Решение от 12 октября 2025 г. по делу № А57-8923/2025




АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А57-8923/2025
13 октября 2025 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 29 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2025 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Ваниной И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН <***>), Московская обл., г. Красногорск,

к Государственному казенному учреждению Саратовской области «Управление капитального строительства» (ОГРН <***>), г. Саратов,

третьи лица: Комитет по реализации инвестиционных проектов в строительстве Саратовской области, Министерство финансов Саратовской области,

о взыскании неосновательного обогащения

при участии в судебном заседании:

истца: ФИО1 по доверенности от 06.09.2022 г.,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 20.05.2025 г.,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:


В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ПАО «Т Плюс» с исковым заявлением к Государственному казенному учреждению Саратовской области «Управление капитального строительства», о взыскании неосновательного обогащения за период январь 2025 г. в размере 599608,22 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 34980 руб.

Определением от 17.04.2025 г. исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства. Делу присвоен номер № А57-8923/2025.

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ПАО «Т Плюс» с исковым заявлением к Государственному казенному учреждению Саратовской области «Управление капитального строительства», о взыскании неосновательного обогащения за период февраль 2025 г. в размере 700303,24 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 40015 руб.

Определением от 15.05.2025 г. исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства. Делу присвоен номер № А57-11631/2025.

Определением от 03.07.2025 г.  дело № А57-8923/2025 и дело № А57-11631/2025 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу № А57-8923/2025.

Отводов составу суда не заявлено.

До рассмотрения дела по существу от истца поступили уточнения исковых требований, в которых истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за периоды январь 2025 г. по февраль 2025 г. в размере 1299911,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 63997 руб.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Соответствующие уточнения исковых требований приняты арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

В судебном заседании принимают участие представители истца и ответчика.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 41 АПК РФ.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании объявлялись перерывы с 04.09.2025 по 15.09.2025 г. в 11 час. 00 мин., с 15.09.2025 г. по 29.09.2025 г. в 10 час. 30 мин., о чем вынесены протокольные определения. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца подержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений, даны пояснения в обоснование позиции по делу.

Ответчиком отзыва по существу спора не представлено, заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Судом ходатайство ответчика рассмотрено, в удовлетворении отказано ввиду следующего, о чем вынесено протокольное определение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Аналогичное условие предусмотрено и в пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 года №23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе».

В силу положений пункта 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Из анализа названных правовых норм следует вывод, что назначение либо отказ в назначении экспертизы относится к компетенции суда, исходя из конкретных обстоятельств дела и при наличии для того соответствующих оснований.

В силу положений статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Арбитражный суд не принимает поступившие в суд документы, содержащие ходатайства о поддержке лиц, участвующих в деле, или оценку их деятельности, иные документы, не имеющие отношения к установлению обстоятельств по рассматриваемому делу, и отказывает в приобщении их к материалам дела.

Проверив обоснованность заявленного ответчиком ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы, с учетом принципов относимости и допустимости доказательств, принимая во внимание, что обязанность по определению круга обстоятельств, подлежащих установлению для правильного рассмотрения спора (предмета доказывания), возложена на суд, при этом, учитывая круг обстоятельств, подлежащих установлению и признаваемых значимыми в целях разрешения настоящего спора, суд не установил оснований для его удовлетворения.

Вопрос о назначении экспертизы, исходя из положений ч. 1 ст. 82 АПК РФ, отнесен на рассмотрение арбитражного суда по своему усмотрению и разрешается в зависимости от необходимости разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний и с учетом всех обстоятельств дела. В зависимости от установленных обстоятельств дела суд может прийти к выводу об отсутствии необходимости в проведении экспертизы, в связи с чем, назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда.

Таким образом, в рассматриваемом случае суд не усматривает оснований, предусмотренных статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для назначения судебной экспертизы по делу. Следовательно, в удовлетворении заявленного представителем ответчика ходатайства о назначении судебной экспертизы следует отказать.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении,  заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, настоящий неурегулированный спор между ПАО «Т Плюс» и Государственное казенное учреждение Саратовской области "Управление капитального строительства" возник в связи с неосновательным обогащением Ответчика в результате сбережения им платы за потребленную тепловую энергию.

Истец направлял Ответчику проект договора теплоснабжения № ТЭ1811-05980, который не был заключен.

Ответчик не исполнил обязательства по оплате фактически потребленной тепловой энергии за период январь - февраль 2025 г., что явилось основанием для обращения в суд с настоящим требованием.

Истец направлял Ответчику проект договора теплоснабжения № ТЭ1811-05980, который не был заключен. За период январь 2025 г. Ответчику подано тепловой энергии на общую сумму 599 608,22 руб., что подтверждается ведомостями учета параметров теплопотребления, актами потребления тепловой энергии, счетами-фактурами, расчетными ведомостями к счетам-фактурам. Количество фактически потребленной тепловой энергии определено Истцом на основании показаний приборов учета путем распределения его показаний между собственниками жилых и нежилых помещений дома пропорционально занимаемым площадям. Счет-фактуры, выставленные в адрес Ответчика, им не оплачены.

Таким образом, между сторонами сложились отношения, регулируемые параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правоотношения по осуществлению коммунальных услуг регулируются нормами жилищного законодательства.

Согласно пункта 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основании приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение).

Вместе с тем, частью 1 ст. 15 Закона N 190-ФЗ предусмотрено, что потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

В силу части 3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" и пункта 45 Правил организации теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808), единая теплоснабжающая организация (покупатель) и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии в системе теплоснабжения (поставщик), обязаны заключить договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения.

Таким образом, поставка коммунального ресурса потребителю осуществляется на основании возмездного договора.

Согласно п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 упомянутого Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно представленного в материалы дела распоряжения Комитета по управлению имущества Саратовской области от 27.06.2023 № 618-р «О передаче имущества ГКУ СО «Управление капитального строительства» объект- нежилое здание, расположенное по адресу: <...> передается от государственного автономного общеобразовательного учреждения Саратовской области «Средняя общеобразовательная школа №2 с углубленным изучением отдельных предметов им ФИО3» государственному казенному учреждению Саратовской области «Управление капитального строительства» на праве оперативного управления.

В отзыве на исковое заявление от 04.04.2025 № 01-01/1059 ответчик подтверждает, что нежилое здание по адресу: <...> было передано ГКУ СО «УКС» на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 27.06.2023 № 618-р для осуществления реконструкции объекта.

Между ПАО «Т Плюс» и ГАОУ СО «СОШ № 2 УИП им. В.П. Тихонова» был заключен государственный контракт на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 30.12.2022г. № 52235т.

На основании указанного государственного контракта ГАОУ СО «СОШ № 2 УИП им. В.П. Тихонова» производило оплату потребленной тепловой энергии по договору 52235т с указанием назначения платежа, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и справкой по расчетам с потребителями. Оплата произведена в полном объеме по апрель 2023.

Из чего следует, что спорный объект был подключен к централизованному теплоснабжению через присоединённую сеть.

По заявлению потребителя - ГАОУ СО «СОШ № 2 УИП им. В.П. Тихонова» двусторонним Актом от 07.04.2023г. № 2023-ФВ/ОПТ-1543 в связи с окончанием отопительного периода была прекращена подача тепловой энергии и/или теплоносителя. Запорная арматура на ИТП была опломбирована, номер пломбы 16182009; 18330299.

21.12.2023 (Акт № 2023-ФВ/ДЭУ-6545 периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя) обслуживающей узел учета организацией -ЗАО «ПРП «Теплоремонт» проведена проверка узла учета (УУТЭ). Узел учета допускается в эксплуатацию для расчетов за энергоресурсы с 16.10.2023 по окончание ОЗП 2023- 2024гг. с учетом следующего:

Система отопления допускается с начала ОЗП 2023-2024гг. до окончания ОЗП 2023-2024гг.

После начала отопительного периода 2023-2024гг. необходимо представить в отдел коммерческого учета АО «ЭнергосбыТ Плюс» архив показаний теплосчетчика за 72 часа корректной работы приборов, в противном случае узел учета утратит статус коммерческого. В УУТЭ установлены пломбы, их номера указаны в акте от 21.12.2023.

При совместном осмотре объекта 05.03.2025 (Акт № 2025-ФВ НА-3158) было установлено, что пломбы на вычислителе УУТЭ, установленные 16.11.2021 и на вводной запорной арматуре, установленные 06.04.2023 сорваны.

В соответствии с пунктом 114 Правил N 1034, определение количества поставленной (полученной) тепловой энергии, теплоносителя в целях коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (в том числе расчетным путем) производится в соответствии с методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается в случае неисправности средств измерений узла учета, в том числе истечение сроков поверки средств измерений, входящих в состав узла учета, нарушение установленных пломб, работа в нештатных ситуациях (подпункт "б" пункта 65 Методики N 99/пр).

Поскольку договор, на снабжение тепловой энергией между сторонами не заключен, объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года.

Ответчиком доказательств исполнения обязательств по тепловой энергии в полном объеме не представлено, факт потребления тепловой энергии ответчиком не оспорен. Правомерность примененных истцом тарифов при исчислении цены поставленной энергии ответчиком не оспорена.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий.

Таким образом, в отсутствие сведений обосновывающих невозможность их представления по каким-либо не зависящим от ответчика уважительным причинам в суд первой инстанции, обязывает суд рассматривать спор по имеющимся в деле доказательствам и лишает ответчика права в последующем ссылаться на не представленные в суд первой инстанции доказательства. Вместе с тем ответчиком дополнительных доказательств, свидетельствующих о необоснованности заявленных исковых требований, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ в материалы настоящего дела не представлено.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом вышеизложенного, в отсутствие полной оплаты со стороны ответчика поставленного коммунального ресурса за заявленный период, арбитражный суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований в размере 1299911,46 руб.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Данное правило подтверждено в пунктах 12, 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в которых разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статья 110 АПК РФ).

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 разъяснено, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:


Взыскать с Государственного казенного учреждения Саратовской области «Управление капитального строительства» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Саратов, в пользу Публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Саратов, неосновательное обогащение за период январь 2025 г., февраль 2025 г. в размере 1 299 911,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 997 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Возвратить Публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Московская область, Красногорский район, из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 10 998 руб., излишне уплаченную по платежным поручениям №6695 от 28.03.2025 и №9153 от 25.04.2025. Выдать справку.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области


И.Н. Ванина



Суд:

АС Саратовской области (подробнее)

Истцы:

ПАО "Т Плюс" (подробнее)

Ответчики:

ГКУ СО "Управление капитального строительства", г. Саратов (подробнее)

Судьи дела:

Ванина И.Н. (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

Неосновательное обогащение, взыскание неосновательного обогащения
Судебная практика по применению нормы ст. 1102 ГК РФ

По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ