Решение от 22 ноября 2019 г. по делу № А60-42614/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-42614/2019
22 ноября 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2019 года Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи

Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску администрации Нижнетуринского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу "ВЕНТА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, при участии в судебном заседании:

от истца представитель не явился, извещен,

от ответчика представитель не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 20.06.2018 по 30.06.2019 в размере 737034 руб. 18 коп., пени за период с 01.08.2018 по 30.06.2019 в размере 95054 руб. 48 коп.

Определением от 29.07.2019 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От ответчика поступил отзыв, наличие задолженности не оспаривает, ссылается на трудную финансовую ситуацию, просит рассмотреть график погашения задолженности равными частями на 6 месяцев.

Определением от 29.08.2019 назначено судебное разбирательство дела на 16 октября 2019 10:40.

Ответчик представил дополнение к отзыву, просит рассмотреть возможность заключения мирового соглашения.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. С учетом уточнения, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 20.06.2018 по 30.06.2019 в размере 437034 руб. 18 коп., пени за период с 01.08.2018 по 30.06.2019 в размере 95054 руб. 48 коп.

Определением от 16.10.2019 судебное разбирательство отложено на 21 ноября 2019 11:30.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. С учетом уточнения, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 304012 руб. 02 коп., пени за период с 01.08.2018 по 30.06.2019 в размере 95054 руб. 48 коп.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом уточнения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

По договору аренды земельного участка № 12/18, заключенному 20.07.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Нижнетуринский машиностроительный завод «Вента» (далее - Арендатор), последнему предоставлены в аренду сроком на 20 лет (до 19.06.2038 года) следующие земельные участки:

1) земельный участок с кадастровым номером 66:17:0809004:104, общей площадью 33773 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - промышленная площадка, распложенный по адресу: <...>,

2) земельный участок с кадастровым номером 66:17:0809004:105, общей площадью 6314 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - промышленная площадка, распложенный по адресу: <...>,

3) земельный участок с кадастровым номером 66:17:0809004:107, общей площадью 301958 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - промышленная площадка, распложенный по адресу: <...>,

4) земельный участок с кадастровым номером 66:17:0809004:109, общей площадью 9884 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов,

разрешенное использование - промышленная площадка, распложенный по адресу: Свердловская область, город Нижняя Тура, ул. Малышева, 2а.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 10 числа текущего месяца.

Срок первого платежа арендной платы устанавливается в течение 15 дней со дня государственной регистрации Договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, но не позднее 45 дней со дня подписания Договора. При этом вносится вся сумма, начисленная к этому сроку.

В соответствии с п. 3.4 Договора Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору по адресу ОАО «Вента» (624223, <...>).

Обязанность по уплате измененного размера арендной платы у Арендатора возникает с момента вступления в силу соответствующего нормативного документа, независимо от даты получения Уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета. В данном случае пени начисляются по истечении 10 дней с момента получения Уведомления.

В случае неполучения Арендатором Уведомления по адресу, указанному в Договоре (возврат заказного письма Арендодателю) пени начисляются с 1 числа месяца, следующего за месяцем отправки Уведомления.

Расчет арендной платы на 2019 год (Уведомление от 18.02.2019 № 234-з) Арендатором получен 18.03.2019.

В связи с тем, что арендная плата за период 20.06.2018 по 30.06.2019 года не вносилась Арендатором, задолженность ОАО «Вента» по арендной плате по Договору № 12/18 от 20.07.2018 составляет 737034,18 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 30.05.2019 № 784-3, в которой ему было предложено в добровольном порядке в месячный срок оплатить задолженность по арендной плате и пени. В претензии было указано, что в случае невыполнения требований о выплате суммы претензии в установленные сроки, администрация Нижнетуринского городского округа будет вынуждена обратиться в суд с требованием о взыскании суммы долга и неустойки. Претензия ответчиком получена 06.06.2019.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование

имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в сумме 304012 руб. 02 коп. (с учетом уточнения).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендной плате, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания долга 304012 руб. 02 коп. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.08.2018 по 30.06.2019 в размере 95054 руб. 48 коп.

В пункте 3.5 Договора предусмотрено, что в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 95054 руб. 48 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с открытого акционерного общества "ВЕНТА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Нижнетуринского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 304012 руб. 02 коп., пени за период с 01.08.2018 по 30.06.2019 в размере 95054 руб. 48 коп.

3. Взыскать с открытого акционерного общества "ВЕНТА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10981 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Г. Италмасова