Решение от 2 июня 2020 г. по делу № А64-8756/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А64-8756/2019
г. Тамбов
02 июня 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 28.05.2020г.

Решение в полном объёме изготовлено 02.06.2020г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи

помощником судьи Уколовой Л.В.

рассмотрел в судебном заседании дело №А64-8756/2019 по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Аксиома», г.Тамбов

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительные мануфактуры», г.Тамбов

о взыскании задолженности в размере 19100 руб. и расторжении договора аренды нежилого помещения,

при участии в заседании суда:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Аксиома», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительные мануфактуры», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2019г. в размере 19100 руб. и расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.08.2019г.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, каких-либо пояснений и ходатайств не представили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам.

В судебном заседании 27.05.2020г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 11 час. 30 мин. 28.05.2020г. для дополнительного исследования материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

28.05.2020г. судебное заседание продолжено после перерыва. Стороны в судебное заседание после перерыва не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени его проведения.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам.

Из материалов дела следует, что 01.08.2019г. между обществом с ограниченной ответственностью «Аксиома» (далее – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительные мануфактуры» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор).

Согласно п 1.1 Договора, Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 19,1 кв.м., комната №3, согласно техническому плану здания, расположенное на 4 этаже в нежилом здании по адресу: <...> (далее - помещение) в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

В соответствии с п.1.3 Договора, помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 68 АБ 702915, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 21.10.2013г.

Передача помещения Арендатору осуществляется по передаточному акту (Приложение №1) в момент подписания Договора (п.3.1 Договора).

Пунктом 2.1.1 Договора предусмотрено, что Арендодатель обязан передать Арендатору помещение, оборудованное исправными системами электроснабжения и теплоснабжения, в надлежащем техническом состоянии на основании передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью Договора (Приложение №1) и в сроки, указанные в Договоре.

Согласно п.2.3.2 Договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные обязательные платежи, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с п. 5.1 Договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 9550 рублей, без НДС. Арендная плата определяется из расчета арендной ставки 500 руб. за 1 (один) кв.м в месяц, помноженной на арендуемую площадь.

Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно в форме 100% предоплаты, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, не позднее 5 числа текущего месяца (п. 5.3 Договора).

В силу п.5.4 Договора, обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания передаточного акта и прекращается с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно п.8.2 Договора, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ отказаться от исполнения настоящего Договора, направив Арендатору уведомление в срок не менее чем за 10 календарных дней до даты фактического отказа, если Арендатор неоднократно (2 и более раз) вносит арендную плату с нарушением требований раздела 5 Договора.

На основании п.7.1 Договора, срок аренды помещения по настоящему договору начинается с 01 августа 2019 года и длится до 30 июня 2020 года.

Согласно п.7.2 Договора, Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.

ООО «Строительные мануфактуры» обязанность по своевременной оплате арендной платы надлежащим образом не исполнило, до настоящего времени не производило платежей в счет арендной платы, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность за август и сентябрь 2019 года на общую сумму 19100 рублей. Кроме того, платеж за октябрь 2019 г., также не внесен.

Таким образом, как пояснил истец, ответчик нарушил сроки внесения арендной платы несколько раз подряд.

05.09.2019г. ООО «Аксиома» направило в адрес ООО «Строительные мануфактуры» досудебную претензию от 02.09.2019г. с требованием оплатить образовавшуюся сумму задолженности, а также расторгнуть договор аренды (л.д.9-10).

Однако от ответчика ответа на претензию не поступило, требование истца не удовлетворено, задолженность не была погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные мануфактуры» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2019г. в размере 19100 руб. и расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.08.2019г.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды нежилого помещения от 01.08.2019г. и должны исполняться надлежащим образом.

Оригинал договора аренды от 01.08.2019г. исследован судом в предварительном судебном заседании 03.02.20120г.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Во исполнение своих обязательств, истец передал ответчику спорное помещение по акту приема-передачи помещения от 01.08.2019г. (л.д.16).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно в форме 100% предоплаты, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, не позднее 5 числа текущего месяца (п. 5.3 Договора).

Однако ответчик по истечении установленного Договором срока платежа, не вносил арендную плату. Данное нарушение обязательства со стороны ответчика было совершено два раза подряд: за период август 2019г. и сентябрь 2019г. Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в сумме 19100 руб. Кроме того, платеж за октябрь 2019 г., как пояснил истец, также не внесен.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не представил. На день рассмотрения спора доказательства полного или частичного возмещения задолженности отсутствуют. Расчет ответчиком не оспорен.

Кроме того, по ходатайству ответчика в предварительном судебное заседание 03.02.202г. был опрошен свидетель – ФИО1, главный бухгалтер ООО «Строительные мануфактуры». Свидетель пояснил, что в первой половине августе 2019 года помещение было закрыто, замки поменяли. Примерно 25 августа 2019 года разрешили войти в кабинет, забрать личные вещи. Представители ООО «Аксиома» после августа не разрешали заходить в кабинет, свидетель не мог сдать отчетность.

Так как ответчиком не представлено доказательств возврата арендованного помещения по акту приема-передачи, в соответствии с п.3.3 Договора, а также доказательств того, что акт не составлен по вине Арендодателя и ответчик не пользовался спорным помещением, соответственно Арендатор пользовался помещением в спорный период и обязан вносить арендную плату. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск в части взыскания основного долга по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2019г. в размере 19100 руб., заявлен обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.08.2019г., в связи с существенным нарушением обществом с ограниченной ответственностью «Строительные мануфактуры», условий договора, которые выразились в несвоевременном внесении арендных платежей за пользование нежилым помещением.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Аналогичная позиция содержится и в разъяснениях, данных в п.60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.8.2 Договора, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ отказаться от исполнения настоящего Договора, направив Арендатору уведомление в срок не менее чем за 10 календарных дней до даты фактического отказа, если Арендатор неоднократно (2 и более раз) вносит арендную плату с нарушением требований раздела 5 Договора.

Согласно ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия от 02.09.2019г., содержащее в себе предложение расторгнуть вышеуказанный договор, в связи с неоднократным нарушением обязательств по оплате арендных платежей (9-10).

Указанная претензия с уведомлением о расторжении Договора направлена ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ: <...>, что подтверждается копией почтовой квитанции (л.д.11).

Ответа на данное уведомление не последовало.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Ответчик нарушал обязанности по уплате арендной платы три раза подряд - август 2019г., сентябрь 2019г., октябрь 2019г.

Таким образом, нарушение ответчиком обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, является основанием для расторжения договора аренды.

В связи с вышеизложенным, требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.08.2019г. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.08.2019г.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительные мануфактуры» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аксиома» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2019г. в размере 19100 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 8000 руб.

3.По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Е.А. Хорошун