Решение от 11 декабря 2019 г. по делу № А12-38973/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-38973/2019

«11» декабря 2019 года

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А., рассмотрев в упрощенном производстве дело по исковому заявлению государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Волгоградский технологический колледж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 315344300050260) о взыскании задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг, без вызова сторон

государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Волгоградский технологический колледж» (истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей по договору № 042/114/28 от 21.03.2018 в размере 79 154,49 рублей, неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 3 806,68 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 128,76 рублей, арендные платежи за весь период просрочки возврата помещения из расчета арендной платы в размере 43400 рублей в месяц в сумме 278 483,33 рубля, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 5 293,10 рублей, госпошлину 10 403 рубля.

Определением от 22.10.2019 исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке.

До принятия решения по делу от истца поступило заявление в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому он просит взыскать с ответчика арендные платежи за весь период просрочки возврата помещения из расчета арендной платы 43 400 рублей в месяц за период с 21.02.2019 по день вступления решения в законную силу, также заявлено об отказе от иска в части взыскания задолженности по коммунальным платежам в размере 79 154,49 рублей, неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 3 806,68 рублей .

Об изменении позиции по иным исковым требованиям истцом не заявлено.

Судом не принимается к рассмотрению требование о взыскании с ответчика арендных платежей за весь период просрочки возврата помещения из расчета арендной платы 43 400 рублей в месяц за период с 21.02.2019 по день вступления решения в законную силу. Поскольку взыскание задолженности на будущий период законом не предусмотрено, такие требования возможно заявить только в отношении неустойки, начисленной на установленную судом сумму задолженности.

Ответчик возражений против заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Волгоградский технологический колледж» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) 21.03.2018 заключен договор № 042/114/28 о передаче в аренду нежилых помещений на первом этаже здания лаборатории маникюра и педикюра площадью 85,8 кв.м. для организации общественного питания путем продажи готовой продукции по адресу <...> на срок 11 месяцев с момента заключения.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 21.03.2018 .

Размер ежемесячной арендной платы составляет 43 400 рублей в месяц и оплачивается до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Возврат помещений арендодателю осуществляется по акту приема-передачи.

В случае просрочки уплаты или неуплате арендатором платежей в сроки, установленные в договоре, начисляются пени в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы.

В случае, если арендатор не возвратил арендуемый объект или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки и оплатить пени в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы.

Дополнительным соглашением № 1 от 23.03.2018 к договору от 21.03.2018 № 042/114/28 на арендатора возложены обязанности по оплате коммунальных и иных расходов в связи с использованием арендованного имущества.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая окончание срока действия договора № 042/114/28 от 21.03.2018 ответчик обязан передать арендуемые помещения арендодателю по акту приема-передачи.

Однако, такие обязательства до настоящего времени не исполнены.

В связи с изложенным, на основании п. 5.6 договора истец произвел начисление пени за нарушение срока возврата арендуемого имущества в сумме 5 293,10 рублей.



Кроме того, истец заявил о взыскании суммы долга за период с 22.02.2019 по 05.09.2019 в сумме 278 483,33 рубля .

В данной части исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

От требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 79 154,49 рублей, неустойки за просрочку оплаты арендных платежей 3 806,68 рублей заявлен отказ от иска. При этом, истец указывает, что ответчик оплатил указанные суммы, однако , доказательств оплаты не представил. В связи с этим, госпошлина возвращается истцу в размере 70% - 1095,43 рубля.

Относительно требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 128,76 рублей следует отметить, что согласно расчету процентов , приложенному к иску, проценты начислены на сумму долга за коммунальные платежи в размере 79 154,49 рублей за тот же период, что и неустойка 3 806,68 рублей.

Таким образом, за одно и то же нарушение (просрочку уплаты коммунальных платежей в сумме 79 154,49 рублей) истцом применена двойная ответственность в виде начисления неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, что недопустимо.


Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Производство по делу в части взыскания задолженности по коммунальным платежам в размере 79 154,49 рублей, неустойки за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей в размере 3 806,68 рублей прекратить в связи с отказом от иска.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Волгоградский технологический колледж» задолженность по арендной плате 278 483,33 рубля , пени за нарушение сроков возврата помещений 5 293,10 рублей, госпошлину 8 572,96 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Выдать государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Волгоградский технологический колледж» справку на возврат госпошлины в связи с частичным отказом от иска в сумме 1095,43 рубля .


Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в пятнадцатидневный срок.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая