Решение от 2 ноября 2018 г. по делу № А48-5652/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А48-5652/2018
город Орёл
02 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2018

Решение в полном объёме изготовлено 02.11.2018

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества Администрации города Ливны (303850, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (303320, Орловская область, Свердловский район, д. Котовка, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 755299 руб. 70 коп., из которых 685059 руб. 04 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.09.2016 по 31.05.2018, 70240 руб. 66 коп. – неустойка за период с 06.10.2016 по 05.06.2018, взыскание процентов производить по день уплаты основной задолженности с 06.06.2018 исходя из ключевой ставки Банка России,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – представитель ФИО2 (постоянная доверенность от 09.01.2018),

Установил:

Управление муниципального имущества Администрации города Ливны (303850, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (303320, Орловская область, Свердловский район, д. Котовка, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 755299 руб. 70 коп., из которых 685059 руб. 04 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.09.2016 по 31.05.2018, 70240 руб. 66 коп. – неустойка за период с 06.10.2016 по 05.06.2018, взыскание процентов производить по день уплаты основной задолженности с 06.06.2018 исходя из ключевой ставки Банка России.

2
В ходе рассмотрения дела истец, уточнил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21 185 руб. 21 коп., начисленные за период с 06.10.2016 по 13.07.2018. Отказ от требований в части взыскания основной задолженности не заявил.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик возражений относительно последнего расчета процентов истца не представил, представил документы о погашении основной задолженности в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного истца по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

30.12.2011 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 68/1 аренды земельного участка, площадью 20392 кв.м, кадастровый №57:26:0010104:115, местоположением: <...>. Договор заключен на срок с 01.01.2012 по 31.12.2060.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области, что подтверждается уведомлением от 17.08.2012 № 06/027/2012-083.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 25666 руб. 05 коп. в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца следующего за оплачиваемым (п.3.2 договора).

Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке арендодателем не чаще одного раза в год по основаниям, установленным действующим законодательством (п. 3.4). Об изменении арендной платы по основаниям, предусмотренным п. 3.4 договора, арендодатель письменно уведомляет арендатора.

В случае несвоевременной оплаты арендных платежей в установленные сроки арендодатель выплачивает в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами (п. 5.2).

27.03.2012 стороны подписали дополнительное соглашение, установив, что арендная плата за календарный месяц составляет 17996 руб. 24 коп.

3
20.08.2013, на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 19.08.2013 за ответчиком зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, переданном ООО «Аванград-Агро-Орел» в аренду по договору от 30.12.2011 № 68/1.

22.05.2018 истец в адрес ответчика направлена претензия № 12-юл о необходимости погасить задолженность по договору аренды земельного участка. Претензия получена ответчиком 26.05.2018, что подтверждается подписью представителя ответчика на почтовом уведомлении (л.д. 30-31).

Поскольку задолженность не была погашена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В материалы дела представлены судебные акты по делу № А48-8603/2016, по спору между теми же лицами, в соответствии с которыми, требования истца удовлетворены и с ответчика взыскана задолженность за период с 23.06.2016 по 31.08.2016 и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.10.2013 по 05.05.2017.

В соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, судебными актами по делу № А48-8603/2016 установлена обоснованность начисления арендной платы с ООО «Аванград-Агро-Орел» и взыскания процентов за период, предшествующий заявленному периоду в настоящем деле.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Проанализировав условия договора от 27.02.2006 № 7811, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от

4
исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе рассмотрения дела ответчик погасил задолженность по арендной плате за период с 01.09.2016 по 31.05.2018 в полном объеме, что подтверждается представленными ООО «Авангард-Агро-Орел» платежными поручениями, в связи с чем, истец уточнил требования и просил взыскать только проценты, за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2016 по 13.07.2018.

Поскольку истец отказ от требований о взыскании основной задолженность не заявил, требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Рассмотрев, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2016 по 13.07.2018, с учетом уточнений от 26.10.2018, суд считает, что оно подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется

5
ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора аренды от 30.12.2011 № 68/1 предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской федерации. В случае несвоевременной оплаты арендных платежей в установленные договором сроки арендатор оплачивает в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения арендодателя учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, стороны в договоре определили, что ответственность (неустойка по договору) рассчитывается как проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 37, 39, 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ)

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к выводу, что расчет произведен правильно и соответствует условиям договора и обстоятельствам дела.

Ответчиком расчет процентов за период с 06.10.2016 по 13.07.2018, в редакции уточнений истца от 26.10.2018, не оспорен.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично, в сумме 65535 руб. 73 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 06.10.2016 по 13.07.2018, в удовлетворении требования о взыскании основной задолженности следует отказать.

Истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от оплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина в сумме 2621 руб. 20 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.


6
Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации города Ливны (303850, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (303320, Орловская область, Свердловский район, д. Котовка, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления муниципального имущества Администрации города Ливны (303850, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) 65535 руб. 73 коп. – неустойка за период с 06.10.2016 по 13.07.2018.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. В удовлетворении требований в части взыскания задолженности отказать.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (303320, Орловская область, Свердловский район, д. Котовка, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2621 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение десяти дней после принятия решения.

Судья Л.В. Короткова