Решение от 7 июня 2022 г. по делу № А41-9601/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9601/22
07 июня 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Акционерного общества "Первая Домостроительная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.12.2003, юридический адрес: 123007, <...>)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>)

третье лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 26.04.2001, юридический адрес: 107078, <...>), в лице филиала по Московской области (адрес: 143026, <...>)

о признании незаконным решения, об исключении из ЕГРН записей о жилых помещениях

при участии в заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Первая Домостроительная компания» (далее - АО «ПДК», заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – регистрационный орган, Управление), в котором просило:

-признать незаконным бездействие Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выразившееся в неисключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о жилых помещениях (квартирах) под кадастровыми номерами 50:09:0070601:1072, 50:09:0070601:781 и 50:21:0030210:5384,

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о жилых помещениях (квартирах) под кадастровыми номерами 50:09:0070601:1072, 50:09:0070601:781 и 50:21:0030210:5384.

В порядке статьи 49 АПК РФ заявитель уточнил требования и просил:

- признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, изложенное в письме от 02.11.2021 № 09-02270/21,

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о жилых помещениях (квартирах) под кадастровыми номерами 50:09:0070601:1072, 50:09:0070601:781 и 50:21:0030210:5384.

Уточнения приняты судом.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей заинтересованного лица и третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержала, по основаниям изложенным в заявлении с учетом принятого судом уточнения.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 АПК РФ для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) АО «ПДК» является собственником следующих квартир

1)с кадастровым номером 50:09:0070601:1072 площадью 58,7 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкр. Школьный, корп. 8, кв. 87 (далее - «квартира-1»);

2)с кадастровым номером 50:09:0070601:781 площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкр. Школьный, корп. 1, кв. 124 (далее - «квартира-2»);

3)с кадастровым номером 50:21:0030210:5384 площадью 37 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, жилой комплекс «Бутово-Парк», дом 18 квартира 14 (далее - «квартира-3»).

Одновременно с этим заявителем было установлено, что в отношении указанных квартир в ЕГРН внесены записи под другим кадастровыми номерами и на них зарегистрировано право собственности физических лиц:

1)квартира-1 под кадастровым номером 50:09:0070601:1129;

2)квартира-2 под кадастровым номером 50:09:0000000:151484;

3)квартира-3 под кадастровым номером 50:21:0010101:473.

Указанные записи внесены в ЕГРН на основании решений судов общей юрисдикции по искам физических лиц к АО «ПДК».

Соответственно, полагая, что право собственности АО «ПДК» на квартиры отсутствует, что записи в ЕГРН о квартирах с кадастровыми номерами 50:09:0070601:1072, 50:09:0070601:781, 50:21:0030210:5384 и правом собственности АО «ПДК» существуют в нарушение норм действующего законодательства, заявитель обратился в регистрационный орган с обращением от 9 сентября 2021 года об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН путем снятия с учета спорных объектов недвижимости.

Письмом от 02.11.2021 № 09-02270/21 управление сообщило заявителю о том, что объекты недвижимого имуществе могут быть сняты с кадастрового учета в случае гибели по правилам статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Полагая, что решение от 02.11.2021 № 09-02270/21 незаконно и нарушает права заявителя, последний обратился в суд.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В настоящем случае, кадастровый учет и государственная регистрация квартир № 14, 87 и 124 под номерами 50:09:0070601:1072, 50:09:0070601:781, 50:21:0030210:5384 была осуществлена в 2014 году по заявлениям АО «ПДК».

В свою очередь после вступления в законную силу решений Солнечногорского городского суда по исковым заявлениям физических лиц к АО «ПДК» о признании права собственности на квартиры № 14, 87 и 124, регистрационный орган присвоил указанным помещениям новые кадастровые номера и зарегистрировал права собственности физических лиц, при этом, не исключив запись о праве собственности АО «ПДК» и не исключив из ЕГРН предыдущие кадастровые номера.

Соответственно, в настоящий момент в ЕГРН существует техническая ошибка в сведениях о кадастровых номерах и праве собственности в отношении квартир № 14, 87 и 124.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В настоящем случае АО «ПДК» направило в регистрационный орган обращение об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН путем снятия с учета спорных объектов недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Данное заявление было квалифицировано управлением как заявлением о снятии с учета спорных объектов недвижимости, однако какое-либо решение по данному вопросу принято не было.

На основании части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 и части 3 статьи 201 АПК РФ, а также разъяснениями, изложенными в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В настоящем случае регистрационный орган ограничился лишь разъяснением положений Закона о регистрации в части исключения из ЕГРН сведений о несуществующем объекте, но не рассмотрел спорное заявление как заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН.

Соответственно, письмо регистрационного органа от 02.11.2021 № 09-02270/21 признается судом несоответствующим закону и нарушающим права и законные интересы заявителя.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

В настоящем случае заявитель просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о жилых помещениях (квартирах) под кадастровыми номерами 50:09:0070601:1072, 50:09:0070601:781 и 50:21:0030210:5384.

Данные требования заявителя подлежат удовлетворению, поскольку судом установлен факт наличия в сведениях ЕГРН технической ошибки в виде задвоения сведений о кадастровых номерах квартир № 14, 87 и 124 по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, жилой комплекс «Бутово-Парк», дом 18.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, изложенное в письме от 02.11.2021 № 09-02270/21.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о жилых помещениях (квартирах) под кадастровыми номерами 50:09:0070601:1072, 50:09:0070601:781 и 50:21:0030210:5384, в том числе о праве собственности Акционерного общества "Первая Домостроительная компания".

Взыскать с Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу Акционерного общества "Первая Домостроительная компания" сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Е.В. Самороковская