Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А23-6946/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А23-6946/2017
25 декабря 2017 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 249091, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Лукоморье» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 249000, Калужская область, Малоярославецкий р-н, д. Сокольники-первые,

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 143 537 руб. 03 коп., пени в размере 13 973 руб. 20 коп., о расторжении договора аренды от 04.03.2013 №16,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 02.06.2017 № 02-24/1578-17,

УСТАНОВИЛ:

Малоярославецкая районная администрация муниципального района «Малоярославецкий район» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лукоморье» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 143 537 руб. 03 коп., пени в размере 13 973 руб. 20 коп., о расторжении договора аренды от 04.03.2013 № 16.

Ответчик в отзыве № 15 от 12.10.2017 и ходатайстве № 21 от 21.12.2017 отметил, что истец в одностороннем порядке изменил размер арендной платы, являющийся существенным условием договора, без заключения дополнительного соглашения, указал на готовность подписания соглашения о расторжении договора аренды от 04.03.2013 № 16 при условии сохранения размера арендной платы, рассчитанной по ставкам, существовавшим при заключении договора, просил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ КО «Малоярославецкое лесничество», а также отказать в удовлетворении заявленных требований.

В заявлении об уточнении исковых требований № 02-24/2820-17 от 20.12.2017 истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору № 16 от 04.03.2013 за период с 01.01.2015 по 02.08.2017 в сумме 156 973 руб. 23 коп., неустойку в размере 9 253 руб. 71 коп. и обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 40:13:080507:34 площадью 13 149 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, д. Сокольники вторые СП «Село Ильинское».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал с учетом уточнения, возражал против привлечения к участию в деле в качестве третьего лица ГКУ КО «Малоярославецкое лесничество».

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, с учетом положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации они считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно ст. 156 указанного кодекса дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Судом на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации отказано в удовлетворении ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ КО «Малоярославецкое лесничество», поскольку принятый по существу рассматриваемого дела судебный акт не повлияет на права и обязанности указанного лица по отношению к одной из сторон.

Судом на основании ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации принимаются к рассмотрению уточненные требования и рассматриваются как требование о взыскании задолженности по договору № 16 от 04.03.2013 за период с 01.01.2015 по 02.08.2017 в сумме 156 973 руб. 23 коп., неустойки в размере 9 253 руб. 71 коп. и обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 40:13:080507:34 площадью 13 149 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, д. Сокольники вторые СП «Село Ильинское».

Изучив материалы дела, а также выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из имеющихся доказательств, на основании постановления Малоярославецкой районной администрации № 159 от 26.02.2013 «О предоставлении ООО «Лукоморье» в аренду земельного участка в д. Сокольники вторые с кадастровым номером 40:13:080507:34», между Малоярославецеой районной администрацией (Арендодатель) и ООО «Лукоморье» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 16 от 04.03.2013, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:13:080507:34 площадью 13 149 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, д. Сокольники вторые СП «Село Ильинское», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для проектирования и строительства 2-ой очереди прудов для прудового рыбоводства, рекреационного рыбоводства и рыболовства.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды по договору № 16 от 04.03.2013 установлен сторонами в п. 2.1 – на три года с момента подписания договора.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств прекращения пользования арендатором имуществом или наличия возражений со стороны арендодателя против указанного факта в материалы дела не представлено, в связи с чем договор № 16 от 04.03.2013 считается продленным на неопределенный срок.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как предусмотрено разделом 3 договора № 16 от 04.03.2013, размер арендной платы составляет 526 руб. в год, рассчитанных в соответствии с приложением к договору по формуле

А=С*К*П*И1*...*Иn, где

А - размер арендной платы;

С - ставка арендной платы = 2,5;

П - поправочный коэффициент = 2;

К - кадастровая стоимость земельного участка = 10 519,2 руб.;

И1*...*Иn - индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

При этом по условию п. 3.3. договора размер арендной платы подлежит перерасчету с момента вступления в силу нормативного акта об изменении ставки арендной платы и (или) поправочных коэффициентов к ней, а также кадастровой стоимости земельного участка.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы по договору № 16 от 04.03.2013 за период с 01.01.2015 по 02.08.2017 истец обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ответчика соответствующую задолженность в сумме 156 973 руб. 23 коп. и пени в размере 9 253 руб. 71 коп., а также обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи арендованный земельный участок.

Ответчик, не соглашаясь с заявленными требованиями, отмечает отсутствие между сторонами договоренности об изменении размера арендной платы, оформленной дополнительным соглашением к договору, что в свою очередь позволяет истцу требовать ее уплаты лишь в размере, согласованном сторонами при заключении договора (526 руб. в год).

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Рассматривая вопрос обоснованности требований истца и доводов возражений ответчика, суд исходит из следующего.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Так, условием п. п. 3.3. договора предусмотрено, а также не оспаривается сторонами, что размер арендной платы подлежит перерасчету с момента вступления в силу нормативного акта об изменении ставки арендной платы и (или) поправочных коэффициентов к ней, а также кадастровой стоимости земельного участка.

Размер арендной платы по договору № 16 от 04.03.2013 определен в соответствии с Постановлением Главы администрации Малоярославецкого района от 09.03.2011 № 385 «О порядке исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования муниципального района «Малоярославецкий район», государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального района «Малоярославецкий район», установившим ставку арендной платы, равной 2,5, а поправочный коэффициент, равным 2.

При этом в период действия договора ставка арендной платы и поправочный коэффициент были изменены Решением Малоярославецкого районного Собрания депутатов от 27.03.2013 № 19 «Об утверждении Порядка исчисления арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального района «Малоярославецкий район», Решениями сельской Думы сельского поселения «Село Ильинское» от 09.06.2015 № 9, от 09.02.2016 № 2 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности сельского поселения «Село Ильинское», а также государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», Решением Малоярославецкого районного Собрания депутатов от 22.12.2016 № 68 «Об утверждении Порядка исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования муниципального района «Малоярославецкий район», а также государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Кроме того, Приказом Минэкономразвития Калужской области от 15.11.2013 № 1363-п, вступившим в силу с 01.01.2015, утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Малоярославецкого района Калужской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по Малоярославецкому району Калужской области», в соответствии с которым кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым номером 40:13:080507:34, арендованного по договору № 16 от 04.03.2013, составила 3 312 759 руб. 06 коп.

Представленный суду расчет взыскиваемой задолженности произведен по формуле, оговоренной сторонами при заключении договора, с допускаемым учетом изменений ставок арендной платы, поправочных коэффициентов и кадастровой стоимости земельного участка.

Заключения дополнительного соглашения для расчета регулируемой арендной платы не требуется как в силу условий договора, так и в соответствии с действующим законодательством.

В связи с изложенным, суд не принимает во внимание возражения ответчика и признает обоснованным требование в части взыскания задолженности.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи арендуемый земельный участок.

Обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает в случае прекращения договора аренды.

Суду доказательств прекращения договора аренды земельного участка № 16 от 04.03.2013 не представлено, в связи с чем оснований для понуждения ответчика исполнить обязанность по возврату арендованного имущества не имеется по причине отсутствия таковой обязанности.

Таким образом, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика основной задолженности по договору № 16 от 04.03.2013 за период с 01.01.2015 по 02.08.2017 в сумме 156 973 руб. 23 коп. и пени в размере 9 253 руб. 71 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований суд отказывает.

Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

В силу ст. 333.17 данного кодекса плательщиками государственной пошлины признаются организации, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 указанного кодекса.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 5 987 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лукоморье» в пользу Малоярославецкий районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» задолженность по договору аренды земельного участка от 04.03.2013г. в размере 156 973 (сто пятьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят три) руб. 23 коп., пени по договору аренды в размере 9 253 (девять тысяч двести пятьдесят три) руб. 71 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лукоморье» в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 987 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

М.И. Погонцев