Решение от 29 января 2018 г. по делу № А51-21932/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21932/2017
г. Владивосток
29 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Клёминой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Успех-Лес" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Приморский лесокомбинат" (ИНН <***>; ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании соглашения о передаче прав и обязанностей недействительной сделкой, об обязании заключить соглашение о переуступке прав и обязанностей на условиях предварительного договора,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3, на стороне ответчика ФИО4, ФИО5, ФИО6,

при участии в заседании:

от ответчика: директор ФИО4, паспорт; представитель ФИО7 без полномочий, паспорт;

ответчик ФИО2, паспорт;

третье лицо ФИО6, паспорт;

истец, ФИО3, ФИО8 не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Успех-Лес" (далее – ООО «Успех-Лес») обратилось в арбитражный суд с иском о признании соглашения о передаче прав и обязанностей (переуступке) к договору аренды лесного участка №188/29 от 01.12.2008 от 26.07.2017, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 14.08.2017 за №25:02:000000:41-25/009/2017-3 недействительной сделкой; о возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью "Приморский лесокомбинат" (далее – ООО «Приморский лесокомбинат») заключить с ООО «Успех-Лес» соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору №188/29 аренды лесного участка для заготовки древесины от 01.12.2008г. на условиях предварительного договора.

Представитель ответчика ООО «Приморский лесокомбинат» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

ФИО4 в судебном заседании указала, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку собрание участников ООО «Приморский лесокомбинат» с повесткой дня: о заключении договора (соглашения) с ООО «Успех-Лес» о переуступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №188/29 от 01.12.2008 не проводилось, договор не заключался. Также пояснила, что расписка составленная сторонами не имеет отношения к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, указав денежные средства, полученные в рамках данной расписки, готовы возвратить истцу.

ФИО6 в судебном заседании также возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то обстоятельство, что собрание участников ООО «Приморский лесокомбинат» с повесткой дня: о заключении договора (соглашения) с ООО «Успех-Лес» о переуступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №188/29 от 01.12.2008 не проводилось, договор не заключался.

ФИО2 в судебном заседании сослался на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных ООО «Успех-Лес» исковых требований.

Истец, ФИО3, ФИО8 надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, заявлений, ходатайств не заявили.

Из представленных ФИО5 возражений следует, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку собрание участников ООО «Приморский лесокомбинат» с повесткой дня: о заключении договора (соглашения) с ООО «Успех-Лес» о переуступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №188/29 от 01.12.2008 дне проводилось, договор не заключался.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд приступил к проведению судебного заседания в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

08.12.2008 между Управлением лесным хозяйством Приморского края (арендодатель) и ООО «Приморский лесокомбинат» (арендатор) заключен договор №188/29 аренды лесного участка для заготовки древесины.

По условиям данного договора Арендодатель в соответствии с приказом МПР РФ от 4 октября 2007 года № 258 «Об утверждении Порядка приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации», на основании приказа управления лесным хозяйством Приморского края № 741 от 19.08.2008 года «О приведении договора аренды участка лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом РФ» (в редакции приказа № 908 от 15.10.2008 года), договора аренды участка лесного фонда для заготовки древесины от 05 июня 2001 года № 8, заключенного между Малиновским лесхозом и ОАО «Приморский ДОК» (в редакции соглашения к договору от 8.04.2003 г.), обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять в аренду лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего Договора (далее - лесной участок). Лесной участок площадью 41832,0 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: Приморский край, Дальнереченский район Дальнереченское лесничество Зимниковское участковое лесничество, кварталы №№ 89-93, 104-108, 112-115, 130-149, 155-165, 167,168, 180-195. Номер учетной записи государственного учета лесных участков - 10/1105013-2008-08.

В разделе III указанного договора предусмотрено право арендатора после постановки на государственный кадастровый учет с согласия Арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Из представленной в материалы дела доверенности от 10.03.2017 следует, что ФИО3 был уполномочен от ООО «Успех-Лес» на заключение от имени указанного общества соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору №188/29 аренды лесного участка для заготовки древесины от 01.12.2008г., заключенному между Управлением лесным хозяйством ПК и ООО «Приморский лесокомбинат», в отношении лесного участка площадью 41832,0 га, с местоположением: Приморский край, Дальнереченский район, Дальнереченское лесничество, Зимниковское участковое лесничество, кварталы №№89-93, 104-108, 112-115, 130-149, 155-165, 167,168,180-195, при условии, что цена соглашения не превышает суммы эквивалентной 3 000 000 долларов. В связи с чем, ФИО3 был уполномочен на осуществление всех необходимых действий в рамках заключения данного соглашения.

13.03.2017 между ФИО3 (Займодавец) и ООО «Успех-Лес» (Заемщик) заключен договор займа (беспроцентного) по условиям которого займодавец передает заемщику беспроцентный заем на сумму 6 000 000 рублей, а заемщик принял на себя обязательство возвратить указанную сумму займа в обусловленный договором срок.

Из представленной в материалы дела расписки от 14.04.2017 следует, что ФИО4 и ФИО6 получили задаток от ФИО3 в размере 100 000 долларов за покупку арендного участка (25-28 15/013/2008-148) предметом которого является лесной участок площадью 41832,0 га, расположенный в Приморском крае, Дальнереченского района, Дальнереченского лесничества, Зимниковского участкового лесничества. По договорной цене 3 000 000 долларов. В указанной расписке отражены подписи ФИО6, ФИО3, ФИО4

Заявлением №64/17 генеральный директор ООО «Приморский лесокомбинат» ФИО4 обратилась к директору Департамента лесного хозяйства Приморского края с просьбой рассмотреть вопрос о выдаче согласия на переуступку обязанностей по договору аренды лесного участка от 01.12.2008 №188/29, заключенного Управлением лесным хозяйством по ПК и зарегистрированным 29.12.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по ПК (регистрационный номер -25-25-15/013/2008-148), предметом которого является участок общей площадью 41832,0га, расположенный в Приморском крае, Дальнереченском районе, Дальнереченском лесничестве, Зимниковском участковом лесничестве от ООО «Приморский лесокомбинат» ООО «Успех-Лес».

Ответом от 16.06.2017 №38-05-57/3171 Департамент лесного хозяйства Приморского края сообщил ООО «Приморский лесокомбинат» В связи с тем, что к заявлению не были приложены уставные документы ООО «Приморский лесокомбинат», а также документы, подтверждающие согласие учредителей (участников) общества на совершение соответствующих действий с арендованным лесным участком, в Департамент отказал в согласовании переуступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 01 12.2008 №188/29 от ООО «Приморский лесокомбинат» к ООО «Успех-Лес». Кроме того, Департаментом, ранее было рассмотрено заявление о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному заявлению в пользу ООО «Клен ДВ». Документы были направлены в адрес заявителя и ООО «Клен ДВ». Также Департамент в данном ответе указал, что к заявлению приложена копия кадастрового паспорта, заверенная печатью ООО «Приморский лесокомбинат» и подписью, не совпадающей с графическим изображением подписи в заявлении.

Претензией от 28.06.2017 директор ООО «Успех-Лес» предложил генеральному директору ООО «Приморский лесокомбинат» ФИО4 в течение 10 дней с момента получения претензии заключить с ООО «Успех-Лес» соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору №188/29 аренды лесного участка для заготовки древесины от 01.12.2008 и обратиться за государственной регистрацией указанного соглашения.

В обоснование данной претензии ООО «Успех-Лес» сослалось на заключенные 14.04.2017 предварительные договоренности о заключении в будущем соглашения о переуступке прав и обязанностей по Договору № 188/29 аренды лесного участка для заготовки древесины от 08.12.2008г., заключенному между Управлением лесным хозяйством Приморского края и ООО «Приморский лесокомбинат», в отношении лесного участка площадью 41832,0га, с местоположением: Приморский край, Дальнереченский район, Дальнереченское лесничество, Зимниковское участковое лесничество, кварталы №№ 89-93. 104-Г08, 112-115, 130-149, 155-165. 167, 168,180-195, по цене эквивалентной 3 000 000 долларов США, а также, ссылаясь на полученный ООО «Приморский лесокомбинат» задаток в размере суммы эквивалентной 100 000 долларов США.

ООО «Успех-Лес» обратилось в суд с настоящим иском, полагая, что оформленная между ООО «Приморский лесокомбинат» и истцом расписка является предварительным договором в связи, с чем просит обязать ответчика заключить соглашение о переуступке прав и обязанностей по Договору № 188/29 аренды лесного участка для заготовки древесины от 08.12.2008г, на условиях предварительного договора

Истец также указал, что при заключении соглашения от 26.07.2017 ответчики допустили злоупотребление правом, передача прав и обязанностей по договору №188/29 аренды лесного участка произведена противоправным и заведомо недобросовестным способом в ущерб законным интересам истца.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил и материалами дела подтверждается, что 28.04.2017 ответом №38-05-57/2260 Департамент лесного хозяйства Приморского края уведомил генерального директора ООО «Приморский лесокомбинат» ФИО4 об отказе в согласовании переуступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка. Из данного письма Департамента лесного хозяйства следует, что ООО «Приморский лесокомбинат» обращалось в адрес указанного департамента 13.04.2017 с заявлением о выдаче согласия на переуступку прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 01.12.2008 № 188/29 (регистрационный номер 25-25-15/013/2008-148 от 29.12.2008) от ООО «Приморский лесокомбинат» к ООО «Успех-Лес». Кроме того, Департамент указал, что ранее, уже было рассмотрено заявление о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному заявлению в пользу ООО «Клен ДВ». Документы были направлены в адрес заявителя и ООО «Клен ДВ».

В связи с вышеизложенным, Департамент отказал в согласовании переуступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 01.12.2008 № 188/29 от ООО «Приморский лесокомбинат» к ООО «Успех-Лес».

Заявлением от 30.06.2017 №83/17 ООО «Приморский лесокомбинат» обратился в Департамент лесного хозяйства Приморского края, указывая, что гарантирует переуступку прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 01.12.2008 № 188/29, заключенному с Управлением лесным хозяйством по Приморскому краю и зарегистрированному 29.12.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморского краю (регистрационный номер - 25-25-15/013/2008-148), предметом которого является лесной участок общей площадью 41832,0 га, расположенный в Приморском крае, Дальнереченском районе, Дальнереченском лесничестве, Зимниковском участковом лесничестве, кварталы №№ 89-93, 104-108.112-115, 130-149, 155-165, 167, 168, 180-195., ИП ФИО2.

Ранее направленные заявления в Департамент лесного хозяйства Приморского края о переуступке прав и обязанностей по указанному договору аренды лесного участка от 01.12.2008 №188/29 в пользу ООО «Клен ДВ» и ООО «Успех-Лес» заявитель просил аннулировать и считать их не действительными.

20.07.2017 Департамент лесного хозяйства Приморского края согласовал переуступку прав и обязанностей по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 01.12.2008 №188/29 от арендатора ООО «Приморский лесокомбинат» к ИП ФИО2

26.07.2017 ООО «Приморский лесокомбинат» в лице генерального директора ФИО4 и ИП ФИО2 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей (переуступке) к договору аренды лесного участка №188/29 от 01.12.2008, заключенного между ООО «Приморский лесокомбинат» и Управлением лесного хозяйства по Приморскому краю, регистрационный номер 25-25-15/013/2008-148.

По условиям соглашения, ИП ФИО2 принял в полном объеме права и обязанности арендатора – ООО «Приморский лесокомбинат» спорного земельного участка, расположенного по адресу: Приморский край, Дальнереченский район, Дальнереченское лесничество, Зимниковское участковое лесничество, кварталы №№ 89-93. 104-Г08, 112-115, 130-149, 155-165. 167, 168,180-195.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2017 №25/011/009/2017-5670 следует, что на спорный земельный участок 14.08.2017 зарегистрировано право аренды ФИО2, на основании договора аренды лесного участка для заготовки древесины от 01.12.2008 №188/29, дата регистрации 29.12.2008, №25-25-15/013/2008-148, а также соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №188/29 от 01.12.2008 от 26.07.2017.

Кроме того, 28.09.2017 Департаментом лесного хозяйства Приморского края (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 01.12.2008 №188/29.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор, с наличием которого статья 429 ГК РФ связывает возникновение у сторон обязанности заключить в будущем основной договор, заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Факт заключения предварительного договора на будущее судом не установлен.

Как усматривается из материалов дела ни предварительный договор, ни основной договор в установленной законом форме единого документа до настоящего времени между сторонами не заключено.

При таких обстоятельствах, предусмотренные законом основания (пункт 1 статьи 421 и пункт 4 статьи 445 ГК РФ) для понуждения ответчика заключить с истцом спорное соглашение о переуступке прав и обязанностей отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со статьей 388 ГК РФ предметом договора уступки являются уступаемые цессионарию права требования, соответственно, в договоре и предварительном договоре они должны быть определены в части обязанного лица, права к которому уступает цедент, объема уступаемых прав, а при длящемся обязательстве, еще и в части периода, в котором возникли уступаемые права.

Согласно статье 388.1 ГК РФ требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

В обоснование заявленного иска ООО «Успех-Лес» указало, что предварительный договор составлен в форме расписки, подтверждающей факт принятия ООО «Приморский лесокомбинат» денежных средств в размере 100 000 долларов США.

Между тем, предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Поскольку предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, предварительный договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Форма в виде расписок не соответствует указанному положению Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Доказательства заключения предварительного договора в такой форме во исполнение требований ст.429 ГК РФ, в деле отсутствуют.

Таким образом, представленная расписка, безусловно, не является предварительным договором, поскольку не соответствует предъявляемым ст.429 ГК РФ требованиям к содержанию и форме предварительного договора.

Кроме того, суд относится критически к представленной истцом расписке в качестве доказательства в обоснование заявленных требований, обращая внимание на следующие обстоятельства.

Из буквального толкования содержания данной расписки следует, что она составлена между физическими лицами (ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО9) о передаче денежных средств за покупку арендованного участка. Некорректно отражено как содержание сделки, из которого не усматривается заключение предварительного договора на будущее, так и предмет договора, в частности земельный участок о котором идет речь в расписке не содержит перечень уникальных характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК произведена государственная регистрация указанного соглашения о переуступке 14.08.2017.

В силу положений пункта 3 статьи 1 Федерального закона №218 - ФЗ от 29.07.2017 "О государственной регистрации недвижимости" (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Факт произведенной государственной регистрации лицами, участвующими в деле, в установленном законом порядке не оспорен. При этом, государственная регистрация представляет собой определенную, установленную законом процедуру, связанную с предоставлением пакета документов, а, следовательно подтверждает факт надлежащей передачи ответчику права.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено право стороны обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, если другая сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения.

Суд установил, что отсутствует факт уклонения ответчика от заключения договора, и, следовательно, основания для понуждения к заключению подобного соглашения.

Ответчик в обоснование своих доводов также ссылается на статью 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Согласно пункту 1 статьи 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет более 25% стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.

Согласно протоколу собрания учредителей ООО «Приморский лесокомбинат» №3 от 26.06.2017 учредители ФИО5, ФИО6, ФИО4 приняли решение одобрить заключение сделки- Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № 188/29 аренды лесного участка для заготовки древесины от 01.12.2008 г, площадью 41832га с местоположением: Приморский край, Дальнереченский район, Дальнереченское лесничество, Зимниковское участковое лесничество, кварталы №№ 89-93, 104-108, 112-115, 130-149, 155-165, 167, 168, 180-195, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службой по Приморскому краю (регистрационный номер 25-25/013/2008-148), между ООО «Приморский лесокомбинат» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Между тем, подобных доказательств одобрения ООО «Приморский лесокомбинат» сделки – соглашения о передаче прав и обязанностей по договору №188/29 аренды лесного участка с ООО «Успех-Лес» истцом в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлены. Судом данные обстоятельства не установлены.

Таким образом, при отсутствии доказательств одобрения вышеуказанной сделки участниками ООО «Приморский лесокомбинат» полномочий на заключение предварительного договора с истцом не имелось.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу приведенных норм для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей). Данная позиция также отражена в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Между тем из материалов дела наличие у ООО «Приморский лесокомбинат», ИП ФИО2 умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели - причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей) не усматривается.

Как следует из материалов дела, на момент заключения соглашения о передаче прав и обязанностей (переуступке) к договору аренды лесного участка №188/29 от 01.12.2008 между ООО «Приморский лесокомбинат» и ИП ФИО2, общество действовало в рамках, имеющихся у него полномочий арендатора лесного участка по указанному договору аренды, с согласия арендодателя – Департамента лесного хозяйства, действовало добросовестно и разумно, в связи, с чем правовых оснований для признания указанного договора недействительной сделкой в соответствии со статьями 166, 167, 168 ГК РФ также не имеется.

В силу положений пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения спорного соглашения) закреплено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное, при этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (пункт 5); имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное (пункт 6).

Пунктом 9 вышеназванной статьи установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24 марта 2005 года "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя.

Согласно части 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истец, ограничившись формальной ссылкой на статью 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил в материалы дела доказательства (сведения), какие именно положения действующего законодательства нарушают заключенное соглашение о передаче прав и обязанностей (переуступке) к договору аренды лесного участка №188/29 от 01.12.2008 от 26.07.2017, что позволило бы сделать вывод о его ничтожности.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу положений статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Клёмина Е.Г.