Решение от 27 мая 2024 г. по делу № А40-264919/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-264919/23-77-1993
г. Москва
28 мая 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2024года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

от истца: ФИО1 (доверенность б/н от 22.03.2023г., предъявлен паспорт  и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ "АТРИУМ" (108808, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ ПЕРВОМАЙСКОЕ, ПЕРВОМАЙСКОЕ П., ЦЕНТРАЛЬНАЯ УЛ., Д. 24, ПОМЕЩ. 18П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2022, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АТРИУМ" (108814, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ, КОММУНАРКА П., АЛЕКСАНДРЫ ФИО2 УЛ., Д. 84, К. 2, ПОМЕЩ. 13Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2009, ИНН: <***>)   

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Временный управляющий ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АТРИУМ" ФИО3 (300041, <...>)

об обязании передать по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирные дома: <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>;, <...>, <...>, корп. I, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>,  



установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ "АТРИУМ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АТРИУМ" об обязании  ответчика  передать по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирные дома: <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>;, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> в том числе:

1. Документация БТИ, в том числе:

1.1. Технические паспорта;

12. Экспликации;

1.3. Поэтажные планы;

1.4. Паспорт домовладения по БТИ;

2. Ключевая справка;

3.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:

3.1.Справка об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

3.2. Утвержденная проектно-сметную документация и справка об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.3. Перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.4. Проектная документация (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство;

3.5. Перечень организаций, участвовавших в производстве строительно- монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно- технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

3.6. Комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

3.7. Сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

3.8. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно- техническое оборудование и др;

3.9. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

3.10. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

3.11. Паспорта лифтового хозяйства;

3.12. Паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

3.13. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

3.14. Протоколы измерения сопротивления электросетей:

3.15. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы- ноль:

3.16. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжаюшей

организации:

3.17. Протоколы измерения вентиляции:

3.18. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

3.19. Схемы механического оборудования;

3.20. Схемы электрического оборудования;

3.21. Схемы санитарно-технического оборудования;

3.22. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме:

3.23. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

3.24. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов:

3.25. Протокол измерения шума и вибрации:

3.26. Справка об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой паром, газом, сжатым воздухом и др.;

3.27. Справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного' и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

3.28.Справка о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом.

4. Документы (акты) о приемке результатов работ;

5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,

приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В том числе:

5.1. Акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных  конструкций);

5.2. Акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;

5.3. Акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;

5.4. Акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

5.5. Акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

5.6. Акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

5.7. Акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;

5.8. Акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

5.9. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.).

6. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов.

7. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

8. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи.

9. Акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений – отдельно стоящие здания и сооружения,  встроенные или  пристроенные  помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями  по  мере  их  готовности  с  последующим   предъявлением   их Государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом. 

10. Журналы производства работ и авторского надзора проектных организации, материалы  обследований  и  проверок  в  процессе  строительства   органами государственного и другого надзора.

11. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома  по  форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика  (подрядчика)  по содержанию  и ремонту  общего  имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

12. Санитарный паспорт.

13. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

14. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

15. Выписка из Реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: являющиеся общим имуществом.

16. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка).

17. Документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно- гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ.

18. Документ на специальное водопользование.

19. Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком.

20. Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод.

21. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

22. Акта приемки объектов, завершенных строительством.

23. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт).

24. Документы (акта) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества.

25. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.

26. Акты освидетельствования скрытых работ.

27. Иную документацию:

27.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

27.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

27.3. Копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями;

27.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

27.5. Копии договоров социального найма;

27.6. Ордера нанимателей на жилые помещения;

27.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

27.8. Акты проверки газотехнической инспекции;

27.9. Акты устранения замечаний и нарушений от Государственной жилищной инспекции и Объединений административно-технических инспекций, имеющихся до момента передачи дома в управление;

27.10. Копии    свидетельств    о    праве    собственности    и    иных

правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

27.11. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему

имуществу дома на момент передачи;

28. Бухгалтерская документация:

28.1. Копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и

нанимателям;

28.2. Акты на остаточную стоимость строения;

28.3. Гарантийные письма и обязательства;

28.4. Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям-

28.5. Выписки из домовой книги;

28.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов,

подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

28.7. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).

А) Обязать Ответчика передать истцу по акту приема-передачи оригиналы

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления, со ссылкой на представленные доказательства.

Определением суда от 04.04.2024г. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Временный управляющий ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АТРИУМ" ФИО3  .

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили,  отзывы на иск не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы представителя истца,   исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации поселения Филимонковское в городе Москве от 27.12.2022 г. № 118 общество с ограниченной ответственностью ГРУППА КОМПАНИЙ «АТРИУМ» (истец)  с 01.01.2023г. приступило к управлению следующими многоквартирными домами:

1.     <...>;

2.                                                <...>;

3.                                                <...>;

4.                                                <...>;

5.                                                <...>;

6.                                                <...>;

7.                                                <...>;

8.                                                <...>;

9.                                                <...>

10.                                        <...>

11.                                        <...>

12.                                        <...>

13.                                        <...>

14.                                        <...>

15.                                        <...>

До 01.01.2023г. управление вышеуказанными многоквартирными домами осуществляло общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АТРИУМ» (ответчик).

Однако, ответчик в установленный законом срок техническую документацию на многоквартирный дом  истцу не передал, в связи с чем, истец считает, что действия ответчика по отказу передачи технической и иной документации на объект недвижимого имущества нарушают законные права истца.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В ч. 1 ст. 192 ЖК РФ установлено, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии, выданной органом государственного жилищного надзора.

В силу ч. 1 ст. 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся, в том числе, в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

Статьей 198 ЖК РФ установлено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе (часть 1).

Согласно ч. 4 ст. 198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

Согласно ч. 6 ст. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Далее - Правила №491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»  организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному  из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил).

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений. Так, законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определен главой V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Согласно п. 24 Правил №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен п. 24, 26 Правил №491.

При этом законодатель определяет, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Также Верховный Суд РФ в своем Определении от 13.08.2018 № 304-ЭС18-11030 указал на необходимость наличия полного состава технической документации у действующей управляющей компании и обязанности прежней компании в предоставлении таковой в случае прекращения права управления многоквартирным домом: «Судебные инстанции верно указали, что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при получении комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов».

Отсутствие технической документации у истца создает существенные препятствия в управлении объектом недвижимости, в частности ставит под угрозу поддержание надлежащего технического состояния здания, своевременное выполнение работ по его содержанию и ремонту, подготовку к сезонной эксплуатации, что нарушает права и законные интересы как собственников помещений в здании, так и истца, лишая его возможности осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления зданием.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Таким образом, именно ответчик, как предыдущая управляющая организация, обязан передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать истцу всю техническую и иную, связанную с управлением зданием документацию, вне зависимости от того, передавалась ли истребуемая документация ответчику ранее или нет.

Доказательств объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче документации, истребуемой истцом, ответчиком не представлено. Истец фактически управляет указанными домами.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств  и передачи документов не представлено,  требования истца об обязании  ответчика предоставить  документацию подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика, поскольку исковые требования заявлены обоснованно.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12,  307, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-173, 176, 180, 181  АПК РФ суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в  полном объеме.

Обязать  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АТРИУМ" передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ "АТРИУМ" передать по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирные дома: <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>;, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> в том числе:

1. Документация БТИ, в том числе:

1.1. Технические паспорта;

12. Экспликации;

1.3. Поэтажные планы;

1.4. Паспорт домовладения по БТИ;

2. Ключевая справка;

3.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:

3.1.Справка об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

3.2. Утвержденная проектно-сметную документация и справка об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.3. Перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.4. Проектная документация (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство;

3.5. Перечень организаций, участвовавших в производстве строительно- монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно- технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

3.6. Комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

3.7. Сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

3.8. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно- техническое оборудование и др;

3.9. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

3.10. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

3.11. Паспорта лифтового хозяйства;

3.12. Паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

3.13. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

3.14. Протоколы измерения сопротивления электросетей:

3.15. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы- ноль:

3.16. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжаюшей

организации:

3.17. Протоколы измерения вентиляции:

3.18. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

3.19. Схемы механического оборудования;

3.20. Схемы электрического оборудования;

3.21. Схемы санитарно-технического оборудования;

3.22. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме:

3.23. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

3.24. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов:

3.25. Протокол измерения шума и вибрации:

3.26. Справка об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой паром, газом, сжатым воздухом и др.;

3.27. Справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного' и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

3.28.Справка о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом.

4. Документы (акты) о приемке результатов работ;

5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,

приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В том числе:

5.1. Акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных  конструкций);

5.2. Акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;

5.3. Акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;

5.4. Акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

5.5. Акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

5.6. Акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

5.7. Акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;

5.8. Акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

5.9. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.).

6. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов.

7. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

8. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи.

9. Акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений – отдельно стоящие здания и сооружения,  встроенные или  пристроенные  помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями  по  мере  их  готовности  с  последующим   предъявлением   их Государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом. 

10. Журналы производства работ и авторского надзора проектных организации, материалы  обследований  и  проверок  в  процессе  строительства   органами государственного и другого надзора.

11. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома  по  форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика  (подрядчика)  по содержанию  и ремонту  общего  имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

12. Санитарный паспорт.

13. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

14. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

15. Выписка из Реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: являющиеся общим имуществом.

16. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка).

17. Документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ.

18. Документ на специальное водопользование.

19. Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком.

20. Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод.

21. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

22. Акта приемки объектов, завершенных строительством.

23. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт).

24. Документы (акта) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества.

25. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.

26. Акты освидетельствования скрытых работ.

27. Иную документацию:

27.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

27.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

27.3. Копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями;

27.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

27.5. Копии договоров социального найма;

27.6. Ордера нанимателей на жилые помещения;

27.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

27.8. Акты проверки газотехнической инспекции;

27.9. Акты устранения замечаний и нарушений от Государственной жилищной инспекции и Объединений административно-технических инспекций, имеющихся до момента передачи дома в управление;

27.10. Копии    свидетельств    о    праве    собственности    и    иных

правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

27.11. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему

имуществу дома на момент передачи;

28. Бухгалтерская документация:

28.1. Копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и

нанимателям;

28.2. Акты на остаточную стоимость строения;

28.3. Гарантийные письма и обязательства;

28.4. Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям-

28.5. Выписки из домовой книги;

28.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов,

подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

28.7. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АТРИУМ" (108814, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ, КОММУНАРКА П., АЛЕКСАНДРЫ ФИО2 УЛ., Д. 84, К. 2, ПОМЕЩ. 13Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2009, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ "АТРИУМ" (108808, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ ПЕРВОМАЙСКОЕ, ПЕРВОМАЙСКОЕ П., ЦЕНТРАЛЬНАЯ УЛ., Д. 24, ПОМЕЩ. 18П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2022, ИНН: <***>) расходы по уплате госпошлины по иску в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова