6323/2024).

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 14 июня 2024 судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника соответствии с частью 4 статьи 229.5 АПК РФ.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.

Абзацем 10 части 5 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" установлено, что органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

Согласно Закона Республики Крым N 15-ЗКР от 05.06.2014 "Об установлении границ муниципальных образований и статусе муниципальных (образований в Республике Крым" принятым Государственным Советом Республики 04.06.2014 муниципальное образование город Ялта наделен статусом городской округ Ялта Решением Ялтинского городского Совета N 78 от 14.11.2014 принят Устав муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, в соответствии со статьей 30 которого в структуру органов местного самоуправления городского округа Ялта входят: Ялтинский городской совет как представительный орган, администрация города как исполнительно-распорядительный орган.

Решением Ялтинского городского совета N 131 "Об учреждении Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты" от 29.11.2014 утверждено Положение о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым.

Решением Ялтинского городского Совета N 11 от 17.09.2015 Положение утверждено в новой редакции. Согласно Положения в задачи и обязанности Департамента входит в числе иных обеспечение защиты имущественных прав и законных интересов муниципального образования городской округ Ялта в области имущественных и земельных отношений, обращение в судебные органы в случае нарушения законодательства в части распоряжения и использования муниципальной собственности, участие в судах в качестве истца и ответчика.

Таким образом, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты является надлежащим истцом в данном деле, а доводы ответчика в данной части подлежат судом отклонению.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункты 1 и 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли по законодательству Российской Федерации, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором. При этом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Данная правовая позиция отражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 №9330/09, от 26.01.2010 №11487/09, от 02.02.2010 №12404/09, в постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 22.05.2015 по делу №А83-965/2014, от 17.06.2016 года по делу № А83-3145/2015.

Приложением №1 к договору аренды земельного участка от 27.03.2023 установлен расчет размера годовой арендной платы, который произведен на основании Решения Ялтинского городского совета Республики Крым от 24.11.2022 N 15 «об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым».

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 09.03.2023 по 17.12.2023  в размере 330 681,08 руб. суд признает арифметически и методологически верным.

Контррасчет суммы задолженности, а также иные возражения относительно заявленных требований ответчиком не представлены.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности в размере 330 681,08 рублей подлежат удовлетворению.

В исковом заявлении истец также просит взыскать пени за период с 11.04.2023 по 27.05.2025  в размере 209 863,02 руб.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также взыскании неустойки.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление договорной неустойки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии  с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Представленный расчет истца суд признает арифметически и методологически верным, поскольку истцом учтены положения п. 5.2. договора аренды земельного участка.

Ответчиком не представлены возражения и контррасчет пени.

Таким образом, требования истца о взыскании пени за период с 11.04.2023 по 27.05.2025  в размере 209 863,02  рублей также подлежат удовлетворению.

Более того, судом учтено, что Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 18.12.2023 N 2031-2/23 "О внесении изменений в Постановление Государственного Совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года N 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым" внесены изменения в Постановление Государственного Совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года N 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым" согласно которому, Приложение к данному Постановлению дополнено пунктом 436 в отношении движимого и недвижимого имущества ООО «Триумф», в том числе: нежилое здание (спальный корпус 10) площадью 763,6 м2 , расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...>. кадастровый номер 90:25:020103:1587; 9/100 долей нежилого здания (корпус N 5) площадью 5637,2 м2 , расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...>, кадастровый номер 90:25:020103:749; нежилое здание (спальный корпус 8) площадью 996,5 м2, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...>, кадастровый номер 90:25:020103:754.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Аналогичная правовая позиция изложена в решениях Арбитражного суда Республики Крым от 12.12.2024 по делу №А83-12001/2024, от 20.02.2025 по делу №А83-12002/2024.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13811,00 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

1.   Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым удовлетворить.

2.   Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Триумф» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 09.03.2023 по 17.12.2023  в размере 330 681,08 руб., пеню за период с 11.04.2023 по 27.05.2025  в размере 209 863,02 руб.

3.   Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Триумф» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13811,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                                        А.Г. Колосова