Решение от 4 декабря 2020 г. по делу № А64-3366/2020

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«04» декабря 2020 года Дело №А64-3366/2020

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2020 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов

к Акционерному обществу «Тамбовские коммунальные системы» в лице филиала АО «Тамбовские коммунальные системы» в городе Тамбове, г.Тамбов

о взыскании задолженности и пени 8159 руб. 78 коп. (с учетом уточнений)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2020г.;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности №44 от 23.08.2020г.

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Тамбовские коммунальные системы», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала АО «Тамбовские коммунальные системы» в городе Тамбове, <...> требованием взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 14.12.2010г. №385 в размере; 2304,39 руб. – недоимка по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.01.2020, 5563,05 руб.- задолженность по пени за период с 26.04.2018 по 31.01.2020, всего 7867,44 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.06.2020г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.08.2020г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец иск поддержал в полном объеме.

Ответчик иск не признал.

Истец представил в материалы дела уточненный расчет, который приобщен к материалам дела.

В судебном заседании 25.11.2020г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 12 час. 00 мин. 27.11.2020г. для предоставления истцом заявления об уточнении исковых требований. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

27.11.2020г. судебное заседание продолжено после перерыва

Истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования в части периода взыскания основного долга (заявление от 25.11.2020г.) и просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в г.Тамбове №385 от 14.12.2010г. за период с 01.04.2018г. по 31.12.2018г. в размер 2596 руб. 73 коп., неустойку за период с 26.04.2018г. по 31.01.2020г. в размере 5563 руб. 05 коп.

Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истец поддержал уточненный иск в полном объеме.

Ответчик подтвердил наличие задолженности.

В судебном заседании 27.11.2020г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 14 час. 45 мин. 27.11.2020г. для дополнительного исследования материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»). 27.11.2020г. судебное заседание продолжено после перерыва. Представители сторон после окончания перерыва в заседание суда не явились. В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, следует, что Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.07.2018 по делу № А64-4256/2019 с акционерного общества «Тамбовские коммунальные системы» (далее но тексту АО «ТКС») а пользу комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (далее по тексту - комитет) взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 14.12.2010 № 385 за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 в размере 28370 руб. 15 коп., 6308 руб. 13коп.-пени, начисленные за период с 04.06.2015 по 31.03.2018.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по рапсе рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют тс же лица.

При вынесении вышеуказанного решения по иску комитета к АО «ТКС» о взыскании задолженности по договору аренды от 14.12.2010 № 385 Арбитражным судом Тамбовской области установлено следующее.

Постановлением администрации города Тамбова от 02.12.2010 №10369 открытому акционерному обществу «Тамбовские коммунальные системы» (далее - АО «ТКС») предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 706 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0204009:1378 под отстойник первичный вертикальный (лит.21) по ул.Чумарсовской,1.

14.12.2010 между комитетом и АО «ТКС» заключен договор аренды №385 земельного участка площадью 706 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0204009:1378, под отстойник первичный вертикальный (лит.21) по ул.Чумарсовской,1 сроком на 11 месяцев с 03.12.2010 по 03.11.2011.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка от 14.12.2010 №385 арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 01.04.2019 по 31.01.2020 образовалась задолженность в размере 2304 руб. 39 коп.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка в городе Тамбове от 14.12.2010 №385 АО «ТКС» несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной млаты в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с 26.04.2018 по 31.01.2020 составляет 5563 руб. 05 коп.

В целях урегулирования сложившейся ситуации, истцом в адрес АО «ТКС» было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности (л.д.14-15). Данное письмо получено ответчиком 06.04.2020, что подтверждается почтовой квитанцией (л.д.15), однако до настоящего времени требования комитета в полном объеме не удовлетворены.

В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, утвержденным Решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 25.12.2019 № 1204, комитет осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела, истец заявлением от 25.11.2020г. уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в г.Тамбове №385 от 14.12.2010г. за период с 01.04.2018г. по 31.12.2018г. в размер 2596 руб. 73 коп., неустойку за период с 26.04.2018г. по 31.01.2020г. в размере 5563 руб. 05 коп.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит уточненные исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что обязанность оплатить долг возникает в силу обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства сторон в данном случае возникают из договора аренды земельного участка в г.Тамбове №385 от 14.12.2010г. и должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации города Тамбова от 02.12.2010 №10369 открытому акционерному обществу «Тамбовские коммунальные системы» (далее - АО «ТКС») предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 706 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0204009:1378 под отстойник первичный вертикальный (лит.21) по ул.Чумарсовской,1.

14.12.2010 между комитетом и АО «ТКС» заключен договор аренды №385 земельного участка площадью 706 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0204009:1378, под отстойник первичный вертикальный (лит.21) по ул.Чумарсовской,1 сроком на 11 месяцев с 03.12.2010 по 03.11.2011.

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса российской Федерации предусмотрено, что ели арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Факт пользования земельным участком ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка от 14.12.2010 №385 арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком п. 3.3 договора аренды земельного участка от 14.12.2010 №385 за период с 01.04.2018г. по 31.12.2018г. образовалась задолженность в размере 2596 руб. 73 коп. (с учетом уточнений).

Ответчик доказательств, подтверждающих оплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не представил. На день рассмотрения спора доказательства полного или частичного возмещения задолженности отсутствуют, уточненный расчет, представленный в материалы дела в судебном заседании 27.11.2020г. ответчиком не оспорен, кроме того, ответчик подтвердил наличие задолженности за спорный период.

Проверив уточненный расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно, исходя из периода, заявленного истцом и условий Договора.

Кроме того, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в г.Тамбове №385 от 14.12.2010г. за период, предшествующий рассматриваемому в данном деле, а также обязанность по ее оплате были установлены решением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.07.2018 по делу № А64-4256/2019.

Указанное решение арбитражного суда вступило в законную силу.

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу указанной нормы свойством преюдиции обладают обстоятельства, входившие в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу и составляющие фактическую основу вынесенного по нему и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Таким образом, суд считает, что уточненное требование о взыскании суммы задолженности в размере 2596 руб. 73 коп. за период с 01.04.2018г. по 31.12.2018г. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка в городе Тамбове от 14.12.2010 №385 АО «ТКС» несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной млаты в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно представленному в материалы дела уточненному расчету истца, размер неустойки за период с 01.04.2018г. по 31.12.2018г. составил 2596 руб. 73 коп.

Проверив расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно. Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств оплаты начисленной неустойки ответчик в материалы дела не представил.

17.07.2020г. ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, в котором содержится ходатайство о снижении неустойки на основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства по уплате арендных платежей, превышает сумму основного долга.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение неустойки является правом, а не обязанностью суда.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 22.12.11 № 81 «О некоторых вопросах применения ст.333 ГК РФ» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Суд принял во внимание часть вторую пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации", согласно которому, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Таким образом, суды имеют право, при снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ, исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения, но не обязаны рассчитывать ее равной такой сумме.

Исследовав имеющиеся документы, учитывая обстоятельства дела, а также высокий процент неустойки, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 1000 руб.

Данный размер неустойки не ниже неустойки, рассчитанной исходя из двукратной ставки рефинансирования Банка России.

Суд считает, что указанный размер неустойки обеспечит компенсационный характер потерь истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки суд отказывает.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.3 ст.70 АПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Суд, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи согласно ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая отсутствие доказательств погашения задолженности и признание ответчиком суммы основного долга, считает уточненные исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика. Истец действующим законодательством освобожден от оплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Акционерного общества «Тамбовские коммунальные системы» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала АО «Тамбовские коммунальные системы» в городе Тамбове в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в г.Тамбове №385 от 14.12.2010г. за период с 01.04.2018г. по 31.12.2018г. в размер 2596 руб. 73 коп., неустойку за период с 26.04.2018г. по 31.01.2020г. в размере 1000 руб., всего – 3596 руб. 73 коп.

2.По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

3.Взыскать с Акционерного общества «Тамбовские коммунальные системы» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала АО «Тамбовские коммунальные системы» в городе Тамбове в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 881 руб.

4.Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Е.А. Хорошун