Решение от 18 декабря 2019 г. по делу № А60-46253/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-46253/2019
18 декабря 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Администрации Камышловского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Развитие" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании арендной платы,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.11.2019,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 01.09.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 3-02/т от 14 февраля 2013 года в размере 1123292 руб. 19 коп., в том числе: арендная плата в размере 678969 руб. 07 коп. и пени в размере 444323 руб. 12 коп.

От ответчика поступил отзыв, указывает на пропуск исковой давности.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. С учетом уточнения, истец просит задолженность по договору аренды земельного участка № 3-02/т от 14 февраля 2013 года в размере 839597 руб. 64 коп., в том числе: арендная плата в размере 548076 руб. 35 коп. и пени в размере 291521 руб. 29 коп.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом уточнения исковых требований.

Истец заявил ходатайство о приобщении документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, документы приобщены к материалам дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

14 февраля 2013 года между Камышловским городским округом в лице и.о. Главы Камышловского городского округа и Обществом с ограниченной ответственностью «Развитие», в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Камышловского городского округа № 3-02/т (далее Договор).

Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду по акту приема -передачи (приложение № 2 к Договору), земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:46:0103002:1367, находящийся по адресу: <...>, площадью 351,00 кв.м., с разрешенным использованием: под объект торговли (торговый центр с детским развлекательным комплексом).

Срок действия Договора устанавливался до 14.02.2018 года. (п. 2.1. Договора).

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату (п. 4.4.6. Договора)

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, (п. 3.2 Договора)

Арендная плата начисляется с момента принятия решения о предоставлении земельного участка (п. 3.4. Договора)

Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

25 января 2016 года арбитражным судом Свердловской области вынесено решение о взыскании с ООО «Развитие» в пользу администрации Камышловского городского округа суммы задолженности за период с 01.04.2013 г. по 13.11.2015 г. в размере 212 317 руб. 54 коп. Данная задолженность погашена ответчиком по исполнительному листу.

По состоянию на 22 июля 2019 года с момента заключения договора аренды № 3-02/т от 14 февраля 2013 года Общество с ограниченной ответственностью «Развитие» договорные обязательства по внесению арендных платежей не исполняло.

Поскольку Арендатор, в нарушение требований договора, не вносил арендные платежи, сумма задолженности по Договору аренды земельного участка за период с 14 ноября 2015 года по 22 июля 2019 года составила 1123292 руб. 19 коп., в том числе начислено пени в размере 89822 руб. 19 коп.

Сумма задолженности за 2015 год составила 21768 рублей 72 копеек.

Сумма задолженности за 2016 год с учетом задолженности за предыдущий период составила 236457 рублей 06 копеек.

Сумма задолженности за 2017 год с учетом задолженности за предыдущий период составила 522685 рублей 02 копеек.

Сумма задолженности за 2018 год с учетом задолженности за предыдущий период составила 883439 рублей 37 копеек.

Сумма задолженности за 2019 год с учетом задолженности за предыдущий период составила 1 123292 рублей 19 копеек.

Согласно п. 5 ст. 29 Устава Камышловского городского округа в структуру администрации городского округа входят (могут входить) отраслевые (функциональные) и территориальные органы, другие структурные подразделения администрации городского округа. Указанные органы наделяются (могут наделяться) правами юридического лица в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, с особенностями, предусмотренными для органов местного самоуправления федеральным законом, устанавливающим общие принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации. Комитет по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа является таким структурным подразделением администрации Камышловского городского округа.

Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа, в пределах предоставленных администрацией полномочий, направлено в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Развитие» претензия от 27.05.2019 г. № 750 с предложением о добровольном погашении задолженности по арендной плате в досудебном порядке.

Согласно почтовому отправлению претензия получена 17.06.2019 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, исковая давность устанавливается для защиты нарушенного субъективного права.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с пропуском срока исковой давности, истец уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность по арендной плате за период с августа 2016 по 22.07.2019 в размере 548076 руб. 35 коп.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском 06.08.2019, следовательно, указанная задолженность заявлена в пределах срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 548076 руб. 35 коп. на основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 291521 руб. 29 коп.

В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере равной одной десятой от месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки (п. 3.6. Договора).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 291521 руб. 29 коп. подлежит удовлетворению.

Судом рассмотрены доводы ответчика и отклонены на основании следующего.

Довод ответчика о том, что задолженность за период с 15.02.2018 года по 21.07.2019 года является юридически необоснованной, в связи с тем, что срок действия договора закончился 14.02.2018 года, судом отклоняется.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из абзаца 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ). (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 26.10.2018 N Ф10-4050/2018 по делу NA14-6071/2018)

Кроме того, в настоящее время спорный земельный участок оформлен ответчиком в собственность, что свидетельствует о том, что фактически земельный участок ответчиком использовался.

Как видно из публичной кадастровой карты на спорном земельном участке с кадастровым номером 66:46:0103002:1367 находится часть здания, принадлежащего на праве собственности ответчику, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, а также сообщение ответчика о перечне зданий и сооружений, расположенных на земельном участке. В настоящее время в здании, часть которого находится на спорном земельном участке расположены торговые площади ТЦ «Флагман».

Доводы ответчика о подаче данного искового заявления ненадлежащим истцом, судом отклоняются, поскольку в силу ч. 2 ст. 44 АПК РФ истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов. Лицо, выступающее в арбитражном процессе не в своих, а в чужих интересах и не имеющее правовых оснований для обращения с иском к ответчику, признается ненадлежащим истцом.

В данном случае иск подан надлежащим истцом на основании следующего.

Решением Думы Камышловского городского округа от 26.10.2015 года № 541 утверждено Положение о Комитете по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа (далее Положение), согласно которого Комитет по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа (далее Комитет) является структурным подразделением администрации Камышловского городского округа, осуществляющим полномочия по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом и земельными ресурсами, находящимися в собственности Камышловского городского округа, а также земельными участками, находящимися на территории Камышловского городского округа, право государственной собственности на которые не разграничено (п. 1.1 Положения).

Согласно п.1.3 Положения Комитет обладает правами юридического лица, имеет в оперативном управлении обособленное имущество, может быть истцом и ответчиком в суде по вопросам, отнесенным к компетенции Комитета.

Кроме того, согласно п. 1.4 Комитет в своей деятельности подчиняется непосредственно главе Камышловского городского округа.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Развитие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Администрации Камышловского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 3-02/т от 14 февраля 2013 года в размере 839597 руб. 64 коп., в том числе: арендная плата в размере 548076 руб. 35 коп. и пени в размере 291521 руб. 29 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Развитие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19792 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Г. Италмасова