Решение от 14 января 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-17091/2025
15 января 2026 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 13 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 15 января 2026 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевым М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ведущего судебного пристава исполнителя Специализированного отделения судебных приставов по Ярославской области ГМУ ФССП ФИО1 (<...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АС-Холдинг» (150064, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2013, ИНН: <***>)

с требованием об обращении взыскания на земельный участок; площадь: 1000 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе д. Веригино, д. Юрцево, северная часть кадастрового квартала 50:05:0080112; кадастровый № 50:05:0080112:1582;

Третье лицо:

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области (150040, <...>);

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская обл, Красногорск г, Речная ул, влд. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>);

Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ярославской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: <***>, 150049, <...>),

Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2004, ИНН: <***>, 125284, <...>),

при участии в судебном заседании - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ведущий судебный пристав исполнитель Специализированного отделения судебных приставов по Ярославской области ГМУ ФССП ФИО1 (далее – истец, ведущий судебный пристав исполнитель) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АС-Холдинг» (далее – ответчик, ООО «АС-Холдинг) об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0080112:1582, площадь: 1000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе д. Веригино, д. Юрцево, северная часть кадастрового квартала 50:05:0080112.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном интернет-сайте картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ярославской области, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве.

Заявление рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 123, частью 3 статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителей истца, ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения указанного заявления надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

От МРИФНС № 10 по Ярославской области, ППК «Роскадастр» поступили материалы по запросу суда.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, изложенным отзыве, который приобщен к материалам дела.

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Положения указанной нормы являются императивными и устанавливают, что внесудебный порядок обращения взыскания на земельный участок не допускается.

Указанное положение ГК РФ соответствует конституционному принципу, предусмотренному частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, согласно которому никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» предусмотрено, что в статье 278 ГК РФ содержится общее правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» (далее - Закон № 118- ФЗ) в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов, рассматривает заявления сторон по поводу исполнительного производства и их ходатайства, выносит соответствующие постановления, разъясняя сроки и порядок их обжалования.

Статьей 13 Закона № 118-ФЗ предусмотрена обязанность судебного пристава-исполнителя использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон № 229-ФЗ) мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

Порядок обращения взыскания на имущество должника предусмотрен главой 8 Федерального закона № 229-ФЗ, в том числе статьей 69 данного Закона.

Согласно части 3 статьи 69 Закона № 229-ФЗ взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 статьи 69 названного Закона).

Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Закона №229-ФЗ в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:

1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;

2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением от 01.09.2022 на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции – МИФНС №10 по Ярославской области № 1674 от 18.08.2022, возбуждено исполнительное производство №137577/22/76001-ИП о взыскании налогов и сборов, включая пени на сумму 699 176 руб. 25 коп. (т. 1 л.д. 51, 62-63).

Постановлением от 10.11.2022 на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции – МИФНС №10 по Ярославской области № 1814 от 08.11.2022, возбуждено исполнительное производство №186167/22/76001-ИП о взыскании налогов и сборов, включая пени на сумму 370 163 руб. 86 коп. (т. 1 л.д. 50, 60-61).

Постановлением от 01.04.2024 на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции – МИФНС №10 по Ярославской области № 316 от 28.03.2024, возбуждено исполнительное производство №83866/24/98076-ИП о взыскании налогов и сборов, включая пени на сумму 73 005 руб. 75 коп. (т. 1 л.д. 16-18).

Постановлением от 03.10.2024 на основании постановления по делу об административном правонарушении (3) № 322298076240000754015 от 02.10.2024, выданным органом : УФК по Ярославской области (СОСП по Ярославской области ГМУ ФССП России л/с 05711G23380) по делу №754/24/98076-АП, вступившего в законную силу 10.06.2024, возбуждено исполнительное производство о взыскании штрафа в размере 30 000 руб. (т. 1 л.д. 19-20).

Постановлением от 23.10.2024 на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции – МИФНС №10 по Ярославской области № 2749 от 19.10.2024, возбуждено исполнительное производство №214299/24/98076-ИП о взыскании налогов и сборов, включая пени на сумму 84 668 руб. 08 коп. (т.1 л.д. 21-23).

Постановлением от 24.11.2024 на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции – МИФНС №10 по Ярославской области № 2209 от 23.11.2023, возбуждено исполнительное производство №107415/23/98076-ИП о взыскании налогов и сборов, включая пени на сумму 421 947 руб. 98 коп. (т. 1 л.д. 12, 14-15).

Задолженность ответчика по основному долгу по требованиям исполнительных документов входящих в состав исполнительного производства по состоянию на 31.07.2025 составила 1 132 729 руб. 52 коп., по исполнительному сбору задолженность составила 209 390 руб. 15 коп., что подтверждается письмом СОСП по Ярославской области ГМУ ФССП России № 98076/25/160688 от 31.07.2025 (т. 1 л.д. 41).

Согласно письму ОСФР по Ярославской области № ОТ-76-07/20629 от 29.09.2025 задолженность по финансовым санкциям составляет 3 500 руб., письму МИФНС России №10 по Ярославской области № 03-22/23839 от 10.10.2025 задолженность общества по состоянию на 09.10.2025 составляет 1 172 911 руб. 65 коп. (т. 1 л.д. 40, 43-44).,

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в частности, сведениями о ходе исполнительного производства, что судебным приставом-исполнителем в целях взыскания задолженности по исполнительным документам в порядке, предусмотренном статьями 64, 68 Закона №229-ФЗ, в целях полного, правильного и своевременного исполнения требований исполнительного документа для выявления имущественного положения должника направлены запросы: в банки и иные кредитные организации, в регистрационные органы (Росреестр, ИФНС), органы ГИБДД, операторам связи.

По результатам полученных ответов, судебным приставом-исполнителем установлено наличие принадлежащего обществу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:05:0080112:1582 площадью 1 000 +/- 22 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе д. Веригино, д. Юрцево, северная часть кадастрового квартала 50:05:0080112, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 101-105).

Постановлением от 18.12.2023 судебным приставом-исполнителем наложен запрет регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении вышеуказанного земельного участка (т. 1 л.д. 11).

Иное имущество и счета у ответчика отсутствуют (т. 1 л.д. 42).

Доказательств обратного ответчиком не представлено, равно как не представлено доказательств погашения задолженности по исполнительным производствам в полном объеме.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При этом в силу пункта 3 статьи 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Как указывалось ранее, сумма задолженности ответчика по требованиям исполнительных документов входящих в состав исполнительного производства по состоянию на 31.07.2025 составила 1 132 729 руб. 52 коп., по исполнительному сбору задолженность составляет 209 390 руб. 15 коп.

Согласно представленной выписки из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:05:0080112:1582 составляет 287 340 руб.

Как следует из пункта 5 статьи 4 Закона № 229-ФЗ, одним из принципов исполнительного производства выступает принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Частью 2 статьи 69 Закона № 229-ФЗ установлено, что взыскание обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований.

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

В силу приведенных норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств, обращение взыскания на земельный участок соответствует принципам соразмерности и соотносимости объема исковых требований, установленных законодательством об исполнительном производстве.

Суд считает необходимым отметить следующее.

- ООО «АС-Холдинг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) зарегистрировано 15.02.2013. Контролирующими лицами являются:

· ФИО2 (ИНН <***>) является учредителем в период 24.08.2016 по 04.08.2020 с долей в уставном капитале 100%, генеральным директором с 04.09.2025 по настоящее время;

· ФИО3 (ИНН <***>) является учредителем в период с 04.08.2020 по настоящее время с долей в уставном капитале 100%.

ООО «Энергоальянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) зарегистрировано 12.11.2015 (решением Арбитражного суда города Москвы от 17.04.2023 по делу №А40-221688/20 общество признано несостоятельным (банкротом)). Контролирующими лицами являются:

· ФИО2 (ИНН <***>) является учредителем в период 16.02.2016 по 21.06.2019 с долей в уставном капитале 100%, с 21.06.2019 по настоящее время с долей в уставном капитале 49%;

· ООО «АС-Холдинг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в период с 21.06.2019 по настоящее время с долей в уставном капитале 51%.

В свою очередь, ООО «ГОСТ Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) зарегистрировано 17.12.2018. Общество исключено из ЕГРЮЛ юридического лица в связи наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности 12.08.2020. Учредителями являлись:

· ООО «Энергоальянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в период с 17.12.2018 по 30.07.2019 с долей в уставном капитале 50%, с 30.07.2019 с долей в уставном капитале 33,33%;

· ООО «АНсистемс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в период с 17.12.2018 по 30.07.2019 с долей в уставном капитале 50%, с 30.07.2019 с долей в уставном капитале 33,33%;

· ООО «Промтехпроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в период с 30.07.2019 с долей в уставном капитале 33,33%.

Согласно пункту 1 статьи 53 ГК РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Руководство текущей деятельностью общества с ограниченной ответственностью осуществляется его единоличным исполнительным органом или единоличным и коллегиальным исполнительным органом общества. Исполнительные органы общества образовываются и избираются по решению общего собрания участников общества (пункт 4 статьи 32, пункт 2 статьи 33, статья 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

В понимании статьи 4 Закон РСФСР от 22.03.1991 № 948-1 (ред. от 26.07.2006) «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» аффилированные лица - физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность юридических и (или) физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность; аффилированными лицами юридического лица являются: член его Совета директоров (наблюдательного совета) или иного коллегиального органа управления, член его коллегиального исполнительного органа, а также лицо, осуществляющее полномочия его единоличного исполнительного органа; лица, принадлежащие к той группе лиц, к которой принадлежит данное юридическое лицо; лица, которые имеют право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица; аффилированными лицами физического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, являются: лица, принадлежащие к той группе лиц, к которой принадлежит данное физическое лицо; юридическое лицо, в котором данное физическое лицо имеет право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица.

Следовательно, суд приходит к выводу о наличии фактической аффилированности и взаимозависимости контролирующих лиц в порядке статей 45 Закона № 14-ФЗ, статей 20, главы 14.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что земельный участок с кадастровым номером № 50:05:0080112:1582 был продан ООО «АНсистемс» (ИНН: <***>) по договору купли-продажи № У/13-12-21/1 от 13.12.2021.

Вместе с тем, как указал ответчик, регистрация перехода прав собственности на данный земельный участок в Росреестре не прошла, право собственности до настоящего времени числится за ответчиком ООО «АС-Холдинг» по причине того, что в договоре купли-продажи в пункте 1.1.23 допущена опечатка при указании кадастрового номера - вместо верного №50:05:0080112:1582 указан № 50:05:0080112:1585.

При этом, земельный участок с кадастровым номером №50:05:0080112:1585 никогда не принадлежал ООО «АС-Холдинг», что подтверждается договором №200716 от 20.07.2016, по которому ООО «АС-Холдинг» приобретало земельные участки в кадастровом квартале № 50:05:0080112, а также выпиской из ЕГРН о переходе права собственности.

Следовательно, по мнению ответчика, требования истца не исполнимы.

Суд отклоняет доводы ответчика по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно части 7 статьи 1 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 названного Закона).

Требования к заявлению об осуществлении государственного кадастрового учета установлены статьями 18 и 21 Закона №218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как указывалось ранее и подтверждается выпиской из ЕГРН, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:05:0080112:1582.

Доказательства того, что спорный участок принадлежит на праве собственности иному лицу, в материалы дела не представлены.

Из представленных ответчиком документов следует, что 20.07.2016 между ООО «Эгида» (продавец) и ООО «АС-Холдинг» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков №200716, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельные участки в количестве 117 (Сто семнадцать) штук - категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе дер. Веригино, д. Юрцево, северная часть кадастрового квартала 50:05:0080112, общая площадь – 117 819 кв.м., в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять участок и уплатить на него цену, предусмотренную в договоре (пункт 1.1 договора).

Также, 13.12.2021 между ООО «АС-Холдинг» (продавец) и ООО «АНсистемс» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков № У/13-12-21/1, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить земельные участки, обладающие уникальными характеристиками, перечисленными в подпунктах 1.1.1-1.1.117 договора.

Переход права собственности на земельные участки, указанные в пункте 1.1 договора, к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1.4).

При изучении условий договора № У/13-12-21/1, вопреки доводам ответчика, судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 50:05:0080112:1582, на который подлежит обратить взыскание, не являлся предметом указанной сделки.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре, доказательств заключения дополнительного соглашения между сторонами, равно как признание неправомерными действия регистрирующего органа или признание недействительным указанного договора, ответчиком не представлено.

Более того, представленными документами подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0080112:1582 принадлежит на праве собственности ООО «АС-Холдинг», земельный участок с кадастровым номером 50:05:0080112:1585 принадлежит на праве собственности ООО «АНсистемс» (т. 2 л.д. 99-100).

Оснований полагать, что спорные земельные участки являются тождественными объектами недвижимости или сведения ЕГРН содержат кадастровую ошибку, у суда не имеется.

В связи с изложенным, оснований полагать, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0080112:1582 был отчужден в пользу ООО «АНсистемс», равно как зарегистрирован в установленном порядке, судом не установлено.

Ввиду указанных обстоятельств, оснований для привлечения ООО «АНсистемс» к участию в деле в качестве третьего лица в порядке статьи 51 АПК РФ также не установлено.

В ходе рассмотрения настоящего дела ООО «АС-Холдинг» не представлено доказательств исполнения требований, на основании которых возбуждено исполнительное производство, равно как не представлено сведений о наличии иного имущества, которое возможно реализовать в целях погашения задолженности в рамках исполнительного производства.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что обращение взыскания на недвижимое имущество возможно при условии отсутствия у должника-организации денежных средств, в том числе ценных бумаг, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Иные доводы ответчика судом изучены и отклонены, поскольку не имеют существенного значения для рассмотрения спора и не опровергают выводов суда.

Суд отмечает, что не отражение в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны, не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки.

Согласно статье 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с положениями статьи 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных АПК РФ. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в АПК РФ принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (статья 67 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

В соответствии со статьей 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 49, 51, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «АС-Холдинг» земельный участок с кадастровым номером №50:05:0080112:1582; площадь: 1000 +/- 22 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе д. Веригино, д. Юрцево, северная часть кадастрового квартала 50:05:0080112.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АС-Холдинг» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Д.Н. Москатова