Решение от 15 июля 2021 г. по делу № А40-30822/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-30822/21-125-210
г. Москва
15 июля 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (127521, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ XVIII КОМНАТА 30, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2010, ИНН: <***>, КПП: 771501001) к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЭКОН" (127521, <...>, ЭТ 8 ПОМ XVIII КОМ 30Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2012, ИНН: <***>, КПП: 771501001) о взыскании задолженности в размере 967 940,62 руб..

при участии представителей

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.12.2020 №б/н

от ответчика – не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ГАРАНТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО "ВЕНГЕРСКОЕ ВИНО" о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 967 940 рублей 62 копейки, расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей 00 копеек, об обязании Общество с ограниченной ответственностью «АЭКОН» (ОГРН <***>) освободить переданное по Договору аренды нежилого помещения от 01 сентября 2020 г. №175-2020/МР нежилое помещение XVIII (восемнадцать римское) - комната 30 (тридцать), общей площадью 175,6 кв.м (сто семьдесят пять целых и шесть десятых квадратных метра), расположенное на 8 (восьмом) этаже административно-делового объекта с подземным паркингом и торговой функцией по адресу: 127521, <...>.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований в части обязания Общество с ограниченной ответственностью «АЭКОН» (ОГРН <***>) освободить переданное по Договору аренды нежилого помещения от 01 сентября 2020 г. №175-2020/МР нежилое помещение XVIII (восемнадцать римское) - комната 30 (тридцать), общей площадью 175,6 кв.м (сто семьдесят пять целых и шесть десятых квадратных метра), расположенное на 8 (восьмом) этаже административно-делового объекта с подземным паркингом и торговой функцией по адресу: 127521, <...>.

Судом принят отказ от иска и на основании ч. 4 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом уточнений.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01 сентября 2020 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ-Недвижимость» (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «АЭКОН» (арендатором) был заключен Договор № 175-2020/МР (далее - Договор) аренды нежилого помещения XVIII (восемнадцать римское) - комната 30 (тридцать), общей площадью 175,6 кв.м (сто семьдесят пять целых и шесть десятых квадратных метра), расположенного на 8 (восьмом) этаже построенного административно-делового объекта с подземным паркингом и торговой функцией по адресу: 127521, <...>.

01 сентября 2020 г. Помещение было передано арендатору по акту сдачи - приемки.

Срок аренды был установлен пунктом 4.1. Договора - с 01 сентября 2020 г. по 31 июля 2021г.

В пункте 3.1. Договора стороны установили, что арендная плата за пользование помещением составляет 235 000 (Двести тридцать пять тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС 20% 39166 руб. 67 коп. В указанную стоимость арендных платежей включены расходы, связанные с управлением и эксплуатацией объекта (постоянная часть). Арендатор также принял на себя обязательство дополнительно оплачивать коммунальные платежи - стоимость электроэнергии, отопления, водоснабжения и водоотведения, затрат на приготовление горячей воды (переменную часть) на основании счетов эксплуатирующей организации.

На основании пункта 3.4. Договора днем оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора оплата по настоящему Договору производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 05 (Пятого) числа оплачиваемого месяца. Если дата платежа приходится на нерабочие праздничные дни в Российской Федерации, то платеж осуществляется в течение 2 (Двух) рабочих последующих дней. При этом после заключения настоящего Договора Арендатор был обязан единовременно оплатить Арендодателю арендную плату за первый и последний месяцы аренды (последний месяц аренды является гарантийным платежом). Гарантийный платеж по окончании настоящего договора подлежит возврату Арендатору либо засчитывается в счет оплаты аренды или коммунальных услуг.

В период действия договора ответчик не произвел истцу ни одного платежа. В нарушение условий Договора арендатор не оплатил гарантийный платеж, не производил платежей по арендной плате ни в ее постоянной части, ни в переменной.

По постоянной части арендной платы арендодатель и арендатор подписали следующие акты: аренда за сентябрь 2020 г. - Акт № 50 от 30 сентября 2020 г. на сумму 235000 руб., в том числе НДС 20% 39166,67 руб.; аренда за октябрь 2020 г. - Акт № 57 от 31 октября 2020 г. на сумму 235000 руб., в том числе НДС 20% 39166,67 руб.; аренда за ноябрь 2020 г. - Акт № 63 от 30 ноября 2020 г. на сумму 235000 руб., в том числе НДС 20% 39166,67 руб.; аренда за декабрь 2020 г. - Акт № 69 от 31 декабря 2020 г. на сумму 235000 руб., в том числе НДС 20% 39166,67 руб. Общая сумма долга по постоянной части арендной платы составляет: 235000 руб. х 4 месяца = 940000 рублей 00 коп., в том числе НДС 20 % 156666 руб. 66 коп.

По переменной части арендной платы эксплуатирующей организацией были выставлены следующие счета: коммунальные платежи за сентябрь 2020 г. - Счет № 1228 от 15 октября 2020 г. на сумму 3570,51 руб., без НДС; коммунальные платежи за октябрь 2020 г. - Счет № 1353 от 16 ноября 2020 г. на сумму 5002,61 руб., без НДС; коммунальные платежи за ноябрь 2020 г. - Счет № 1531 от 15 декабря 2020 г. на сумму 6929,83 руб., без НДС; коммунальные платежи за декабрь 2020 г. - Счет № 43 от 15 января 2021 г. на сумму 7780,90 руб., без НДС.

Данная задолженность за коммунальные платежи подтверждается выданной эксплуатирующей организацией - ООО «Управляющая компания «Марьина роща», справкой б/н от 05.02.2021 г.

Счета на оплату переменной части арендной платы выставлены арендодателем арендатору. И по переменной части арендной платы арендодатель и арендатор подписали следующие акты: коммунальные платежи за сентябрь 2020 г. - Акт № 56 от 15 октября 2020 г. на сумму 4284,61 (в т.ч. НДС 20% 714,10 руб.); коммунальные платежи за октябрь 2020 г. - УПД № 1 от 15 января 2021 г. на сумму 6003,13 (в т.ч. НДС 20% 1000,52 руб.); коммунальные платежи за ноябрь 2020 г. - УПД № 1 от 15 января 2021 г. на сумму 8315,80 (в т.ч. НДС 20% 1385,97 руб.); коммунальные платежи за декабрь 2020 г. - УПД № 1 от 15 января 2021 г. на сумму 9337,08 (в т.ч. НДС 20% 1556,18 руб.). Общая сумма долга по переменной части арендной платы составляет: 4284,61 + 6003,13 + 8315,80 + 9337,08 = 27940,62 руб., в том числе НДС 20%.

Всего задолженность ответчика составила 967 940 рублей 62 коп.

Пунктами 4.9 и 4.9.3. Договора установлено, что Договор аренды может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендодателя, а Арендатор подлежит выселению, если Арендатор не внес арендную плату и оплату коммунальных платежей в течение одного месяца.

22 декабря 2020 г. арендодатель направил Почтой России, а также дополнительно передал арендатору под расписку Предупреждение об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате от 21 декабря 2020 г. (Приложение № 10) с требованием о погашении задолженности по арендной плате в сумме 940 000 (Девятьсот сорок тысяч) рублей в срок до 31 декабря 2020 г., предупредив, что Договор аренды в случае невнесения арендной платы может быть расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке. Руководитель арендатора собственноручно проставил отметку о получении данного Предупреждения, от получения дополнительных документов отказался, на почтовое отделение для получения почтового отправления не явился (отправление поступило на почтовое отделение арендатора 23 декабря 2020 г.), в результате за истечением срока хранения почтовое отправление 26 января 2021 г. было возвращено арендодателю.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

30.03.2021 помещения ответчиком возвращены по акту приема-передачи помещений. В указанном акте ответчик признал наличие задолженности в размере 967 940,62 руб., в том числе 940 000 руб. задолженность по арендной плате и 27 940,62 руб. задолженность по коммунальным платежам.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 967 940,62 руб.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся и расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судебные расходы на оплату услуг представителя документально подтверждены представленными истцом доказательствами.

В соответствии с п. 21 информационного письма ВАС РФ № 82 от 13.08.2004г., согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Критерии разумности законодательно не определены, поэтому арбитражный суд должен исходить из объема оказанных представителем услуг, характера спора и суммы спора, подлежащих представлению документов, сложившейся судебной практики в результате неоднократного рассмотрения аналогичных дел. Кроме того, суд на основании ч.1 ст. 71 АПК РФ оценивает имеющиеся в деле доказательства понесенных сторонами судебных расходов по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании доказательств.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Судом дана оценка имеющимся в деле доказательствам, проведен анализ действий представителя истца, размера судебных расходов, количества часов, затраченных на проведенные мероприятия. Принимая во внимание уровень сложности настоящего дела и продолжительность его рассмотрения, следует признать разумными понесенные расходы в заявленной сумме 60 000 руб.

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 421, 606, 614, 617, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «АЭКОН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО «ГАРАНТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 967 940,62 руб., судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 60 000 руб., в возмещение судебных расходов 22 359 руб. госпошлины.

В остальной части иска производство по делу прекратить.

Возвратить ООО «ГАРАНТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета Российской Федерации 6000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова