Решение от 29 мая 2017 г. по делу № А19-5155/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-5155/2017
г. Иркутск
29 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2017 года. Полный текст решения изготовлен 29 мая 2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664007, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская электротехническая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664025, <...>)

третьи лица: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Иркутская электротехническая компания» ФИО2, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Иркутская электротехническая компания» ФИО3

о расторжении договора аренды № 5881 от 01.02.2013, об обязании освободить и вернуть объект, занимаемый согласно договору аренды № 5881 от 01.02.2013

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, представитель по доверенности от 05.02.2017, паспорт;

от ответчика: не явились;

от третьих лиц: не явились.

установил:

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская электротехническая компания» (далее – Общество, ответчик) о расторжении договора аренды № 5881 от 01.03.2013, об обязании Общества вернуть объект по акту приема-передачи в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, ходатайств не заявили, отзывы на иск не представили, требования истца не оспорили.

Поскольку неявка ответчика и третьих лиц в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения администрации города Иркутска от 01.02.2013 № 504-02-320/13 «О заключении договора аренды на нежилое помещение по адресу: <...>» между Администрацией города Иркутска (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5881, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 86,6 кв.м., номер на поэтажном плане №№ 5,6,7,20 на первом этаже, отраженных в техническом паспорте нежилого помещения, изготовленном МУП БТИ г. Иркутска от 12.11.2007, являющегося объектом культурного наследия «Усадьба Ясинского: два доходных дома, службы» (№ 789 в «Сводном списке вновь выявленных объектов г. Иркутска, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность – 2000 г.»). Объект является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 38 АГ № 856617 от 17.03.2008.

Характеристика объекта: нежилое помещение, расположенное на первом этаже кирпичного здания.

Согласно пункту 1.2. договора целевое использование объекта: прочие виды деятельности, осуществляемые физическими лицами и юридическими лицами, являющимися субъектами малого и среднего предпринимательства и организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (административная деятельность).

Площадь земельного участка, расположенного под Объектом и необходимого для его использования, составляет 64,19 кв.м. (пункт 1.3. договора).

Срок действия договора согласован сторонами в пункте 1.4. договора (с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением № 1 от 29.06.2015) с 01.01.2013 по 30.06.2018.

По передаточному акту от 01.01.2013 имущество передано арендатору.

Согласно пункту 3.1. договора за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за использование земли.

Расчет платы за пользование земельным участком производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска, утвержденным постановлением мэра города Иркутска. Плата за пользование земельным участком должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом платы за пользование земельным участком (приложение № 2 к договору).

Дополнительным соглашением № 2 от 11.03.2016 в договор аренды нежилого помещения от 01.02.2013 № 5881 с 11.03.2016 внесены изменения в пункты 1.1. и 1.3. договора:

пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции:

«1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое помещение, общей площадью 17,2 кв.м, номер на поэтажном плане 20, расположенное на первом этаже нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 285,3 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7,9-12,14-16,18-21,24, по адресу: <...>, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным МУП БТИ г. Иркутска от 12.11.2007 (кадастровый № 38:36:000034:0110:25:401:001:020010090:10015), (далее по тексту «Объект»).

Здание, в котором расположен Объект, является объектом культурного наследия «Усадьба Ясинского: два доходных дома, службы» (№ 789 в «Сводном списке вновь выявленных объектов г. Иркутска, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность - 2000г.»), Объект является муниципальной собственностью, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 38 АГ856617 от.17.03.2008;

пункт 1.3 договора изложен в следующей редакции:

«1.3. Площадь земельного участка, занятого Объектом и необходимого для его использования, составляет 12,75 кв.м».

По передаточному акту от 11.03.2016 арендатор возвратил арендодателю объект, площадью 69,4 кв.м. (номера на поэтажном плане 5,6,7).

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно условиям договора и положениям действующего законодательства, учитывая неоднократное нарушение условий договора по своевременному внесению Обществом арендной платы и земельных платежей, истец неоднократно обращался к Обществу с предложениями оплатить задолженность, пени, а также с предложением расторгнуть договор и освободить занимаемое нежилое помещение. Данный факт подтверждается представленными в материалы дела предупреждениями № 505-71-10989/15 от 25.08.2015, № 505-71-15368/15 от 17.11.2015, № 505-71-9149/16 от 19.08.2016, № 505-71-14219/16 от 30.12.2016.

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 6.2. договора предусмотрены случаи досрочного расторжения договора, в том числе по требованию арендодателя, если арендатор несвоевременно внес платежи, предусмотренные договором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с наличием задолженности по договору истец отказался от продолжения договорных отношений с Обществом и предложил освободить и передать по акту приема-передачи занимаемое здание, что подтверждается представленным в материалы дела предупреждением № 505-71-14219/16 от 30.12.2016.

Таким образом, исходя из представленных суду доказательств договор аренды № 5881 от 01.03.2013 подлежит расторжению в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора и невнесением арендной платы за арендуемый объект.

Из абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора аренды и прекращением исполнения обязательств по договору ответчик обязан возвратить арендуемое имущество истцу. С данным требованием истец обращался в адрес ответчика, однако ответчик в добровольном порядке имущество не возвратил.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Доказательств, подтверждающих освобождение занимаемого помещения, а также факт передачи помещения арендодателю ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

Учитывая, что ответчиком требование статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не выполнено, доказательств исполнения обязательств по договору ответчик в материалы дела не представил, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика возвратить занимаемое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика возвратить занимаемое помещение, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения - 10 дней с момента вступления решения в законную в силу.

С учетом изложенного требования истца о расторжении договора аренды № 5881 от 01.03.2013, об обязании Общества течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Комитету по акту приема-передачи муниципальное нежилое помещение, общей площадью 17,2 кв.м, номер на поэтажном плане 20, расположенное на первом этаже нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 285,3 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7,9-12,14-16,18-21,24, по адресу: <...>.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000 руб. за рассмотрение двух требований неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 5881, заключенный 1 февраля 2013 года между Администрацией города Иркутска и Обществом с ограниченной ответственностью «Иркутская электротехническая компания».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Иркутская электротехническая компания» в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска по акту приема-передачи объект, переданный по договору аренды нежилого помещения № 5881 от 1 февраля 2013.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Иркутская электротехническая компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Е.В. Рукавишникова