Решение от 31 марта 2021 г. по делу № А33-29463/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

31 марта 2021 года

Дело № А33-29463/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 марта 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 марта 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Скраппер" (ИНН 2466059148, ОГРН 1022402653316)

к обществу с ограниченной ответственностью Супермаркет "ДОМ ПОСУДЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 10.02.2021, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 20.04.2020, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Скраппер" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Супермаркет "ДОМ ПОСУДЫ" (далее – ответчик) о взыскании 1 370 322 руб. долга за май, июнь, июль и 26 дней августа 2020 года по договору аренды от 28.02.2019.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.10.2020 возбуждено производство по делу.

Представитель истца исковые требования поддержал, ответил на вопросы суда и на вопросы представителя ответчика, представил дополнительные пояснения, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, высказал позицию по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО "Скраппер" (арендодатель) и ООО Супермаркет "ДОМ ПОСУДЫ" (арендатор) заключили договор аренды от 28.02.2019, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает по акту приема-передачи во временное пользование арендатору часть нежилого помещения (стационарное торговое место № В20 – далее СТМ) площадью 504 кв.м. в нежилом 1-этажном здании общей площадью 11 447,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0400416:19152, расположенном в Торгово-общественном центре «RED SAIL» по адресу: <...>, принадлежащем арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2018, а арендатор обязуется принять стационарное торговое место и уплачивать арендную плату в размере, установленном договором.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор аренды заключен сроком на 5 лет и распространяет свое действие на отношения сторон с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта в аренду.

Согласно пункту 3.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору нежилое помещение с ежемесячной арендной платой по арендной ставке 714,28 руб. за 1 кв.м., что составляет 360 000 руб. в месяц, в том числе НДС. Ежемесячная арендная плата включает плату за пользование нежилым помещением и земельным участком занятым им, общее освещение Торгово-общественного центра «RED SAIL» и вывоз мусора и не включает в себя услуги технических служб, включающие суммы всех эксплуатационных расходов. Передать арендатору нежилое помещение по передаточному акту – Приложение № 2 к настоящему договору. Арендная плат начисляется арендатору с даты начала арендатором коммерческой деятельности, указанной в пункте 1 договора. Арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Арендную плату за первый месяц арендатор выплачивает в течение 5 календарных дней с даты начала коммерческой деятельности, указанной в пункте 1.5 договора. Обеспечительный платеж, оплаченный арендатором по предварительному договору от 23.04.2018, засчитывается в счет 11 месяцев аренды по настоящему договору. В случае расторжения договора аренды по инициативе арендатора, сумма обеспечительного платежа возврату не подлежит.

Споры, вытекающие из условий настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров или в претензионном порядке. Срок ответа на претензию 5 рабочих дней с момента ее получения. Споры, не урегулированные переговорами сторон и в претензионном порядке, разрешаются в Арбитражном суде Красноярского края (пункт 10.2. договора).

На основании типового акта приема-передачи от 11.03.2019 арендодатель передал, а арендатор принял торговое место № В20.

Письмом от 25.10.2019 ответчик уведомил истца о расторжении договора на основании пункта 7.4, сообщил об утрате интереса в аренде объекта, просил рассмотреть варианты закрытия торговых точек, просил осуществить зачет обеспечительного платежа в счет оплаты арендной платы в связи с неисполнением арендодателем своих обязательств.

Письмом от 02.04.2020 № 56 ответчик просил истца расторгнуть договор на основании пункта 7.4 договора с учетом форс-мажорных обстоятельств с 06.04.2020.

Письмом от 14.04.2020 истец сообщил ответчику, что возможность досрочного расторжения договора арендатором не предусмотрена, правовые основания для прекращения договора с 06.04.2020 отсутствуют. Сообщил, что по состоянию на 07.02.2020 у ответчика имеется задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 447 000 руб.

Письмом без номера и даты ответчик просил обеспечить явку представителей и 15.04.2020 для осуществления приемки и подписания акта возврата нежилого помещения арендатором в связи с расторжением договора. Арендатор уведомил об освобождении объекта и подготовке его для возврата арендодателю.

В материалы дела представлена копия заключения Союза «Центрально-Сибирская Торгово-промышленная палата» о свидетельствовании обстоятельств непреодолимой силы (форм-мажора) от 16.04.2020 № 1501-13/617.

Стороны подписали типовой акт приема-передачи от 28.08.2020, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял торговое место СТМ № В20.

Истец обратился к ответчику с претензией от 04.09.2020, в которой потребовал в течение пяти календарных дней с даты её получения уплатить задолженность в сумме 1 730 322 руб. Согласно отчету об отслеживании отправления указанная претензия получена ответчиком 26.09.2020.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 1 370 322 руб. долга за май, июнь, июль и 26 дней августа 2020 года по договору аренды от 28.02.2019.

Ответчик просил в удовлетворении заявленного иска отказать, ссылался на то, что деятельность ответчика на основании Указа Губернатора Красноярского края № 71-уг от 27.03.2020 приостановлена с 28.03.2020. Ответчик считает, что заключение Союза «Центрально-Сибирская Торгово-промышленная палата» о свидетельствовании обстоятельств непреодолимой силы (форм-мажора) от 16.04.2020 № 1501-13/617 подтверждает наличие обстоятельства непреодолимой силы в части невозможности исполнения ответчиком обязательств по договору аренды от 28.02.2019.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда красноярского края от 08.09.2020 по делу № А33-15452/2020 договор аренды от 28.02.2019, заключенный между ООО «Скраппер» и ООО «Супермаркет «Дом посуды», признан расторгнутым.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой гражданского кодекса Российской Федерации, а также подлежат специальному регулированию нормами главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды от 28.02.2019 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает по акту приема-передачи во временное пользование арендатору часть нежилого помещения (стационарное торговое место № В20 – далее СТМ) площадью 504 кв.м. в нежилом 1-этажном здании общей площадью 11 447,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0400416:19152, расположенном в Торгово-общественном центре «RED SAIL» по адресу: <...>, принадлежащем арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2018, а арендатор обязуется принять стационарное торговое место и уплачивать арендную плату в размере, установленном договором.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор аренды заключен сроком на 5 лет и распространяет свое действие на отношения сторон с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта в аренду.

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 названного Кодекса) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договоров», односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (с учетом положений статьи 328, пункта 2 статьи 405, статьи 523 Гражданского кодекса Российской Федерации), влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В заключенном сторонами договоре стороны не предусмотрели право на досрочное немотивированное расторжение договора аренды, пунктом 7.4 договора предусмотрены лишь правовые последствия получения уведомления от арендатора о досрочном прекращении договора.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Из материалов дела усматривается, что истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику в аренду недвижимое имущество, что подтверждается договором аренды и подписанным актом приема-передачи.

Задолженность по арендной плате в размере 1 370 322 руб. определена истцом за период с мая 2020 года по 26 августа 2020 года.

Вместе с тем 01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68- ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно абзацу первому части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Также в абзаце втором части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ указано, что в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы.

Однако право на уменьшение арендной платы является первичным в рамках правоотношений между арендатором и арендодателем, и только в случае получения арендатором отказа изменения платы он вправе воспользоваться правом на отказ от договора.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Указанные выше положения не предусматривают возможность полного освобождения арендатора об обязательства по внесению арендной платы, не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, уменьшив ее размер на 100%, однако такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.09.2020 по делу № А33-15452/2020 договор аренды от 28.02.2019, заключенный между ООО «Скраппер» (ответчик) и ООО «Супермаркет «Дом посуды» (истец), признан расторгнутым. Как установлено судом:

«Письмом, направленным 29.05.2020, полученным 02.06.2020, истец просил ответчика в срок до 15.06.2020 уменьшить размер арендной платы до 150 000 руб.

Письмом, направленным 26.08.2020 и полученным ответчиком 26.08.2020, истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды нежилого помещения от 28.02.2019 на основании пункта 4 статьи 19 ФЗ №98-ФЗ от 01.04.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Письмом от 27.08.2020 № 5638/20 ответчик просил истца возвратить объект аренды».

Таким образом, требование об уменьшении арендной платы арендодателем заявлено только 29.05.2020 (получено арендатором 02.06.2020).

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком был получен отказ/согласие истца на соответствующее заявление, следовательно, соглашение об уменьшении арендной платы между сторонами не достигнуто.

Договор аренды от 28.02.2019 расторгнут, на основании акта приема-передачи от 28.08.2020 арендуемое помещение возвращено истцу.

Как разъяснено в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды и возврата имущества арендодателю) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что в рассматриваемой ситуации арендодатель вправе требовать внесения арендных платежей до момента фактического возврата имущества.

Поскольку факт наличия задолженности в указанном истцом размере и просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы судом установлен, требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 1370322 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Супермаркет "ДОМ ПОСУДЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Скраппер" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1370322 руб. долга, 26703 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот