Решение от 28 апреля 2025 г. по делу № А41-74754/2024

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-74754/24
29 апреля 2025 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 марта  2025года

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2025 года

Арбитражный суд в составе: судьи Е.В. Васильевой

протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Е.А. Монастырюк

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению   

Финансового управляющего ФИО1

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

3-и лица: ООО «АБК-Инвест» (правопреемник ПАО «Совкомбанк»), ФИО2

о признании незаконным решения, об обязании,


в судебном заседании присутствуют представители:

от заявителя – ФИО1, п-т., суд. акт.

от заинтересованного лица – не явились, извещены.

от ООО «АБК-Инвест» – не явились, извещены.

от ФИО2 – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 (далее - заявитель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее – заинтересованное лицо) с требованиями (с учетом письменных уточнений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе/приостановлении в государственной регистрации права в отношении квартиры общей площадью 101,9 кв.м., расположенная по адресу <...>, кадастровый номер 50:12:0000000:12666, выраженное в уведомлении от 03.07.2024 № КУВД-001/2024-2397672/3 .

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению от 23.01.2024 № КУВД-001/2024-2397672 в отношении квартиры общей площадью 101,9 кв.м., расположенной по адресу <...>, кадастровый номер 50:12:0000000:12666

3. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу финансового управляющего ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156, 200 АПК РФ в отсутствие представителя заинтересованного лица и 3-го лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании заслушан представитель заявителя, поддержавший заявленные требования по основаниям указанным в заявлении.

Выслушав представителя заявителя, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Заявитель, обращаясь в суд с заявлением в обосновании своих доводов указывает, что Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.12.2022 по делу № А40-281625/21 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим ФИО3 утвержден ФИО1.

Определением от 26.06.2023 по делу № А40-281625/21-8-659 Ф Арбитражный суд города Москвы признал обоснованным требование ООО «АБК-ИНВЕСТ» и включил в третью очередь реестра требований кредитора ФИО3  в размере 9 119 476, 40 руб., из которых: -3 300 000 руб. – основной долг; 4 475 063 руб. – проценты; -1 344 413, 40 руб. – пени, обеспеченные залогом имущества должника: - квартира общей площадью 101,9 кв.м., расположенная по адресу <...>, кадастровый номер 50:12:0000000:12666.

На основании утвержденного Положения о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника ФИО3, финансовым управляющим были проведены торги. Победителем которых стал - ФИО4 (действующий в интересах третьего лица -   ФИО2), предложивший наибольшую цену - 12 337 500 руб. 00 коп., что подтверждается Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 от 24.11.2023 № 80788-1.По итогам проведенных торгов, с ФИО2 заключен договор купли-продажи от 28.11.2023 №1. После оплаты договоры стороны обратились в отдел электронной регистрации Управления Росреестра по Московской области для государственной регистрации перехода права собственности.

По результатам рассмотрения заявления Управлением Росреестра вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав  от 29.01.2024 №КУВД-001/2024-2397672/2, в связи с наличием обеспечительных мер, принятых судом общей юрисдикции о запрете регистрационных действий. Заявителем во исполнение указанного Уведомления поданы обращения в суд общей юрисдикции об отмене, ранее, принятых обеспечительных мер, которые судом были удовлетворены, обеспечительные меры отменены; в адрес Управления Росреестра по Московской области направлены соответствующие определения.

Заявителем подано заявление о возобновлении регистрационных действий, но 03.07.2024 Управлением вынесено уведомление №КУВД-001/2024-2397672/4 о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав.

Не согласившись с уведомлением Управления от 03.07.2024 о приостановлении государственной регистрации прав, считая его незаконными, нарушающими права и законные интересы  заявителя в сфере предпринимательской деятельности,  последний обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

 Исследовав материалы дела, оценив  представленные доказательства, суд признает требования подлежащими удовлетворению, по следующим обстоятельствам.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основаниями для признания ненормативного правового акта незаконным является несоответствие его закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно частям 4 и 5 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

По смыслу приведенных норм необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В силу части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, уведомлением  от 29.01.2024 №КУВД-001/2024-2397672/2, регистрация права в отношении помещения с кадастровым номером 50:12:0000000:12666, расположенного по адресу: Московская обл., городской округ Мытищи, <...>, приостановлено.

Основанием для приостановки  в регистрационных действиях послужило наличие информации о наложенных Мытищинского городского суда Московской области обеспечительных мер в виде запретов на совершение регистрационных действий от 20.12.2019, и наличие записи об ипотеке.

Заявитель во исполнение уведомления о приостановлении регистрационных действий от 29.01.2024 обратился  в Мытищинский городской суд Московской области с заявлением о снятии запрета на регистрационные действия, отмене     обеспечительных мер согласно определения от 20.12.2019 по гражданскому делу № 2-2058/2020 (2-7126/2019) в отношении имущества должника ФИО3, поскольку последний признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением от 13.05.2024 Мытищинский городской суд Московской области отменил арест в отношении квартиры № 180 в доме 12А, по улице Борисовка, г. Мытищи Московской области, и направил определение в Управление Росреестра по Московской области.

Далее, через филиал №1 АУ КО «МФЦ» по городу Курску и Курскому району, финансовым управляющим в адрес Росреестра 06.06.2024 направленно заявление MFC-0306/2024-119229-1 с целью возобновлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации, ранее приостановленных в заявительном порядке.

Управление Росреестра не возобновило государственную регистрацию, указав на то, что в отношении спорной квартиры наличествует  регистрационная запись об ипотеке и  обременения, принятые судебных приставом-исполнителем  по исполнительному производству №389378/23/77028-ИП

Финансовый управляющий обратился 25.07.2024 в Алтуфьевский ОСП ГУФССП России по г. Москве с заявлением об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий в рамках исполнительного производства №389378/23/77028- ИП. Судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП ГУФССП России по г. Москве вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 25.07.2024, направленное судебным приставом-исполнителем  в Росреестр.

При запросе заявителем дополнительных сведений из ЕГРН по состоянию на 19.11.2024  в отношении спорного объекта, было установлено наличие ограничений в виде запрета регистрационных действий в отношении спорного объекта принятых в рамках исполнительного производства №258971/24/77018-ИП

27.01.2025 Финансовый управляющий обратился  в Алтуфьевский ОСП ГУФССП России по г. Москве с заявлением об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий, вынесенных в рамках исполнительного производства №258971/24/77018-ИП. Судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО5 вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 27.01.2025, направленное судебным приставом-исполнителем  в Росреестр.

 Таким образом,  на момент рассмотрения спора, все раннее вынесенные запреты в отношении спорной квартиры сняты, следовательно, доводы заявителя подлежат принятию, что также подтверждается сведениями из ЕГРН в отношении спорного объекта по состоянию от 17.02.2025.

В силу части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Требования к заявлению об осуществлении государственного кадастрового учета установлены статьями 18 и 21 Закона N 218-ФЗ.

Частью 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу части 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ).

Как указанно выше, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина ФИО3 на основании утвержденного Положения о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника финансовым управляющим проведены торги,  победителем которых стала - ФИО2, что подтверждается Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 от 24.11.2023 № 80788-1, с которой  заключен договор купли-продажи от 28.11.2023 №1, оплаченный покупателем  в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В силу ч. 1 ст. 53 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке.

При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется (ч. 4 ст. 53 Закона о регистрации).

Согласно ч. 11 ст. 53 Закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее -закон № 102-ФЗ) если  иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей  статьей, регистрационная  запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

-  в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (ч. 12 ст. 53 закона № 218-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

-  в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

- в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

-  в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

-  в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

- в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Частью 5 ст. 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – закон № 127-ФЗ) предусмотрено, что продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона (ч. 6 ст. 18.1 закона № 127-ФЗ).

В силу пункта 9, 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Учитывая, что Федеральным  законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, обеспечивающих максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности, то его нормы носят специальный характер, в связи с чем подлежат приоритетному применению.

Моментом определения факта продажи при реализации недвижимого имущества является дата государственной регистрации права собственности покупателя на данное имущество, поскольку согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случае, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Поскольку квартира общей площадью 101,9 кв.м., расположенная по адресу <...>, кадастровый номер 50:12:0000000:12666 реализована в рамках процедур банкротства на торгах финансовым управляющим, с момента заключения договора купли-продажи от 10.07.2020 ипотека земельного участка прекратилась в силу указанных норм законодательства.

Наличие в ЕГРН сведений об ипотеке квартиры (общей площадью 101,9 кв.м., расположенная по адресу <...>, кадастровый номер 50:12:0000000:12666) само по себе также не препятствует переходу прав на данный объект недвижимого имущества, с учетом реализации объекта согласно положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, при рассмотрении спора судом установлено после получения Уведомления о приостановлении регистрационных действий от 29.01.2024 №КУВД-001/2024-2397672/2, заявителем были предприняты все необходимые и достаточные действия по снятию ограничений по регистрации перехода права, следовательно вынесенное заинтересованным лицом Уведомление от 03.07.2024 № КУВД-001/2024-2397672/3 подлежит признанию незаконным и отмене.

С учетом изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению.

В целях восстановления нарушенного права заявителя, суд, считает возможным возложить на заинтересованное обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению от 23.01.2024 № КУВД-001/2024-2397672 в отношении квартиры общей площадью 101,9 кв.м., расположенной по адресу <...>, кадастровый номер 50:12:0000000:12666

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Расходы по уплате госпошлины, подлежат распределению согласно правилам ст. 110 АПК РФ и взыскиваются с заинтересованного лица.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области  о приостановлении в государственной регистрации права в отношении квартиры общей площадью 101,9 кв.м., расположенная по адресу <...>, кадастровый номер 50:12:0000000:12666, выраженное в уведомлении от 03.07.2024 № КУВД-001/2024-2397672/3 .

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению от 23.01.2024 № КУВД-001/2024-2397672 в отношении квартиры общей площадью 101,9 кв.м., расположенной по адресу <...>, кадастровый номер 50:12:0000000:12666

3. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу финансового управляющего ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья                                                                   Е.В. Васильева