Решение от 28 ноября 2017 г. по делу № А58-7804/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980,

www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7804/2017
28 ноября 2017 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2017 Мотивированное решение изготовлено 28.11.2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Немытышева Н. Д., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия "Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Каравай-Якутск" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 795 122,91 рублей,

при участии в судебном заседании:

представителя истца ФИО2 по доверенности, ФИО3 по доверенности,

ответчик не явился, надлежащим образом извещен,

У С Т А Н О В И Л:

02.10.2017 в Арбитражный суд РС (Я) поступило исковое заявление государственного унитарного предприятия "Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)" к обществу с ограниченной ответственностью "Каравай-Якутск" о взыскании 795 122,91 рублей.

Суд в отсутствии возражений истца, провел судебное заседание в порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика.

В судебное заседание через канцелярию суда поступило пояснение истца от 16.11.2017 № 03-03/2381, уточнение истца от 16.11.2017 № 03-03/2382 без подписи.

В судебном заседании представитель истца представил подписанное уточнение от 16.11.2017 № 03-03/2382 о взыскании основного долга по договору аренды № 06-154 от 20.06.2015 в размере 151 974, 17 рублей, пени, согласно п. 7.2 договора аренды № 06-154 от 20.06.2015 за период с 10.07.2015 по 31.03.2016 в размере 157 589, 10 рублей, пени, согласно п. 4 соглашения о расторжении договора аренды № 06-154 от 20.06.2015 за период с 01.04.2016 по 30.06.2017 в размере 485 101, 55 рублей.

Суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает документы в материалы дела.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял заявленное уточнение иска о взыскании основного долга по договору аренды № 06-154 от 20.06.2015 в размере 151 974, 17 рублей, пени, согласно п. 7.2 договора аренды № 06-154 от 20.06.2015 за период с 10.07.2015 по 31.03.2016 в размере 157 589, 10 рублей, пени, согласно п. 4 соглашения о расторжении договора аренды № 06-154 от 20.06.2015 за период с 01.04.2016 по 30.06.2017 в размере 485 101, 55 рублей.

Суд в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв в судебном заседании до 16-00 час. 23.11.2017.

В судебном заседании представитель истца представил пояснение. Суд в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв в судебном заседании до 11-30 час. 27.11.2017, в связи с поступившим пояснением истца.

После перерыва судебное заседание продолжено. Истец поддерживает уточненные исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

20.06.2015 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 06-154 нежилых помещений, являющихся собственностью Республики Саха (Якутия) (далее – договор аренды).

В соответствии с договором арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное, возмездное пользование тепловой пункт площадью 64,9 кв. м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия) <...> дом.29, корп.1 «Т» (далее по тексту - «Объект аренды»).

Характеристики, площади и иные сведения об Объекте аренды указаны в выписке из технического паспорта ГУП PC (Я) «Республиканский центр технического учета и

технической инвентаризации», инвентарный номер № 98 401 ООО / ЯК1/011270, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение № 1) (пункт 1.1 договора).

Объект аренды передается в аренду для размещения оптово-розничного магазина (пункт 1.4 договора).

Здание по адресу: <...> «Т» является государственной собственностью Республики Саха (Якутия) и находится на праве хозяйственного ведения ГУП «ФИО4 (Я)», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА № 913857 от 04 июня 2012 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 июня 2012 года сделана запись регистрации № 14-14-01/036/2012-695 (пункт 1.5 договора).

Срок аренды с 20 июня 2015 года по 16 июня 2020 года (пункт 1.6 договора).

Ежемесячная арендная плата по договору составляет 16 225,00 (шестнадцать тысяч двести двадцать пять) рублей, в том числе НДС (18%) и перечисляется арендатором до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в п.9.1 договора.

Расходы по оплате за коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация) и эксплуатационные расходы (уборка территории, вывоз ТБО и др.), а также услуги телефонной связи, не входят в стоимость аренды, указанной в п. 2.1 настоящего договора и оплачиваются арендатором самостоятельно по отдельным договорам, заключенным с поставщиками услуг (пункт 2.2 договора).

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в договоре, начисляются пени в размере 0,7% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет арендодателя, указанный в п. 9.1 договора (пункт 7.2 договора).

Согласно акту от 20.06.2015 арендодателем передан, а арендатором принят объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

Согласно акту от 30.03.2016 арендатор передал, а арендодателем принят объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

01.04.2016, стороны подписали Соглашение о расторжении договора аренды с 01.04.2016.

В связи с отсутствием оплаты задолженности в размере 151 974,17 руб. истец направил ответчику претензию от 05.05.2017 № К-06/912 с требованием в десятидневный срок с момента направления претензии погасить задолженность по договору аренды.

В связи с неисполнением претензионных требований со стороны ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.06.2012 серии 14-АА 913857 объект аренды принадлежит на праве хозяйственного ведения истцу.

Арендодателем обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи государственного имущества от 20.06.2015, доказательствами, предоставленными в материалы дела.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 151 974 руб. 17 коп. арендных платежей по договору аренды № 06-154 нежилых помещений, являющихся собственностью Республики Саха (Якутия) от 20.06.2015.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются

признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательств оплаты не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика 151 974 руб. 17 коп. арендных платежей по договору аренды № 06-154 от 20.06.2015.

На основании пункта 7.2 договора аренды и пункта 4 соглашения истец просит взыскать с ответчика пени.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Факт нарушения сроков оплаты по договору аренды № 06-154 от 20.06.2015 подтвержден материалами дела.

Истец просит взыскать с ответчика 157 589 руб. 10 коп. пени по пункту 7.2 договора за период с 10 07 2015 по 31.03.2016, 485 101 руб. 55 коп. пени за период с 01.04.2016 по 30.06.2017.

Пунктом 7.2 договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в договоре, начисляются пени в размере 0,7% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет арендодателя, указанный в п.9.1 договора.

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 7.10 спорного договора предусмотрено, что расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и штрафных санкций.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, в связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора в виде договорной неустойки, неустойка может быть взыскана до момента фактического возврата имущества.

Материалами дела подтверждается несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей по договору аренды, в нарушение пункта 2.2 договора аренды и пункта 2 соглашения до настоящего времени не произведена оплата задолженности в размере 151 974,17 руб., следовательно, взыскание пени в соответствии с условиями спорного договора за период с 10.01.2015 по 02.12.2015 не противоречит закону.

Проверив расчеты пени, представленный истцом, суд находит их верными.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец платежным поручением № 2468 от 25.09.2017 перечислил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 902 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения дела и уменьшением суммы завяленных требований, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 18 893 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 09 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Каравай-Якутск" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Государственного унитарного предприятия "Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 794664 руб. 83 коп., в том числе 151 974 руб. 17 коп. арендных платежей по договору аренды № 06-154 от 20.06.2015, 157 589 руб. 10 коп. пени по пункту 7.2 договора за период с 10 07 2015 по 31.03.2016, 485 101 руб. 55 коп. пени за период с 01.04.2016 по 30.06.2017, а также государственную пошлину 18893 руб. 00 коп.

Возвратить Государственному унитарному предприятию "Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину 09 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Немытышева Н. Д.