Решение от 27 марта 2018 г. по делу № А46-1167/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1167/2018
28 марта 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2018 года

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибмакс"  (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности за период с 09.01.2016 по 29.10.2017 в размере 498 916 руб. 35 коп., а также процентов за период с 09.02.2016 по 29.10.2017 в размере 40 958 руб. 81 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2018, паспорт,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 20.11.2017, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибмакс» (далее – Общество, ООО «Сибмакс», ответчик) о взыскании задолженности в виде неосновательного обогащения за период с 09.01.2016 по 29.10.2017 в размере 498 916 руб. 35 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.02.2016 по 29.10.2017 в размере 40 958 руб. 81 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика признал исковые требования в части, указав на необходимость расчета неосновательного обогащения исходя из фактически используемой ответчиком площади земельного участка, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором привел контррасчет суммы неосновательного обогащения.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

16 февраля 2017 года Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска была проведена проверка фактического использования земельного участка с кадастровым номером 55:36:160108:512, площадью 4500 кв. м, ориентир местонахождения: относительно здания, имеющего почтовый адрес: Черлакский тракт, ч;         дом 1, в Ленинском административном округе города Омска, о чем составлен акт № 46-ф.

Согласно данного акта, на Участке расположено незавершенное строительством здание автозаправочной станции, строительство которого осуществило ООО «Сибмакс». Указанное здание имеет площадь застройки 657,5 кв. м, учтено в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 55:36:160108:516.

Ранее земельный участок с кадастровым номером 55:36:160108:512 был предоставлен в аренду ООО «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» по договору от 28.02.2011   № ДГУ-Л-35-2269 для строительства автозаправочной станции.

Как следует из соглашения от 30.09.2011 года все права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:160108:512, предусмотренные  указанным  договором  аренды  земельного  участка,   перешли  к  ООО  «Юнигаз»  с 17.01.2012 года.

Соглашением от 04.05.2012 года все права и обязанности на указанный земельный участок, предусмотренные договором аренды земельного участка от 28.02.2011 № ДГУ-Л-35-2269, перешли к ООО «Сибмакс» с 01.05.2012 года.

Извещением от 08.10.2015 № Исх-ДИО/18903 Департамент известил ООО «Сибмакс» об отказе от договора аренды.

Распоряжением Департамента от 17.02.2016 № 203 с 09.01.2016 года по договору аренды земельного участка от 28.02.2011 № ДГУ-Л-35-2269 прекращены начисления арендной платы, и он исключен из реестра договоров пользования имуществом.

Сославшись на то, что ответчик занимает земельный участок без правоустанавливающих документов, в  результате чего за период с 09.01.2016 по 29.10.2017 неосновательно сберег денежные средства, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим заявлением.  Истцом также были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

 Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации   лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пункт  2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:160108:512 расположен объект незавершенного строительства, степенью готовности 9 %, площадью застройки 657,5 кв. м, принадлежащий ООО «Сибмакс».

Указанное подтверждается актом обследования земельного участка от 16.02.2017 № 46-ф, выпиской из ЕГРН от 27.11.2017 № 99/2017/38297618 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:160108:516, справкой ООО «Сибмакс».

Вместе с тем, Департаментом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств использования Обществом всего земельного участка площадью 4500 кв.м. в спорный период с 09.01.2018 по 29.10.2017.

Департамент в своем заявлении указывает, что для строительства здания автозаправочной станции ООО «Сибмакс» департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска выдано разрешение на строительство от 04.03.2016 № 55-ru55301000-46-2016, срок действия которого истёк 28.07.2016 года и более не продлевался.

В связи с неиспользованием ООО «Сибмакс» Участка, Департаментом в его адрес направлено извещение от договора от 08.10.2015 № Исх-ДИО/18903.

Из акта обследования № 46-ф от 16.02.2017 также следует, что спорный земельный участок не имеет ограждения, которое бы препятствовало проходу на участок;  на земельном участке с кадастровым номером 55:36:160108:512 расположен объект незавершенного строительства, степенью готовности 9 %, площадью застройки 657,5 кв. м.; плата за использование Участка под размещение незавершённого строительством здания автозаправочной станции площадью 657,5 кв. м ООО «Сибмакс» не осуществляется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об использовании ООО «Сибмакс» в период с 09.01.2016 по 29.10.2017 земельного участка площадью 657,5 кв. м, занятого объектом незавершенного строительства, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:160108:516.

В связи с чем, суд соглашается с доводом ООО «Сибмакс» о необходимости взыскания суммы неосновательного обогащения за использование не всего земельного участка с кадастровым номером 55:36:160108:516, площадью 4500 кв. м., а только частью, реально занимаемой принадлежащим ответчику объектом незавершенного строительства.

Таким образом, у Ответчика в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате за земельный участок площадью 657,5 кв. м.

Истцом произведен расчет неосновательного обогащения на основании Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п.

Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Названный Порядок устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, если иное не установлено федеральными законами. Согласно пункту 2 Порядка размер арендной платы при аренде земельных участков в расчёте на год определяется одним из следующих способов: 1) на основании кадастровой стоимости земельных участков; 2) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере регулирования земельных отношений (далее - уполномоченный орган); 3) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В силу пункта 5 Порядка арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3, 4 настоящего Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В период времени с 09.01.2016  по 29.10.2017 неосновательное обогащение должно рассчитываться в сумме, равной размеру арендной платы, рассчитанной по следующей формуле: А = С х Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ.

Соответствующий расчёт неосновательного обогащения исходя из стоимости арендной платы всего земельного участка с кадастровым номером 55:36:160108:516 площадью 4500 кв. м, подготовленный истцом, содержится в материалах арбитражного дела.

ООО «Сибмакс» подтвердило в судебном заседании факт бездоговорного использования в исковой период времени части земельного участка с кадастровым номером 55:36:160108:516, которая занята непосредственно Объектом и составляет  657,5 кв.м.

Соглашаясь с примененными истцом формулами расчёта, суд считает, что Департамент не представил надлежащих доказательств того, что фактически Ответчик использовал в исковой период земельный участок большей площадью, чем 657,5 кв.м.

В силу изложенных выше обстоятельств дела, руководствуясь при этом положениями статей  1, 35, 39.6 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 552, 1102, 1105 и пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», суд считает подлежащим взысканию с ответчика неосновательное обогащение в размере 72 947 руб. 17 коп. (по расчету суда) за использование частью земельного участка с кадастровым номером 55:36:160108:516, площадью 657,5 кв.м., в период времени с 09.01.2016  по 29.10.2017.

Кроме того, за пользование чужими денежными средствами истцом на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начислены проценты за период с 09.02.2016 по 29.10.2017 г. в размере 40 958 руб. 81 коп.

Вместе с тем, на основании изложенного выше и частичного удовлетворения требования Департамент о взыскании неосновательного обогащения в размере 72 947 руб. 17 коп., суд полагает необходимым требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично, взыскать 5 984 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными исходя из размера неосновательного обогащения, определенного выше.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части. Суд полагает необходимым взыскать задолженность в виде неосновательного обогащения за период с 09.01.2016 по 29.10.2017 в сумме 72 947 руб. 17 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.02.2016 по 29.10.2017 в сумме 5 984 руб. 54 коп.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию, составляет   3 157  рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибмакс»  (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированного по адресу 644091, <...> обводного пути, зарегистрированного в качестве юридического лица 07.05.2008, в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированного в качестве юридического лица 11.09.1997, зарегистрированного по адресу: 644043, <...>,  задолженность в виде неосновательного обогащения за период с 09.01.2016 по 29.10.2017 в сумме 72 947 руб. 17 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.02.2016 по 29.10.2017 в сумме 5 984 руб. 54 коп.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибмакс»  (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированного по адресу 644091, <...> обводного пути, зарегистрированного в качестве юридического лица 07.05.2008,  в доход федерального бюджета 3 157  рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         В.В. Пермяков