Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А01-1107/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


Дело №А01-1107/2019
г. Майкоп
26 июня 2020 года.
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 26 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи С.И.Хутыз,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновых Н.С., рассмотрев в судебном заседании материалы дела № А01-1107/2019 по исковому заявлению Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям (ИНН 0105010768. ОГРН 1020100711102, г.Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 12) к акционерному обществу "Газпром газораспределение Майкоп" (ИНН 0105018196, ОГРН 1020100707318, ул.Апшеронская, 4), третьи лица – общество с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Краснодар" (ИНН 2308128945, ОРГН 1072308003063, Краснодарский край, г.Краснодар, ул.Дзержинского, 36), общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Майкоп" (ИНН 0105030468, ОРГН 1020100700938, г.Майкоп. ул. Пионерская, 276) о взыскании 280 524 рубля 71 копейки,

в отсутствии лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,

у с т а н о в и л:

Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям (далее - истец, комитет) обратился в арбитражный суд с заявлением к акционерному обществу "Газпром газораспределение Майкоп" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 13.06.2019 года в размере 210 845 рублей 04 копейки, неустойку (пени) в размере 8 838 рублей 16 копеек, начисленную за нарушение срока внесения арендной платы, неосновательное обогащение в размере 56 735 рублей 25 копеек за фактическое пользование земельными участками за период с 01.07.2017 по 13.06.2019 года с кадастровыми номерами 01:04:5508001:432 и 01:04:5511004:752, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 106 рублей 26 копеек, начисленных на сумму неосновательного денежного обогащения за фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами 01:04:5508001:432 и 01:04:5511004:752 (уточненные требования от 30.12.2019 года).

АО "Газпром газораспределение Майкоп" в отзыве на заявления против удовлетворения его возражает, считает , что стороны выразили волю на расторжение договора аренды после истечения срока его действия, оно не извлекало дохода от имущества истца и не получало экономически необоснованной выгоды от такого пользования. Объекты являются объектами газотранспортной системы, которую используют магистральные организации и они относятся к газотранспорту, а ответчик фактически занимается газораспределением. В части взыскания арендной платы за фактическое пользование земельными участками указывает, что установленная договором арендная плата включала плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком на котором они расположены.

Общество с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Краснодар" в отзыве на заявление указывает, что его основной деятельностью являются транспортировка природного и газового конденсата по магистральным трубопроводам газораспределительных систем (магистральные газопроводы высокого давления), оперативно - диспетчерское управление технологическими режимами эксплуатации объектов магистрального трубопроводного транспорта, эксплуатация взрывоопасных производственных объектов. Газопровод-отвод в п. Краснооктябрьский, АРГС п. Краснооктябрьский, являющиеся опасным производственными объектами не эксплуатируются ООО "Газпром трансгаз Краснодар".

Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Майкоп" поддерживает доводы ответчика, просит в удовлетворении заявленных комитетом требований отказать с полном объеме.

Определением суда от 21.05.2020 года судебное заседание было назначено на 18.06.2020 года, затем объявлен перерыв до 19.06.2020.

Стороны в судебное заседание 19.06.2020 года, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не явились. Суд рассматривает заявление в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Изучив материалы дела суд считает необходимым в удовлетворении заявления комитета отказать по следующим основаниям.

14.07.2017 года между Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям (Арендодатель) и АО "Газпром газораспределение Майкоп" (Арендатор) заключен договор аренды № 13 недвижимого имущества, находящегося в государственной казне Республики Адыгея.

Согласно пункту 1.1 указанного договора Арендодатель передает а Арендатор принимает во временного пользование на праве аренды комплекс объектов газоснабжения, принадлежащих Республики Адыгея:

-газопровод-отвод в п. Краснооктябрьский, литер coop. 4, общей протяженностью 10613 м (общая долевая собственность: 7789,9/10613,7), расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, на северо-западе п. Табачного (кадастровый №01:04:0000000:1905);

-газопровод и вводный газопровод к дому операторов п. Краснооктябрьский, общей протяженностью 80.7 м. расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Краснооктябрьский, Газопровод ввод и вводный газопровод к дому операторов сооружение 6, сооружение 7(кадастровый №01:00:0000000:71);

- дом операторов, литер стр. 1, этажность: 1, общей площадью 153.5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея. Майкопский район, п. Краснооктябрьский (кадастровый №01:04:2000001:24);

- АРГС, литер coop. 5, общей площадью 980.3 кв.м., расположенная по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п.Краснооктябрьский (кадастровый №01:04:0000000:1860);

- СКЗ №1, литер coop. 8, общей площадью 0,41, расположенная по адресу: Республика Адыгея. Майкопский район, п.Краснооктябрьский (кадастровый №01:04:2000001:115);

- СКЗ №2, литер coop. 9, площадь застройки - 0,41 кв.м., расположенная по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Краснооктябрьский (кадастровый №01:04:2000001:116).

Вышеуказанные объекты расположены на земельных участках с кадастровыми № 01:04:5508001:432 и 01:04:5511004:752.

01.07.2017 года имущество было передано по акту приема-передачи имущества в целях обеспечения природным газом населенных пунктов Майкопского района Республики Адыгея.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 09.08.2017 года.

На основании письма (претензии) от 03.08.2018г. №05-2955, истец указал на нарушение условий договора аренды, предлагал исполнить в добровольном порядке обязательства по внесению арендной платы и неустойки (пени) начисленной за нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с договором аренды №13 недвижимого имущества, находящегося в казне Республики Адыгея от 14.07.2017г. и указывал, что в противном случае комитет будет вынужден обратиться в суд для ее взыскания.

Письмом (претензией) от 16.05.2018 года № 05-1718, комитет предлагал ответчику в добровольном порядке исполнить обязательства по внесению платы за фактическое пользование земельными участками, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения комитета в суд с заявлением о взыскании задолженности по договору аренды и пользование земельными участками.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно условиям договора и положениям статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9 и 65 Кодекса).

Из представленных суду договора недвижимого имущества, находящегося в государственной казне Республики Адыгея от 14.07.2017 года № 13 видно, что срок аренды установлен с 01.07.2017 года по 30.06.2018 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Законом предусмотрена обязанность арендатора возвратить недвижимое имущество, а у арендодателя предусмотрена обязанность принять его.

Из представленных суду материалов видно, что арендатор принял меры для того, чтобы возврат арендуемых объектов после истечения срока аренды был документально оформлен.

Так, 08.06.2018 года за исх. № 1869 ответчик сообщил комитету о необходимости исполнить обществом поручение Председателя Правления ПАО «Газпром» А.Б. Миллера от 02.03.2018 года № 01-765 о консолидации объектов магистрального трубопроводного транспорта. Согласно указанному поручению АО "Газпром газораспределение Майкоп" обязано провести работу по передаче объектов магистрального трубопроводного транспорта, принадлежащих акционерному обществу, ООО «Газпром трансгаз Краснодар». В связи с тем, что объекты недвижимого имущества, указанные в договоре аренды от 14.07.2017 года № 13, также являются объектами магистрального трубопроводного транспорта, акционерное общество предложило комитету обратиться в ООО "Газпром трансгаз Краснодар", которое осуществляет транспортировку природного газа и газового конденсата по магистральным трубопроводам, для передачи в аренду указанных объектов.

28.06.2020 года (за исх. № 05-2330) комитет направил в адрес АО «Газпром газораспределение Майкоп» дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной казне <...> от 14.07.2017 года. В дополнительном соглашении Комитет указал, что стороны расторгают договор аренды № 13 от 14.07.2017 года с 01.07.2018 года в связи с окончанием срока его действия, и указанное соглашение имеет силу передаточного акта. Также сообщил, что техническая документация по объектам недвижимого имущества, указанным в договоре аренды, передана в ООО "Газпром трансгаз Краснодар".

Ответчик в своем письме от 07.08.2018 года № 2828 просил абзац соглашения изложить в новой редакции: «Настоящее дополнительное соглашение имеет силу передаточного акта, в соответствии с которым 30.06.2018 года Арендатор передал, а Арендодатель принял комплекс объектов газоснабжения, указанный в п. 1.1. договора. Претензий к переданному имуществу у Арендодателя не имеется». То есть общество предложило конкретизировать дату возврата имущества по договору в связи с истечением срока его действия.

В ответ на письмо общества от 07.08.2018 года № 2828 комитет не внес предлагаемые обществом изменения в дополнительное соглашение о расторжении договора аренды и не направил свои возражения против внесения указанных изменений.

30.04.2019 года за исх. № 1299 арендатор подготовил свой проект соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной казне <...> от 14.07.2017 года и направил его в Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям. В соглашении общество конкретизировало дату возврата имущества – 30.06.2018 года и в соответствии со ст. 425 ГК РФ действие соглашения было распространено на отношения сторон, возникшие с 30.06.2018 года.

В ответ на письмо общества от 30.04.2019 года № 1299 комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям не подписал предложенный проект соглашения и не направил свои возражения против подписания соглашения в редакции общества.

Суд принимает во внимание, что комитет своими действиями выразил намерение передать указанные объекты в аренду третьему лицу. Представлены документы, подтверждающие то, что комитет неоднократно обращался в ООО "Газпром трансгаз Краснодар" с предложением заключить договор аренды объектов недвижимого имущества, указанных в спорном договоре (от 08.11.2019 года за исх. № 5031, от 10.01.2020 года исх. № 39). Представлены также протоколы совещаний по данному вопросу от 17.07.2019 года.

В судебном заседании стороны также подтвердили факт ведения совместных переговоров, в том числе с участием ООО "Газпром трансгаз Краснодар" и МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, по передаче спорных объектов в аренду газотранспортной организации.

В пункте 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ переписку сторон, суд приходит к выводу о том, что действия арендатора, предпринятые им в целях составления акта приема-передачи (возврата) спорных объектов, следует расценивать как отвечающие требованиям статьи 655 ГК РФ.

Доказательств того, что к окончанию срока действия договора ответчик не освободил объекты не представлено.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока действия, доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем, довод истца о том, что договор аренды является продленным, поскольку объект аренды ему не возвращался арендатором по акту приема-передачи, судом не принимается.

Сторонами договора выражена воля на прекращение арендных отношений по истечении срока действия договора аренды, осуществлены необходимые действия, направленные на возврат объектов истцу, и поэтому суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика обязанности внесения арендных платежей после 30.06.2018.

В части доводов о том, что ответчик пользуется объектами и поэтому извлек доход от использования спорным имуществом судом установлено следующее.

Пунктом 1 стати 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу специфики спорного имущества к спорным правоотношениям подлежат применению нормативные акты, регулирующие отношения в сфере газоснабжения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.02.1998 № 162 утверждены "Правила поставки газа в Российской Федерации" (далее - Правила № 162).

Согласно пункту 1 Правил № 162 настоящие Правила определяют отношения между поставщиками и покупателями газа, в том числе газотранспортными организациями и газораспределительными организациями, и обязательны для всех лиц, участвующих в отношениях поставки газа через трубопроводные сети.

АО «Газпром газораспределение Майкоп» является газораспределительной организацией в Республике Адыгея. Согласно Уставу общества (утв. Решением годового общего собрания акционеров АО «Газпром газораспределение Майкоп» протокол № 28 от 26.06.2017 года) одними из основных видов деятельности общества являются планирование, контроль и учет транспортировки газа по сетям газораспределения (п. 6.2.6. Устава), оперативно-диспетчерское управление сетями газораспределения (п. 6.2.7. Устава).

В соответствии со статьей 2 ФЗ РФ от 31 марта 1999 г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» газораспределительная система - имущественный производственный комплекс, состоящий из организационно и экономически взаимосвязанных объектов, предназначенных для транспортировки и подачи газа непосредственно его потребителям. Таким образом, газораспределительная система начинается от отключающего устройства, установленного на выходе из газораспределительной станции.

Согласно статье 2 ФЗ РФ от 31 марта 1999 г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» газотранспортная организация - организация, которая осуществляет транспортировку газа и у которой магистральные газопроводы и отводы газопроводов, компрессорные станции и другие производственные объекты находятся на праве собственности или на иных законных основаниях.

Газопровод-отвод в п. Краснооктябрьский, литер coop. 4, является объектом магистрального трубопроводного транспорта и имеет общую протяженность 10 613,7 м при этом; 912,8 м /10613,7м - зарегистрировано за АО "Газпром газораспределение Майкоп" (свидетельство о государственной регистрации права от 29.01.018 года серии 01 АА № 269713); 7789,9 м/10613,7 м- государственная собственность Республики Адыгея (свидетельство о государственной регистрации права от 29.01.018 года серии 01 АА №269714); 1 910,3м/ 10 613,7 м -федеральная собственность (МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея).

В ответе от 08.06.2020 за исх. 270-7426 на запрос суда Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Северо- Кавсказское управление) сообщила, что газопровод-отвод в п. Краснооктябрьский, входит в состав опасного производственного объекта "Станция газораспределительная п. Краснооктябрьского" , регистрационный номер № А30-02161-022, II класса опасности, как участок подземного магистрального газопровода, ДУ 219 мм, протяженностью 912, 8 метров и зарегистрирован в государственном реестре опасных производственных объектов за эксплуатирующей организацией АО "Газпром газораспределение Майкоп". Остальные объекты в государственном реестре опасных производственных объектов не зарегистрированы.

В соответствии со статьей 23 Закона № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» федеральный орган исполнительной власти в области регулирования тарифов утверждает тарифы на услуги организаций - собственников газораспределительной системы по транспортировке газа и порядок их применения. Условия расчета тарифа за услуги по транспортировке газа регламентируются Методическими указаниями по регулированию тарифов на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям, утвержденные приказом Федеральной службы по тарифам от 15.12.2009 N 411-Э/7.

Расчет розничных цен на газ, реализуемый населению, осуществляется из региональной составляющей розничной цены на газ, которая определяется исходя из установленных ФСТ России тарифов на услуги по транспортировке газа (пункты 10, 11, 15 данных Методических указаний).

В пунктах 29 и 31 Правил поставки газа установлено, что цены на тарифы на транспортировку газа указываются в соответствующих договорах в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти. Условия оплаты транспортировки газа определяются договором транспортировки газа на основании тарифов на его транспортировку, устанавливаемых в порядке, определенном федеральными органами исполнительной власти.

Согласно статье 23 Закона № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» и пункту 4 Основных положений формирования и государственного регулирования цен на газ и тарифов на услуги по его транспортировке на территории Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2000 № 1021, тарифы на услуги по транспортировке газа подлежат государственному регулированию.

Расходы на обслуживание газораспределительных сетей учитываются в составе тарифа на услуги по транспортировке газа и оплачиваются конечными потребителями исходя из регулируемых цен.

В соответствии со статьей 27 Закона № 69-ФЗ организации-собственники систем газоснабжения обязаны обеспечить, если иное не предусмотрено Законом, недискриминационный доступ любым организациям, осуществляющим деятельность на территории Российской Федерации, к свободным мощностям принадлежащих им газотранспортных и газораспределительных сетей в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Между АО "Газпром газораспределение Майкоп" (ранее ОАО «Газпром газораспределение Майкоп») и ООО "Газпром межрегионгаз Майкоп" ежегодно заключаются договоры возмездного оказания услуг по транспортировке газа. Согласно указанным договорам АО "Газпром газораспределение Майкоп" принимает и транспортирует газ по своим сетям, а ООО "Газпром межрегионгаз Майкоп" оплачивает услуги по транспортировке газа, тарифы АО "Газпром газораспределение Майкоп" на транспортировку газа устанавливает Федеральная антимонопольной службой дифференцированно по группам конечных потребителей.

Приказом ФСТ России от 15.05.2015 года № 150-э/13 был утвержден тариф на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям ОАО «Газпром газораспределение Майкоп». Тариф утверждался на период с 01.07.2015 года по 30.06.2018 года. Следовательно, на момент утверждения в 2015 году ФСТ России тарифа на услуги по транспортировке газа по сетям акционерного общества, объектами, указанными в договоре аренды, общество не владело и не получало плату за транспортировку газа по указанным объектам.

В связи с чем судом установлено, что тариф на услуги по транспортировке газа по газопроводам Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям муниципалитетом не устанавливался, истец с заявлением об установлении тарифа и включении в реестр естественных монополий также не обращался.

Таким образом, надлежащих доказательств того, что расходы истца на содержание газораспределительных сетей и газопроводов и расходы, связанные с эксплуатацией газопроводов, находящихся в собственности истца, учитывались в тарифе ответчика и оплачивались конечными потребителями, истцом в материалы дела не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик не извлек дохода в связи с использованием имущества истца и не получил экономически необоснованной выгоды от такого использования.

При обращении в суд истец также заявил о необходимости взыскания с общества неосновательного денежного обогащения за фактическое пользование земельными участками, расположенными под арендуемыми объектами недвижимости, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельными участками за период с 01.07.2017 по 13.06.2019 года.

При расчете суммы неосновательного обогащения, истец руководствовался отчетами ООО "Оценочная компания "Прогресс" от 20.04.2018 года №18/025-2 об оценки рыночной стоимости годовой арендной платы за объект недвижимости -земельный участок , площадь 981 кв.м., (кадастровый номер 01:04:5511004:752) и №18/025-3 об оценки рыночной стоимости годовой арендной платы за объект недвижимости -земельный участок, площадь 981 кв.м., (кадастровый номер 01:04:5508001:432) и исходил из стоимости арендной платы в месяц за пользование имуществом с учетом специфики объекта.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования; в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок; если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

В пункте 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что арендатор здания или сооружения может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из текста указанной нормы, по общему правилу плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование зданием (сооружением, помещением).

Следовательно, в отсутствие в договоре аренды условия об обязанности арендатора вносить дополнительно плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.

В договоре аренды от 14.07.2017 года №13 стороны не предусмотрели ни взимание сверх установленной арендной платы иной платы за пользование земельным участком, на котором расположено арендованное имущества, ни обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка.

То обстоятельство, что отчет об оценке размера арендной платы за пользование переданными в аренду объектами не включает составляющую платы за землю, не означает, что стороны согласовали несение арендатором дополнительной обязанности по внесению платы за пользование земельным участком и что арендодателю принадлежит право требовать взыскания такой платы или своих расходов на нее.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 9 Обзора судебной практик Верховного суда Российской Федерации № 4 (2016). утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016).

Поскольку в договоре аренды от 14.07.2017 года №13 отсутствовало волеизъявление сторон по вопросу установления отдельной арендной платы за пользование земельным участком, то в силу пункта 2 статьи 654 ГК РФ внесенная АО «Газпром газораспределение Майкоп» по договору аренды от 14.07.2017 года №13 плата за пользование арендуемыми объектами включала плату за пользование земельным участком, на котором расположены объекты.

Учитывая изложенное в удовлетворении заявленных требований комитета к обществу о взыскании задолженности в сумме 280 524 рублей следует отказать.

Руководствуясь статьями 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявления Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям (ИНН <***>,ОГРН <***>) к акционерному обществу "Газпром газораспределение Майкоп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в сумме 280 524 рубля отказать.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.И.Хутыз