Решение от 24 июня 2021 г. по делу № А58-1287/2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1287/2021
24 июня 2021 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2021.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2021.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района "Вилюйский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН 1410005124, ОГРН 1031400431402) от 26.02.2021 № 558, поданным через систему «Мой арбитр, к обществу с ограниченной ответственностью "Юаньцзян" (ИНН 1435342587, ОГРН 1191447007531) о расторжении договора аренды от 27.12.2019 № ДА101/2019/12-ЮЛ земельного участка с кадастровым номером 14:10:010008:309, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Вилюйский район, г. Вилюйск, ул. Бубякина Федора Митрофановича, 10; с общей площадью 2 400 кв. м., о взыскании 111 716,50 рублей арендной платы за период с 15.01.2020 по 26.02.2021,

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО2 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района "Вилюйский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (далее – АМР «Вилюйский улус (район)» РС (Я), администрация, истец) обратилась в суд с исковым заявлением от 26.02.2021 № 558 (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поданным через систему «Мой арбитр, к обществу с ограниченной ответственностью "Юаньцзян" (далее – ООО "Юаньцзян", ответчик) о расторжении договора аренды от 27.12.2019 №ДА101/2019/12-ЮЛ земельного участка с кадастровым номером 14:10:010008:309, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>; с общей площадью 2 400 кв. м., о взыскании 111 716,50 рублей арендной платы за период с 15.01.2020 по 26.02.2021.

В судебном заседании представитель ответчика, в порядке части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования администрации признал в полном объеме, возражений не имеет, что отражено в протоколе судебного заседания и аудиопротоколе судебного заседания от 17.06.2021.

Истец возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не представил.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствии истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) www.yakutsk.arbitr.ru.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, и пришел к следующим выводам.

27.12.2019 АМР «Вилюйский улус (район)» РС (Я) и ООО «ЮАНЬЦЗЯН» заключен договор аренды земельного участка за №ДА101-2019/12-ЮЛ, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 14:10:010008:309, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>; с общей площадью 2 400 кв. м, разрешенное использование: для многоквартирной застройки.

Согласно пункту 2.1 договора, оговор заключен на 3 (три) года, по 31 декабря 2022 года.

По условиям пункта 4.2 договора, ежегодный платеж за аренду земельного участка, являющегося предметом настоящего договора, составляет 127 617,00 рубля, что установлено по результатам аукциона на основании протокола № 67-2019/12 лот №3 от 06.12.2019 заседания аукционной комиссии по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 4.3 договора, ежемесячный платеж за аренду земельного участка, являющегося предметом настоящего договора, составляет 10 634,75 рублей, что установлено по результатам расчета от ежегодного платежа, указанного в пункте 4.2 договора. Арендатор вносит арендную плату два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября (пункт 4.4 договора).

Сумма задатка, в размере 37 170,00 рублей, засчитывается в счет арендной платы, арендатору не возвращается (пункт 4.5 договора).

Согласно пункту 6.3 договора, по требованию арендодателя договор может быть, досрочно расторгнут в случаях, в том числе: задолженности по арендной плате за 8 (восемь) месяцев и более. При этом арендодатель направляет не позднее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Согласно пункту 6.4 договора, датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. В случае не подписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

По акту приема-передачи от 27.12.2019 земельный участок передан арендатору.

Истец направил ответчику письмо от 30.03.2020 №969 о возможности предоставлении отсрочку арендных платежей по договорам аренды земельных участков в срок до 15.10.2020.

Истец направил ответчику письмо от 16.10.2020 №2403 об истечении 15.10.2020 срока отсрочки оплаты арендных платежей и предложил устранить нарушения в срок до 25.10.2020, предупредив о возможности расторжения договора в случае неуплаты.

Истец направил ответчику письмо от 24.11.2020 №2894 с предложением устранить нарушения в срок до 01.12.2020, предупредив, что в случае неуплаты задолженности, договор аренды земельного участка будет расторгнут в одностороннем порядке.

Письмом от 27.11.2020 без номера ответчик просил о предоставлении отсрочки арендных платежей до 31.03.2021.

07.12.2020 истец направил ответчику уведомление от 02.12.2020 №2991 о расторжении договора аренды по истечении 60 календарных дней, с момента получения уведомления.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено общее правило, в соответствии с которым спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда только после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию, за исключением дел, поименованных в этой норме.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, которые регламентированы параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В силу пункта 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается с лицом, выигравшим торги.

По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды государственного или муниципального имущества размер арендной платы, определяемый по результатам проведения торгов, не является регулируемым. Если предметом аукциона являлась арендная плата, размер арендной платы в договоре, заключаемом по результатам проведения аукциона, определяется по цене, предложенной победителем аукциона.

Размер арендной платы по земельному участку с кадастровым номером с кадастровым номером 14:10:010008:309, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>; с общей площадью 2 400 кв.м., установлен в соответствии с пунктом 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации и составляет 127 617 рублей в год согласно протоколу от 06.12.2019 №67-2019/12 об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец представлен расчет задолженности по арендной плате: 111 716,50 рублей (10 634,75 рублей ежемесячный платеж *14 мес. - 37 170 рублей сумма задатка).

Итого заявленная истцом сумма задолженности по арендной плате за период с января 2020 года по февраль 2021 года составляет 111 716,50 рублей.

Начисленную арендную плату за пользование земельным участком в спорный период в заявленной сумме арендатор в установленные сроки не уплатил. В судебном заседании ответчик полностью признал возникшую перед истцом задолженность.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Суд пришел к выводу, что признание исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно положениям статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в заявленном размере 111 716,50 рублей арендной платы за период с января 2020 года по февраль 2021 года.

Ссылаясь на наличие задолженности по вышеуказанному договору, истец просит о досрочном расторжении договора аренды.

Договор аренды между сторонами заключен 27.12.2019 сроком на три года, по 31.12.2022 (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Пунктом 6.2 договоров аренды предусмотрено, по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором; по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях: задолженности по арендной плате за 8 месяца и более (пункт 6.3).

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы (более двух раз подряд), факт признания ответчиком задолженности по арендным платежам, учитывая соблюдение истцом досудебного претензионного порядка, суд считает, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истец в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными уплачивается государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

При подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 4 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей (пункт 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истцом заявлено одно требование имущественного характера - о взыскании 111 716,50 рублей, и одно требование неимущественного характера – о расторжении договора аренды.

Таким образом, государственная пошлина за рассмотрение дела составляет 10 351 рублей, из которой: 4 351 рублей государственная пошлина по требованию имущественного характера, 6 000 рублей государственная пошлина по требованию неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального района "Вилюйский улус (район)" Республики Саха (Якутия) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юаньцзян» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального района «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 111 716,50 рублей задолженность по договору аренды от 27.12.2019 №ДА101-2019/12-ЮЛ земельного участка, находящегося в собственности муниципального района «Вилюйский улус (район)», предоставляемого с аукциона, за период с 15.01.2020 по 26.02.2021.

Расторгнуть договор аренды от 27.12.2019 №ДА101-2019/12-ЮЛ земельного участка, находящегося в собственности муниципального района «Вилюйский улус (район)», предоставляемого с аукциона, заключенный между администрацией муниципального района «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Юаньцзян» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 14:10:010008:309, местонахождение: <...>, площадью 2400 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юаньцзян» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 351 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

В.А. Андреев