Решение от 23 октября 2025 г. по делу № А05-8127/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8127/2025
г. Архангельск
24 октября 2025 года



Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

к акционерному обществу "Почта России" (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: Россия 125252, вн.тер.г.муниципальный округ ФИО1, <...>; Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Троицкий, дом 45)

об обязании заключить дополнительные соглашения к договорам аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2 (доверенность от 17.01.2025 №19-37/45),

установил:

администрация городского округа "Город Архангельск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Почта России" (далее - ответчик) с требованием об обязании ответчика с момента вступления решения суда в законную силу заключить с истцом:

- дополнительное соглашение №3 к договору аренды №433 от 01.08.2007 в редакции согласно приложению №1 к иску;

- дополнительное соглашение №5 к договору аренды №56 от 01.08.2007 в редакции согласно приложению №2 к иску;

- дополнительное соглашение №4 к договору аренды №58/09с от 19.10.2009 в редакции согласно приложению №3 к иску;

- дополнительное соглашение №4 к договору аренды №35/09мг от 01.07.2009 в редакции согласно приложению №4 к иску;

- дополнительное соглашение №1 к договору аренды №76/20м от 16.10.2020 в редакции согласно приложению №5 к иску.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил. Представил отзыв на иск, в котором заявил возражения.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.08.2007 между муниципальным образованием «Город Архангельск» (арендодатель) и федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» (арендатор) заключен договор аренды №433, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 106,7 кв.м, расположенные на первом этаже пом. №№ 5-16, 18 в доме №8 корп.2 по ул.Красина в городе Архангельске (согласно поэтажному плану нежилых помещений – приложение №1 к настоящему договору) для использования под почтовое отделение связи.

Срок действия договора устанавливается 11 месяцев с момента его заключения (пункт 1.3. договора).

19.05.2014 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды №433 от 01.08.2007 с протоколом разногласий.

01.09.2019 деятельность ФГУП «Почта России» прекращена путем реорганизации в форме преобразования в акционерное общество «Почта России».

В соответствии с дополнительным соглашением №2 от 22.09.2020, стороной договора, именуемой «арендатор», принято считать акционерное общество «Почта России» в лице филиала АО «Почта России» - Управления федеральной почтовой связи Архангельской области.

Письмом от 11.02.2025 №18-47/2463 в адрес ответчика направлен на рассмотрение и подписание проект дополнительного соглашения №3 к договору №433 от 01.08.2007.

Письмом от 14.03.2025 №Ф29-10/1481 ответчик не согласился с предложенными изменениями.

Рассмотрев представленную ответчиком информацию по вопросу урегулирования разногласий, истец не согласился с доводами ответчика, настаивает на подписании дополнительного соглашения №3 к договору в редакции Администрации, что подтверждается письмом № 18-47/6202 от 04.04.2025.

01.08.2007 между муниципальным образованием «Город Архангельск» (арендодатель) и федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» (арендатор) заключен договор аренды №56 (в соответствии с дополнительным соглашением №1 от 19.05.2014), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 45,5 кв.м, расположенные в помещениях 1-го этажа в доме №84, корп. 3 по ул.Школьная в городе Архангельске (пом. №1-4 согласно поэтажному плану нежилых помещений – приложение №1 к настоящему договору), для использования под почтовое отделение связи.

Срок действия договора устанавливается 11 месяцев с момента его заключения (пункт 1.3. договора).

01.09.2019 деятельность ФГУП «Почта России» прекращена путем реорганизации в форме преобразования в АО «Почта России».

В соответствии с дополнительным соглашением №4 от 22.09.2020, стороной договора, именуемой «арендатор», принято считать акционерное общество «Почта России» в лице филиала АО «Почта России» - Управления федеральной почтовой связи Архангельской области.

Письмом от 11.02.2025 №18-47/2463 в адрес ответчика направлен на рассмотрение и подписание проект дополнительного соглашения №5 к договору аренды №56 от 01.08.2007.

Письмом от 14.03.2025 №Ф29-Ю/1481 ответчик не согласился с предложенными изменениями.

Рассмотрев представленную арендатором информацию по вопросу урегулирования разногласий, арендодатель не согласился с его доводами, настаивает на подписания дополнительного соглашения №5 к договору в редакции Администрации, что подтверждается письмом №18-47/6202 от 04.04.2025.

19.10.2009 между муниципальным образованием «Город Архангельск» (арендодатель) и федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» (арендатор) заключен договор аренды № 58/09с, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения обшей площадью 162,6 кв.м, расположенные на первом этаже в доме №15 по ул. Мусинского в городе Архангельске (пом. №№1-14, согласно поэтажному плану нежилых помещений – приложение №1 к настоящему договору), для размещения почтового отделения.

Срок действия договора устанавливается 10 лет с момента его государственной регистрации (пункт 1.3. договора).

Договор аренды №58/09с зарегистрирован в установленном законом порядке 13.11.2009.

01.09.2019 деятельность ФГУП «Почта России» прекращена путем реорганизации в форме преобразования в АО «Почта России».

В соответствии с дополнительным соглашением №3 от 22.09.2020, стороной договора, именуемой «арендатор», принято считать акционерное общество «Почта России» в лице филиала АО «Почта России» - Управления федеральной почтовой связи Архангельской области.

Письмом от 11.02.2025 №18-47/2463 в адрес ответчика направлен на рассмотрение и подписание проект дополнительного соглашения №4 к договору аренды №58/09с от 19.10.2009.

Письмом от 14.03.2025 №Ф29-10/1481 ответчик не согласился с предложенными изменениями.

Рассмотрев представленную ответчиком информацию по вопросу урегулирования разногласий, истец не согласился с его доводами, настаивает на подписании дополнительного соглашения №4 к договору в редакции Администрации, что подтверждается письмом №18-47/6202 от 04.04.2025.

01.07.2009 между муниципальным образованием «Город Архангельск» (арендодатель) и федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» (арендатор) заключен договор аренды № 35/09мг (в редакции дополнительных соглашений №1 от 01.07.2010 и №2 от 14.11.2012) арендатору во временное владение и пользование за плату предоставлено муниципальное имущество - здание хозяйственного блока общей площадью 115,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, для использования под размещение отделения почтовой связи.

Срок действия договора устанавливается 10 лет с момента его государственной регистрации (пункт 1.3. договора).

Договор аренды №35/09мг зарегистрирован в установленном законом порядке 16.10.2009.

01.09.2019 деятельность ФГУП «Почта России» прекращена путем реорганизации в форме преобразования в АО «Почта России».

В соответствии с дополнительным соглашением №3 от 22.09.2020, стороной договора, именуемой «арендатор», принято считать акционерное общество «Почта России» в лице филиала АО «Почта России» - Управления федеральной почтовой связи Архангельской области.

Письмом от 11.02.2025 №18-47/2463 в адрес ответчика направлен на рассмотрение и подписание проект дополнительного соглашения №4 к договору аренды №35/09мг от 01.07.2009.

Письмом от 14.03.2025 №Ф29-10/1481 ответчик не согласился с предложенными изменениями.

Рассмотрев представленную арендатором информацию по вопросу урегулирования разногласий, арендодатель не согласился с его доводами, настаивает на подписании дополнительного соглашения №4 к договору в редакции Администрации, что подтверждается письмом №18-47/6202 от 04.042025.

16.10.2020 между МО «Город Архангельск» (арендодатель) и АО «Почта России» в лице филиала АО «Почта России» - Управления федеральной почтовой связи Архангельской области (арендатор) заключен договор аренды №76/20м, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения обшей площадью 43,0 кв.м, расположенные на первом этаже по адресу: <...>, пом. 3-Н с кадастровым номером 29:22:012601:683, для использования под размещение отделения почтовой связи.

Срок действия договора устанавливается 11 месяцев с момента его заключения (пункт 1.3. договора).

01.09.2019 деятельность ФГУП «Почта России» прекращена путем реорганизации в форме преобразования в АО «Почта России».

В соответствии с дополнительным соглашением №4 от 22.09.2020, стороной договора, именуемой «арендатор», принято считать акционерное общество «Почта России» в лице филиала АО «Почта России» - Управления федеральной почтовой связи Архангельской области.

Письмом от 11.02.2025 №18-47/2463 в адрес арендатора направлен на рассмотрение и подписание проект дополнительного соглашения №1 к договору аренды №76/20м от 16.10.2020.

Письмом от 14.03.2025 №Ф29-10/1481 ответчик не согласился с предложенными изменениями.

Рассмотрев представленную арендатором информацию по вопросу урегулирования разногласий, арендодатель не согласился с его доводами, настаивает на подписании дополнительного соглашения №1 к договору в редакции Администрации, что подтверждается письмом № 18-47/6202 от 04.04.2025.

Истец просит внести изменения и дополнения в договор аренды №433 от 01.08.2007 путем подписания дополнительного соглашения №3 в редакции согласно приложению №1 на следующих условиях:

1. Изложить в следующей редакции пункт 1.1 раздела 1 и пункт 2.2.11 раздела 2 договора аренды:

1.1. "1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 106,7 кв.м. расположенное на первом этаже в здании по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, городской округ "Город Архангельск", <...> (помещения № 5-16, 18 согласно поэтажному плану нежилых помещений - приложение № 1 к договору аренды), с кадастровым номером 29:22:090109:2702, для использования под почтовое отделение связи.

Описанное в настоящем пункте нежилое помещение именуется в дальнейшем "Помещения".";

1.2. "2.2.11. Арендатор обязуется соблюдать Правила противопожарного режима в Российской Федерации, законодательство Российской Федерации о пожарной безопасности, также принимает на себя все обязательства, возлагаемые правилами пожарной безопасности на собственника Помещений, а именно: в течение 3 (трех) месяцев с момента принятия данных обязательств оборудовать Помещения автоматической установкой пожаротушения, системой пожарной сигнализации, системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в соответствии с целями использования муниципального имущества, с заключением с соответствующей лицензированной организацией договора по выполнению работ по техническому обслуживанию автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей при пожаре па Помещения.";

2.   Дополнить раздел 2 договора аренды следующим пунктом:

"2.2.19. В случае получения согласия Арендодателя на проведение перепланировки и/или переоборудования Помещений Арендатор обязан:

- в течение 1 (одного) месяца с момента получения согласия представить Арендодателю выполненный лицензированной организацией проект перепланировки и/или переоборудования Помещений;

- выполнить работы по перепланировке и/или переоборудованию Помещений не позднее 2 (двух) месяцев с момента согласования Арендодателем проекта перепланировки и /или переоборудования Помещений;

- в течение 5 (пяти) календарных дней уведомить Арендодателя об окончании выполнения работ по перепланировке и/или переоборудования Помещений;

- в течение 1 (одного) месяца после окончания работ внести изменения в техническую документацию, предоставив Арендодателю технический план Помещений на электронном носителе, в соответствии со статьей 21 Федерального закона от 13 июля 2025 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".";

3. Пункт 2.2.12 раздела 2 договора аренды дополнить словами:

"Договор страхования (страховой полис) заключается на срок с момента передачи помещений Арендатору по акту приема-передачи на весь период действия настоящего договора. В случае возобновления настоящего договора на неопределенный срок каждый последующий договор страхования (страхового полиса) должен быть заключен не позднее следующего дня после прекращения срока действия предыдущего договора страхования.

Не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня заключения каждого договора страхования (страхового полиса) и уплаты страховой премии (ежегодных страховых взносов) предоставлять Арендодателю копии договора страхования (страхового полиса) и документов, подтверждающих оплату страховой премии (ежегодных страховых взносов).";

4. Изложить в следующей редакции пункт 3.4 раздела 3 договора аренды:

"3.4. Размер арендной платы за Помещения может быть изменен Арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке в соответствии с принятым Администрацией городского округа "Город Архангельск" решением, но не чаще 1 (одного) раза в год. Об изменении размера платы за Помещения по настоящему договору Арендодатель предупреждает Арендатора письменно не позднее, чем за 1 (один) месяц до момента, с которого изменяется размер арендной платы. Подписания дополнительного соглашения в данном случае не требуется.";

5. Дополнить раздел 4 договора аренды следующими пунктами:

"4.7. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора, предусмотренных абзацами 2, 4 и 5 пункта 2.2.19 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере трехмесячной арендной платы за Помещения, независимо исправлены ли нарушения впоследствии.

За нарушение условия настоящего договора, предусмотренного абзацем 3 пункта 2.2.19 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы за Помещения, независимо исправлено ли нарушение впоследствии.

4.8. За незаключение договора страхования (страхового полиса) в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 2.2.12 настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере двухмесячной арендной платы за Помещения. установленной на момент обнаружения Арендодателем нарушений условий договора аренды.".

Истец просит внести изменения и дополнения в договор аренды №56 от 01.08.2007 путем подписания дополнительного соглашения №5 в редакции согласно приложению №2 на следующих условиях:

1. Изложить в следующей редакции пункт 1.1 раздела 1 и пункт 2.2.11 раздела 2 договора аренды:

1.1. "1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 45,5 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, округ Маймаксанский, ул.Школьная, д.84, корпус 3 (помещения №1-4 согласно поэтажному плану нежилых помещений - приложение №1 к договору аренды), с кадастровым номером 29:22:012003:1199, для использования под почтовое отделение связи.

Описанное в настоящем пункте нежилое помещение именуется в дальнейшем "Помещения".";

1.2. "2.2.11. Арендатор обязуется соблюдать Правила противопожарного режима в Российской Федерации, законодательство Российской Федерации о пожарной безопасности, также принимает на себя все обязательства, возлагаемые правилами пожарной безопасности на собственника Помещений, а именно: в течение 3 (трех) месяцев с момента принятия данных обязательств оборудовать Помещения автоматической установкой пожаротушения, системой пожарной сигнализации, системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в соответствии целями использования муниципального имущества, с заключением с соответствующей лицензированной организацией договора по выполнению работ по техническому обслуживанию автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей при пожаре на Помещения.";

2. Принять в новой редакции Приложение №1 к договору аренды согласноПриложению к Соглашению.

3. Дополнить раздел 2 договора аренды следующим пунктом:

"2.2.19. В случае получения согласия Арендодателя па проведение перепланировки и /или переоборудования Помещений Арендатор обязан:

- в течение 1 (одного) месяца с момента получения согласия представить Арендодателю выполненный лицензированной организацией проект перепланировки и/или переоборудования Помещений;

- выполнить работы по перепланировке и/или переоборудованию Помещений не позднее 2 (двух) месяцев с момента согласования Арендодателем проекта перепланировки и/или переоборудования Помещений;

- в течение 5 (пяти) календарных дней уведомить Арендодателя об окончании выполнения работ по перепланировке и/или переоборудования Помещений;

- в течение 1 (одного) месяца после окончания работ внести изменения в техническую документацию, предоставив Арендодателю технический план Помещений на электронном носителе, в соответствии со статьей 21 Федерального закона от 13 июля 2025 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".";

4. Пункт 2.2.12 раздела 2 договора аренды дополнить словами:

"Договор страхования (страховой полис) заключается на срок с момента передачи Помещений Арендатору по акту приема-передачи на весь период действия настоящего договора. В случае возобновления настоящего договора на неопределенный срок каждый последующий договор страхования (страхового полиса) должен быть заключен не позднее следующего дня после прекращения срока действия предыдущего договора страхования.

Не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня заключения каждого договора страхования (страхового полиса) и уплаты страховой премии (ежегодных страховых взносов) предоставлять Арендодателю копии договора страхования (страхового полиса) и документов, подтверждающих оплату страховой премии (ежегодных страховых взносов).";

5. Изложить в следующей редакции пункт 3.4 раздела 3 договора аренды:

"3.4. Размер арендной платы за Помещения может быть изменен Арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке в соответствии с принятым Администрацией городского округа "Город Архангельск" решением, но не чаще 1 (одного) раза в год. Об изменении размера платы за Помещения по настоящему договору Арендодатель предупреждает Арендатора письменно не позднее, чем за 1 (один) месяц до момента, с которого изменяется размер арендной платы. Подписания дополнительного соглашения в данном случае не требуется.";

6. Дополнить раздел 4 договора аренды следующими пунктами:

"4.7. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора. предусмотренных абзацами 2, 4 и 5 пункта 2.2.19 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере трехмесячной арендной платы за Помещения, независимо исправлены ли нарушения впоследствии.

За нарушение условия настоящего договора, предусмотренного абзацем 3 пункта 2.2.19 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы за Помещения, независимо исправлено ли нарушение впоследствии.

4.8. За незаключение договора страхования (страхового полиса) в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 2.2.12 настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере двухмесячной арендной платы за Помещения. установленной на момент обнаружения Арендодателем нарушений условий договора аренды.".

Истец просит внести изменения и дополнения в договор аренды №58/09с от 19.10.2009 путем подписания дополнительного соглашения №4 в редакции согласно приложению №3 на следующих условиях:

1. Изложить в следующей редакции пункт 1.1 раздела 1 и пункт 2.2.11 раздела 2 договора аренды:

1.1. "1.1. Арендодатель обязуется  предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 162,6 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: Архангельская область, городской округ "Город Архангельск", <...>, нежилое помещение №1 (помещения № 1-14 согласно поэтажному плану нежилых помещений - приложение № 1 к договору аренды), с кадастровым номером 29:22:031615:229, для использования под размещение почтового отделения.

Описанное в настоящем пункте нежилое помещение именуется в дальнейшем "Помещения".";

1.2. "2.2.11. Арендатор обязуется соблюдать Правила противопожарного режима в Российской Федерации, законодательство Российской Федерации о пожарной безопасности, также принимает на себя все обязательства, возлагаемые правилами пожарной безопасности на собственника Помещений, а именно: в течение 3 (трех) месяцев с момента принятия данных обязательств оборудовать Помещения автоматической установкой пожаротушения, системой пожарной сигнализации. системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в соответствии с целями использования муниципального имущества, с заключением с соответствующей лицензированной организацией договора по выполнению работ по техническому обслуживанию автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей при пожаре на Помещения.";

2. Дополнить раздел 2 договора аренды следующим пунктом:

"2.2.18. В случае получения согласия Арендодателя на проведение перепланировки и/или переоборудования Помещений Арендатор обязан:

- в течение 1 (одного) месяца с момента получения согласия представить Арендодателю выполненный лицензированной организацией проект перепланировки и/или переоборудования Помещений;

- выполнить работы по перепланировке и/или переоборудованию Помещений не позднее 2 (двух) месяцев с момента согласования Арендодателем проекта перепланировки и/или переоборудования Помещений;

- в течение 5 (пяти) календарных дней уведомить Арендодателя об окончании выполнения работ по перепланировке и/или переоборудования Помещений;

- в течение 1 (одного) месяца после окончания работ внести изменения в техническую документацию, предоставив Арендодателю технический план Помещений на электронном носителе, в соответствии со статьей 21 Федерального закона от 13 июля 2025 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".";

3. Пункт 2.2.17 раздела 2 договора аренды дополнить словами:

"Договор страхования (страховой полис) заключается на срок с момента передачи Помещений Арендатору по акту приема-передачи на весь период действия настоящего договора. В случае возобновления настоящего договора на неопределенный срок каждый последующий договор страхования (страхового полиса) должен быть заключен не позднее следующего дня после прекращения срока действия предыдущего договора страхования.

Не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня заключения каждого договора страхования (страхового полиса) и уплаты страховой премии (ежегодных страховых взносов) предоставлять Арендодателю копии договора страхования (страхового полиса) и документов, подтверждающих оплату страховой премии (ежегодных страховых взносов).";

4. Изложить в следующей редакции пункт 3.4 раздела 3 договора аренды:

"3.4. Размер арендной платы за Помещения может быть изменен Арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке в соответствии с принятым Администрацией городского округа "Город Архангельск" решением, но не чаще 1 (одного) раза в год. Об изменении размера платы за Помещения по настоящему договору Арендодатель предупреждает Арендатора письменно не позднее, чем за 1 (один) месяц до момента, с которого изменяется размер арендной платы. Подписания дополнительного соглашения в данном случае не требуется.";

5. Дополнить раздел 4 договора аренды следующими пунктами:

"4.7. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора, предусмотренных абзацами 2, 4 и 5 пункта 2.2.18 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере трехмесячной арендной платы за Помещения, независимо исправлены ли нарушения впоследствии.

За нарушение условия настоящего договора, предусмотренного абзацем 3 пункта 2.2.18 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы за Помещения, независимо исправлено ли нарушение впоследствии.

4.8. За незаключение договора страхования (страхового полиса) в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 2.2.17 настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере двухмесячной арендной платы за Помещения, установленной на момент обнаружения Арендодателем нарушений условий договора аренды.".

Истец просит внести изменения и дополнения в договор аренды №35/09мг от 01.07.2009 путем подписания дополнительного соглашения №4 в редакции согласно приложению №4 на следующих условиях:

1. Изложить в следующей редакции пункт 1.1 раздела 1 и пункт 2.2.11 раздела 2 договора аренды:

1.1. "1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое здание площадью 115,5 кв.м с кадастровым номером 29:22:060403:152 (поэтажный план здания - приложение № 1 к договору аренды) с земельным участком площадью 223 кв.м с кадастровым номером 29:22:060403:10, расположенные по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, окр. ФИО3, ул. Прокопия Галушина, д. 21, стр. 2, для использования под размещение отделения почтовой связи.

Описанное в настоящем пункте нежилое здание именуется в дальнейшем Помещения".";

1.2. "2.2.11. Арендатор обязуется соблюдать Правила противопожарного режима в Российской Федерации, законодательство Российской Федерации о пожарной безопасности, также принимает на себя все обязательства, возлагаемые правилами пожарной безопасности на собственника Помещений, а именно: в течение 3 (трех) месяцев с момента принятия данных обязательств оборудовать Помещения автоматической установкой пожаротушения, системой пожарной сигнализации, системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в соответствии с целями использования муниципального имущества, с заключением с соответствующей лицензированной организацией договора по выполнению работ по техническому обслуживанию автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей при пожаре на Помещения.";

2. Дополнить раздел 2 договора аренды следующим пунктом:

"2.2.18. В случае получения согласия Арендодателя на проведение перепланировки и/или переоборудования Помещений Арендатор обязан:

- в течение 1 (одного) месяца с момента получения согласия представить Арендодателю выполненный лицензированной организацией проект перепланировки и/или переоборудования Помещений;

- выполнить работы по перепланировке и/или переоборудованию Помещений не позднее 2 (двух) месяцев с момента согласования Арендодателем проекта перепланировки и/или переоборудования Помещений;

- в течение 5 (пяти) календарных дней уведомить Арендодателя об окончаний выполнения работ по перепланировке и/или переоборудования Помещений;

- в течение 1 (одного) месяца после окончания работ внести измененияв техническую документацию, предоставив Арендодателю технический план Помещений на электронном носителе, в соответствии со статьей 21 Федерального закона от 13 июля 2025 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".";

3. Пункт 2.2.12 раздела 2 договора аренды дополнить словами:

"Договор страхования (страховой полис) заключается на срок с момента передачи Помещений Арендатору по акту приема-передачи на весь период действия настоящего договора. В случае возобновления настоящего договора на неопределенный срок каждый последующий договор страхования (страхового полиса) должен быть заключен не позднее следующего дня после прекращения срока действия предыдущего договора страхования.

Не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня заключения каждого договора страхования (страхового полиса) и уплаты страховой премии (ежегодных страховых взносов) предоставлять Арендодателю копии договора страхования (страхового полиса) и документов, подтверждающих оплату страховой премии (ежегодных страховых взносов).";

4. Изложить в следующей редакции абзац 2 пункта 3.1 раздела 3 договорааренды:

"Установленная в настоящем пункте плата за пользование Помещениями включает в себя арендную плату за Помещения и арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположены Помещения.";

5. Изложить в следующей редакции пункт 3.4 раздела 3 договора аренды:

"3.4. Размер арендной платы за Помещения может быть изменен Арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке в соответствии с принятым Администрацией городского округа "Город Архангельск" решением, но не чаще 1 (одного) раза в год. Об изменении размера платы за Помещения по настоящему договору Арендодатель предупреждает Арендатора письменно не позднее, чем за 1 (один) месяц до момента, с которого изменяется размер арендной платы. Подписания дополнительного соглашения в данном случае не требуется.";

6. Дополнить раздел 4 договора аренды следующими пунктами:

"4.7. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора, предусмотренных абзацами 2, 4 и 5 пункта 2.2.18 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере трехмесячной арендной платы за Помещения, независимо исправлены ли нарушения впоследствии.

За нарушение условия настоящего договора, предусмотренного абзацем 3 пункта 2.2.18 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы за Помещения, независимо исправлено ли нарушение впоследствии.

4.8. За незаключение договора страхования (страхового полиса) в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 2.2.12 настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере двухмесячной арендной платы за Помещения, установленной на момент обнаружения Арендодателем нарушений условий договора аренды.".

Истец просит внести изменения и дополнения в договор аренды №76/20м от 16.10.2020 путем подписания дополнительного соглашения №1 в редакции согласно приложению №5 на следующих условиях:

1.                  Изложить в следующей редакции пункт 2.2.11 раздела 2 договора аренды:

"2.2.11. Арендатор обязуется соблюдать Правила противопожарного режима в Российской Федерации, законодательство Российской Федерации о пожарной безопасности, также принимает на себя все обязательства, возлагаемые правилами пожарной безопасности па собственника Помещения, а именно: в течение 3 (трех) месяцев с момента принятия данных обязательств оборудовать Помещение автоматической установкой пожаротушения, системой пожарной сигнализации, системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в соответствии с целями использования муниципального имущества, с заключением с соответствующей лицензированной организацией договора по выполнению работ по техническому обслуживанию автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей при пожаре на Помещение.";

2.                  Дополнить раздел 2 договора аренды следующим пунктом:

"2.2.20. В случае получения согласия Арендодателя на проведение перепланировки и/или переоборудования Помещения Арендатор обязан:

- в течение 1 (одного) месяца с момента получения согласия представить Арендодателю выполненный лицензированной организацией проект перепланировки и/или переоборудования Помещений;

- выполнить работы по перепланировке и/или переоборудованию Помещений не позднее 2 (двух) месяцев с момента согласования Арендодателем проекта перепланировки и/или переоборудования Помещений;

- в течение 5 (пяти) календарных дней уведомить Арендодателя об окончаний выполнения работ по перепланировке и/или переоборудования Помещений;

- в течение 1 (одного) месяца после окончания работ внести измененияв техническую документацию, предоставив Арендодателю технический план Помещений на электронном носителе, в соответствии со статьей 21 Федерального закона от 13 июля 2025 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".";

3. Пункт 2.2.18 раздела 2 договора аренды дополнить словами:

"Договор страхования (страховой полис) заключается на срок с момента передачи Помещений Арендатору по акту приема-передачи на весь период действия настоящего договора. В случае возобновления настоящего договора на неопределенный срок каждый последующий договор страхования (страхового полиса) должен быть заключен не позднее следующего дня после прекращения срока действия предыдущего договора страхования.

Не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня заключения каждого договора страхования (страхового полиса) и уплаты страховой премии (ежегодных страховых взносов) предоставлять Арендодателю копии договора страхования (страхового полиса) и документов, подтверждающих оплату страховой премии (ежегодных страховых взносов).";

4. Изложить в следующей редакции пункт 3.4 раздела 3 договора аренды:

"3.4. Размер арендной платы за Помещения может быть изменен Арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке в соответствии с принятым Администрацией городского округа "Город Архангельск" решением, но не чаще 1 (одного) раза в год. Об изменении размера платы за Помещения по настоящему договору Арендодатель предупреждает Арендатора письменно не позднее, чем за 1 (один) месяц до момента, с которого изменяется размер арендной платы. Подписания дополнительного соглашения в данном случае не требуется.";

5. Дополнить раздел 4 договора аренды следующими пунктами:

"4.7. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора, предусмотренных абзацами 2, 4 и 5 пункта 2.2.20 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере трехмесячной арендной платы за Помещения, независимо исправлены ли нарушения впоследствии.

За нарушение условия настоящего договора, предусмотренного абзацем 3 пункта 2.2.20 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы за Помещения, независимо исправлено ли нарушение впоследствии.

4.8. За незаключение договора страхования (страхового полиса) в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 2.2.18 настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере двухмесячной арендной платы за Помещения, установленной на момент обнаружения Арендодателем нарушений условий договора аренды.".

Данные требования истец мотивирует, в том числе следующим:

Предметом рассмотрения дела №А05-2446/2024 в Арбитражном суде Архангельской области послужил факт того, что ответчиком произведена перепланировка арендуемых помещений. Ответчик принял на себя обязательство по изготовлению технической документации, при этом неоднократно отодвигал сроки предоставления данной документации исходя из отсутствия финансирования.

В рассматриваемом случае, действуя в рамках договорных обязательств, коллегией департамента муниципального имущества, утверждаемой распоряжением заместителя Главы городского округа "Город Архангельск" по вопросам экономического развития и финансам ответчику было дано согласие на перепланировку, но при условии предоставления проекта перепланировки, переустройства и реконструкции, выполненного лицензированной организацией, акта приемки выполненных работ и внесения изменений в техническую документацию. Арендатору необходимо в установленный срок предоставить техническую документацию в департамент муниципального имущества администрации городского округа "Город Архангельск", что в свою очередь необходимо истцу ля внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Договором аренды для арендатора предусмотрена обязанность не производить никаких перепланировок и переоборудования Помещений без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения самовольных перестроек, переделок, перепланировок, переоборудования помещений или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид объекта аренды, таковые должны быть ликвидированы арендатором, а помещения приведены в прежний вид за счет арендатора в срок, определенный односторонним предписанием арендодателя.

Коллегией департамента ответчику дано согласие на перепланировку, при условии предоставления технической документации.

На момент рассмотрения дела ответчик не исполнил требования истца, что повлекло за собой обращение в суд. Однако суды первой и апелляционной инстанций с доводами истца не согласились, в удовлетворении требований истцу было отказано в полном объеме. По мнению суда, "отсутствие такой документации, её непредставление арендатором арендодателю означает невыполнение условий, при которых арендодатель согласился узаконить произведённые арендатором перепланировку и переустройство, и, соответственно, отсутствие правовых оснований считать узаконенными произведенные арендатором перепланировки и переустройство арендуемых помещений, но не может служить основанием для понуждения арендатора предоставить такую документацию".

В данном случае, включение подпункта 2.2.19. в дополнительное соглашение необходимо исключения дальнейшего нарушения условий договора при проведении перепланировки или переоборудования помещений.

Кроме того, судебным приказом от 03.06.2024 по делу №А05-5812/2024 с ответчика взыскан штраф за не заключение и не предоставление арендодателю договора страхования арендуемого помещения от полной гибели или повреждения.

Пунктом 4 статьи 935 ГК РФ предусмотрено, что если обязанность страхования не вытекает из закона, а основана на договоре, в том числе обязанность страхования имущества – на договоре с владельцем имущества, такое страхование не является обязательным в смысле статей 927 и 935 Кодекса.

Лишь в том случае, когда арендатор добровольно принимает предложение, включающее в себя и условие о страховании, возникает обязанность по страхованию. Она основана па оглашении собственника имущества и арендатора, то есть на договоре.

Дополнение подпункта 2.2.12. о порядке заключения договора страхования, сроках предоставления соответствующих документов не противоречит действующему законодательству и необходимо для исключения дальнейшего нарушения условий договора.

Истец полагает, что вносимые изменения в дополнительное соглашение необходимы для дальнейшего правильного истолкования условий договора аренды и исключения случаев нарушения условий договора аренды.

Учитывая указанные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Ответчик с требования истца не согласился, сообщив, что каких-либо существенных изменений обстоятельств для подписания дополнительных соглашений, на условиях, предложенных Администрацией, не усматривается. Просит в иске отказать.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из сделок и договоров, вследствие причинения вреда другому лицу, из неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, отраженной в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным Федеральным законом или принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 451 ГК РФ предусматривает возможность изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Так, согласно пункту 1 названной статьи предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пунктов 2, 4 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 данной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно ряда условий.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Таким образом, изменение договора в судебном порядке возможно при существенном его нарушении, в случаях, прямо установленных законом или договором, и при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (при соблюдении совокупности условий). В иных случаях изменение договора в судебном порядке повлечет нарушение принципа свободы договора, установленного статьей 421 ГК РФ.

Исследовав условия договоров аренды №433 от 01.08.2007, №56 от 01.08.2007, №58/09с от 19.10.2009, №35/09мг от 01.07.2009, №76/20м от 16.10.2020, судом не установлено случаев, согласованных сторонами, равно как и установленных законом, при наступлении которых спорные договоры могут быть изменены, в том числе по решению суда на основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Механизм изменения условий договора при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, предусмотрен статьей 451 ГК РФ, согласно пункту 1 которой, такое изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при одновременном наличии условий, указанных в пункте 2 статьи 451 ГК РФ. Однако, даже при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение договора судебным решением допускается в исключительных случаях.

Проанализировав условия дополнительных соглашений, представленных истцом, судом не усматривается существенного изменения обстоятельств необходимых для их заключения. Условия, предлагаемые истцом, не относятся к существенным условиям договора аренды, а касаются порядка заключения договоров страхования арендуемого имущества, соблюдения требований пожарной безопасности, внесения арендной платы, установления новых требований и сроков при проведении арендатором перепланировок и/или переоборудования помещений, а в случае их не исполнения влекут для арендатора дополнительную ответственность (штрафы) предлагаемую арендодателем.

Вместе с тем, обязательства в части страхования объектов аренды, соблюдение Правил пожарной безопасности в РФ, внесение арендной платы, проведения перепланировки и/или переоборудования помещений, содержаться в условиях договоров в текущих редакциях.

Таким образом, при проверке наличия оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, существенных нарушений договоров аренды со стороны ответчика судом не установлено. Доказательства того, что действия ответчика в рамках исполнения договоров №433, №56, №58/09с, №35/09мг и №76/20м, влекут для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении указанных договоров, в материалы дела Администрацией не представлены.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что изменение договоров аренды в предлагаемых истцом частях судебным решением невозможно, ввиду отсутствия оснований, установленных статьями 450, 451 ГК РФ.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что указанные обязанности со стороны арендатора не исполняются. Иного истцом суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ все приведенные доводы и представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования Администрации не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина по настоящему иску взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


А.Н. Тюпин