Решение от 11 октября 2022 г. по делу № А83-3407/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-3407/2022
11 октября 2022 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по иску Муниципального унитарного предприятия «Муниципальная торговля» Раздольненского района Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью «Трасса»

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Администрацию Раздольненского района Республики Крым (296200, КРЫМ РЕСПУБЛИКА, <...>, ОГРН: <***>)о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

участники судебного процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Муниципальная торговля» Раздольненского района Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Трасса» о расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении МУП «Муниципальная торговля» с ООО «Трасса» №88-2020 от 06.03.2020, №89-2020 от 06.03.2020, №90-2020 от 10.03.2020 и взыскании задолженности в размере 154 777,05 рублей.

Определением от 05.04.2022 г. исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 20.06.2022 г.

В судебном заседании 20.06.2022, суд, в порядке статьи 137 АПК РФ, определил признать дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 20.06.2022 г. суд, в порядке статьи 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Администрацию Раздольненского района Республики Крым.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное заседание было отложено на 04.10.2022 г.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку своих полномочных представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Как усматривается из материалов дела, ответчик и третье лицо надлежащим образом уведомлены о судебном процессе.

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение лиц, участвующих в деле, о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу, суд удалился в совещательную комнату.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

06.03.2020 г. между МУП «Муниципальная торговля» (Арендодатель) и ООО «Трасса» (Арендатор) был заключен договор аренды № 88-2020, №89-2020 недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении истца.

10.03.2020 г. между МУП «Муниципальная торговля» (Арендодатель) и ООО «Трасса» (Арендатор) был заключен договор аренды № 90-2020 недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении истца.

Согласно указанных договоров, а именно п. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование имущество:

- нежилое здание Склад, площадью - 148.72 кв.м;

- нежилое здание Склад, площадью - 150.5 кв.м;

- нежилое помещение магазин лит. А., площадью 205,8 кв.м.;

Имущество передается в аренду для коммерческой деятельности (п.1.2. Договоров).

Согласно п. 3.1. указанных договоров За использование арендованным объектом недвижимости Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату.

Арендная плата установлена при несостоявшемся аукционе по причине подачи одно заявки и составляет

- за арендуемую площадь 148.72 кв.м. - 8030,88 руб.;

- за арендуемую площадь 155,5 кв.м – 5869,50 руб.;

- за арендуемую площадь 205,8 кв.м – 21485,52 руб.;

Согласно п.3.5. договоров, в арендную плату не входит: - плата за коммунальные услуги: - плата пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке; - плата за эксплуатационное обслуживание, а также за пользование обшей собственностью.

Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем на расчетный счет арендодателя, в течении 5 дней с момента получения счета на свой адрес электронной почты или нарочно 9 п. 3.6. договоров).

Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату (п. 4.2. Договоров).

Срок действия договоров указан в п. 9.1. вышеуказанных договоров.

Согласно актов приема-передачи от 06.03.2020 г., 10.03.2020 г. Арендодателем в пользу Арендатора имущество было передано в платное пользование.

Как указано в заявлении, задолженность ООО «Трасса» за период с 26.03.2020 по 24.11.2021 г. в общей сумме 154776,03 руб. согласно представленного расчета в материалы дела.

14.01.2022 истцом в адрес ООО «Трасса» направлена досудебная претензия.

Однако, указанная претензия была оставлена ответчиком без внимания.

Учитывая, что в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора, взыскании образовавшейся арендной задолженности.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком исковые требования и их расчет не оспорены, доказательств оплаты задолженности в заявленной к взысканию сумме полностью либо в части не представлено.

Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды в размере 154776,03 руб. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Относительно требования истца о расторжении договора арендов суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен по требованию одной из сторон или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что ответчиком существенно нарушены условия договора в части своевременной оплаты арендных платежей.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

Учитывая изложенное, указанные обстоятельства влекут за собой удовлетворение исковых требований в части расторжении договоров аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт нарушения условий договора в части своевременной оплаты арендной платы в течение срока действия договора аренды, подтвержден материалами дела.

Таким образом, учитывая указанные нормы права и установленные судом фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении ответчиком обязательств по договору, суд считает правомерным удовлетворение требований истца о расторжении спорных договоров.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежал удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст.110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд -



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Расторгнуть договора аренды недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении МУП «Муниципальная торговля» заключенные с ООО «Трасса» №88-2020 от 06.03.2020, №89-2020 от 06.03.2020, № 90-2020 от10.03.2020

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трасса» в пользу Муниципального унитарного предприятия «Муниципальная торговля» Раздольненского района Республики Крым сумму задолженности в размере 154777,05 рублей.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трасса» в пользу Муниципального унитарного предприятия «Муниципальная торговля» Раздольненского района Республики Крым расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 643, 00 рублей.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".


Судья Н.М. Лагутина