Решение от 1 октября 2025 г. по делу № А41-2056/2025

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-2056/2025
02 октября 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,  при ведении протокола судебного заседания  секретарем  Чурсиной С.А.      рассматривает в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Аэлита" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком 6 279 902, 4 рублей основного долга, 1 744 701, 86 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами

в судебном заседании участвуют представители:

от истца (заявителя): не явился 

от ответчика:  ФИО1, паспорт РФ, доверенность  от 26.01.2024, диплом.

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Аэлита" с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании платы за пользование земельным участком с КН 50:14:0040514:29 в размере 6 279 902,40 руб. за период с 14.01.2022 по 30.10.2024 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 744 701,86 руб. за период с 14.01.2022 по 30.10.2024.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика против удовлетворения иска в заявленном размере возражал, представил контррасчет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые  требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, актом выездного обследования земельного участка от 02.02.2024 № 24/ВО/2024-50:14:0040514:29 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0040514:29, площадью 58317 кв. м., категория земель - земли наделённых пунктов, вид разрешённого использования - под размещение зон: жилого, общественно-делового, производственного, коммунально-складского, специального и рекреационного назначений (далее Участок), расположен объект недвижимого имущества площадью 321,1 кв. м кв. м. с кадастровым номером 50:14:0000000:67274, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, внутри которого расположено помещение площадью 268.9 кв. м. с кадастровым номером 50:14:0000000:87259, которое принадлежит ООО "Аэлита" на праве собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера №175 от 19.06.2025, площадь самовольно занятого ответчиком земельного участка составила 2 287 кв.м.

Истец, ссылаясь на принцип платности землепользования, указал, что ответчик в период с 14.01.2022 (с учетом срока исковой давности) по 30.10.2024 пользовался земельным участком без внесения соответствующих платежей, в связи с чем, на ее стороне возникло неосновательное обогащение.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора результата не принес, истец вынужден был обратиться суд с настоящими требованиями.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

По смыслу норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации в ее нормативном единстве с нормами пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку землепользование в Российской Федерации не может быть бесплатным, пользователь земельного участка считается неосновательно обогатившимся в любом случае при недоказанности осуществления платы за землю в предусмотренных законом формах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В обоснование своих требований, истцом представлено заключение кадастрового инженера № 175 от 19.06.2025, согласно которому, земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040514:29, категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под размещение зон: жилого, общественно-делового, производственного, коммунально-складского, специального и рекреационного назначений, площадь: 58 317 кв. м, является собственность г.о. Щёлково.

В реестровых границах земельного участка расположено здание с кадастровым номером 50:14:0000000:67274, площадь здания 321,1 кв. м адрес: М.О. г.о. Щёлково, <...>.

Согласно сведениям ЕГРН. в здании с кадастровым номером 50:14:0000000:67274 расположено два помещения с кадастровыми номерами:

-50:14:0000000:87258 - 52.2 кв.м в собственности городского округа Щёлково

- 50:14:0000000:87259 - 268.9 кв.м в собственности ООО «АЭЛИТА».

Площадь используемой территории составляет 2731 кв.м. Территория используется под автомобильную стоянку и размещения здания с кадастровым номером 50:14:0000000:67274.

Таким образом, исходя из площади за пользованной территории (2731 кв м.) и площади помещения принадлежащего на праве собственности ООО «АЭЛИТА» (268,9 кв. м), ООО «АЭЛИТА» фактически использует территорию, площадь которой равна 2287 кв. м, под размещение автомобильной стоянки для посетителей и под помещением.

Обоснование расчета формулы  Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S истцом не представлено.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указывает на то, что занимаемая им площадь земельного участка составляет 363 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от 08.08.2025 следует, что при сопоставлении результатов измерений с данными тех инвентаризации установлено, что ООО «Аэлита» фактически использует земельный участок площадью 363 кв.м., занимаемый нежилым помещением с кадастровым номером 50:14:0000000:87259, для функционирования бани.

Доказательств использование спорного земельного участка по иному назначению и в большем размере истцом не представлено, от проведения по делу судебной экспертизы стороны уклонились.

Ответчиком представлен контррасчет арендной платы за пользование земельным участком площадью 363 кв.м, находящимся под нежилым помещением площадью 268.9 кв.м, расположенным по адресу: Московская область, Щелковский район, гп. Монино, ул. Южная, д. 3, принадлежащей ООО «Аэлита» в соответствии с частью 3 пункта 1 статьей 14 Закона Московской области от 7 июня 1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области (с изменениями на 11 июля 2025 года) (далее - Закон) по формуле:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы, который в соответствии с приложениями к вышеуказанному Закону на 2022 г. составлял 62.88, на 2023 г. составлял 62.88, на 2024 г. составлял 65.40.

Кд   - Бытовое обслуживание - 1,5;

Пкд - корректирующий коэффициент – 1;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования - Р.п. Монино - 1,3;

S — площадь арендуемого земельного участка - 363 кв.м.

Исходя из изложенного, общий размер неосновательного обогащения за период с 14.01.2022 г. по 31.10.2024 г. составляет 126117 руб. 45 коп.

Представленный ответчиком расчет истцом не оспорен, судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса).

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, проценты за пользование чужими средствами подлежат взысканию в размере 14 269, 94 руб., согласно представленному ответчиком контррасчету.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" - при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям, в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Аэлита" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО (ИНН <***>, ОГРН <***>) 126 117, 45 рублей основного долга, 14 269, 94 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с ООО "Аэлита" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 4 549, 54 рубля государственной пошлины.


Судья                                                      А.О. Уваров