Решение от 29 апреля 2025 г. по делу № А08-12022/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, <...>

Тел./ факс <***>, 32-85-38

 Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-12022/2024
г. Белгород
30 апреля  2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 30 апреля  2025 года

          Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Мирошниковой Ю. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Агарковым Д.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "НПО Строй-энергомаш" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 635 184 руб. 57 коп.,

          в судебном заседании участвуют:

от истца:  не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Яковлевского муниципального округа Белгородской области обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "НПО Строй-энергомаш" о взыскании 1 148 042 руб. долга по договору аренды земельных участков от 02.05.2018 за период с 01.10.2022 по 31.12.2023, 487 142 руб. 54 коп. неустойки за период с 16.01.2023 по 14.10.2024.

          Истец в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

          Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

          Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 02.05.2018 между администрацией городского поселения "Город Строитель" (арендодатель) и ООО "НПО Строй-энергомаш" (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов площадью 43 910 кв.м. с кадастровым номером 31:10:1006005:5, расположенный по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель,ул.2-я Заводская, №19, для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности; - площадью 2 826 кв.м. с кадастровым номером 31:10:1006005:6, расположенный по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул.2-я Заводская, №19 для размещения производственных зданий промышленности; площадью 8 293 кв. м. с кадастровым номером 31:10:1006005:7, расположенный по адресу: <...> № l9, для размещения производственных зданий промышленности. В соответствии с пунктом 2.1 договора. срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет.

Договор  заключен сроком на 49 лет (п.2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, годовой размер арендной платы за земельные участки составляет: 1 507 000 руб. установленный на основании отчета №68/18 об оценке рыночной стоимости земельных участков с кадастровым номером 31:10:1006005:5, 31:10:1006005:6, 31:10:1006005:7, для размещения производственных зданий промышленности, расположенных по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель,ул.2-я Заводская, № 19.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно, начиная с 1 января, путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный федеральным законодательством.

Дополнительным соглашением от 25.09.2023 к договору аренды земельного участка стороны определили годовой размер арендой платы с учетом продажи                   ООО "НПО Строй-энергомаш" нежилых зданий гаража и склада, находящихся на земельном участке с кадастровым номером  31:10:1006005:5, в размере 1 045 980 руб.            00 коп. 

В п.5 дополнительного соглашения стороны определили, что соглашение распространяет свое действие на правоотношения,  возникшие с 14.04.2022 года.

В связи с нарушением условий договора по оплате арендной платы, в адрес ответчика направлена претензия от 21.02.2024 за № 49-2/852 о погашении задолженности по арендной плате.

Оставленная без удовлетворения претензия послужила основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу статей 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договор от 02.05.2018 является  договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.  

Согласно статьям 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Статьей 65 ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно  статье 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).   

Аналогичное условие установлено часть 4 статьи 22 ЗК РФ.   

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.  

В рассматриваемом случае  ответчиком  обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору не исполнены, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Факт пользования арендованным имуществом в спорный период арендатор не оспаривает.

Наличие у ответчика задолженности по оплате за пользование земельными участками  по состоянию на 31.12.2023 в размере 1 148 042 руб. 03 коп. подтверждается материалами дела.

Согласно статьям 329, 330, 331 ГК РФ в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Обращаясь в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Условие о размере начисляемой неустойки, штрафа сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено.

Истец  просит взыскать с ответчика договорную неустойку  в размере 487 142 руб. 54 коп. за период с 16.01.2023 по 14.10.2024.

Ответчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.п.1 и 2 ст.401 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды  в спорный период подтвержден материалами дела.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки и признан арифметически верным,  в связи с чем, принимается судом.

Статьей 333  ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик  ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании  ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Основания для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки у суда отсутствуют.

Договорная неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки является обычно принятой в деловом обороте и не считается чрезмерно высокой, а также соответствует принципам разумности и справедливости. Такая величина не свидетельствует о явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, не считается чрезмерной в деловом обороте и не является основанием для применения статьи 333 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерльного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из суммы удовлетворенных требований в размере 74 056 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО "НПО Строй-энергомаш" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 148 042 руб. 03 коп. долга по договору аренды земельных участков от 02.05.2018 за период с 01.10.2022 по 31.12.2023, 487 142 руб. 54 коп. неустойки за период с 16.01.2023 по 14.10.2024, всего - 1 635 184 руб. 57 коп.

Взыскать с ООО "НПО Строй-энергомаш" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 74 056 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Мирошникова Ю. В.