Решение от 16 февраля 2024 г. по делу № А43-36577/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-36577/2023

г. Нижний Новгород 16 февраля 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-951),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г.Н.Новгород (ИНН <***>; ОГРН <***>),

к ответчику: Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области, г.Н.Новгород (ИНН <***>; ОГРН <***>),

о взыскании 86026 руб. 22 коп.,

без вызова сторон,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области, г.Н.Новгород, о взыскании 86026 руб. 22 коп., в том числе 78775 руб. 53 коп. долга по арендной плате на основании договора аренды земельного участка № 18-4266г от 05.03.2014г. за период с 01.01.2022г. по 30.04.2023г. и 7250 руб. 69 коп. пеней за период с 21.04.2022г. по 28.04.2023г.

Определением от 06.12.2023г. исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и вручено им, что подтверждается материалами дела.

Согласно определению от 06.12.2023г. в сроки, определенные судом, истцом представлены ходатайство о приобщении документов, выписки из ЕГРН, расчет арендной платы, уточнение иска; ответчиком представлены отзыв, платежное поручение № 444 от 13.12.2023г., доверенность и диплом представителя. Данные документы опубликованы на сайте экономической коллегии Верховного Суда РФ в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

В своем уточнении от 11.01.2024г. истец указал конечную дату периода начисления основного долга – 13.11.2022г.

В соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанное уточнение судом принято.

Ответчик отзывом пояснил, что основной долг им погашен в полном объеме платежным поручением № 444 от 13.12.2023г. В части пеней указал на необходимость применения положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497. В иске просит отказать.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

05.03.2014г. между истцом и ООО «ЖИЛСТРОЙ» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 18-4266г.

Объектом аренды является земельный участок площадью 1398.00+/-13.00 кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, в границах ул.Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги, с кадастровым номером 52:18:0060151:175, предоставленный для хранения оборудования и строительной техники.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 05.03.2014г.

На основании определения Арбитражного суда Нижегородской области от 12.05.2021г. по делу № А43-32314/2017 права арендатора по рассматриваемому договору аренды от ООО «ЖИЛСТРОЙ» перешли к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области.

Согласно п.п.4.1, 4.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, установленной Приложением № 3 «Расчет арендной платы», не позднее 20 числа текущего месяца.

В связи с тем, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнялись, Министерство обратилось с настоящим иском в суд.

Исследовав имеющиеся в деле документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

В силу ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Обязательства на основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2022г. по 13.11.2022г. в сумме 78775 руб. 53 коп.

Однако после обращения истца с настоящим иском в суд Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области погасил основную задолженность в полном объеме платежным поручением № 444 от 13.12.2023г.

С учетом изложенного в удовлетворении указанного требования истцу следует отказать.

Министерством также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 7250 руб. 69 коп. за период с 21.04.2022г. по 28.04.2023г.

В соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки последний уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Поскольку просрочка в оплате арендных платежей имела место, требование о взыскании пеней является правомерным в соответствии со ст.ст.329-331 ГК РФ.

Однако суд не может согласиться с расчетом истца в силу следующего.

На основании п.п.1, 3 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 пени не могут быть начислены после 31.03.2022г. в течение шести месяцев.

В связи с изложенным неустойка подлежит взысканию в размере 5235 руб. 01 коп. за периоды с 21.04.2022г. по 01.10.2022г. (начислена на долг, образованный после введения моратория, - за период с апреля по сентябрь 2022г.) и с 02.10.2022г. (после прекращения моратория) по 28.04.2023г. Данная сумма неустойки взыскивается с ответчика.

Расходы по госпошлине в силу ст.110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально обоснованно предъявленным исковым требованиям (с учетом оплаты ответчиком основного долга после обращения истца с данным иском в суд).

Госпошлина, относящаяся на истца, взысканию в федеральный бюджет не подлежит, так как истец освобожден от ее уплаты на основании пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 329-331, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.110, 167, 170, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области, г.Н.Новгород (ИНН <***>; ОГРН <***>):

- в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г.Н.Новгород (ИНН <***>; ОГРН <***>), 5235 руб. 01 коп. неустойки за периоды с 21.04.2022г. по 01.10.2022г. и с 02.10.2022г. по 28.04.2023г. на основании договора аренды земельного участка № 18-4266г от 05.03.2014г.;

- в доход федерального бюджета 3360 руб. 00 коп. госпошлины.

Во взыскании остальной суммы отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Исполнительный лист на взыскание денежных средств в доход бюджета направляется арбитражным судом в налоговый орган по адресу должника. Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Судья Окороков Д.Д.