Решение от 6 июня 2022 г. по делу № А83-21979/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-21979/2019
06 июня 2022 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения подписана 30 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2022 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы дела по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Новый Океан Дельта»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-Промышленная Компания «МетроМет»;

Обществу с ограниченной ответственностью "КПД";

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;

- Общество с ограниченной ответственностью «Ритейл Груп» (Украина);

- Общество с ограниченной ответственностью «Ритейл Групп»;

- Совет Министров Республики Крым;

- Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым,

о разделе земельных участков

при участии:

от истца – ФИО2, директор, выписка из ЕГРЮЛ, диплом, паспорт;

от ответчика – не явились.

от иных лиц - не явились

УСТАНОВИЛ:

25 декабря 2019 года Общество с ограниченной ответственностью «Новый Океан Дельта» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-Промышленная Компания «МетроМет», в котором, с учетом уточненных требований, принятых протокольным определением от 16.11.2020, просит:

- образовать, путем раздела исходного земельного участка площадью 25652 кв.м., кадастровый номер 90:14:090801:82, земельный участок площадью 4467 кв.м., в отношении которого ООО «Новый Океан Дельта» обладает исключительным правом заключить договор аренды, с координатами вновь образуемого земельного участка, I установленными схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предоставленной Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым в приложении к заявлению ООО «Новый Океан Дельта» исх. № 65 от 17.07.2019г., в системе координат 1963:

№ п/п

Имя точки

Х,м

Y,m


1
н 1

5 034 346,34

4 316 647,21


2
н2

5 034 348,61

4 316 648,01


3
нЗ

5 034 346,77

4 316 705,19


4
н4

5 034 346,31

4 316 720,87


5
н5

5 034 344,35

4 316 783,75


6
нб

5 034 343,82

4 316 801,01


7
н7

5 034 324,14

4 316 761,11


8
н8

5 034 296,97

4 316 774, 79


9
н9

5 034 283,49

4 316 747,46


10

н10

5 034 318,09

4 316 698,61


1
н1

5 034 346,34

4 316 647,21


- образовать, путем раздела исходного земельного участка площадью 44098 кв.м., кадастровый номер 90:14:090801:81, земельный участок площадью 9606 кв.м., в отношении которого ООО «Новый Океан Дельта» обладает исключительным правом заключить договор аренды, с координатами вновь образуемого земельного участка, установленными схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предоставленной Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым в приложении к заявлению ООО «Новый Океан Дельта» исх. № 64 от 17.07.2019г., в системе координат 1963г.:

№ п/п

Имя точки

Х,м

Y,m


1
н1

5 034 258,74

4 316 586,10


2
н2

5 034 349,71

4 316 639,65


3
нЗ

5 034 349,24

4 316 641,93


4
н4

5 034 318,09

4 316 698,61


5
н5

5 034 283,49

4 316 747,46


6
нб

5 034 233,19

4 316 645,46


7
н7

5 034 254,40

4 316 606,87


1
н1

5 034 258,74

4 316 586, 10


Определением от 27 декабря 2019 года заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.

13 февраля 2020 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Общество с ограниченной ответственностью «Ритейл Груп» (Украина).

Также определением от 08 июня 2020 года в порядке ст. 51 АПК РФ судом к участию в деле привлечены - Общество с ограниченной ответственностью «Ритейл Групп» и Совет Министров Республики Крым.

Протокольным определением от 16.11.2020 судом приняты к рассмотрению требования истца в уточненной редакции.

Определением от 20.11.2020 судом принят отказ Общества с ограниченной ответственностью «Новый Океан Дельта» от требований, заявленных к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, производство по делу №А83-21979/2019 в указанной части прекращено, МИЗО привлечено судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 20 ноября 2020 года производство по делу № А83-21979/2019 приостановлено до вступления в законную силу решения по делу №А83-1026/2020.

Решением Арбитражного суда Республики Крым по делу №А83-1026/2020 от 25 мая 2021 года в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «МетроМет» о признании права собственности ООО «Новый Оксан Дельта» на комплекс зданий и сооружений по перечню отсутствующим, обязании ответчика освободить земельные участки с кадастровыми номерами 90:14:090801:81 и 90:14:090801:82 от комплекса зданий и сооружений №12 (спасательный пост с кадастровым номером 90:14:090801:66, комплекса зданий и сооружений №13 (коттедж с кадастровым номером 90:14:090801:64), хозяйственного здания с кадастровым номером 90:14:090801:68, коттеджа с кадастровым номером 90:14:090801:69, коттеджа с кадастровым номером 90:14:090801:70, коттеджа с кадастровым номером 90:14:090801:7 отказано в полном объеме.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2021 года и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 07.02.2022 решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.05.2021 по делу №А83- 1026/2020 оставлено без изменения.

Определением суда от 19.10.2021 производство по делу возобновлено с 19.10.2021.

Определением суда от 13.04.2022 отказано в удовлетворении ходатайства Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-Промышленная Компания «МетроМет» об исключении ООО "ТПК "МетроМет" из числа ответчиков по делу и привлечении ООО "КПД", в качестве надлежащего ответчика, ООО «КПД» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

28.04.2022 от ответчика 1 поступило ходатайство о приостановлении производства по делу.

В судебное заседание, состоявшееся 23.05.2022, явился полномочный представитель истца, ответчик явку представителей не обеспечил, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, своевременно.

По результатам судебного заседания объявлен перерыв до 30.05.2022 до 13 часов 00 минут.

После перерыва в судебное заседание 30.05.2022 явился полномочный представитель истца, иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Протокольным определением судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика 1 о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела №А83-14218/2020, поскольку указанные дела не связаны между собой по предмету доказывания, заявленные требования основаны на разных основаниях.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами, участвующими в деле, своих процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение лиц, в нем участвующих, о наличии в производстве арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом уведомленным.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц на адрес суда не поступало, на основании чего суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

В судебном заседании в порядке ч. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлена резолютивная часть решения.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования заявителя, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

26.10.2007 между Советом министров Автономной Республики Крым (Арендодатель) и ООО «Ритейл груп» (Арендатор, код ЕГРПОУ 33478783) был заключен договор аренды земли, в соответствии с п. 1 которого Арендодатель на основании Постановления Совета министров АРК от 16.10.2007 №650 предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок несельскохозяйственного назначения - земли рекреационного назначения, находящийся на территории Новосельствого сельского совета (за пределами населенных пунктов Новосельского сельского совета Черноморского района Автономной Республики Крым).

Пунктом 2 Договора от 26.10.2007 установлено, что в аренду передается земельный участок кадастровый номер 0125686000:08:001:0407 общей площадью 4,4098 Га.

Пунктом 14 Договора от 26.10.2007 предусмотрено, что земельный участок передается в аренду для обустройства пляжей с целью обслуживания отдыхающих и туристов.

Согласно п. 8 указанного Договора от 26.10.2007 он заключен на срок 20 лет с момента государственной регистрации Договора. После окончания срока данного Договора Арендатор имеет преимущественное право на его возобновление на новый срок.

Также, 01.03.2007 между Советом министров Автономной Республики Крым (Арендодатель) и ООО «Ритейл груп» (Арендатор, код ЕГРПОУ 33478783) был заключен договор аренды земли, в соответствии с п. 1, 2 которого Арендодатель на основании Постановления Совета министров АРК от 16.10.2007 №650 предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок несельскохозяйственного назначения - земли рекреационного назначения, кадастровый номер 0125686000:08:001:0406 общей площадью 2,5652 Га.

Пунктом 14 Договора от 01.03.2007 предусмотрено, что земельный участок передается в аренду для размещения (обслуживания) рекреационного учреждения.

Согласно п. 8 указанного Договора от 01.03.2007 он заключен на срок 50 лет с момента государственной регистрации Договора. После окончания срока данного Договора Арендатор имеет преимущественное право на его возобновление на новый срок.

В последующем, 16.07.2013 между ООО «Ритейл Груп» (код ЕГРПОУ 33478783) (Арендатор) и ООО «Новый Океан Дельта» (Субарендатор, ответчик, код ЕГРПОУ 33276494) был заключен договор субаренды земельного участка № 001 вместе с Приложением № 1 от 17.10.2013 г., в соответствии с которым Арендатор передал, а Субарендатор принял в срочное платное владение и пользование земельный участок рекреационного назначения, площадью 0,4467 га (земельный участок кадастровый номер 90:14:090801:72).

Переданный в субаренду земельный участок является частью земельного участка площадью 2,5652 Га (земельный участок кадастровый номер 90:14:090801:82).

Земельный участок с кадастровым номером 90:14:090801:82 и его часть - земельный участок с кадастровым номером 90:14:090801:72 находятся в собственности Республики Крым и расположены на территории Черноморского района, Новосельского сельского совета, за пределами населенных пунктов.

Земельный участок, кадастровый номер 90:14:090801:72, как следует из содержания п. 14 Договора субаренды № 001, был передан в субаренду ответчику для строительства зданий и сооружений, закладки многолетних зеленых насаждений.

Согласно п. 7 договора субаренды № 001 срок действия договора определен до 25.06.2057г.

Кроме того, 16.07.2013 между ООО «Ритейл Груп» (ЕГРПОУ 33478783 (Арендатор) и ООО «Новый Океан Дельта» (Субарендатор, ответчик, код ЕГРПОУ 33276494) заключен договор субаренды земельного участка № 002 вместе с Приложением № 1 от 17.10.2013 г., в соответствии с которым, Арендатор передал, а Субарендатор (ответчик) принял в срочное платное владение и пользование земельный участок рекреационного назначения, площадью 0,9606 га (земельный участок кадастровый номер 90:14:090801:65). Переданный земельный участок является частью земельного участка площадью 4,4098 га (земельный участок кадастровый номер 90:14:090801:81).

Земельный участок с кадастровым номером 90:14:090801:81 и его часть - земельный участок с кадастровым номером 90:14:090801:65 находятся в собственности Республики Крым и расположены на территории Черноморского района, Новосельского сельского совета, за пределами населенных пунктов.

Земельный участок кадастровый номер 90:14:090801:65, как следует из содержания п. 14 Договора субаренды № 002, был передан в субаренду ответчику для обустройства и оборудования пляжа и пляжной инфраструктуры, теневых навесов, детской площадки, танцевальной площадки, бассейна, гостевой автоплощадки, благоустройства территории, строительства спасательного поста, закладки многолетних зеленых насаждений.

Согласно п. 7 Договора субаренды № 002, срок действия договора определен до 26.10.2027.

Соглашением от 07.10.2021 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 316-П от 20.07.2016, а также Соглашением от 11.10.2021 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 317-П от 20.07.2016 ООО Торгово-промышленная компания «МетроМет» передало, а ООО «КПД» приняло права и обязанности по указанным договорам аренды земельных участков.

18.03.2014 подписан Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 №6-ФКЗ ФКЗ (далее – Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 №6-ФКЗ) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

02 ноября 2015 имеющие статус «ранее учтенные», сведения о земельном участке кадастровый номер 90:14:090801:65, право субаренды на который принадлежит ответчику в соответствии с договором субаренды земельного участка № 002, внесены в Государственный кадастр недвижимости (Кадастровый паспорт земельного участка от 02.11.2015г. № 90-02/2015-379474).

03 ноября 2015 имеющие статус «ранее учтенные», сведения о земельном участке кадастровый номер 90:14:090801:72, право субаренды на который, принадлежит ответчику в соответствии с договором субаренды земельного участка № 001, внесены в Государственный кадастр недвижимости (Кадастровый паспорт земельного участка от 03.11.2015 г. № 90-02/2015-381585).

20.07.2016 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН:1149102017426), в лице первого заместителя министра имущественных земельных отношений Республики Крым ФИО3 (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «РИТЕЙЛ ГРУП» (юридическое лицо по законодательству Украины, идентификационный номер 33478783, имеет статус иностранной организации, в связи с осуществлением деятельности в Российской Федерации присвоен ИНН/КПП: <***>/911051001) в лице директора ФИО4 (Арендатор) заключили Договор №316-п (далее – Договор №316-п), в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 44098 кв.м., из земель, находящихся в собственности Республики Крым, категория земель - земли особо охраняемых территорий объектов, вид разрешенного использования земельного участка – гостиничное обслуживание, кадастровый номер 90:14:090801:81, расположенный на территории Новосельского сельского совета (за границами населенных пунктов) Черноморского района Республики Крым (далее - земельный участок) в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке (далее - КВЗУ), прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, на основании договора аренды земли от 26.10.2007 г.

Пунктом 1.2. Договора №316-п предусмотрено, что он заключается в порядке переоформления прав в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 №313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым».

Договор аренды земельного участка заключен на срок до окончания срока действия говора аренды земли от 26.10.2007 г., зарегистрированного в Черноморском отделе КРФ ГП -ГЗК» при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам 18 января 2008 г. № 040801800001 и действует до 18 января 2028 года, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6.5 настоящего договора (п. 3.1 Договора №316-п).

20.07.2016 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН:1149102017426), в лице первого заместителя министра имущественных земельных отношений Республики Крым ФИО3 (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «РИТЕЙЛ ГРУП» (юридическое лицо по законодательству Украины, идентификационный номер 33478783, имеет статус иностранной организации, в связи с осуществлением деятельности в Российской Федерации присвоен ИНН/КПП: <***>/911051001) в лице директора ФИО4 (Арендатор) заключили Договор №317-п (далее – Договор №317-п), в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 25652 кв.м., из земель, находящихся в собственности Республики Крым, категория земель - земли особо охраняемых территорий объектов, вид разрешенного использования земельного участка – гостиничное обслуживание, кадастровый номер 90:14:090801:82, расположенный на территории Новосельского сельского совета (за границами населенных пунктов) Черноморского района Республики Крым (далее - земельный участок) в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке (далее - КВЗУ), прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, на основании договора аренды земли от 26.10.2007 г.

Пунктом 1.2. Договора №317-п предусмотрено, что он заключается в порядке переоформления прав в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 №313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым».

Договор аренды земельного участка заключен на срок до окончания срока действия говора аренды земли от 01.03.2007 г., зарегистрированного в Черноморском отделе КРФ ГП -ГЗК» при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам 25.06.2007 г. № 040701800002 и действует до 25 июня 2057 года, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6.5 настоящего договора (п. 3.1 Договора №317-п).

В последующем, 14.09.2017 Общество с ограниченной ответственностью «РИТЕЙЛ ГРУПП», зарегистрировавшись в соответствии с нормами РФ (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 911001001) в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое далее «Сторона-1», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «МетроМет» (ОГРН <***> ИНН <***>) в лице представителя по доверенности ФИО5, именуемое далее «Сторона-2», с другой стороны, заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №316-п от 20.07.2016.

Предметом настоящего соглашения является передача прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 316-пот 20.07.2016 года, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (регистрационный номер 1149102017426), (далее по тексту - Арендодатель), и Стороной- 1 (п. 1.1 Соглашения).

Сторона-1, в настоящее время выступающая Арендатором по указанному Договору, передает свои права и обязанности Стороне-2, которая полностью принимает на себя все права и обязанности Стороны-1, вытекающие из условий Договора аренды земельного участка № 316-п от 20.07.2016 года (далее - «Договор») и становится его Стороной. Предметом указанного Договора аренды является земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок площадью 44098 кв. м., из земель, находящихся в собственности Республики Крым, категория земель - земли особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования земельного участка гостиничное обслуживание, с кадастровым номером 90:14:090801:81, расположенный на территории Новосельского сельского совета (за границами населенных пунктов) Черноморского района Республики Крым (далее - земельный участок) в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке (далее - КВЗУ), прилагаемой к договору аренды № 316-п от 20.07.2016 года, разрешенное использование - гостиничное обслуживание. Содержание передаваемых по договору обязанностей и прав, срок аренды (по 18.01.2028 г.), Сторонам известны (п.1.2. Соглашения).

Кроме того, 17.11.2017 Общество с ограниченной ответственностью «РИТЕЙЛ ГРУПП» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 911001001) с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «МетроМет» (ОГРН <***> ИНН <***>) с другой стороны заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №317-п от 20.07.2016.

Предметом настоящего соглашения является передача прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 317-п от 20.07.2016 года, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (регистрационный номер 1149102017426), (далее по тексту - Арендодатель), и Стороной- 1 (п. 1.1 Соглашения).

Сторона-1, в настоящее время выступающая Арендатором по указанному Договору, передает свои права и обязанности Стороне-2, которая полностью принимает на себя все права и обязанности Стороны-1, вытекающие из условий Договора аренды земельного участка № 317-п от 20.07.2016 года (далее - «Договор») и становится его Стороной. Предметом указанного Договора аренды является земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок площадью 25652 кв. м., из земель, находящихся в собственности Республики Крым, категория земель - земли особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования земельного участка гостиничное обслуживание, с кадастровым номером 90:14:090801:82, расположенный на территории Новосельского сельского совета (за границами населенных пунктов) Черноморского района Республики Крым (далее - земельный участок) в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке (далее - КВЗУ), прилагаемой к договору аренды № 317-п от 20.07.2016 года, разрешенное использование – гостиничное обслуживание. Содержание передаваемых по договору обязанностей и прав, срок аренды (по 25.06.2057 г.), Сторонам известны (п. 1.2 Соглашения).

03 июля 2018 года ООО «Ритейл Групп» исх. № 15 от 03.07.2018 уведомило ООО «Новый Океан Дельта», что права и обязанности по договорам аренды земельных участков № 316-п и № 317-п от 20 июля 2016 года переданы ООО «ТПК «МетроМет».

31 октября 2018 года ООО «ТПК «МетроМет» обратилось к субарендатору - ООО «Новый Океан Дельта» с письмом от 31.10.2018 б/н, которым уведомило ответчика о своих правах арендатора в отношении земельных участков с кадастровым номером 90:14:090801:81 и с кадастровым номером 90:14:090801:82.

ООО «Новый Океан Дельта» реализовало предоставленные ему права договорами субаренды в течение 2013 и 2014 годов, путем строительства на предоставленных ему для этой цели двух смежных частях земельных участков имущественного курортно-оздоровительного комплекса.

Кроме того, в 2014 году соответствующими решениями местного органа исполнительной власти указанному недвижимому имуществу был присвоен юридический адрес и название недвижимое имущество комплекс зданий и сооружений 12 и 13.

Сведения о вышеуказанных объектах недвижимости и их правообладателе - ООО «Новый Океан Дельта» (собственник) так же были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) (Выписки из ЕГРН от 23.08.2017г и от 20.08.2017г).

Письмом от 08.04.2019 за исх.№41, направленным в адрес ООО «ТПК «МетроМет» истец предложил арендатору рассмотреть вопрос о предоставлении согласия на образование земельных участков путем раздела исходных земельных участков.

В ответ на указанное письмо ответчик направил в адрес истца сообщение (от 07.05.2019), в соответствии с которым предложение истца оставлено без удовлетворения.

В последующем, истец обратился в адрес МИЗО РК (исх.№64 от 17.07.2019 и исх.№65 от 17.07.2019) с заявлениями об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории с целью раздела исходных земельных участков с кадастровыми номерами 90:14:090801:81 и 90:14:090801:82.

Решениями за исх.№34081/01-10/2/1 и исх.№34084/01-10/2/1 в удовлетворении заявлений Общества органом отказано.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Свое право на раздел земельных участков, находящихся в аренде у ответчика-, истец обосновывает наличием на нем недвижимого имущества, принадлежащего истцу.

Заслушав доводы участников процесса и изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно статье 11.3 ЗК РФ осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (пункт 6).

Пунктом 7 названной статьи предусмотрено, что в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются: 1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить; 2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым при осуществлении своей деятельности руководствуется Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 N 157 (с изменениями и дополнениями) (далее - Положение).

Пунктами 2.5, 2.7. Положения предусмотрено, что к основным задачам Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым относится защита имущественных прав и интересов Республики Крым в соответствии с законодательством, а также осуществление в пределах компетенции Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым контроля за использованием и сохранностью имущества и земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Крым.

Пунктом 4.2 Положения установлено, что Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым в пределах своих полномочий осуществляет от имени Республики Крым в установленном порядке управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности Республики Крым.

В соответствии с п. 4.48 Положения Министерство осуществляет от имени Республики Крым управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Республики Крым, в порядке, установленном нормативными правовыми актами Республики Крым.

Таким образом, исключительным правом на распоряжение спорными земельными участками, находящимся в собственности Республики Крым, в том числе и предоставление их собственнику недвижимого имущества, обладает Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

При этом, истец отказался от требований к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, данный отказ принят судом, производство по делу в этой части прекращено.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования, заявленные к арендатору земельного участка, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Новый Океан Дельта» - отказать.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Г.Колосова