Решение от 11 апреля 2019 г. по делу № А51-1781/2019

28/2019-52139(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1781/2019
г. Владивосток
11 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2019 года .

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Алимовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края (ИНН 2514003412, ОГРН 1022500640513, дата регистрации 03.01.2003) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Венгерову Александру Александровичу (ИНН 253812815507, ОГРНИП 314250627500022, дата регистрации 02.10.2014) о расторжении договора, взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании: от истца: не явились, извещены; от ответчика: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Администрация Дальнереченского муниципального района Приморского края обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Венгерову Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 24 от 08.06.2015 за период с 01.08.2016 по 21.12.2018 в размере 11 574 рублей 44 копеек, в том числе 10 457 рублей 92 копейки основного долга и 1 116 рублей 52 копейки пени; о расторжении договора аренды земельного участка № 24 от 08.06.2015.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), ходатайств процессуального характера не заявили, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.

В обоснование заявленного иска, истец сослался на то, что ответчик не оплачивал арендную плату за предоставленный ему земельный участок, что привело к образованию задолженности по арендным платежам и начислению на сумму долга пени. В связи с неоднократными нарушениями условий договора истец также заявил требования о расторжении договора аренды.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил, ходатайство процессуального характера не заявил.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 08.06.2015 между администрацией Дальнереченского муниципального района Приморского края (Арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Венгеровым Александром Александровичем (Арендатор) заключен договор аренды земли № 24, сроком с 08.06.2015 по 07.06.2040, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор

во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 25:02:020201:5 общей площадью 202 449 кв.м. Адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 1,0 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Дальнереченский р-н, с. Новотроицкое, ул. Пионерская, д. 36. После чего между сторонами был подписан акт приема- передачи земельного участка от 08.06.2015.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора аренды № 24, арендная плата начисляется с момента фактической передачи Арендатору участка по акту приема-передачи в размере 1 724 рублей 87 копеек за одни календарный год и вносится Арендатором ежемесячно, равными платежами до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

На основании решения Думы Дальнереченского муниципального района от 28.02.2017 № 238 «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Дальнереченского муниципального района, предоставленных в аренду без проведения торгов», с 01.04.2017 размер арендной платы за спорный земельный участок составил 461 рубль 42 копейки в месяц.

Ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды, ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства в части своевременной оплаты арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Истец в адрес ответчика направил претензию № 3608/05 от 21.12.2018 о необходимости исполнения взятых на себя обязательств по договору в части оплаты задолженности по арендным платежам, а также о расторжении договора аренды. Данная претензия была возвращена истцу 23.01.2019, что подтверждается отметкой на конверте.

Поскольку претензия оставлена Арендатором без удовлетворения, задолженность не погашена, истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.308 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной

платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из части 1 статьи 65 АПК РФ следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, согласно предоставленному истцом расчету, составляет 10 457 рублей 92 копейки, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму долга.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 3.5. договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с 10-го числа месяца, следующего за расчетным, по день фактического расчета включительно.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей по договору аренды судом установлен, а также в отсутствие доказательств своевременного внесения ответчиком арендных платежей в спорный период, требование истца о привлечении ответчика к ответственности в виде пени, заявлено правомерно, исковые требования в части уплаты пени в сумме 1 116 рублей 52 копейки, подлежат удовлетворению в порядке статьи 330 ГК РФ.

Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду также не представлено.

Требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд считает обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон, при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Положениями статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в

установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что требование о расторжении договора связано именно с тем, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Истец в соответствии с требованием ч. 2. ст. 452 ГК РФ направил в адрес ответчика претензию № 3608/05 от 21.12.2018, где указывал на наличие задолженности и необходимости ее погашения, о расторжении договора аренды № 24 от 08.06.2015, данное претензия была возвращена истцу 23.01.2019, что подтверждается отметкой на конверте.

Из представленных истцом в материалы дела доказательств следует, что последним в соответствии с требованиями действующего законодательства в адрес ответчика направлялись предупреждения о расторжении спорного договора аренды.

Суд обращает внимание на то, что, ответчик не оплачивал арендные платежи в течение длительного времени, не принимал никаких мер по своевременной оплате задолженности и надлежащему исполнению условий договора, в свою очередь, зная о том, что с его стороны существенно нарушаются условия спорного договора в части

своевременного внесения арендной платы, поскольку ответчик получал претензии о необходимости погашения задолженности по арендным платежам.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о том, что ответчик более двух месяцев подряд не вносил в срок арендные платежи в установленном договором аренды размере, а также, учитывая, что истец в письме № 3608/05 от 21.12.2018, предлагал оплатить задолженность и приступить к исполнению договора в соответствии с условиями договора, а в случае отказа ответчика, расторгнуть договор аренды в связи с существенными нарушениями условий договора, требование истца о досрочном расторжении договора аренды, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательства по оплате арендных платежей или об отсутствии оснований для их уплаты, доводы истца о нарушении ответчиком соответствующих обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят

судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Венгерова Александра Александровича (ИНН 253812815507, ОГРНИП 314250627500022) в пользу Администрация Дальнереченского муниципального района Приморского края (ИНН 2514003412, ОГРН 1022500640513) сумму основного долга в размере 10 457 (десять тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 92 копейки, пени в размере 1 116 (одна тысяча сто шестнадцать) рублей 52 копейки.

Расторгнуть договор аренды земли № 24 от 08.06.2015, заключенный между администрацией Дальнереченского муниципального района Приморского края и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Венгеровым Александром Александровичем.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Венгерова Александра Александровича (ИНН 253812815507, ОГРНИП 314250627500022) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кобко Е.В.