Решение от 23 апреля 2019 г. по делу № А56-123836/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-123836/2018
23 апреля 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Урожай" (адрес: Россия 188288, п ВОЛОДАРСКОЕ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ЛУЖСКИЙ р-н; Россия 188288, д Бусаны, Ленинградская область, Лужский р-н, Володарская волость, д 5, ОГРН: 1034701558418; 1034701558418)

к Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия 188230, г.Луга,, Ленинградская область, пр.Кирова, дом 73)

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

третье лицо:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области»;

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области;

Комитет по культуре Ленинградской области; администрацию Володарского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области

при участии:

представителя истца: Светличной А.В., действующей на основании доверенности от 24.05.2018,

представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен,

представителя Комитета по культуре ЛО ФИО2, действующего на основании доверенности от 03.04.2019,

остальные представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Урожай" (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требование к Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области (далее по тексту – Администрация, ответчик) о признании права собственности, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Володарское сельское поселение, вблизи пос. Володарское:

1. Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 323,3 кв.м., инв. № 107, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0753002:27;

2.Здание бани, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 158,9 кв.м., инв. № 110, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0753002:23;

3.Здание центрального склада, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 337,9 кв.м., инв. № 91, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0000000:19088;

4.Здание столовой, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 375 кв.м., инв. № 74, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0753002:124;

5.Здание прачечной, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 261,6 кв.м, инв. № 115, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0753002:142;

6.Здание фельдшерского пункта, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 345,7 кв.м., инв. № 117, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0753002:143;

7.Здание конторы, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 798,3 кв.м., инв. № 76, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0753002:66;

8.Здание флигеля, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - I), общая площадь 131,7 кв.м., инв. № 102, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0000000:20095;

9.Здание флигеля, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 159,3 кв.м., инв. № Ю4, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0000000:23880;

10.Здание административно-бытового корпуса в гараже, кадастровый номер: 47:29:0000000:23325, нежилое, площадь 416,5 кв.м., инв. № 83, лит. А, этажность 1;

11.Здание механической мастерской, кадастровый номер: 47:29:0753002:144, нежилое, площадь 1069,9 кв.м., инв. № 75, лит. А, Б, этажность 1 (объект культурного наследия - «Хозяйственная постройка - винокуренный завод»);

12.Зерносклад, кадастровый номер: 47:29:0753002:126, нежилое, площадь 177,5 кв.м., лит. А, этажность 1;

13.Здание флигеля, кадастровый номер: 47:29:0000000:20094, нежилое, площадь 165,2 кв.м., инв. № 103, лит. А, этажность 2, подземная этажность 1 (объект культурного наследия - «хозяйственная постройка).

2). Перевести на ООО «Племенной завод «Урожай» права и обязанности ООО «Вектор-11» по договору аренды земельного участка №5 от 04.05.2007 года, заключенного с администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области на срок до 04.05.2056 года.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 25.08.2014 года между ООО «Племенной завод «Урожай» и ООО «Вектор-11» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения и почтовый адрес: 191025, <...> лит. А) был заключен договор о присоединении, согласно которому ООО «Племенной завод «Урожай» реорганизовался в форме присоединения к нему ООО «Вектор-11». После реорганизации ООО «Племенной завод «Урожай» стал правопреемником всех прав и обязанностей ООО «Вектор-11», что подтверждается передаточным актом утвержденным решением внеочередного общего собрания участников ООО «Вектор-11» от 25.08.2014 года.

На дату присоединения к ООО «Племенной завод «Урожай» ООО «Вектор-11» на основании договора купли-продажи от 15.03.2012, заключенного между ООО «Племенной завод «Урожай» ООО «Вектор-11» принадлежало следующее имущество:

1.Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 323,3 кв.м., инв. № 107, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0753002:27, Свидетельство о государственной регистрации права от «15 мая 2012 года 47-АБ 298781;

2. Здание бани, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 158,9 кв.м., инв. № 110, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0753002:23, Свидетельство о государственной регистрации права от 15 мая 2012 года 47-АБ 298776;

3. Здание центрального склада, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 337,9 кв.м., инв. № 91, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0000000:19088, Свидетельство о государственной регистрации права от «15» мая 2012 года 47-АБ 298779;

4. Здание столовой, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 375 кв.м., инв. № 74, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0753002:124, Свидетельство о государственной регистрации права от «15» мая 2012 года 47-АБ 298771;

5. 3дание прачечной, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 261,6 кв.м., инв. № 115. лит. А; кадастровый номер: 47:29:0753002:142, Свидетельство о государственной регистрации права от «15» мая 2012 года 47-АБ 298772;

6. Здание фельдшерского пункта, назначение; нежилое, 2-этажный, общая площадь 345,7 кв.м., инв. № 117, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0753002:143, Свидетельство о государственной регистрации права от «15» мая 2012 года 47-АБ 298774;

7. 3дание конторы, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 798,3 кв.м., инв. № 76, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0753002:66, Свидетельство о государственной регистрации права от «15» мая 2012 года 47-АБ 298778;

8. Здание флигеля, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 131,7 кв.м., инв. № 102, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0000000:20095, Свидетельство о государственной регистрации права от «15» мая 2012 года 47-АБ 298763;

9. 3дание флигеля, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 159,3 кв.м., инв. № 104. лит. А; кадастровый номер: 47:29:0000000:23880, Свидетельство о государственной регистрации права от «15» мая 2012 года 47-АБ 298775;

10. Здание административно-бытового корпуса в гараже, кадастровый номер: 47:29:0000000:23325, нежилое, площадь 416,5 кв.м., инв. № 83, лит. А, этажность 1;

11. Здание механической мастерской, кадастровый номер: 47:29:0753002:144, нежилое, площадь 1069,9 кв.м., инв. № 75, лит. А, Б, этажность 1 (объект культурного наследия — «Хозяйственная постройка - винокуренный завод»);

12. 3ерносклад, кадастровый номер: 47:29:0753002:126, нежилое, площадь 177,5 кв.м., лит. А, этажность 1;

13. 3дание флигеля, кадастровый номер: 47:29:0000000:20094, нежилое, площадь 165,2 кв.м., инв. № 103, лит. А, этажность 2, подземная этажность 1 (объект культурного наследия — «хозяйственная постройка).

Кроме вышеперечисленного имущества принадлежавшего ООО «Вектор-11» на праве собственности, оно являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 47:29:0793001:66 расположенного по адресу: Ленинградская обл., Лужский р-н, Володарское сельское поселение, вблизи п.Володарское, на основании договора аренды земельного участка №5 от 04.05.2007 года, заключенного с администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области на срок до 04.05.2056 года. Указанное право аренды также перешло к ООО «Племенной завод «Урожай».

Рыночная стоимость указанных объектов недвижимости составляет 1440000,00 рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости комплекса имущества №05-21/02/2018.

Вышеуказанное имущество ООО «Вектор-11» было передано ООО «Племенной завод «Урожай», что подтверждается Договором о присоединении от 25 августа 2014 года и Актом приёма-передачи недвижимого имущества №1 от 25 августа 2014 года, при этом стороны договора не обратились в государственный орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. В настоящее время произвести государственную регистрацию прав ООО «Племенной завод «Урожай» на спорные объекты недвижимости не представляется возможным, так как с соответствующим заявлением должны обратиться все стороны договора, а в настоящее время ООО «Вектор-11» прекратило свое существование и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Данная позиция отражена в письме Лужского отдела управления Росреестра по Ленинградской области от 06.07.2018 года №1/12-0506/18-исх и рекомендовано обратиться в суд.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов» приобретается этим лицом.

По смыслу пункта 1 статьи 218, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, не являющееся самовольной постройкой, созданное лицом для себя, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 №10/22), при отсутствии государственной регистрации орава иск о признании права подлежит удовлетворению, если права на спорное недвижимое имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) и не регистрировались в соответствие с пунктами I , 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствия с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из указанных положений законодательства и разъяснений следует, что в судебном порядке может быть признано существующее право, возникшее у истца до предъявления иска в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Статья 4 АПК РФ позволяет заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. При рассмотрении дел арбитражным судом в порядке, предусмотренном статьей 6 АПК РФ обеспечивается правильное применением законов и иных нормативных правовых актов.

Статьей 2 АПК РФ установлено, что задачами судопроизводства в арбитражных судах является справедливое публичное судебное разбирательство в разумный срок независимым и беспристрастным судом.

Статья 7 АПК РФ арбитражный суд обеспечивает равную судебную защиту прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле. При этом согласно статье 9, 10 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и непосредственность судебного разбирательства.

Пунктом 1 статьи 131 АПК РФ установлено, что ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В силу статьи 9 АПК РФ стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Администрацией заявленные требования не оспорены что в соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ оценивается судом как признание данных обстоятельств.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд полагает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом заявленным в иске имуществом, при этом суд исходит из того, что указанное имущество находится на балансе Истца, что подтверждается представленными в материалы дела техническими паспортами.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Урожай", находящиеся по адресу: Ленинградская область, Володарское сельское поселение, вблизи пос. Володарское:

1. Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 323,3 кв.м., инв. № 107, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0753002:27;

2.Здание бани, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 158,9 кв.м., инв. № 110, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0753002:23;

3.Здание центрального склада, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 337,9 кв.м., инв. № 91, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0000000:19088;

4.Здание столовой, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 375 кв.м., инв. № 74, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0753002:124;

5.Здание прачечной, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 261,6 кв.м, инв. № 115, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0753002:142;

6.Здание фельдшерского пункта, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 345,7 кв.м., инв. № 117, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0753002:143;

7.Здание конторы, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 798,3 кв.м., инв. № 76, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0753002:66;

8.Здание флигеля, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - I), общая площадь 131,7 кв.м., инв. № 102, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0000000:20095;

9.Здание флигеля, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 159,3 кв.м., инв. № Ю4, лит. А; кадастровый номер: 47:29:0000000:23880;

10.Здание административно-бытового корпуса в гараже, кадастровый номер: 47:29:0000000:23325, нежилое, площадь 416,5 кв.м., инв. № 83, лит. А, этажность 1;

11.Здание механической мастерской, кадастровый номер: 47:29:0753002:144, нежилое, площадь 1069,9 кв.м., инв. № 75, лит. А, Б, этажность 1 (объект культурного наследия - «Хозяйственная постройка - винокуренный завод»);

12.Зерносклад, кадастровый номер: 47:29:0753002:126, нежилое, площадь 177,5 кв.м., лит. А, этажность 1;

13.Здание флигеля, кадастровый номер: 47:29:0000000:20094, нежилое, площадь 165,2 кв.м., инв. № 103, лит. А, этажность 2, подземная этажность 1 (объект культурного наследия - «хозяйственная постройка).

2). Перевести на ООО «Племенной завод «Урожай» права и обязанности ООО «Вектор-11» по договору аренды земельного участка №5 от 04.05.2007 года, заключенного с администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области на срок до 04.05.2056 года.

Взыскать с Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Урожай" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000,00 рублей

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.